点击上方蓝字关注我们
本科清华，留学美国，定居帝都，房产投资实战经验丰富，为百余家庭提供购房建议，分享楼市心得。
上周，各个区域的转学工作基本结束了，几家欢乐几家愁。成功转学，进入预期学校的自然欢喜无比，而未进入预期学校的，只能接受调剂学校，或者等待下个学期再操作了。
如今，春节马上到来，咨询学区房的家长又开始变多了。学区房能不能买？这个问题，年年有人问，常问常新，永不过时。
要了解清楚这个问题，需要从这么几个维度看：
其一，学区房政策步步为营，锁死了单一派位的空间。当前北京的学区房政策，东西海朝都是多校划片、电脑摇号派位等等。所谓的学区房，都是对应学区内的几个学校，不再像之前那样，一一对应。不仅如此，上峰为了教育均衡，还推行了诸如骨干教师轮岗、提干必须下乡的原则。想方设法，促进教育资源的均衡化，破解学区房的焦虑、刺激。这些措施，出发点都是好的，本质上是为了均衡学区。毕竟，最近几年，恰逢小学生入学高峰，学位紧张。为了更好的解决学位问题，只能多校划片，尽可能的将学生塞到有限的学位。
这种情况下，单校划片，一一对应，肯定是不用考虑了。能够在学区内，找个学位，别被调剂出学区，就不错了。
其二，学区房的博弈，理想与现实。最近几年，购买学区房，都会面临很尴尬的选择。买了学区房，不一定能进入对口学校，100%的可能性，没人敢打保票。如果你作为家长，面临这种选择，买，还是不买？这时候就进入家长博弈阶段了。
因为，不买学区房，肯定进不了对应学校。也就是说，现在投入资金买学区房，更大的概率是购买一个可能性：赌学位的充足程度。如果学位依然充足，解决大部分学生入学，那就有更多的人选择购买；如果学位不充足，大概率调剂出学区，购买的自然就会心里打鼓，好好掂量。
其三，学区房，总会有家长购买。不管什么样的政策、不管多大的概率，只要学区依然存在，只要不同学校的教学水平存在差距，就会有家长购买学区房。对优质教育资源的追求，永远存在。要实现所有学校整齐划一，全部均衡，估计在所有人的有生之年，都不会见到。因此，在买与不买的博弈中，更多的家长会抱着买了有可能上，不买肯定上不了的想法，选择去博一个概率。
其四，是否购买，得看入学时间。北京的新入学学生人数高峰，也就是接下来这三四年时间，之后，入学人数就会快速下降。这就意味着，新入学学位紧张的情况，只会持续这三四年。很快，各个学校就得为争抢学生，彼此竞争。道理很简单，随着学生人数大幅度下降，不再需要那么多学位、学校，不少学校就会面临被合并、甚至被取消的问题。到那会，热点学区即使依然实行多校划片政策，但相比现在，竞争程度显然要小的多。所以，如果是23、24、25年入学的娃，即使买了学区房，也得做好被调剂的心理准备。如果是26年才入学，那会学位相对充足，调剂的概率会降低，学区房甚至再度回到单校划片的实际状态。
长鲸找房小程序，数据助力，买到心仪房子。
现推出全程购房服务，超低中介费。帮你预防风险，规避损失！每天5个免费咨询名额，马上扫码添加微信！
房产贷款在线咨询
长鲸工作室，多年房产投资实战经验，精通办理抵押贷、信用贷等，提供购房策略、资金筹划全套方案，并为中产阶层提供杠杆优化方案等。