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本科清华，留学美国，定居帝都，房产投资实战经验丰富，为百余家庭提供购房建议，分享楼市心得。
春节刚过完，各地降首付、降利率的消息此起彼伏，接连不断。
打响降首付第一枪的城市是菏泽。17日，刚过元宵节，菏泽的四大行工农中建，就下调了个人住房贷款首付款比例。调整后的政策是，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。时隔数年，两成首付再现。
在2020年，也有城市曾经悄悄的放松政策，但只要媒体一报道，基本就见光死，政策一日游。能够坚持几天的城市，几乎没有。不少城市曾经伸出手，放松政策，试探水温，结果无一例外都缩回去了。就像打地鼠一样，只要露头，就会被打。
这次菏泽打响降低首付第一枪，很多人的第一反应依然是：政策会不会一日游。
事实证明，这次打地鼠游戏终于结束了，政策不再一日游。
不仅菏泽，佛山非限购区域部分楼盘首付降低为两成；重庆的部分楼盘首付也降为两成；江西赣州首套房贷首付比例已降到两成。
有的城市，则开始降低按揭贷款利率，比如苏州首套房贷款利率已最低降为4.8%。
如果说这些大部分是二线、三线城市，昨天，终于有一线城市开始加入降低房贷利率的队伍里。
广州的四大行同步下调房贷利率，首套、二套分别降到了5.4%和5.6%，并且银行贷款额度充足，不再像去年那样额度紧张，放款拖好几个月。
几乎是一周之内，楼市的政策风向全部改变了，从一线、二线、三线、甚至四线城市，都出现了不同程度的政策调整。
去年底，我们在文章里就曾经提到过，房地产市场的政策底已经到了。所谓政策见底，一直看我们文章的应该知道，就是限制房地产行业发展的政策不再出台，房产调控政策开始转向宽松调控。
春节之后，房地产政策开始逐步调整宽松。只不过，这次调整放松，有点像添油战术，一次一点点，力度非常小。
政策放松，会对楼市产生立竿见影的刺激效果吗？答案是否定的。一方面是因为放松政策力度小，另一方面则是因为市场底还没见到。
从政策转向，到市场开始反应，扭转下跌的趋势，中间需要相当时间。房产调控政策，不像做应激实验一样，拿个小木锤，敲下膝盖，腿马上就会弹跳起来。调控效果，不会立竿见影。
一线城市里，广州都开始降利率放松政策了，北京会跟进吗？
我个人觉得北京跟进广州，放松房产调控政策的可能性不大。一方面，北京现在首套、二套房的利率本身就比广州低一截，没有跟进的必要。另一方面，最近这十年来，北京的房产调控政策，加码的时候多，减码的时候少。指望跟进放松政策，有难度。
其他城市，房产调控政策基本是有松有紧，一张一弛。北京则是一直张着，一直张，直到购买力捅破天，才能喘口气。
所以，大家基本不用指望北京会放松调控政策了。
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