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北京的土地也卖不动了。全国的房地产市场一片唏嘘，北京也不能独善其身。
北京的土地也卖不动了，接下来的新房可能会涨价。这两者有关系吗？看完全文，答案自明。
今年，北京的住宅供地计划只能贴着下限勉强完成。3月16日，在规自委发布的北京市2021年度建设用地供应计划里，计划住宅用地1060公顷，其中产权住宅用地760公顷。再细分，商品房用地入库任务600公顷，这个计划，大概率是无法完成了。能完成的是“供应下限”计划，300公顷。
我们大致盘点下三次集中供地情况：
5月份，北京市首批商品住宅用地集中出让30宗地块，总面积约169公顷，规划建筑规模约345万平方米，共实现土地出让价款约1110亿元人民币。
10月份，北京第二批住宅用地集中出让，二批次集中供应43宗用地共涉及13个区，土地总面积约245公顷，总建筑规模约496万平方米，除一宗招标项目以外，起始价总额约1359亿元。实际出让17宗土地，本次土地成交金额513.45亿，加上平谷地块，总出让面积88.5公顷左右。
昨天，规自委发布了第三批住宅用地集中出让地块，出让地块总面积约62公顷，按照最高限价计算，预计成交总价362亿左右。
其一，从土地入库任务看，北京今年肯定无法完成上限供地计划。原计划商品房供地600公顷，下限300公顷。从第一批到第三批，北京今年最多供应土地169+88.5+62=319.5公顷。现在第三批还没有完成出让，如果全部出让，也就贴着下限完成供地任务。如果像第二批那样，大规模流拍，比如二分之一流拍，北京就无法完成商品房入库任务。
有人说，反正下限300公顷任务能完成，其余就无所谓了。恐怕问题没有这么简单。既然说明了300公顷是下限，这仅仅是个及格线而已。第二批土地集中出让时，朝阳区几乎的土拍工地几乎全军覆没，仅一宗地块有开发商报名。第二天，朝阳区马上就到朝阳规自委调研指导工作。这么着急的赶到区规自部门，显然不是去庆功的。要求很明确，“以更高标准、更高质量完成规划自然资源工作。……与实际结合研究解决难题的新方法。”土拍成交结果差，显然会对相关部门产生直接压力。
其二，从土拍成交金额看，北京今年同样无法跨入土地出让金收入2000亿俱乐部。土地出让收入，对ZF而言，是一块大头收入。ZF显然希望获得更多土地出让收入。
5月份第一批集中供地，土地出让金就收了1110亿。这个盛况，大大鼓舞了ZF各部门的信心，所以第二批供地面积才会大幅度增加。按照原供地计划，第二批出让土地起始总价1359亿。简单的算数问题，出让两批土地，收入达到2500亿。
理想很美好，现实很骨感，第二批土地出让收入只有513亿。即使第三批出让土地全部成交，也就再增加360亿的收入，北京全年土地出让收入1980亿。
2020年，土地出让金收入最高的是上海，金额2952亿，排名全国第一。杭州紧随其后，排名第二，金额2521亿；广州第三，金额2464亿；南京排名第四，金额2039亿；北京，则被甩到了第五名，金额为1850亿。
按照今年情况看，北京的土地出让收入，依然无法跨入2000亿俱乐部。虽然只要一步之遥，这一步，就是跨不过去。
其三，北京这批供地少，直接原因是：开发商没钱报名了。开发商，尤其是民营开发商，多数在苟延残喘，吊着一口气而已，普遍对接下来的房地产市场信心严重不足。哪还有资金去参加拍地。
去年，三线四档、贷款集中度管理等一系列限制房地产融资的政策，大大冲击了开发商。到了今年，一线龙头开发商也纷纷债务逾期、暴雷。没有金融机构的支持，地主家也没余粮了。
一线开发商恒大，已经没救，大批开发商尤其是民营开发商都在苟延残喘。这当口，开发商能有一口气吊着续命，就已经是佛祖保佑了。谁还敢乱花钱，土拍拿地呢？
从第一次土拍到现在，短短的五个月时间，北京土拍的行情彻底改变。北京楼市的行情，同样彻底改变。
其四，住宅用地成交大降，可能会导致接下来的新房价格上涨。从简单的供需关系看，土地成交量大幅降低，意味着接下来市场上的新房供应量减少。如果新房需求量不变，甚至增加，因为供应量减少，新房市场可能会出现供不应求的情况，开发商就可能在规则允许范围内，提高房价。
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