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本科清华，留学美国，定居帝都，房产投资实战经验丰富，为百余家庭提供购房建议，分享楼市心得。
今天，央行突然发大招，超预期的大幅降息。时隔两年之后，银行再次开启放水的闸门。
央行网站发布公告，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日开展7000亿元中期借贷便利（mlf）操作和1000亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.85%、2.10%，中标利率均下降10个基点。
降息后，7天逆回购利率降至2.1%，1年期mlf利率降至2.85%。之所以说是超预期降息，是因为这是自2020年3月调降7天逆回购利率和4月调降1年期mlf利率后的首次降低政策利率。2020年3月，都在担心疫情冲击经济，所以，银行大幅度降息。
此后的两年里，虽然依旧受到疫情冲击，但银行利率基本保持稳定，LPR连续多月不变。直到去年12月份，1年期LPR下降了5个基点。
如今，5年期LPR估计也得下降了，这是跟买房人直接相关的利率。1月20号，如果5年期LPR下降10个基点，买房人将会享受到0.1%的利率优惠。
不仅是新买房人员，此前贷款买房的人，同样可以享受到利率下降带来的优惠。因为现在实行的是浮动利率，5年期LPR下调，意味着买房人的按揭贷款利率，也会随之浮动下降。
银行放水，对楼市是个利好消息。从2020年开始，经过“三线四档”房产融资控制，房产贷款集中度管理制度等一系列的组合拳打击，最终搞了一个合成谬误出来。兜兜转转一年多之后，银行再次调整政策，承认房地产企业的“承债式收购不纳入三道红线”政策。于是，一批市场上存活下来的央企、国企房地产企业，开始挑挑拣拣选项目。虽然是定向放水，至少有点水分可以流入房地产行业。
对于北京楼市来说，大家不用幻想出台放松调控的政策。只要政策保持现状不变，别继续加码，层层收紧，就阿弥陀佛，万事大吉了。
央行放水，不会对北京楼市产生立竿见影的效果。现在的北京楼市，被五花大绑，层层布防。因此，即便大放水，不会直接的灌注到楼市里，房价也不会立即上涨。
然而，只要放水，总会有部分流入到楼市。市面上水多了，就要寻找投资的安全资产，房产总能分得一杯羹。
今天央行忙着降息。统计局则公布了2021年人口数据，2021年，全年出生人口1062万人，人口出生率为7.52‰，净增人口48万。这可能是我们最后一年看到，全国人口依然保持净增长了。
为什么这么说呢？2016年，开始实施全面二孩政策，净增人口达到906万；此后，净增人口逐年下降，2017年779万人，2018年530万人，2019年467万人，2020年204万人，2021年48万人。
按照这个趋势，2022年，人口有可能会出现负增长。中国的人口形势变化太快。按照出生率计算，中国从1.3%左右下降到0.75%左右，只用了短短5年时间，从2016年至2021年。期间，全面二孩政策将这个过程延长了五年。
即便同样以内卷出名的韩国、日本，出生率从1.3%左右下降到0.75%左右，分别用了16年和37年。
人口开始负增长，同时城镇化水平还在不断提高，意味着大量人口从农村进入城市，农村人口越来越少。这对于人口稀少、甚至开始负增长的小城市，也是个巨大利空。从农村到城镇，从城镇到大城市，人口虹吸一层层升级。
未来，只有那些人口持续增长的城市，房价有支撑；只有大城市，房价基础牢靠。
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