@codered1981 2014-04-08 09:59
@眯眼看世界_ok 4588楼 2014-04-08 00:10:05
楼主你好，看到现在觉得楼主对各行业都很是了解。想请教一下楼主，我是做服装零售的，今年想再开一家服装...
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@眯眼看世界_ok 4595楼 2014-04-08 12:46:42
目前你说的条件我都能达到，老店已经经营五年。就是想贷点不用抵押的那种。去当地农信社问过一口回绝没贷款证的一律不放！！！！！亏我这几年流水一直走农信社的，，，相当气愤额！！！！！！网购确实有冲击，但实体店还得做啊！
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中行有商户贷，中银保险担保；工行有商户贷，联保，农行有农户贷，联保；民生有流水贷，可以不用担保；平安有信用贷，平安保险担保；光大、中信都有POS贷，相同于流水贷。地方性城市商业银行、村镇银行都有小额贷。小商户贷款并不难，相同的产品很多。但是商户贷款利率最市场化，价格在15%以上。
@黄金战争 4530楼 2014-04-04 19:50:08
只有资产，不一定就能借得到、还得了，关键是看现金流，即现金的流入和流出是否匹配。打个很简单的比方，一般人贷款买房，一定是不想让银行收了房子的，房产价值要大于贷款金额。如果贷20年，现金流入和支出是匹配的，还款没有问题；但是只贷一年，怕是银行也不敢放，两人每月的收入是一万元，到年底还50万，怎么还？企业贷款基本都是短期的，一年内的，贷款数额要和企业的现金流相匹配，不是说有资产就一定能贷得到相......
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@codered1981 4591楼 2014-04-08 10:31:23
现金流是通过流水来判断吗？有没有其他方法！
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现金流主要是流水，企业现金流枯竭，主要是因为必须以现金支付的支付不了，比如工资、房租、水电费、利息。企业持有的票据也可以视为现金流，可以查看银行承兑汇票台账。
关于考察企业贷款用途的真实性怎么判断？就是如何判断里面的逻辑，可否讲几点，谢谢 !!!!!!!!!!!!!!!!
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@黄金战争 4529楼 2014-04-04 19:38:14
企业借款有以下几个原因：一是投固定资产，如买地建厂进设备，这种一般都有在建项目，项目建设之前也有可研报告，就是典型有短贷长投的行为；二是应收款太多，流动资金不足，主要看企业的下游客户是谁，是不是有拉长账期的情况；三是存货增加，流动资金不足，存货有两方面，一是原材料，只有原材料价格上涨才会存货；二是产成品，即产品滞销，库存增加。
判断企业的贷款用途是否是真实，最好的办法是定期进行贷......
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@codered1981 4590楼 2014-04-08 10:15:05
是的，老师请问如果是“贷前调查审”查这些客户的贷款用途怎么判断呢？？请指教！
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事前调查很难说清楚，企业说用于进货也行，但一般不会全部进货，说不定用在哪里，也可以这里用一点，那里用一点。贷款用途可以事中控制，贷款受托支付，要求必须支付给上家，只要判断交易的真实性即可，一般外地的、有合作关系的、能开发票的可信度较高。但是贷款用途感觉控制不住。这一次是购货，但是货款回来之后呢？还是愿意投哪里就投哪里。
@眯眼看世界_ok 4588楼 2014-04-08 00:10:05
楼主你好，看到现在觉得楼主对各行业都很是了解。想请教一下楼主，我是做服装零售的，今年想再开一家服装店，但是启动资金不足。因为想在银行贷款，所以在招商银行咨询了一下。银行方面说必须得有半年以上的流水才能带到款，而且是根据流水审批贷款额度。我现在是品牌都考察好了，就等资金到位开新店！请问楼主哪家银行政策比较宽松好带一点，我这个应该属于小额贷款(就贷个二三十)目前老店运营良好，盈利且无其他贷款。......
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服装行业普遍不好，我接触的做服装的也有一些，男装、女装、休闲、户外、运动、内衣都有，也有商场，也有门店，也有团购，也有零售，有高端，也有中低端，大家都反映去年和今年的生意不好做。
今天和一个做内衣和老板交谈，他从去年开始计划开张，计划多开几家门店，建立自己的门店品牌，就和屈臣氏卖化妆品似的，他也考察过很多城市，有的运作的很好，在一家城市能有五六十家门店，有了渠道之后，自己注册品牌，贴牌生产。但是我感觉，如果在五年之前，或者更早些，零售门店还可以快速扩张，现在己经过了那个时候，整个市场己经供过于求了，不仅厂家大量库存压货，商户日子也不好过。目前的市场形势，新开店的压力应该比较大。
以后零售往哪里去？如周鸿祎所说，网络化时代，以前那些销售冠军可能失去了用武之地，能说会道的也许派不上用场，客户不听你说道了，信息透明，自主选择空间更大。网络时代，客户更注重的是体验，体验不光是购买中的，更多的是购买后的交流、互动。拥有自己的特色，拥有自己的粉丝团，维护住自己粉丝团，才能生存并发展起来。
@cwpfacwpfa 4608楼 2014-04-08 21:07:59
请教老师：对于汽车4S店的厂商银三方合作，银行授信要求开票保证金比例，而收客户钱后存对应的全额保证金赎证，怎么判断赎证存入的保证金的金额的真实性，需要考虑每天销售额、客户交款到提车的时间、银行汇票的到期日的因素吧？还有保证金是存入银行的账户还是存入在授信行开立的自已的账户？能帮忙详细分析一下这里面的逻辑关系么？谢谢老师！
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银承保证金有专户，企业同户名保证金账户，只能进不能出，可以提前填满敞口赎证
长星集团正式破产重整 银行收紧邹平信贷
2014年04月05日 03:53
来源：21世纪经济报道 作者：赵晓菲
香港证监会4月1日宣布，为群星纸业（03868。长星集团旗下核心企业包括山东群星纸业有限公司、山东长星风电科技有限公司、山东光华板材有限公司、山东长星化工设备有限公司等，分属风电、造纸、建材及化工材料行业。但受累于此次长星集团债务危机，邹平县企业已经开始面临金融机构授信收紧的境遇。
21世纪经济报道 香港证监会4月1日宣布，为群星纸业（03868。HK）委任临时接管人兼经理人。原因是证监会发现，群星纸业早于今年2月已向内地法院申请，将旗下唯一营运公司山东群星清盘，而群星纸业从未披露。4月2日，群星纸业宣布延迟公布2013年全年业绩公告。
这些消息重新将人们的视线拉回到，群星纸业实际控股股东长星集团的60亿债务危机。
记者近日了解到，2月份，山东滨州市中级人民法院已经正式裁定长星集团进入破产重整程序，仍在寻求战略投资者。目前债权银行还尚未收到统一的重整方案。但正如上述群星纸业消息，长星集团部分资产可能陆续申请破产。
而因为长星集团债务问题，当地金融机构开始压缩对邹平县企业的授信，以致部分企业出现资金链紧张，当地企业也在抱团与金融机构对话，争取支持。
难觅接盘者
2013年国庆期间，长星集团传出60多亿贷款无法还息付本的消息，贷款涉及十几家银行。而在这之前不久的9月25日，山东媒体还发布“2013年度山东富豪榜”，长星集团董事长朱玉国以378亿的身家荣登富豪榜第二位。
这一消息很快得到证实，山东邹平县政府紧急成立“邹平县重大金融突发事件处置小组”，由县委常委、县长任组长，负责处理长星集团债务问题。随后，滨州市政府、山东金融办都介入此事。
长星集团旗下核心企业包括山东群星纸业有限公司、山东长星风电科技有限公司、山东光华板材有限公司、山东长星化工设备有限公司等，分属风电、造纸、建材及化工材料行业。曾有邹平县官员介绍，长星集团的“脓包”在风电上。
作为当地政府重点支持的一家企业，长星集团债务危机爆发后，邹平县政府一直在牵头寻找战略投资者，或者接盘整个长星集团，或者接盘部分资产；同时协调过桥资金偿还银行利息，确保银行贷款不逾期。
“目前也还在谈。”知情人士透露，今年2月山东滨州市中级人民法院裁定长星集团进入破产重整程序之前，邹平县政府已于1月停止协调资金支付银行利息。时至今日，出售全部资产的可能性不大了，即使是部分资产，接盘者也很难找。另外的资产则可能会陆续进入破产清算。
值得注意的是，按照香港证监会的消息，内地法院接受的是山东群星的破产申请，并于2月28日委任山东群星清盘委员会为其管理人，证监会才因此向原诉法庭提出紧急申请。
在法律程序上，破产申请与破产重整区别很大。破产重整是指专门针对可能或已经具备破产原因但又有维持价值和再生希望的企业，经由各方利害关系人的申请，在法院的主持和利害关系人的参与下，进行业务上的重组和债务调整，以帮助债务人摆脱财务困境、恢复营业能力。而对于提出破产申请的企业，一旦法院裁定宣告破产，企业将进入破产清算。
群星纸业于2007年在香港联交所主板上市，但2010年3月因涉嫌账面造假停牌至今。2013年12月中旬，香港证监会又突然对群星纸业展开法律程序，冻结其在香港价值19.68亿港元的资产。
尽管资料显示，截至2012年底，群星纸业总资产32.34亿元，负债1.1亿元，如果算上应付款约1亿元，群星纸业净资产约30亿元，表面上可谓长星集团最优质的资产。但由于群星纸业可能面临股民的巨额索偿，所以市场认为，这些资产对解决债务的帮助不大。
至于长星集团整体的重整进度，“3月份，山东省金融办召集债权银行、邹平县政府还有企业等各方开了一次会。但目前还未收到正式的重整方案。”某债权银行人士表示，此前已有数家商业银行向当地法院提起诉讼保全。目前各家银行的贷款也基本划入不良。
金融机构授信收紧
关于长星集团的债务危机，滨州市乃至山东省政府高度重视，这或许缘自邹平县特殊的经济地位。
以“跨入全国县域经济前十强”为冲刺目标的邹平县，是山东省知名“工业强县”。2013年邹平县实现地区生产总值达到737亿，地方财政总收入55.8亿元，位列山东省前列。2012年时，坐落在邹平县的上市公司就有九家。知名企业包括西王集团、魏桥集团、范公酒厂等。
但受累于此次长星集团债务危机，邹平县企业已经开始面临金融机构授信收紧的境遇。
“长星集团发生债务危机后，金融机构的信贷政策发生了很大变化，银行开始压贷、抽贷、惜贷。很多企业出现资金紧张和经营困难。”知情人士透露。
一位股份制银行济南分行人士表示，过去这些经济发展较快的县区，多半受益于信贷扩张，存在产能过剩、经济泡沫的问题，实体经济坏一点，就会出大问题，金融机构不得不提前准备。“金融机构一旦开始收贷，这些企业的问题就会提前暴露。”作为长年奔走一线的信贷人员，他经常感叹今年的实体经济。
而为了应对金融机构信贷的收紧，邹平县部分企业开始倡议成立共同维护区域正常信贷秩序的联盟。几十家企业联手，希望与银行平等对话，确保贷款按时发放。
亦有金融机构人士认为，全国实体经济情况大体类似，像邹平县这样有一些好企业的地方依然是他们授信的优先选择。“业务总得做，瘸子队里拔将军，只能甄选个别企业了。”一位刚刚为邹平县一家知名企业放贷的金融机构人士表示。
长星终于走到了今天，政府也没有托住。邹平是山东的一面旗帜，全县9家上市公司，魏桥集团、西王集团、群星纸业、齐星铁塔、三星集团、铁雄集团都是耳熟能详的大公司，谁能想到大企业也有倒闭的一天！
企业大规模倒闭的节奏即将开始——这是一位企业老板说的，不是银行的人危言耸听。
一家中型企业的老老说，国家要淘汰过剩产能，让政府淘汰，政府淘汰不了，这个任务就交给银行完成的了。
今年开始，大规模的信贷调整己经开始，很多银行出台了地区授信政策、行业授信政策，就是对某一地区、某一行业的企业一刀切，只收不放，这就是曾经的上海钢贸、温州出事的第一步，有人做空市场，泡沫面临破裂。
现在的企业普遍面临两大无法逾越的鸿沟，一是短期内现金流量缺乏，二是长期内盈利能力缺失，如果这个形势的话，企业能走多久？能活多长？
@tsdnzxl888 4628楼 2014-04-09 19:37:23
楼主很悲观，我就是邹平的，魏桥一家纳税站邹平所有企业的一半多，长星在本地老百姓都知道是空壳子。
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@2010孤帆远影 4633楼 2014-04-09 22:01:09
我是章丘的 离魏棉15公里。
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08年的时候，纺织一片低迷，魏桥风声很紧，直到现在，银行对魏桥的看法不一。但是张士平很有魄力，毅然敢投资于严重过剩的电解铝，而且宏桥铝业赴港上市成功。这就是企业家精神的一个方面，敢冒险，不安于现状。
回复第4584楼， @黄金战争
@与未来同行 4579楼 2014-04-07 11:53:25
楼主您好，您觉得农信社，农商行未来发展如何？省联社的信贷部，资金部，风险合规部，业务拓展部，这几个部门哪个更有前途和钱途，本人目前在科技部门，以后想找机会去业务部门，请前辈指点这几个部门选择，非常感谢
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应该是信贷部和风险合规部，农信的体制可能和其他商业银行不一样，但无论是哪个行，风险审批口一定是最出人才的
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@ZOUZOU26 4646楼 2014-04-10 15:45:21
楼主看到我 我现在一个小行做风险岗 主要写写风险报告 由于没有系统支持 都是手工监测 想转贷后管理岗 楼主能给点建议么?
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风险经理还有点技术含量，贷后岗没有半点技术含量，收收材料而己，最简单的操作岗
@barcelonahui 4651楼 2014-04-10 19:55:47
楼主实践丰富，叙述流畅，人才一个。就你说的银行来淘汰落后产能，搞一到切，我是烟台这边做工程机械的，不知道属不属于落后产能。貌似钢铁，煤炭要是被大量淘汰的话，我们还是间接收到很大影响的，对吗？
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既要淘汰落后产能，也要淘汰过剩产能。工程机械和钢铁煤炭还有房地产基础建设密切相关，自从去年就进入了寒冬，银行的工程车按揭违约率大幅攀升，厂家的销量也有所下滑。三一和中联都是在过去十年快速发展起来的，如今也是债务压力很大，烟台斗山好像这两年发展还挺好的。
有一个生产工程轮胎的企业，他的终端客户主要是矿山，一看这个钢铁煤炭的行情，就知道他的处境了。
@tsdnzxl888 4642楼 2014-04-10 02:08:20
楼主对我们邹平的企业很熟，很关心，宏桥铝业都知道，张世平就是走的国家不让干什么他就干什么的路线，90年代的朱镕基砸锭他就是一个劲的收购别的企业的纺纱机，达到规模了企业才留下了。氧化铝电解铝是02年来到我们县城就开始建设了，都是闯关形式的先生孩子再填户口，不过那年有个铁本没有得到准生证给毙了。张老板早就看到纺织颓势了，所以把铝电当做主营，现在邹平很多的铝业深加工都是直接用他的铝水（一般企业需要......
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现在的世道很奇怪，国家越是不让干的越赚钱，国家越是鼓励干的越不赚钱。魏桥的电解铝一直是不支持行业，但是越是打压越发展，山东的还有一家荏平信发，一开始也是非法的，银行都不敢贷款，现在两家都成了行业前五名。钢铁也被定义过剩产能，但是邹平的几家钢厂、焦炭开工还都不错，广富、传洋、铁雄也都发展起来了。炼油行业不要说过剩，直接就是非法的，生来就是原罪，但是山东地炼这些年还是发展起来了，山东地炼成为除了两桶油之外的第三极。
这是为什么？为什么明明都严重过剩了，新企业进入还有盈利？这就是国有企业的阴谋。因为这些行业的骨干企业都是国企，为了限制民营资本的进入、维持自己的盈利水平，他们直接从政策层面就把企业卡住，发改委不立项，政府不批地，银行不贷款。
陈志武在博鳌论坛上抨击国有企业，有人骂他是汉奸，但是只要是干过民营的都知道，国有企业与民争利，一定程度上可以说是阻碍生产力发展。鞍钢、济钢、莱钢这么好的基础，连年亏损，而沈文荣，农民出身，集体企业，把沙钢做到全国排名第五，是济钢和莱钢总和的一倍，不能不说明民营企业的优越性。话又说回来，前几年山东钢铁强制收购了日照钢铁，杜双华一手养大的孩子让人抢走。有人以三十年年中国GDP跻身世界第二，来说明政策的正确性，但是历朝历代，中国人只要30年没有战乱、没有党争，都能实现大治。
话又说回业，国家鼓励什么，什么行业就倒霉，比如光伏，江西赛维、无锡尚德，包括长星，今年都完了，去年国家还拿出几百亿搞“金太阳工程”，企图以财政补贴来挽救光伏企业，试图弥补自己政策上的过失，但还是无力回天。
前几年还推出“大学生村官”，鼓励大学生再一次上山下乡，现在来看，都傻B了，这几天电视上还有一个连续剧，又试图美化这一政策。只要是去当村官的都知道自己的苦衷。
这就是中国的反律：越是支持的，越不能干，越是打压的，越有利可图。大家分析分析看。
@黄金战争 4629楼 2014-04-09 20:43:26
企业大规模倒闭的节奏即将开始——这是一位企业老板说的，不是银行的人危言耸听。
一家中型企业的老老说，国家要淘汰过剩产能，让政府淘汰，政府淘汰不了，这个任务就交给银行完成的了。
今年开始，大规模的信贷调整己经开始，很多银行出台了地区授信政策、行业授信政策，就是对某一地区、某一行业的企业一刀切，只收不放，这就是曾经的上海钢贸、温州出事的第一步，有人做空市场，泡沫面临破裂。
现在的企业普......
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@smd42 4654楼 2014-04-10 20:37:02
这是国家指导银行这样做还是银行的主动市场行为？
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银监局既有指导性文件，银行内部也有相应的政策。政府办不到，是因为地方政府考虑自己的税收、就业。银行调整，也只是想抢着把自己的收回来，抢在前面还行，落在后来就砸里面了。
银监会3月下发文件要求银行业金融机构应摸清重点区域、重点行业和重点客户的风险情况，加强形势研判，制定合理的不良贷款余额和比率年度“双控”目标。
21世纪经济报道 钟辉 吴俊捷
“覆巢之下，焉有完卵。以前经济向好的时候，银行都大力投放，不断灌水，问题都被掩盖了，但是暗礁一直都存在；现在经济增速下滑，问题就来了。”一位广州银行业高管向21世纪经济报道记者称。
据了解，银监会3月下发了《关于做好2014年不良贷款防控工作的指导意见》（下称“《意见》”），要求银行业金融机构应摸清重点区域、重点行业和重点客户的风险情况，加强形势研判，制定合理的不良贷款余额和比率年度“双控”目标。
21世纪经济报道记者独家获悉，广州市银监局近日组织属地各家银行召开紧急调研摸底会，一是落实银监会上述意见要求，二是针对广州地区新增不良贷款问题摸底并作出部署。
“今年一、二月份，（广州地区）不良贷款增加明显，各个银行都有，工行、建行、招行、中信比较突出，银监局召集大家开会，先是摸底真实情况，再者让大家商讨应对方案。”权威人士表示。
“不要抽贷”
据上述权威人士透露，广州地区今年前两个月新增的不良贷款主要集中在钢铁、铝材等金属制造业及其相关贸易行业，如钢贸。“各家银行都有，国有银行和部分股份制银行严重些。农信社、农商行前些年比较好，但现在也开始出问题了。”
银监会《意见》强调，特别要着力开展对产能过剩行业、融资平台、房地产和钢贸等重点领域、不良贷款快速上升地区以及集团客户和小微企业的信用风险排查与防控，加强对表内外业务和系统内外业务风险传递的监控。
上述广州银行业高管认为，受前几年投资刺激加杠杆的影响，目前企业的负债率和负债成本都过高，订单量又下降，除了房地产外，钢贸、金属制造等利润率和流动性较低的行业问题开始凸显，现金流根本覆盖不了到期的贷款。下一步将向航运、机械等深入的传统制造业，尤其是产能过剩的行业渗透。
针对辖区内不良贷款新增压力，广州银监局在摸底调研会上要求，各家银行“要抱团取暖，以大局为重，维持现状，不要抽贷”，涉及到具体某家企业，债权银行要统一商讨债务处置方案。
“只要能借到钱，企业就能维持运营，所以都是‘拆东墙补西墙’，借新还旧。银行也只能续贷，一方面是不能让企业破产，否则存量贷款也收不回；另一方面是‘放水养鱼’，在出问题前，这些高收益的贷款仍然是银行主要利息收入来源。”上述广州银行业高管向21世纪经济报道记者称。
值得注意的是，银监会《意见》还要求，各家银行要严格贷款质量分类标准，充分揭示信贷风险。不要通过移至表外等方式掩盖不良贷款，严防借款人利用“借新还旧”和“搭桥”等手段掩饰贷款质量的恶化，并提出要及时开展压力测试。
“如果按照贷款债务的流动性要求严格执行，中国一大部分的企业都经不起压力测试。”上述广州银行业高管指出，“如果不考虑核销等其他因素，商业银行目前的不良率至少翻一番，在2%以上。”
12家上市银行逾期贷款率1.57%
不良贷款压力空前严峻，商业银行2013年增加拨备计提、不良核销的力度，净利润增速下滑等一系列连锁效应凸显。
银监会数据显示，2013年末商业银行不良贷款余额为5921亿，较年初增加993亿；不良贷款率为1.0%，比年初上升0.05个百分点。
但据21世纪经济报道记者统计，已公布年报的12家上市银行2013年末不良贷款总额为4669.79亿，比年初多增加763.18亿；逾期90天内的贷款总额为2789.7亿，较年初增加472.85亿。也就是说，如果算上逾期90天内的贷款，12家上市银行加权平均逾期贷款比率为1.57%，较0.98%的加权平均不良贷款率高0.61个百分点。
随着不良贷款增加，上述银监会《意见》也要求银行加强不良贷款余额和比率“双控”管理，增提拨备，充实资本，加大不良贷款处置力度。
据记者统计，12家上市银行2013年计提资产减值损失2551.2亿，同比增加352.14亿，增幅为16.01%，其中招行、浦发、兴业、民生拨备计提同比增加分别达83.2%、61.03%、46.89%和41.23%，平安同比增幅更是达到120.09%。12家上市银行核销不良贷款806.37亿，同比增加477.83亿，增幅为145.44%，除兴业银行外，其他11家银行核销力度均大幅提升。
受此影响，商业银行2013年盈利能力也普遍下降，商业银行全年累计实现净利润1.42万亿元，同比增长14.5%。商业银行平均资本利润率19.2%，比上年下降0.7个百分点；平均资产利润率1.27%，比上年下降0.01个百分点。
@fireda1 4667楼 2014-04-11 10:14:40
楼主，我们这里绝大多数银行的联保业务都停掉了，你们那呢？
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这里基本也停了，联保不能做，只能做抵押，有的银行抽贷后，企业都站在悬崖边上，银行客户经理也是一样处境。
联保也有一定的好处，担保是大企业给小企业担保，可是几家小企业能找到大企业担保？联保是小企业之间共同担保，解决了担保难的问题。联保的坏处是，大大地扩展了小企业的风险面，增加了出风险的几乎，而且还容易引起连锁反应。联保牵头的，一般是是缺钱的，但是他牵头，其他人也乐于参与。联保有的彼此之间还不认识，A找到B，B又找到C，A其实不认识C，就这么稀里糊涂地担保了。有一户出了问题，其他的代偿了，不但是拿出钱来还款，还有可能导致银行不再放款，担保人也自身难保，一个传染一个，引起连锁反应。
@风云27 4672楼 2014-04-11 21:45:02
现在的世道很奇怪，国家越是不让干的越赚钱，国家越是鼓励干的越不赚钱。还真是那么回事。
关键是政府在与民争利。
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@木马去死去死 4688楼 2014-04-12 15:36:02
不不不，政府在与资本家争利。
我们普通百姓就挣点工资，老板挣的钱再多也不会多给我一分钱。
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只有企业的利润高了，员工的收入才能高上去。
为什么这些年制造业的工资一直比较低，因为我们处于产业链的末端，挣个辛苦钱，高端的如研发、设计、营销等环节的钱都在国外，所以外国人的工资就比较高。都说外企收入高，不是说外国老板大方，而是人家赚得多。
现在还有一个怪现象，脑体倒挂的情况比较严重，一个研究生学历的毕业工资一般在3000左右，本科生满地都是了，可建筑农民工的月收入不低于5000，所以现在千万不要再笑话农民工了，熟练建筑工人的工资，一月万儿八千的很正常。还有洗脚按摩的，好点的年收入10万（这个当然没有可比性）。
当然，建筑行业工人高仅属于个例，这受房地产大环境的影响，房地产高利润，当然水涨船高。普通工厂操作工的收入，如果是非技术工种，收入还是在3000元左右。
我们的GDP上去了，可是老百姓的工资还是上不去，主要原因还是企业的利润太低。
@AdelineW 4689楼 2014-04-12 16:54:58
楼主，很佩服你的见解。我想咨询一下，看到我看到我。我在西南地区的小县城里，已参加工作3年，未婚，女性。13年7月公积金贷了一套房子（不是投资，而是自己住）总价大概30万，贷了15万，分15年还清。还借了亲戚5万。每个月还1147的房贷，公积金有740。平时工资3000元左右。今年6、7月份接房，但没有钱装修，现在感觉压力较大，看了楼主的分析，就想卖掉房子。再加上平时和父母住，并不迫切需要买房，单位明年或许还有周......
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如果自住的话，感觉没有必要，否则全国的房子都要抛售了，那谁去傻乎乎地接盘？如果卖掉，第二套房贷款又是个难题。房地产是个周期性的行业，即使跌去30%，过几年还会涨上去，但是谁也做不到在最低的时候买、最高的时候卖，最好的办法是持有。