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今天继续聊聊最近的房地产救市政策。
简单说：房地产行业，终于进入国家级救市阶段了。
掌管印钞机的俩部门，联合发通知，要求降利率。
捏着钱袋子的俩部门，一起打报告，承诺退个税。
管理公积金的那衙门，专门发号外，官宣降利率。
过去几天里，几个强有力的部门，前后脚纷纷加入房地产救市的大军。一套房地产救市的组合拳突然开打，这是近五年来的罕见景象。
别说那么多衙门同时官宣房地产救市，即使是其中一个，想要作出救市的行动，原本也有很大的难度。
能同时调动这些部门的，只能是上峰的上峰。救市的意志，也来自于上峰的上峰。
即使在疫情突如其来、形势最严峻的20年，也没出台这种层级、如此力度的救市政策。不仅没有出台救市政策，反而出台了进一步打压房地产的政策，比如三道红线、三杠四档。
结果，大家都看到了。房地产行业，彻底趴窝了。前几天，硕果仅存的民营房地产开发商，被誉为标杆的某辉，也彻底歇菜了。
物极必反，否极泰来。
这句话，实在太有哲理了。
沿着某个方向的发展，必须到了极限才行，烂也要彻底烂光，然后才能看到转机。
之前大家以为房地产已经趴窝了，彻底残废了。在上峰看来，还是没有躺到底，没
有烂光。剜肉补疮，历史上曾经出现过。
再次出现也不是什么新鲜事了。
不到南墙不回头，不烂到底，不会有救市措施。
反过来说，现在既然国家级层面都得摇旗呐喊，从房地产的锤打手，变成房地产的吹鼓手，可见，房地产行业，已经彻底烂了。
矫枉必须过正，不过正则不足以矫枉。
原先，各个省市，也出台了一些刺激楼市的政策。很多束手束脚，前怕狼后怕虎。
既怕救市政策没效果，起不到作用；更怕救市政策效果太好，再一次引爆房价；所以出台政策、执行政策时就模棱两可。
最典型的，今天发放松限购的通知，过两天就取消；极端的个例，上午发通知，下午取消通知。
这种左右摇摆、举棋不定的态度，显然没办法坚定买房人的信心、没办法重新塑造房地产行业的信心。
水多了加面，面多了加水，以前我们都是这样形容房地产政策的摇摆。当下的情况是，一个劲的加水，面却没有了。
一次，多部门同时出台房地产救市政策，也就能理解了：房地产行业已经烂到底了，终于否极泰来。
北京楼市是全国楼市的一部分，自然也离不开房地产调控政策放松的大环境。从8月份开始，有关衙门就不停试探小口子放松限购的措施。比如，现在新拍的地块，很多都是全年龄友好地块，翻译成大白话，就是：放松认房认贷的地块。只要老人户口迁过去，想贷款有贷款，想低首付有低首付。
全国性的房地产救市，自然也会坚定北京楼市的信心。
尤其是昨天的卖房买房退个税政策，一定程度上，确实可以激活交易。
实质影响有限，但象征意义巨大。
这些措施，更重要的是为了恢复人们对房地产的信心：信心比黄金更珍贵。
总结：
房地产行业政策层面的风险已经出尽，否极泰来。利空出尽，自然就是利好了。
有人问：北京的房价会被政策刺激，再次大涨吗？
答案是：北京楼市放松政策肯定有影响，大涨有难度。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，市场行情分析、选房、过户交易，100%买家立场，二手房交易佣金大优惠。
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