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北京楼市，一场属于富豪的财富盛宴要开启了。又一个新房、二手房严重倒挂的楼盘，即将入市。
位于太阳宫的神盘玖合府，已经拿到了预售许可证。根据公告，这个项目由10栋商品住宅楼组成，412户商品住宅一次性全部推出，面积介于143平方米至235平方米。
这412套房子，有95%的面积超过165平方米，指导价13万一平米。因为是共有产权房，买家只能持有90%份额，折算后，均价11.7万元/平方米。
我们按照折算后的价格计算，平均每套价格1900万。
这个楼盘，跟此前树村、北沙滩的项目一样，都是妥妥的豪宅项目，普通人难以望其项背。
去年，海淀的豪宅圆名天颂开售，238套房子，最低的总价也要2300万，15分钟卖光，开发商坐收60亿。
过了没多久，附近的学府壹号院900多套房子，总价最低的1100万，一天卖光。
两个楼盘，之所以快速卖光，重要原因是价格倒挂。
玖合府同样是个价格严重倒挂的新盘，同样具有打新套利空间，肯定会收到追捧。
价格倒挂，制造了套利空间。
经历多年的房价上涨教育，谁都不傻。房子价格倒挂，基本就是无风险套利，看到套利机会，肯定会千方百计入手。
按照绿中介网站，附近的次新房太阳公元，均价接近16万/平方米；红玺台均价更是超过了16.3万。
新房限价，让玖合府与周边二手房价形成明显的价格倒挂。这种楼盘，是最佳的打新对象。
我们可以简单算下，玖合府面积165平，价格倒挂4.3万一平米，一套房买入就赚700万。
本来是为了调控房价，结果反而给富豪帮忙。
原本正常售价，一套房子2000万起。改成共有产权房之后，一方面限价，一方面政府占有10%产权。
如此一来，买房需要的资金一下子就少了很多，相当于帮助富豪降低了买房资金。
商品房足够贵，保障房足够便宜。
像太阳宫地块，这么稀缺的土地，哪怕开盘价20万一平米，也有的是人抢。用拍地的资金，可以去支持建设保障房。
市场的归市场，保障的归保障。
现在则是，市场和保障混在一起，名义上共有产权房降低房价，是为了保障。结果却是帮助土豪降低了买房门槛。
在帝都，楼市里的买房人已经严重分化。
有的为了几百万的刚需房，千辛万苦凑首付；有人大手笔抢豪宅，眼睛不眨。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，市场行情分析、选房、过户交易，100%买家立场，二手房交易佣金大优惠。
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