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本科清华，留学美国，定居帝都，房产投资实战经验丰富，为百余家庭提供购房建议，分享楼市心得。
北京有两个限竞房项目，按照现在的市价，买入就能赚2-300万。
ZF参与分享房价收益的操作，越来越娴熟了。今天住建委发了一则通知，主要是针对学院里、永定府两个小区的销售事宜。原文有点长，我们简单概括下：
1、两个盘调整为政府持有产权份额的商品住房项目，代持机构确定项目评估价格，并按销售限价占评估价格的比例取整后确定购房主体持有房屋产权份额。比如售价8万，评估价11万，那买房人大致持有70%的份额。
2、这两个盘面向有共有产权购房资格的优先购买，第一顺位；有购房资格无房的排第二顺位；其他有购房资格的排第三顺位。这两个小区不能用公司购买。
3、卖房时要公证摇号。
4、在房本上，会注明购房人和代持机构的名称、产权份额。
5、虽然代持机构有份额，但不交各种物业管理费用。好消息是，购房人可依法将持有的产权份额用于抵押。
6、限售期5年。5年后卖房时，买房人需要按市场价格把代持机构持有的份额一起买走。
这两个项目，原本都是限竞房项目。2017年就完成了地块出让，因为种种原因，迟迟没有上市销售。
两个项目都是价格倒挂，具有非常大的盈利空间。
学院里在海淀四道口，北二和北三之间，挨着交大和中财。但是均价只有8.5万，最高售价8.96万。旁边的二手房，成交均价基本在11万左右。这就意味着，只要买入学院里，就能赚到。以80平米为例，一平米便宜2.5万，买一套，就可以赚200万。
永定府当时销售均价为8.9万，最高加9.3万。现在，永定府周边新房的最高价已经超过12万，二手房综合价格也有11万。同样具有很大的套利空间，买入一套，至少赚200万。
这么大的套利机会，两个项目自然会吸引大量的买房人参与；而ZF也不甘落后，把新型共有产权房的政策包，用到了这两个项目上。
这么一调整，对于买房人来说，就可以花费更少的资金，买入房子，比如，原先限价8.9万，一套房子8-1000万左右。如今，买房人只需要支付560-700万就能买到房子，足足节省了2-300万。相当于变相的降低首付，加杠杆。同时，也降低了买房的门槛，更多的人可以加入到买房摇号的队伍里来。所以，项目才需要采取公证摇号的方式，毕竟买入就赚，这样的好事难得一见。
对ZF来说，拿到了20-30%的产权份额，2-300万的资产，完全是无本套利。当然，说无本也不合适，毕竟当时限竞房，土地出让价格降低了很多，卖地收入自然也减少了。如今，获得2-300万的产权份额后，相当于提高了土地出让费用。可以预见，当限售期满，房子可以上市销售时，价格肯定要比现在的售价高出，又可以获利。通过这种方式，ZF就分享了房价上涨的红利。
虽然地价卖亏了，但可以通过房价找补回来一些，经过找补之后，甚至有可能比正常拍地获利更高。
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