在之前的文章中，我提到房地产市场非常像一个弹簧。压力越小，反弹越小。在这个时候，我们需要更加努力。
近日，多项措施催购无效后，国家智囊团又提出了一项新方案，立即引发舆论…
腾泰国家智囊提出了“新计划”——国民收入倍增计划。我们的收入真的能增加吗？
我先问你一个问题。你没有买房的原因是什么？全国近14亿人可能有100个答案。
要么认为房价没有上涨，担心买房子损失，要么认为房价肯定会下跌。但让我说，还有另一个原因必须提到，那就是人们认为收入太低了。
我对收入的理解与每个人都有根本的不同。从固有的概念来看，收入是你每个月能得到多少钱，但我认为这太肤浅了，纯粹是自我安慰。
例如，如图所示，截至2022年，全国人均可支配收入为36883元/年。看起来很多，但实际转换后，每月只有3000多元。
但我们必须承担抵押贷款、汽车贷款、饮食、娱乐等必要费用。如果我们结婚生子，还有其他费用，比如补习费。
在这种情况下，自然会影响我对收入的理解——“除了费用，剩下的钱才是真正的收入。”
不难理解为什么国家智囊腾泰在提出这个新计划后得到了网民的支持。
让我们一起来看看这两个问题。一是究竟什么是“国民收入倍增计划”，二是能否有效？
就在6月3日，《经济观察报》发表了一篇文章，从标题中可以看出，倡导“国民收入倍增计划”的目的是改革国民收入支出结构。这解决了第一个问题。
说白了，就是在一定的时间内，让每个人的收入翻倍，这不是空话，文章特别给出了一个计划。
官方解释是“将用于过剩投资、低效或无效投资的资金逐步转化为居民可支配收入，然后转化为居民消费支出。”
这很难理解。为了让大家理解，我从两个方面来解释：一是过去的过度投资是不可持续的，从长远来看，经济将失去活力。
也就是说，如果不转型，不把重心从无效投资转化为收入，未来经济肯定会更难发展。
GDP由三部分组成：1、资本形成(包括固定资产投资和库存增加)；2、最终消费(包括居民和政府消费)；3、构成净出口。
我们可以发现，自21世纪以来，涉及投资的资本总额占GDP的32%，直接跃升到43.29%。
然而，如果我们仔细观察，这22年的投资并没有一直上升。事实上，自2011年以来，它已经达到了47.03%的最高点，然后开始继续下降。
因此，我们可以得出结论，在城市化和工业化的早期阶段，包括房地产投资在内的大规模投资确实是非常必要的。
但一旦过了高峰期，比如城市化逐渐超过70%，投资效益就会明显下降。这可能是智库呼吁无效投资转化为居民收入的重要原因。
我认为如果能全面实施，肯定会有效果，但关键是什么时候实施，多久才能有效果，这些只能期待。
在增加收入的同时，控制价格的最好方法是降低房价？
相信大家都听过这句话，“开源节流”。说白了就是在增加收入的同时控制支出，这样才能真正让我们老百姓手里的钱多起来。
我记得四月份，我看到了这样一句话：只要房价下跌，房价肯定会下跌。真的是这样吗？
我的观点是，房价确实是降价的选择之一，但也许很多人不能接受的是，范围不是很大。
原因很简单，资本总是注重利益，一旦房地产失去了吸引资金的能力，资本就会迅速寻找替代品。
众所周知，什么样的商品很有吸金能力？事实上，14亿人口是必不可少的。除了房子，最理想的选择可能是各种生活必需品。
另一个原因是印了这么多钞票，一定要有地方。事实证明了这一点。看2010年楼市调控后，物价迅速上涨。
你有没有注意到，虽然过去也提到了“租赁市场”的发展，包括经济适用房租赁、公共租赁住房，以及最近爆炸性网络的深圳统一租赁住房。
一旦垄断了租金，价格可能会上涨。
要明白城市建设，实际上和嘴上说完全是“长江两端”，说起来容易，但做起来极其困难。
但话说回来，一口一口地吃，当然，事情必须一点一点地做，我希望智库提出的新计划能够实施，但也希望真正发挥作用，人们的收入能够增加。
你对此有什么不同的看法吗？欢迎大家一起讨论！