“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。
自古以来，住房一直是中国人民心头的寄托。“成家立业”，也一直是中国人民一生都在努力的事业之一。
而在现代社会，中国西部的直辖市重庆做到了居者有其屋的表率。这与主政重庆多年的黄奇帆的治理思路息息相关。2001年10月，黄奇帆从上海调到重庆，出任重庆市副市长，党组成员。到2011年2月，重庆市委副书记、市长、党组书记一职。在重庆多年的工作经历，为重庆市人民谋得了居者有其屋的福利。
到2015年，有接近92%的重庆居民拥有自己的住房。这一比例远高于北上广深等超一线城市，居民幸福感很高。
当然，还有8个百分点的人，没有自己的住房。重庆给出的解决方案是公租房，没有户籍限制的公租房。满足低收入而且来到重庆的无房人群，都可以申请公租房。
因为没有户籍限制，重庆建造了庞大的公租房系统，满足了上百万低收入人群的居住需求。重庆市政府在今年公开表示，已经建成公租房58.3万套，帮助140余万人解决了住房困难的问题。不管是公租房数量还是入住人数均创造了全国纪录。重庆，也因此被称为公租房第一城。
但按照中国人的传统，谁也不想在租住的房子里过一辈子，总得有套自己的房子才行。重庆市政府也因此适时推出了公租房转配售型保障性住房改革政策。政策明确保障属性不变，符合条件的人群可以购买，购买后也可以继承，但不能上市交易。
9月2日，重庆市推出民心佳园、美丽阳光家园两个公租房转配售型保障房项目。其中，民心佳园位于重庆市渝北区汽博板块，是重庆市首个公共租赁住房项目。这个小区共有54栋住宅1.77万套房源，均是20-33层的电梯房。早在2012年就完工了。配售价格在5500元至6000元左右。
另一个小区美丽阳光家园，位于重庆市沙坪坝区井口镇，共32栋住宅1.52万套房源。其配售价在4400元到4700元之间。
值得注意的是，民心佳园一公里外，于2015年左右建成的小区融创竣爵堡，8月的时候二手挂牌价还在1.6万元，成交均价不到1.3万元。美丽阳光家园旁边的经适房建立广场二期8月二手的挂牌价也在7000多元。
两相一对比，两个公租房转配售型保障房的价格真的是太香了，基本上就是半价的价格。尤其是还可以继承，真的是大礼包了。
而且，重庆还打算继续将更多的公租房转为配售型保障房。这个政策对于那些低收入的外地家庭来说，真的是十足的好事。
只是，这对重庆市的商品房市场来说算是不小的利空。
如果后期保障房大规模上市，对于商品房市场的影响会越来越大。加之现在商品房价格还处在不断回调的状态，后续与保障房的价格优势也会逐渐缩小。
要知道，目前新房库存量还在千万平方米以上，6月份时的去化周期接近25个月。更关键的是，这个数量是已经建好了待售的面积，不包括那些正在建设、尚未交付的楼盘。
这还是新房的数据。
二手房方面，重庆目前的二手房挂牌量在25万套以上。虽然作为一座3000万人口的大城市，重庆这个二手房挂牌量并不算太多。
但要知道，目前的重庆人口已经出现了负增长。2023年重庆人口减少了21.91万人，减少数量位居全国第一。
所以，想要卖掉还在不断增长的这25万套房子，难度会越来越高。目前，成交量和成交价都出现了下滑的情况。2024年上半年，重庆中心城区商品住宅成交同比减少33%，住宅成交均价在1.5万元左右。
这个成交均价已经回到了2021年的水平。
很多人觉得重庆这个跌幅并不猛。原因我们前文提及，公租房的供应压制了商品房的价格猛涨，自然跌过来也不会跌多少。
成交价虽然没跌多少，但成交量萎缩的很厉害。2019年，重庆新房成交了20万套。但2024年上半年成交量也才5万多套。这一年下来，成交量肯定大幅低于去年。
在这样的情况下，重庆还不断推出公租房转配售型保障房的话，对于商品房来说是更大的打击。
重庆市的房价，我关注了多年。不管是第一次看到还是目前，它的房价都远低于全国平均水平。作为一个直辖市，它的城市能级很高，但房价却不高。我身边有很多朋友正是看中了这一点，去重庆置业，现在生活舒服滋润。令人好生羡慕。
但网络上也有很多人，看到重庆市的房价，纷纷提钱进场炒房。都认为一个直辖市房价不应该这么低，未来肯定会猛涨一波。但从现在来看，这些以投资为目的的炒房行为，最终都被闷杀了。
我想即使是“股神”巴菲特来重庆炒房，最终都会亏掉底裤，毛也不剩的。
重庆这个地方，现在不缺房子，缺的是接盘买房的年轻人，尤其是缺外地人。现在的重庆，对于外地人买房已经没有了任何束缚和规定，只要拿钱来就是重庆人，就可以享受火锅美女和麻将。
只是人傻钱多的时代已经过去，有钱人纷纷去了北上广深，有些人去了成都，也有一部分人沿着长江去了武汉。只有没钱的人才会来重庆，为公租房添砖加瓦。但这对于重庆的楼市影响是负面的，不积极的。也许，重庆市是真正在积极践行“房住不炒”的政策吧。