到2020年底,居民收入倍增模拟计算。
假设2012年初某人工资收入为5000元,每月米,肉,蛋的消耗为1000元.
工资和食品到2020年底同步上涨1倍.
从模拟数据可以看出，8年间,工资增长部分为23万元,米肉蛋消耗增长4万6千元.
即使是50万的房子增长1倍的话，可就是增长50万元.
假如这些预期都是比较真实的话.
那么可以解读出，不买房的，到2020年仍买不起房,而带经济杠杆现在负债买房的话，那么房地产上的赢利,将远超工资的增长收入部分。
@雪狼DADA 96楼
什么意思？求解，在下理解欠缺，文化不高，请详说！
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请慢慢理解。
@879833163 109楼
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我的目的意在暗示,谈收入倍增的，是背地里维护高房价的，需要大家谨慎。
@g02121136 120楼
楼主，这么说房价还是很坚挺了呗
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我没这么说，是你理解错了。
@ctbg 123楼
个人以为，热钱进来不是为了那点银行利息，而是为了投资和放贷。因为印度还是巴西还是哪里了，他们的银行利息早就比我们高了，要吃利息的话应该去他们那里才对。现在热钱因为经济放缓，留在中国意义不大，只是因为暂时沒有更好的去处而己。适当降息，该......
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小资金考虑赢利,大资金考虑风险.
资金的安全，是摆在第一位的。
@陶陶露露 124楼
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请仔细阅读，我说得很清楚了。
@x1417 132楼
楼主我是刚需，结婚媳妇着急买房，我在沿海百强县，房价一万二三，可否出手啊，自己看了很多贴，房地产必崩，可我这情况…望楼主解惑，万谢
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对于刚需,自己判断和作出是否买房的决定。
我的观点，该说的前面已经说的很清楚了。
@没门之嘴 135楼
我是开商店的，麻烦谁给解释一下我的困惑，四五年前我们这的工资也就六七百元，我的生意买卖兴隆，现如今工资都两三千了，我这生意反倒冷冷清清，惨淡经营，真是奇了个怪了，这挣钱多了还没人花钱了。
说没钱也说不通，满大街的气车，一座座的高楼，没钱人家谁白给你呢，真是闹不懂啊！
多还越没人花钱了。
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我顶楼举的例子,天量的流动性，都是带着天量的债务而来的。
我们贷款未来10年还,那么未来10年的需求就不足了，那么，我们现在就把未来10年的消费集中在现阶段了，可以看到早些年，很多人，都不缺钱,很多人高消费，豪车,生意兴隆，但接下来，需要还债了,因此，现在，钱慢慢地会觉得不够用了。同时GDP减速,收入减少了，恶循环慢慢开始了。
@辞顺色从 142楼
楼主，到底该买房还是卖房？你说通缩了要现金为王，又说贷款买房的，未来又会随工资的翻翻上涨被消化，我都看糊涂了。
假如从十八大后每年存两万，十年后，随着工资翻倍，存的二十万元还有多少购买力？
假如再买房，如果每年收房产税，加上每月的按揭，经济如通缩，就不好租，那么买房也好不到那去。
该怎么办？
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我没有建议你们贷款买房啊,你从哪里看出来我要贷款买房呢?
16.最佳的买房时间。
确认房产税大面积开始征收后的8-12个月后,可考虑买入房产。
17,关于崩溃。
天涯论坛，谈论到很多崩溃。
而崩溃有不同的含义。
例如经济崩溃，房地产泡沫崩溃，货币汇率崩溃等等...。
对于经济,某些行业来说，例如钢铁，光伏等行业。崩溃已经开始了,因为产能过剩，需求不足。
个人观点，经济会先于房地产泡沫崩溃.
假如国家将来CPI继续下降，经济萧条后不是大幅度印钞刺激经济，那么人民币汇率会随着热钱的流出而贬值,但不会发生崩溃.
人民币的购买力增强，将阻止热钱的继续流出.汇率贬值不会太大。
假如继续滥发钞票，一旦遭热钱做空攻击，那么汇率将发生大幅度的贬值.
因此，对于我个人来说，适度兑换美圆，并不是为了投资，对冲的意义更大一些.
@汉服唐刀忠孝心 153楼
楼主，18大所说的收入倍增是有前提的:扣除物价上涨因素。这个前提你一而再地无视，后面的分析岂不是空中楼阁？
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呵呵，那请问你，房价算不算物价?
@照相馆6 152楼
楼主说的话，看了感觉头脑清楚了很多，就是觉的有些地方考虑的还不周全，比如政府的应对方面，政府一定会实现收入倍增，这个恐怕还要靠通涨实现。经济的很多方面没有那么绝对，还是有一些余地的。还有讲收入倍增的时候有些误导，感觉买房是最好的，虽然楼主的本意不是这个。
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当别人在告诉你，房子能保值,能增值,未来肯定汇报率很高。过去十年，这是完全正确的。
但是，既然房子投资如此增殖，人民币是如此地不值钱,那为何开发商和政府，或其他经济学家，都在鼓励我们大家买房子呢?开发商却都在大把的赚人民币呢?
真是的可能是，现在的房市相当于股市的6000点，忽悠你们股市上万点，是为了高位套现.
18.资产可以缩水，但债务不会。
未来十年，这可能会是主基调。
19,价值扭曲与价值回归。
过去十年，是一个价值扭曲十分严重的十年。
房价于农产品价值扭曲十分严重。
10000元,可能是1平方米房屋的价格。却可能是农村10000斤稻谷的价格，而这10000斤稻谷，可能是农村一个家庭全年辛劳的劳动所得.可以打成7000斤大米，可供3口之家吃6-7年。
这个劳动力对等吗?
现在，10000元,也可以买一套彩电,冰箱,空调三大件(别要求太奢侈就行了)
看看你手中的储蓄总额,只要不用来考虑购买房子，比起10年前，你的购买力是大幅提高了的。
未来十年。价值回归。要么粮涨,要么房降,或者两者一起来。无论怎样，整个社会，都会受不了。
是泡沫,就一定会价值回归的，股市在6000点的时候，有谁会想到，会跌回1600多点?经济如此高速发展了几年，现在的股市,也不过2030点???
因此，唱衰喊崩溃的，提醒注意风险的，即使错误,也是值得尊敬的。
@怒风尤迪安 188楼
从逻辑上来看很有道理
但是最后能不能应证还要看政治的影响
我也是支持通缩的观点，但是有一点不明白的就是
通缩的话那贷款是有利还是无利？因为通缩会降息，那房贷可以的利息低啦那是不是要比持有现金更加好呢
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等下专门写一点来回答这个问题，这个问题，其实前面有回答，只是你没解读出来。
@chong2008 182楼
收入倍增，房价横盘，这就够了。
政府最理想的结局。
现在年薪10万，房价100万。10年后年薪20万，房价还是100百万。
本来要辛苦10年才能买房的，变成5年就能买。
剩下5年的就是内需，就是政府的房产税。
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理想是好的，但不可能的。
我帖子的重点，就是过去十年的辉煌，全是发展房地产这个行业带来的。房地产高速带动100个行业发展，经济就发展快，因此外资就有利可图,热钱加速涌入,而热钱的涌入,等于是火上浇油.
为何热钱的涌入是火上浇油呢?
因为外汇占款的大幅度增加，通过货币乘数到了流通市场,货币大幅度增加了，又加快经济的更高速发展。
而假如房地产发展停滞,就是经济的崩溃，房地产价格不用崩溃，只要横盘和发展停滞,维持一段时间，就是经济崩溃了。
假如经济崩溃了，那么，你的收入还会倍增吗???
其实，今年一年的经济走势,已经证明了我的观点是正确的。
房地产发展停滞一年，你看钢铁整个行业发生亏损，铁矿石堆积如山，黑色的金子煤炭没有需求，三一开始喊裁员............
@edudiant 198楼
觉得楼主投机心重，不适合做这种分析……
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我们该谨慎的不是谁该不该做这种分析的问题，
而应该谨慎对待，这些分析是否忽悠人，是否合理，正确的问题。
20.贷款和债务。
贷款，增加债务。
当我们看到新闻里报道，新增贷款***亿时,我们头脑中就要有概念，债务规模又增大了。
债务是要付出成本的，是有负荷的，而这个负荷,就是利息。
前面说过,利息=银行利率-CPI.
储蓄的利息，就是利率是指存款利率，而贷款，就是指贷款利率.
银行的贷款利率，一般在6-7%.就以这个为基础考虑问题吧.
过去10年。经济高速发展，GDP两位数高速增长，CPI也维持在高位.
因此可以看出，贷款的负荷是相当低的。
假如CPI为6-7%,那么几乎可以认为是贷款0利息，债务无负荷.
这个债务无符合，并不是指债务的偿债金额无负担，而是指偿债能力无负担。
为何?
因为GDP高速增长,CPI也不断增长，你只要贷款投资，你的投资就会有高额的回报,你偿付债务就丝毫不构成负担。
例如贷款买了块地，因某种原因监狱里坐几年，出来后地升值了，偿还了银行的债务，而多赚了许多许多。(不劳而获)
因此，假如CPI超过7%,那么,只要贷款，就等于全国人民在送钱给你，到贴钱给负债的人。因此，只要有门路，就大额贷款，然后高杠杆大幅度赚钱,过去十年，贵一族,都是这么发展起来的，近权利者,亲银行者得利.
而假如经济发展减速呢?CPI继续降低呢?
那么,这个过程就逆过来了。前面已经说过了。不再详述了。
财富可以缩水，但债务不会. 在CPI降低的过程中，债务的负荷只会继续增大,直到无法承受，爆发债务危机。
即使减息,那么CPI继续走低,一样会导致债务负荷增大。并非债务额增大了，而是偿债能力降低了。