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本科清华，留学美国，定居帝都，房产投资实战经验丰富，为百余家庭提供购房建议，分享楼市心得。
北京的房子，基本都分布在哪个价格区间？
按照网上公开的房子挂牌价格，我们整理了其中八万条数据，得到了下面这张表：
价格区间（万元） |
数量（套） |
百分比 |
0-300 |
21898 |
27.1% |
301-500 |
24771 |
30.64% |
501-1000 |
24403 |
30.19% |
1000 |
9289 |
11.49% |
1001-1500 |
5512 |
6.82% |
1501-3000 |
3273 |
4.05% |
3001 |
504 |
0.62% |
5000 |
86 |
0.11% |
这张表里，已经剔除了大部分车位数据。8万条的数据量，基本能反映北京楼市的房价分布情况了。
我们来大致看下房价的区间分布情况：
总价500万以内的房子，有46669套，占挂牌数量的57.74%。北京的二手房市场上，有将近60%的房子挂牌价格在500万以内。从另一个角度看，刚需上车房，基本就分布在这个价格区间。
总价1000万以内的房子，共有71072套，占比87.9%。总价1000万以上的房子，有9189套，占比11.49%。
如果你的房子，总价超过1000万，那就超越了北京市场上将近90%的挂牌房子。
按照正态分布规律，我们也可以推断，北京的房产市场，总价超过1000万的房子，占比也就在10%左右。去年海淀区新开的两个楼盘，总价基本都超过1000万，以上面的统计数据做参照，大家就可以直观的认识到，新开的两个楼盘主要销售对象是谁了。
这一点，对于买房人、卖房人，都有参考意义。总价超过1000万，就是一个门槛，踏入了10%的顶层空间。交易的数量减少，交易难度增加。
总价1001-1500万的房子，占比只有6.82%。
到了总价1500万以上，占比则只有4.78%了。
总价3000万以上的房子，只有区区600套，占比尚不足1%，只有0.73%。
如果说这是挂牌数据，不能代表最后的成交价格情况。我们再从成交价格的维度，来看下北京楼市的房价分层情况。
这批成交数据是2020年的，总共有14万条，其中：
成交总价小于等于500万的，有90853套，占比63.1%。
成交总价介于500-1000万之间的，有44013套，占比30.6%。
成交总价大于1000万的，占比只有6.3%左右。
成交总价大于1500万的，占比有1.9%；总价高于3000万的，则只有0.2%。
成交数据中，1000万以内的房子，占比达到了93.7%，甚至比现在的挂牌价显示的比例还要高。这可能是2020年至今，房子价格上涨，带来房价变动。
结合挂牌价和成交价，我们可以判断：北京挂牌销售的房子，有90%的房子总价低于1000万。有60%的人，购买的房子在500万以内。
500万的门槛，基本是现在刚需群体的上车门槛。要想在北京买个正规两居室，或者核心区一居室，至少得拿出500万。
1000万，则是置换改善的门槛。到了这个数量级，基本可以在大多数区域，买到可以居住的两居、甚至三居。1000万，也是绝大多数人的买房天花板，这个门槛，跨越有难度。
至于2000万以上，这就是妥妥的豪宅门槛了，不管是学区，还是非学区，都能买到居住环境尚可的房子。
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