安居乐业是我国古代对于生活最佳的描绘空间,居有其所,才能更好安家,愉快的生活。
随着时代的发展,科技的进步,人们无穷的欲望不断被激发,安居乐业成为一件有门槛的事情,这是所谓的世事变化皆沧桑,一转眼换了天地。
以现在的尺度衡量安居乐业,是一件遥不可及的事情,我们安家居住的房子,被金融属性和世俗的文化属性捆绑,城市化的递推作用,促使人口再度进行迁徙,一线城市的容量有限,二三线城市成为城市化的新场所,取而代之的是农村空心化,以及三四线人口大量流出。
一二线城市,在最近10年无限膨胀吸纳众多家庭的居住,一二线楼市的繁荣皆来源于此,但是水涨船高,楼市的价格只能上涨,政治经济化,以及土地财政化,彻底使房子的金融属性和社会属性,大于居住属性。
而另一方面,自2020年以来,互联网行业、教培行业、医疗美容行业,都受到政策的打击影响,不断爆发的疫情,又使得诸多实体店面举步维艰,诸多大型商圈的门店,转让闭店不再少数,取而代之的是裁员和收入大幅度下降。
而楼市刚需层面的资金容量,更多的是两个家庭8个荷包的全部,在前几年月供动不动就五位数的情况下,楼市锁定的不仅是居民的消费力,还有这个城市的活力空间。
那么,作为新一线城市的武汉,目前的楼市到底如何?现阶段适合在武汉安家乐业购房么?
武汉的楼市现状,从宏观上而言,最直接的办法,是从各大媒体上的数据,特别是成交量,价格的波动,各大楼盘开盘的去化率,可以一窥究竟。
如果,身在武汉,可以去武汉各大售楼部的营销中心,观摩售楼部的人流量,以及看看中介的数量,只有从售楼部的人流量,以及中介的数量,才能大概判断楼市行情的好坏,当然也不能一概而论,毕竟武汉的板块非常多,有些板块成熟度低,有些板块兑现规划的能力较高,这些都是微观层面的东西。
那么,现阶段,武汉的楼市是否值得入手?
我们需要从几种维度去了解:
从年轻人安居乐业的角度,如果没有房子结不了婚,处于刚需买房的阶段,需要看看武汉哪些区域的楼房能够得上,自己如果够得上
从武汉楼市的长远期发展来看,是否认可所买区域的未来价值,以及自己资金与所买区域的落差,特别是空间距离的落差,上下班时间的成本,以及未来生活在附近,各种设施配套的生活便利性成本。
从自身的角度而言,家庭是否能容纳首付,如果家庭能支付首付,月供的资金,自己能否支撑,毕竟武汉目前的整体收入并不高,特别是还有很多民企的收入在下降,招聘在减少,裁员和倒闭潮在增多。
自己的收入,能否匹配月供,特别是武汉的房子价格还不低,虽然利率下降,但是月供动不动四五位数还是常态,要评估这种风险,毕竟未来失业,或者收入下降,要想办法解决还贷的问题。
而对于投资而言,聪明的商人看得出时代的变化,看得出政策的意图,肯定会朝着资金价值最大化的地方进行填充,而诸多置换的家庭,对于置换需求的想法,或者短期内会考虑得更多。
目前武汉的楼市,整体上并不景气,一方面烂尾楼时期的售楼政策,对于消费者心有余悸,另一方面,内需严重不足,经济非常低迷,绝大部分有房贷的人不敢过度消费,再加上裁员倒闭潮非常严重,我们需要审视自己的能力,观察目前的大环境,对未来有一定的判断,对于是否现阶段在武汉购房,才能心里有底。