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问：总预算700万，孩子在东城某片上学。考虑就近居住。先卖后买，之前的房子已经出手。之前绕着东南二环，看了方庄片区的芳城园1区，紫芳园，广顺园和方林苑，都城新屿，方丹苑，还有广渠门附近的双花园西里和南里一区。
求教：
1、2022年入手时机
2、这几个小区如果选择，该主要考虑什么因素？不求跑过大盘，至少别被大盘扔的太远。
答：关于入手时机，建议现在开始关注这几个小区情况，在下半年的7-12月之间，看能否找到合适房子，然后择机入手。最迟在明年春节前下定金。
关于小区选择，按照你的需求，居住、小孩接送距离等是比较核心的需求。
700万的预算，在东南区域基本可以买到2-3居。
你列的这几个小区基本是围绕着二环外东南区域的小区，建议综合考虑下小孩上学接送距离、小区环境、居住配套、交通、房间数等因素，选择合适小区。
我个人建议选择接送距离较近、建成时间晚，小区环境好，居住体验更好的小区。
1、芳城园时间略早，是板塔结合，700+可以买到三居。如果是板楼户型，还可以。
2、紫芳园建成时间跨度较大，看你选哪个小区，如果是一区的话，700万也能买到3居了。
3、广顺园、芳林苑、方丹苑等几个小区各方面相比差别没那么大，都城心屿建成较晚，在这几个区域，700万预算买个正常两居。
从保值、增值角度看，这片区域比较成熟，保值肯定没问题，增值不会落后大盘。
问：最近看了东南二环外某园东北向两居90平，满5不唯一。高首付的情况下能做低到大约2万的个税。房屋价格现在中介谈到600，约我们和业主面谈。
另外某苑那边两居的户型更好，小区物业和环境也更看好，但现在业主报价普遍偏高。需要等一等业主调整心理预期。
上次您说，建议2022年6月以后下半年入手，我是否需要再等一等？安心等到下半年某苑价格下调以后再做对比？还是可以去谈着，只要合适就入手？
怕买完继续震荡，又怕不买碰到小幅上涨，前怕狼后怕虎
答：如果遇到非常合适的房子，现在就可以谈，也可以考虑出手。不必一直等到下半年，买到合适的房子，也需要缘分。
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