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2月份最后一天，海淀三环里的新盘学院里，终于公布了产权份额：
按照《北京市住房和城乡建设委员会关于明确海淀区学院里、东城区永佑嘉园销售管理事项的公告》（京建发〔2022〕2号）要求，现将学院里项目可售住房政府持有产权份额比例公告如下：
学院里项目 可售住房的政府持有产权份额为20%、购房人持有产权份额为80%，其中政府产权份额由北京海开控股（集团）股份有限公司代持。政府持有20%，个人持有80%。
这个项目位置在三环里，位于学院南路和交大东路交汇处，紧挨着交大和中财，妥妥的黄金地段。最关键的一点，这是三环里难得的新盘。
从拿地到开盘，学院里项目经过了5年时间。项目的开发商北京天恒置业集团有限公司，是西城区属国有企业。早在2017年10月11日，天恒下属公司北京恒海天诚房地产有限公司通过挂牌竞拍方式，拍下了四道口地区I地块F1住宅混合公建用地项目。
之后，这个项目被命名为天恒学院里。
2017年，北京开始大批推出限竞房，这个地块也属于北京市“限房价，竞地价”项目，拍地限均价8.5万/㎡，户型面积约为78-123，可售房源只有137套。
周边的老旧二手房小区，像明光村，价格已经达到10万；铁科院小区，更是达到了12-13万。因此，这个小区买入就能赚到一大笔差价。
我们折中一下，按照单套100平米计算，80%的产权份额80平米，买入至少赚300万。
学院里的房价，跟周边二手房小区房价相比，价格倒挂太厉害。所以，就不能按照之前的限竞房销售了，最终变成共有产权房。
即便变成了共有产权房，盈利空间依然巨大，可以预料，销售会异常火爆。
按照之前住建针对学院里和永定府发布的销售规定，并不是所有人都有资格买：
1、这两个盘面向有共有产权购房资格的优先购买，第一顺位；有购房资格无房的排第二顺位；其他有购房资格的排第三顺位。这两个小区不能用公司购买。
2、卖房时要公证摇号。
3、在房本上，会注明购房人和代持机构的名称、产权份额。
4、购房人可依法将持有的产权份额用于抵押。
5、限售期5年。5年后卖房时，买房人需要按市场价格把代持机构持有的份额一起买走。
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