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房地产政策风向突变。
房地产行业奄奄一息，楼市行情越来越差。
终于，各部门坐不住了。
9月29日，央行、银保监赶在月底前发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。按照新政，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降，这个条件很有难度。
统计局有一个70城房价指数，按照这一条卡下来，几乎所有的一线城市、二线城市，都不符合降低首套房利率的标准。
符合降利率要求的，只有23个城市，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林等。
试问，因为利率降了，去这些城市买房的人，能有多少呢？
真正的大杀器，今天发布了。
财政、税务这两个关键部门，刚刚发布通知，只要：居民出售自有住房并1年内购房的，售房已缴个税予以退税优惠。
什么意思呢？自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
退个人所得税政策，几乎是针对一线城市量身定做的。比如北京，卖家卖房理论上需要缴纳个人所得税，除非是满五唯一的房子。
个税，在北京的房屋买卖中，是一笔不小的开支。
按照通知，现在起到明年底，卖房后再买房，就把卖房的个税退回来。
且慢！
北京卖房，卖家需要交的个税，不是由买家承担的吗？没错，虽然名义上个税由卖家缴纳，实际有买房人支付。
真正操作起来，就会出现这种奇特现象：买家替卖家交了个税，然后卖家买房后，个税退给卖家。
昨天的降利率，限制了各种各样的条件，象征意义大于实质意义。一个新建商品住宅销售价格环比、同比连续下降，就排除了绝大部分城市。
今天的退税政策，对一线城市来说，虽然金额有大小，却是实打实的优惠了。
经历了数年的碾压之后，房地产终于迎来了喘息的机会。
时至今日，还剩下的民营房地产开发商，一只手就能数过来了。
如果有部分民营开发商出问题，那是经营原因；如果所有民营开发商出问题，那不仅仅是经营原因了。
房地产，早就到了生死存亡的时刻。
昨天的降利率、今天的退个税，最核心的四个部门已经表态。
可以确定：房地产的政策风向终于变了。
救楼市的大幕正在快速拉开。
对北京楼市影响有多大呢？影响有限，象征意义更大。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，市场行情分析、选房、过户交易，100%买家立场，二手房交易佣金大优惠。
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