山东济南，小韩婚前280万购买了一套房子，月供1.2万。
婚后不久，夫妻俩回县城办事的路上，不幸遭遇车祸双双去世。
当小韩父亲还沉浸在丧子之痛时，银行却打来催款电话，老人
家欲哭无泪，老韩夫妻每月只有几千退休金。
老韩夫妇本来想退房，谁知开发商却不肯退房款。
这可怎么办呢？
案例回顾
（为保护当事人隐私,本文人物均采用化名）
山东济南，小韩和李女士是一对新婚小夫妻。
两人经相亲认识，婚前，两人挑选了一套位于主城区的房子，总共花了280
万，首付80万，从银行贷了200万。月供1.2万。小韩付的80万首付，女
方家负责新房装修。
韩先生和李女士都非常优秀毕业于名牌大学，一个是外科医生，一个是幼
儿园老师。
俩人的工资都不低，每月还1.2万，压力也不大，准备不久要孩子。
天有不测风云，夫妻俩去县城办事的路上，与一辆重型大货车相撞。
救护车赶到的时候，两人早已没了呼吸。
老韩夫妇听到这个消息，感觉天都塌了，悲痛欲绝，他们就这么一个儿
子，没想到上天会这么残忍。白发人送黑发人。
老两口强忍着悲痛，处理了儿子、儿媳的后事，还没走出儿子离世的阴影
呢，老韩又受到了一个沉重的打击。
十几天后，老韩收到了银行的电话，让他偿还贷款。
银行说，韩先生虽然去世了，但是贷款每个月还得还。
老韩夫妇作为韩先生的法定继承人必须承担其生前欠下的债务。老韩两口
子，听到这个消息，感觉天都塌了。
俩人退休好几年，此前的积蓄都花在了儿子买房上。
如今老两口一个月退休金几千块钱，勉强够生活，要是每个月还得1.2万房
贷，就是把他俩卖了也还不上。
老韩找开发商商量退房，开发商不答应，银行那边又催着还月供。真应了老话：麻绳专挑细处断，厄运专找苦命人
老两口没招了，不知道以后该怎么办了。无奈之下，老李只能向法院提起
了诉讼，希望法院能帮帮自己。
案情分析
老韩夫妇要求退房合理吗，开发商可以拒绝解除合同吗？
《民法典》第五百六十五条的规定，如果因不可抗力导致合同无法履行，当事人可以根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。如果不可抗力事故使合同的履行成为不可能，则可以解除合同。
本案中老韩的儿子儿媳车祸意外离世属不可抗力,使得房屋买卖合同的目的无法继续履行。
本案的焦点在于，小韩夫妇死亡之后还款能力的巨变，是否构成了不可抗力事件。
法院通过庭审调查，结合实际走访，根据小韩购房时经济情况，合同的相关细节，得出小韩在车祸意外去世后，房产买卖合同履行的可能性和合理性。
《民法典》第五百九十条的规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，可以部分或者全部免除责任。如果因不可抗力不能履行合同，当事人应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。。
法官对于小韩的合法继承人老韩的还款能力做了经济调查，老韩夫妇退休金6000元，而且之前因为儿子购房、结婚已经花掉所有积蓄。
这种情况下，开发商继续要求履行合同，不仅不公也违背了合同法的公平原则。
老韩在儿子去世后已经第一时间与开发商沟通，表达了解除合同的意愿，
符合《民法典》第590条关于解除合同的规定，不应承担违约金。
综上，法院作出判决：解除小韩与开发商之间的房屋买卖合同，开发
商需退还老韩80万元首付款，以及已支付的8个月房贷9.6万元。
案后总结
本案的判决，体现了法律的严肃性，彰显了对弱势群体的关怀。
合同的履行并非一成不变，它需要考虑到实际的履行能力和情况，法律是
有温情的，应当具有弹性和人文关怀。
天有不测风云人有旦夕祸福，法律只有兼顾公平具有人文关怀，社
会才会更加美好。
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