楼主上班啦~~~~~~~
话说，这些一大早就起来mark的朋友，精神可嘉，楼主十分感谢，
不过看你们这么大动静，是准备召唤神兽么？
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按照我们开贴定的原则，先坚定地8完一段，再回复大家。
楼价下跌的模式
现在市面上说的最多的就是崩盘，这个观点其实不好评价。因为崩盘并没有一个确切的定义，跌多少算崩盘呢？
楼主以为，崩到海南当时楼市破灭的程度就叫崩盘。满地烂尾。海南的最后一栋烂尾楼貌似是2008年还是09年才建设完。
这种崩盘模式是毁灭性的，中国全部是这种情况的概率很小。因为，凡事都要结合实际情况来看不是？前面已经说了，一手枪杆子，一手印钞机的国家，执行力还是很强的。但是不排除有一部分会出现海南的模式。所以我并不认同天涯上大部分的崩盘说。
但是价格我认为会下跌。楼市下跌，有些人说会一泻千里。楼主也不认同。原因还是这样，国情决定的，国民性格决定的。任何资产下跌的时候总有想着抄底的人，哪怕一个行业再挤占社会资本，社会上也总有闲置资本。君不见，就在这个贴子里，不是还有很多人问是不是该买楼么？
所以楼主以为，房价下跌是一浪一浪的，先下跌一波，然后政府就会宣传大家去抄底，地产商也表示亏死了，于是一部分人进场，这个时候房价甚至会出现小幅的上扬。等到力量耗尽，房价又会出现一波下跌，然后又是一波人进场。然后再稳住或者上扬。然后再次下跌。
如果有对当年香港楼市崩盘有印象的同志应该记得，当年香港楼市猛跌几年，许多房产商跳楼，很多人以为到底了，于是纷纷进场，结果楼市挺住了一阵后，又跌了更长时间。这才真正到底。
香港当时没有政府的宣传，但是也有很多人进场。大陆的舆论是强大的，所以我估计到时候进场的人更多，但是总趋势是不变的。
这里有人可能会说楼市下跌表明政府已经抛弃楼市，为什么政府还会进场？
我想这点不难回答，还记得开始说的么？这个庞资游戏需要第十个盖子才能玩下去。现在既然铁定找不齐第十个盖子了，那能找多少找多少吧。
这样说比喻大家应该就很容易理解了。
作者：这么乱啊 时间：2014-04-17 23:10:14 楼主分析的预期很有道理 但是有一点问题 如果都被楼主言中的话 那经济下滑 失业率提高就是不可避免的事情了 政府难道真有决心忍痛进行结构调整吗
政府应该还没有做好面临阵痛的准备，那保增长 保就业还是大方向 这个应该是不会动摇的 那就免不了要朝楼主部分预测的反方向进行
经济困局，怎样才能两条兼顾了，不知道楼主有何高见
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你说的很有道理，所以我一直说，现在还在僵持，但是现在的形式，并不是拖的过去的，经济下滑，出口受阻，国内矛盾激发。这个不是忍不忍心的问题，而是必须做的问题。只是什么时候做了，这个时候应该不会太远。而且不谈经济，凡事都有代价不是？这就是我前面说的越拖越坏，你拖是要付出机会成本的。
至于你说的两条兼顾，我可以这么说，不可能。咱们不谈经济，就说生活，生活中有一件事情只有好处没有坏处的么？没有。选择的同时就意味着放弃。
就好比经济学里面的一个工厂，总是规模经济（大意就是成本不会上升），那我们只需要复制这个工厂的规模就可以拥有全世界了不是？
但是现实经济是让人遗憾的，边际成本总会上升。
作者：zcl4158 时间：2014-04-17 23:01:10 顶一个 这么多帖子就这个实在点。 我就一P民，就关心关心怎么保住我的财产不要飞快贬值就好了。
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大家都是P民。中央不放水，就不会飞快贬值
作者：jjaivvandu 来自：手机版 时间：2014-04-18 00:06:38 楼主咨询你个问题。我现在处于一个三线城市，是现在首付买房还是等等好？不知您高见如何？如若回复不胜感激！
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我建议等等，目前李克强还是在顶住压力，还是没有放水。
请教楼竹几个问题:
1) 中日,中美开战可能性?
2)转基因是否已经木有选择?
3)连个兄弟姐妹都不允许的计划生育是否太葵花宝典?垢病满身的社抚费人身枷锁什么时候才能从汉人脖子上取下?
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这个问题楼主也很感兴趣
1、我觉得如果中国想强大，必须是要打仗的，不打仗而强大的国家，没有。
但是目前我看不到中国能和美国开战的任何资本
2、转基因目前来看是这样，你总不能自己种植所有的东西吧?就算如此，你也难保周围的土地没有被草甘膦污染啊
3、计划生育问题。我相信刚刚开始的时候是对的。因为从内生增长理论（不好意思，这个下面会有通俗版的解释）的角度来看，确实有利于跳出贫困陷阱，但是我国在执行的过程中很多不人道的事情发生。
这个大家可以参考下印度，因为宗教因素印度没有执行计划生育。
内生增长理论和贫困陷阱的结论：如果人多（多生孩子），那么GDP会增加，但是人均GDP会减少；如果人少GDP不会增加那么快，但是人均GDP会增加。这个也是一堆专家每天吵吵的什么人口红利。有一部分原因就是这样的
@2BeNol 来自：Android客户端 时间：2014-04-18 01:31:56 楼主真是好人啊！看这贴是最舒服的了～～真心感谢楼主提供这么多的信息！辛苦了～
偷偷问一下，能开个qq群吗？哈哈??
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不开群，楼主是来讨论的，又不是拉山头的……
偶然事件陆续发生中。
广东：中山 砸了工厂
广东：东莞 高埗鞋厂万名工人 要社保和住房公积金。
河南：生猪价格4.5元---5元/斤
河南：中牟 芹菜 1毛1斤收购价，市场价 3毛
海南：茄子 喂猪
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以上信息均来自 网易
请问楼主对以上信息有何看法。
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社会极端事件会越来越多，国家也在积极解决，但是重典治乱只能管一时，楼主觉得还是要从根子上解决问题。以后的情况，套用方世玉里面的一句话：安全第一
@magicygg 来自：iPhone客户端 时间：2014-04-18 04:27:00 楼主能说说海南的房地产嘛，特别是博鳌的
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海南地产有先天弱势，但是优势也是明显的
海岸冬天可谓人间仙境（楼主呆过），但是其他季节我就只能呵呵了
气候极端潮湿，空气含盐量高
去过海南的朋友应该都知道，那里笔记本用一段时间后，你拆开，发现螺丝上面全是盐碱，基本都腐蚀掉了。
这就注定了海南地产只能是个旅游、度假、休闲的地方，博鳌就是走会议中心的路子，沾了博鳌论坛的大光。但是投资的话，必须高端，要准备吃一顿管一年的准备
@师筑建 301楼 2014-04-18 05:49:00
我也插入。小女子我也很关注。
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@你相随 310楼 2014-04-18 07:37:37
小女子都插了那我也插入，我也很紧张
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你们这样插来插去，有没有考虑楼主的感受，还大清早的……
@程搏世 来自：Android客户端 时间：2014-04-18 07:15:10 大早上的给您顶一下，又一个德艺双馨的有素质的楼主，受教了，望有缘相识。
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德艺双馨？不敢当……
德艺双馨郭德纲……
我比他长得还是强多了的！
@821080291 来自：iPhone客户端 时间：2014-04-18 07:26:05 保定房价最近因为什么政治副中心大幅度上涨呀！我看一时半会儿是掉不下来了吧？楼主能说说保定放假吗
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保定地方不对啊，就算要分流，分流到保定？
我反正是觉得不靠谱，保定你们看看地图，那交通，以后委员到保定开会还得转车。
所以我一直觉得这个是炒作。
但是，中国官员的脑子吧，你也不好太高估。
但是目前楼主觉得是不靠谱的。而且现在保定的房子不是都价格起来了么?现在抄底，风险就有点大了。这次事件我倒是觉得中国的羊群效应真令人吃惊。
这样的民族，如果一心向前，那必定势不可挡，但是如果决策失败，也必定是一溃千里。
@蒲州老军 来自：Android客户端 时间：2014-04-18 07:39:28 露珠靠谱人，关键是得看上面。我看现在台上的先生，面笑时眼不笑，面不笑时，眼神阴郁，可能是个兵行险着之人，政策大变，甚至反转的可能不能排除。关于磨××人家不是什么也没有说吗？不能不慎啊。
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还记得赖先生么？
如果没记错的话，习现正那年正好主政东南
@ytelaine 时间：2014-04-18 08:35:10 @258308910 89楼 2014-04-17 13:55:34
@ytelaine 72楼 2014-04-17 13:09:02
楼主，根据的判断，今年下半年一线城市市中心房价能降10%吗？
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不能，时间太短。对不住了。
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@clm0600 113楼 2014-04-17 14:40:58
哈哈，时间太长还差不多。
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@258308910 187楼 2014-04-17 21:01:50
YTELAINE，朋友，市中心的没你想像的那么坚挺。都在低于市场价抛货。
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存在部分你说的情况，但是并不普遍，现在观望情绪很浓。这位先生问的是下半年，这马上就6月了。所以我不敢保证。这种情况我依然坚持自己的观点。但是往后就不好说了，时间再长点，会不会？我看会
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谢谢楼主的回复，楼主的意思是到10月，11月就能看到10%的跌幅了？
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这个我真心答复不了您，我自己不知道的事情，也不能胡诌不是？
我只能说现在是向下的，您说的10、11有点早，因为按照我的预计，一线是最坚挺的。但是如果形势很快恶化，是有可能的。
@看到那一段风流z 时间：2014-04-18 08:56:48 @258308910
第一条：关于银行准备金降低的问题。
李克强是说了要降准，但是注意他说的是县级别的银行。
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楼主：国家要发展城镇化，这可不是一句空话，其实很多地方已经大大小小有动作了
我亲眼所见：周边有几个新区正在发展
规划的模式：每个新区里面至少有一块是工业区。有的有环境资源的，还有旅游休闲板块。从高层设计来说，应该规划的多还算不错。
其中，工业区板块，也有一些工厂进驻了，目前来看，主要为比较低端产品、劳动密集型产品为主。（这个也是必然的，一开始，肯定吸引不了较高端产品）
个人认为：国家发展城镇化，发展中西部，打破区域不均衡现象，这是势在必行的，而且必将长远发展，可不是什么空头支票。这点，中央做的很好。
所以这次李总对县级别的银行降准是很好理解的。
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城镇化是人的城镇化，这个是中央的近期的一个新观点，相信也是对过去的反思得出的。这次口子目前来看不会很大的。
@卡卡蒂亚尔 时间：2014-04-18 09:13:04 @258308910 221楼 2014-04-17 22:18:41
作者：分开美眉的腿 来自：Android客户端 时间：2014-04-17 22:00:13
楼主对房价判断明显不靠谱，房产税马上要开始收，房价降不等于政府税基减少吗，微降一些大批刚需马上接手，房价还是要涨，当然这说的是大城市，小县城人口流出的地方可能会降，但是更关键的是没有人去买，这次县级银行降低准备金摆明是为了稳定小地方房价还有为土地流转交杠杆提供便利。
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人口流入流出，楼主觉得为何不能影响房价？
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会影响，但是不是主因，请看主贴
@lenqi 时间：2014-04-18 09:17:13 楼主有才又谦虚，搬板凳继续听讲。
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楼主还是那句话：楼主萤火之光而已，希望大家一起把靠谱的消息来分享，一起把自己的推测来讨论。
@calm_v 时间：2014-04-18 09:22:19 老师分析问题，客观实在，毫无矫揉造作，实在佩服。
想问您几个问题：
1.如果房地产的基本面是向下的，将来中国会不会出现美国次贷危机的情形吗，随着央行加息，房奴每月还贷金额会逐渐上升？若出现这种情况，政府会有强制措施托吗？毕竟，咱还不是西方国家的那种成熟的市场经济。稳定压倒一切。
2.随着货币量的增加，是不是房价会进一步下挫。习李政府的新型城镇化扩大房屋供应，紧缩信贷实在是太过生猛，釜底抽薪。
3.人民币贬值与房地产价格下降是有必然联系吗？
谢谢。
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楼主不是老师，莫要折煞小子
1、我觉得会有强制措施。但是如果强制措施威胁到了稳定，可能会折中。我觉得政府还是怕变动，但是我是主张推行强制措施的，毕竟现代经济社会一定要讲契约精神，无临时政府还是人民。如果没有这种精神，政府的表现就是乱印纸币，纸币的币值实际就是一种契约，政府乱印，就是毁约。人民上行下效，就会房闹。可以参考香港当年的众多负翁。在这点上，楼主是欣赏他们的。
2、货币量增加，房价下挫？原谅楼主不能明白你这句的意思
3、有联系。中国是有热钱问题的，这个以后8的时候提供通俗解释
作者：zbqlx 时间：2014-04-18 09:22:37 高层现在用反腐打的正权保卫战，经济发展早就放在一边了，
目前需要的是稳定，没有权力基础就没有改革基础
现在经济民生上的问题高层能看不到吗？只是掣肘没法出手。
只要老百姓的温饱没问题，就不会出大事，所以重点不在于改革，而是在权力。
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权利基本结束了，下面就是主人要打扫打扫新屋子了
@小小的大伯 时间：2014-04-18 09:47:55 县级银行的监管力度差，风险大
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想监管，办法总是有的。
君不见当年建国时期，一穷二白，还是稳定了经济么？
@姚大爷戈多的希 时间：2014-04-18 10:03:12 关于县行放水的问题，我想说的是我所知道的很多二三线城市的地产公司在不同银行的县行都贷了很多款，至于怎么贷到的，请自行脑补。
鄙人在四川，以前呆过的一家公司贷款都贷到哈尔滨银行去了。每笔款都卡在490万的线下，零零散散加起来还是有1个多亿
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大家说的县级银行的问题集中说下，如果中央真的想放水，不会采取用县级银行这种方式，太拙劣了，而且效率不高。
既然是采用这种方式，那一定不是要放水。至少本意不是如此。
我前面也说了，可能会有金融创新，但是如果中央是不想放的，那监管只是早晚。
县级银行的小行长们，和中央的玩金融创新，太嫩。
除非是有新情况，中央不想管了。这个才会成为问题
@师筑建 来自：Android客户端 时间：2014-04-18 05:49:00 我也插入。小女子我也很关注。
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这位姑娘，你是楼主的第四页分页楼主哦~~~~~~~~~
谢谢捧场
作者：池笑鱼2 时间：2014-04-18 10:18:08 @258308910 13楼 2014-04-17 10:12:42
接着8第一条
很多多军朋友们说中央放水了，理由大概就是上面的了。顺便说下，当年仅仅4万亿能产生如此大的推动作用，就是因为乘数的作用。
但是这里我必须要说，大家在看论坛的时候，发现别人的数据，一定要自己去动手查来源。这样你才能知道完整的消息。否则太容易被忽悠了。经坛里面这种情况还是挺多的，有很多有目的的人在发帖。
接着说李总理的那个消息，李克强原话说的是县级的银行，注......
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楼主有一条没明白：资金是流动的，谁说农商行的资金放大数倍后不准进城，不准借给同行再转手借给开发商？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
所以降准就是放水，巧立一个隐蔽的名字还是放水。
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让进城，谁说不让？
但是就算全部投入地产，总量对于我们的房屋总量来说，杯水车薪。
况且我估计在贷款对象上是否有限制还两说呢
银行业是有专门的风控部的，现在国有大中型银行都减少房贷，农村商行敢做多少呢？
有没有红头文件约束呢？
@池笑鱼2 时间：2014-04-18 10:18:08 @258308910 13楼 2014-04-17 10:12:42
接着8第一条
很多多军朋友们说中央放水了，理由大概就是上面的了。顺便说下，当年仅仅4万亿能产生如此大的推动作用，就是因为乘数的作用。
但是这里我必须要说，大家在看论坛的时候，发现别人的数据，一定要自己去动手查来源。这样你才能知道完整的消息。否则太容易被忽悠了。经坛里面这种情况还是挺多的，有很多有目的的人在发帖。
接着说李总理的那个消息，李克强原话说的是县级的银行，注......
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楼主有一条没明白：资金是流动的，谁说农商行的资金放大数倍后不准进城，不准借给同行再转手借给开发商？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
所以降准就是放水，巧立一个隐蔽的名字还是放水。
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让进城，谁说不让？
但是就算全部投入地产，总量对于我们的房屋总量来说，杯水车薪。
况且我估计在贷款对象上是否有限制还两说呢
银行业是有专门的风控部的，现在国有大中型银行都减少房贷，农村商行敢做多少呢？
有没有红头文件约束呢？
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还是那个通俗的说法，妈妈给了点钱，但是把他带到了文具店，说所有钱，必须在这里花完哦
@ytelaine 时间：2014-04-18 10:32:29 楼主，天津取消蓝印户口的政策，你怎么看？
是刺激楼市 让大家抓紧时间赶紧买？但给的时间太短，最多1个半月了。
还是打击投资楼市？现在不算很火爆，也没道理呀？
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以前很多地方有蓝印户口，但是渐渐退出了，这个是个老政策，是时代的产物，会渐渐退出的
@ytelaine 时间：2014-04-18 10:40:23 楼主，这几天放松限购限贷风声不断，会否真的实施？
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放松限贷、限购这种东西楼主认为是一定会取消掉的。时间早晚而已。
地方政府当然会想尽一切办法来救市，由俭入奢易，由奢入俭难。
但是，救不救得了就是另外一回事了
@不想散散步1 时间：2014-04-18 10:56:34 @258308910 344楼 2014-04-18 09:55:41
作者：zcl4158 时间：2014-04-17 23:01:10 顶一个 这么多帖子就这个实在点。 我就一P民，就关心关心怎么保住我的财产不要飞快贬值就好了。
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大家都是P民。中央不放水，就不会飞快贬值
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问题是现在池子里的水已经够多。关键是外汇。
外汇一跑光，立刻汇率崩溃，通货膨胀洪水滔天。
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外汇池子的水有一些，但是楼主并不认为够多。
大家闲的时候可以参考英镑的贬值、比索的贬值、日元、韩元的贬值。
这个在标准的经济学教科书里面也是一整章来讲的，
况且美国在这方面，经验丰富，操作娴熟。这个也是要考虑的。
现在的情况，离万全还差很远很远