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本科清华，留学美国，定居帝都，房产投资实战经验丰富，为百余家庭提供购房建议，分享楼市心得。
今天，国家统计局发布了2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。这张统计表里显示，北京12月份的二手房价格，环比上涨了0.8%，同比上涨了8.5%。如果以2020年的基数为100的话，2021年12月份北京二手房均价上涨了11.6%。
这里涉及三个数据，分别是环比、同比和定基价格，我们分别拆开看下。
先看环比。所谓环比上涨，就是12月份的二手房价格比11月份的二手房价格，上涨了0.8%。这个结论，似乎与我们之前的文章里提到的12月份房价下跌的结论相反。看起来冲突，其实并不矛盾。
从2020年开始，我们在公号文章里，就反复提一个概念楼市分化，跟这个概念相对应的，还有一个此前被社会深刻认知的概念：板块轮动。
此前的文章里，我们比较了西城、海淀、朝阳的热点学区房，或者是热点商圈投资客聚集的小区，经过对比去年的去年数据，基本能得出结论：12月份的房价比高点确实降低了。然而，国家统计局的数据，并非只选几个热点区域，相反，是选择整个北京的房价，然后加权处理。从而得出12月份环比房价上涨的结论。
这个结论反而证明了北京楼市，的确存在行情分化和板块轮动。虽然热点区域的房价下跌了，但非热点区域的房价开始上涨了。因此，统计局的整体数据就显示环比上涨。
再看同比。同比上涨了8.5%，也就是说2021年12月份北京二手房的价格比2020年12月份的价格，上涨了8.5%。从这两个时间节点的对比来看，北京的二手房价格，确实上涨了一截。
这个数据，依然是整体统计数据，并不是说每个小区的情况都是如此。至于那些二手房价格依然没有上涨的小区，或者距离核心区域较远，或者小区房价缺乏亮点，市场反应滞后。
再看定基价格。我翻了下统计局发布的《房地产价格统计报表制度》，也就是统计局每月发布70城房价指数的说明手册。定基价格指数有一个计算公式，是当月房产各分类价格，跟基期年度平均价格的比例。比如，以2020年为基期，就是以2020年平均价格为基期价格、2020年销售面积为基期销售面积。
2021年12月份的北京二手房均价比2020年的均价，上涨了11.6%。这是官方公布的正式数据。
所以，北京房价到底涨了，还是跌了，这就是最最官方，最最权威的回答。
如果有人问，北京房价上涨了没有？我们就可以回答：上涨了11.6%。
至于具体小区的上涨幅度和变化趋势，那就得具体问题具体分析了。
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