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今天上午大会报告里关于房地产的部分，基本对2022年房地产行业定下了基调。
报告内容是这样说的：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
大部分内容都是老生常谈了，只有一句话是最近几年来首次出现：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
至少有五年时间，没提过商品房市场了，购房者合理住房需求也是很长时间不曾出现了。从2017年到现在，提的最多的是保障住房、租赁住房。
2020年，曾经提过住房市场和住房保障两个体系。但现实政策的发力点，更多放在了住房保障上。
今年既然提了购房者合理需求，希望具体政策上有点实质性动作。比如，北京的认房认贷政策，显然不分青红皂白，无差别攻击，误伤了大量刚需改善群体。这部分人的住房需求，显然也是合理住房需求。
能不能像某些城市一样，“为民办实事”，放开认房认贷政策，非常考验上峰的水准。
按以往情况推测，想要放松政策，希望渺茫。
说了什么很重要，没说什么同样很重要，我们再来看看报告里没有说什么。
其一，房地产税。去年房地产税试点的消息，一度传的沸沸扬扬，甚至财长还专门发文来说这件事情。在今年的报告里，只字未提房地产税。基本可以确定，这不是今年的工作重点了。去年下半年，那架势好像不出台房地产税，天理不容一般。不曾想，仅仅几个月之后，彻底熄火。
其二，不把房地产作为短期刺激经济的手段。之前，这句话反复被提到，仿佛只要一提到房地产，就跟刺激经济脱不开关系。从另一个角度看，这也正说明了房地产作为逆经济周期的调节工具，发挥了巨大作用。如今，这句话没有出现在报告里，是不是要用房地产刺激下经济，不好说。
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