银行客户经理手记——我所经历的跑路企业

　　@xgzl1234 2902楼 2014-02-12 00:25:50
　　请教楼主，你说现在现金为王，经济通缩，今天这个情况我认为正确，但不知道楼主考虑过没有，会不会政策突然转向，现在这样搞基本就是经济休克疗法，各种管子一拔，让经济自己挺，挺到美国经济复苏那一天，可目前看美国经济有复苏是有反复的，前景并不明确，万一没挺到那天挺不下去了，货币政策不会突然转向吗？09年也是这样的，央行一直在挺，后来突然转向，要是这样，房子一旦卖出，可能就这个价位买不回来了,请指教。。
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　　@smd42 2904楼 2014-02-12 01:10:11
　　是的，大家都担心最后央行还是放水的，如果卖了房子，没有其他更好投资渠道，还是不要卖的好，毕竟目前房地产投资还是最好的，相比较炒股，存银行等。
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　　什么人办什么事，习李和胡温不是一种风格。
　　09年的放水，有人说是为了掩护外资撤退，又一种阴谋论。可是，单纯为了GDP，为了政绩放水，领导人似乎没有那么大的使命感。外资撤退完，留下一批人站岗了。
　　当年大行股改引进的战略投资者，全部套现走人，只持有三四年，这叫战略投资者吗？工行的高盛，中行的苏格兰皇家银行，建行的美国银行，都在08年后套现，狠赚了一笔。说是因为金融危机，表面冠冕堂皇，谁又知道其中的阴谋。

　　说着说着，又说到房事上，本来是不想提这个问题的，因为所有人都在议论这个话题，无论看多看空，谁都无法战胜谁。我也只能从我工作的角度谈一下我的看法。
　　一、房市的资金供应
　　2009年房地产价格大涨，其实是有前奏的，年前宣布一套房利率打7折，过了年客户大批量来申请，当时只是想，他妈的利率定这么低，银行怎么赚钱？没有想到这是房价大账上涨的前奏，知道了自己先买上两套。自从过了正月开始，成交量、价格大幅攀升。而且，房地产企业融资项目，也不是不可以做，都可以报。2009年，在银行资金的注入下，房价上涨最快。
　　现在什么行情？银行纷纷从房贷中撤出，先是二套房受限，再是三套房停贷，再是利率不打折，再是很多银行不做房贷了，现在是贷款批了也没钱放。春江水暖鸭先知，从资金供应上，己经觉察出，没有那么多资金在支撑楼市。这种情形，至少2年内解决不了。如果放水，也是先放给大企业。
　　二、市场情绪
　　2007年股市大涨，所有人都听说买基金赚钱，大约在3500点的时候，营业厅里开始出现排队买基金的了，一直持续，大约到5000点，客户在逐渐扩大，很多老头老太太连养老的钱都买了基金，说什么他们都不听。多年不联系的老同学，都打电话让推荐支基金。超过4600点的时候，市场上开始出现做空的声音，有的基金公司觉得A股风险大，推出了海外基金，投资港股，可是TMD亏得更惨，赶上金融危机，1块钱买的基金，过了3个月封闭期，净值还剩5毛。
　　现在的情形差不多，大多数人是看多房市，觉得买房保值，但是市场上出现了一批唱空的人。
　　三、温州的前奏
　　去年媒体说温州房价大跌，我还不太信，可能是局部地区、某个楼盘，不是整体行情。后来碰到一个温州的客户，问了问，确实是下跌，原来泡沫大的乐清柳市镇，上跌了一半，而且还卖不掉。最善于炒房的温州人，家门口的房子当然不能放过。当泡沫破裂的时候，说啥也没用。温州的什么都走在前面，市场经济走在前面，高利贷走在前面，楼市也走在前面。
　　四、政府的作用
　　政府是房地产最大的老板，现在看多的，觉得政府不会让房地产泡沫破裂。年前和政府的同学说起，他们提出了“向拆迁要空间、向拆迁要效益、向拆迁要税收”，还有一句没好意思说，就是向拆迁要政绩。如果房地产破沫破了，政府的摊子没法收拾，其实最惨的是银行，那么多房地产抵押，一旦降价，都不还算了。一说到政府，没什么好评论的，只有一句话，千万别太相信政府。

　　@黄金战争 1617楼 2014-01-16 22:58:40
　　今年形势恶化有两个主要原因，
　　一是几乎所有行业都不赚钱，规模越大亏得越多。不要说制造业，就是银行眼里的弱周期性行业，也是一片萧条。饭店，民以食为天，今年大概50%的不赚钱，发工资都困难。下半年考察了两个饭店，一个没敢做，这两个饭店都是中高档饭店，刚投资一两年，多的那家投了1000多万，可是我看到每天的现金流，非常可怜，饭店就看POS，POS收款至少占销售收入的一半，这个造不了假，这个还包括美团上这种零......
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　　@伊城娃娃 2938楼 2014-02-13 03:54:09
　　“几乎所有行业都不赚钱”楼主我顶你这句话。
　　你能分析分析这是为啥么？ 按理说有赔钱行当肯定有赚钱行当啊，我怎么也想不出原因
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　　刚性的工资、水电、房租、税收、利息是去不掉的，当利润小于这些，就会亏损。还有账期拉长，应收款增加，甚至出现死账，存货增加，卖不出去，算着赚钱，其实没看到钱。

　　@万里路和万卷书 2946楼 2014-02-13 09:00:07
　　所以中国的企业没有长久的。苹果谷歌微软的现金储备有多少…
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　　都是从这个阶段过来的