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在国新办24号的发布会上，住建老大介绍了2022年房地产的政策，这也是官方首次对2022年楼市定调。
看完了官方通稿，大致有这么几点，跟大家分享下。
其一，“房住不炒”紧箍咒不会松动。政策总基调是保持房地产市场平稳运行，房价大涨不是平稳，房价暴跌同样不是平稳。
最近两年房价上涨，尤其是快速上涨，变成了高压线。只要碰到，肯定会受电击。房价上涨时，要想压制上涨幅度和上涨速度，相对容易：一条条规定出来，锁死房产交易，马上就可以把价格预期转过来，房价调头向下。这一点，在过去的两年里，体现的淋漓尽致。不管是一线城市，还是二线城市，只要房价冒头，工具盒里有大量的修理工具等着派上用场。这些工具，只有想不到，没有用不到。
房价打下去相对容易，只要大棒一出手，没有城市扛得住。过去两年里，只要敢涨的城市，基本都被挨个打地鼠、修理了一顿。所以，到现在，房价依然头硬，扛得住的城市，几乎没有了。房价下跌、大跌，变成了各个城市的共性。
因此，接下来的政策，肯定不会全面松动的。各线城市，降低下利率、降个首付，房产金融政策放松，基本也就是政策松动的极限了，限购政策多半不会动的。像很多城市，出台的买房交社保、个税的规定，到现在为止，还没看到松动迹象。像北京去年出的离婚三年限购政策，更是不可能松动。
不要幻想，指望房产调控政策大幅度松动。
当然，现在的房地产行业一脸衰样，进一步收紧调控政策，也是不可能的。
其二，“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，过去2年左右买了期房尚未交房的，得小心房子烂尾了。
一年前，谁也想不到，仅仅过了一年时间，开发商也好，监管也好，都要把“交楼”作为最最重要的工作目标了。原因很简单，经过一年的清洗，还活着的民营开发商没几家了。开发商一倒，交房就很难指望。
所谓的房地产行业救市，也不会救开发商。官方说的很明确了，要以法治化市场化为原则，坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。倒掉的开发商卖项目可以，指望ZF托底，那是幻想。
也正因此，不可能再出收紧调控的政策了。
略微放松房产调控政策，让开发商喘口气，吊着命，把房子建好，也就这样吧。
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