武汉是一座非常奇怪的城市，武汉中心城区的高楼大厦非常多，容积率非常高，在核心中心城区，容积率超过5的楼盘有10几个。
武汉容积率非常低的楼盘，基本上绝大部分都在新区，什么光谷东、阳逻、新洲、蔡甸。
武汉三环内核心板块中，容积率最低的是南湖，宜居板块担当，跟南湖居住定位相关，都是最近十几年做得房子。
三环内其他板块绝大部分都是高容积率的小区，居住体验感跟鸟笼子一般，一个楼盘几千户，密密麻麻，不见天日，这样的环境，没有太阳，阴冷潮湿，容易滋生病毒，也有利于病毒传播。
那么，武汉住宅的容积率为啥会这么高？
目前，武汉住宅的容积率是什么水平呢？
在全国都赫赫有名，高得离谱。
三环内的主城区，容积率普遍在4以上，有的甚至达到了惊人的9，即使三环外的吴家山，容积率也在3以上，四环外的远城区，也很少低于2.
容积率，代表了一块地的建筑规模。
比如，一块地占地1万平方米，若容积率是2，就会建设2万方建筑，以100平/套计算，就可以住200户，若容积率是5，就可以住500户。
武汉中心城区社畜的悲剧是，面对动不动2-3万的房价，过着996的生活，拿出三分之二的工资还房贷，却享受着极致的刚需环境。
高容积率的悲剧，早就成为武汉人买房的常态。
高容积率和高密度的配合，才是真正低品质的社区。
比如，一块地占地1万方，容积率为3，总建筑面积为3万方，开发商若只建1栋150米以上的高楼，建筑密度其实不高，还有挺多绿化。
但是，由于城市限高，你必须建3栋80米的住宅，同样一块地块，有更多的建筑，高容积率，窒息感会更加强烈。
高容积率不止带来糟糕的居住体验，潜在的隐患也很多。
比如，一个板块配套的服务容量是5000户，提高容积率，硬是塞下2万户，上学难、看病难、配套不足的问题会显现出来，尤其是每天早晚高峰交通流量巨大，超负荷通道容纳能力，这么多年一直困扰着武汉人。
容积率有这么多的弊端，为何武汉三环内的中心城区容积率普遍很高？
开发商用更少的地，卖更多的土地收入。
武汉的土地供应，主要取决于土地卖出的价格和面积。
不论哪座城市都强调建设用地的供应紧张，在市场行情好的时候，土地的出让面积越小越好，与之对应的是土地单价越高越好，有利于控制土地价格，从侧面控制房价。
一个城市购房者能接受的房价肯定跟他的收入高度相关，上海的房价肯定会高于武汉的房价，在房价供需关系的确定下，楼面价基本都是确定的，虽然武汉有招拍挂制度，招拍挂制度，无形中推高了楼面价，让开发商的开发建设成本增加。
开发商用高楼面价买下了地，在曾经房价被严格控制的情况下，提高容积率，是让开发商在水涨船高的地价中，获利的最佳方式之一。
高容积率带来了超高层建筑，对于阶段性的武汉住宅市场，或许会得利。
比如武汉有江景资源，住的高能看得远，江景房和湖景房住超高层的观景体验都非常出色。
超高层带来的电梯等候时间会非常长，夏季供水问题，日照采光和消防问题，都是潜在的隐患。
武汉高容积率的根源所在，就是拉高亩单价，用更少的地卖更多的钱。至于住得舒不舒服，则考虑的因素中相对靠后。
高容积率的产生，与武汉的基建大发展息息相关。
武汉的基础建设需要大量资金，武汉的基建成本中，很多都是跨江大桥、江底湖底隧道、地铁，这些都是成本非常高的项目，非常烧钱。
武汉大量的城中村拆迁需要大量的资金，二十年前，武汉就开始大量拆城中村改造，现在遗留的城中村数量并不多，比广州深圳这些地方的城中村还少。
武汉过去的人均收入低，特别是10年前，容积率高楼面价低，房价可以相对便宜，让更多的老百姓能买得起房。
高容积率给武汉带来的是土地使用的高性价比，降低了住房舒适度，减少了城市的扩张和扩容，有利于环保和人口控制，不过，高容积率带来了一系列的问题，城市拥堵、交通压力、小孩上学难，医疗资源紧张，居住空间狭小，生活舒适度低等等。
容积率并不是单一的问题，它受多种因素影响和决定，如城市规划、土地供应，人口增长，需要多方面决策才能改善目前高容积率的问题。
从目前而言，高容积率只会是历史，在人口出生率逐步下滑的情况下，人们对住房的需要中，舒适度会远远超过高容积率，高容积率会逐渐走向历史的舞台。