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北京的房产市场，两极分化越来越厉害了。
2020年底至2021年初，当时有两类房子价格最先上涨，一类是强学区占坑房，一类就是改善型豪宅，总价2-3000万左右。
记得2020年底开始，海淀的豪宅西山壹号院，成交量迅速放大。等到21年春节过后，成交量很大，成交价格上涨也非常凶猛，丝毫不弱于强学区占坑房。
简单说：北京豪宅，购买力十足。
不仅如此，豪宅的购买力从2020年底一直持续到了现在。海淀树村的两个新盘豪宅，短短15分钟就卖光；二手豪宅，价格还在一直涨。
为什么豪宅价格如此坚挺，甚至比刚需房还要厉害呢？
我个人觉得，大致有这么几个原因：
其一，楼市买房人贫富两极分化。
平时的粉丝群体里，也有很多人咨询购买3-5百万的房子，甚至总价更低的房子。这类房产，我们可以归类为刚需房。3-500万与2000万+的区别，不仅仅是房子多了几个房间，而是全方位的升级。房产相对应的人群，属于完全不同的群体。
我们世俗一把，按照房子价格划分下圈层：
500万左右基本是刚需两房，一般是在五环外的次新，或者靠近核心区域的老破小；
800-1000万左右，进入改善房区间或者强学区占坑房，这个价位，核心区域、强学区位置基本也能够得到两居，如果选的靠外一些，买个大两居次新不在话下；
1500万左右，一般豪宅区间或者强学区自住房，核心区、强学区，1500万左右的房子，基本可以满足自住需求，如果选在非核心区域，可以购买到大平层或者联排别墅了；
2000万左右，标准的豪宅或强学区自住大房；
3000万及以上，妥妥的豪宅，毫无争议。
其二，房子依然是最好的保值增值资产。
不排除很多人买来是自住，但房产自带投资属性。富人们用实打实的钞票选择资产配置，依然钟意房产。
最近两年的股市，跌成了一坨。前几年爆火的私募基金，更是烂的有一拼。
大疫三年，市面上能打的资产，竟然少的可怜。
虽然房地产行业已经被锤趴下了，已经建好的豪宅，依然是豪宅。
众里寻他千百度，豪宅就在灯火阑珊处。
其三，改善无尽头，搬砖无尽头。
从500万的刚需房，进化到2000万+的豪宅，间隔如同天堑。改善居住小区，几乎没有尽头；为了改善，就得日日不停搬砖。
梦想还是要有的，万一实现了呢？
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，市场行情分析、选房、过户交易，100%买家立场，二手房交易佣金大优惠。
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