〖天涯头条〗回首2011，畅谈2012——2012年222楼盘看楼记

　　
　　作者：zhfzhf26　回复日期：2011-11-27　10:34:29　 回复
　　
　　　　安总，搜房网上的小区均价和安居客上的有些差别，现今状况下哪个更贴近现实？网上均价比实际要高还是要低？比网上报价低两成是否就到了卖家的底线？问的是常规情况下。多谢！
　　
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　　如果你真想买房，那么就到现场去了解，对网上这些，没有必要信
　　
　　我极少上网看这些信息，故不知谁对谁错
　　
　　了解真实的，请去现场，一套房一套房的看，然后一套套的记下
　　
　　

　　就近期，许多网友讨论，一些楼盘有多么实用，多么好，在此，本校提示大家，买房时，请注意“三衣”
　　
　　前面提到了“双十五”物业，这里再说一下“三衣”理论，这二个加上“阿安刚需置业图”，都是居家选择时，应该注意的问题。
　　
　　现将原文抄袭过来，供大家参考。
　　
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　　关于户型的基本配备
　　　　
　　　　本校长以为，一套房子，看实不实用，首先要看的不是多少平米做了多少个房子，而是在这套房子里有了些什么，缺少什么。或许有人会说，你说这有意思吗，没有钱当然不能想太多啊。呵呵，还是要说的，哪怕你说我废话太多。
　　　　
　　　　长时间以来，阿安以为，一个好的户型首先要具备二个阳台，这二个阳台可以不大，也可以小的只能放个洗衣机，但还是要的。其实在过去的户型中，不论户型大小，一般都会配二个阳台，一个是生活阳台，这个阳台可大可小，但很关健，因为如洗衣机，热水器等这些生活的基本家电，都要放在这个阳台上的，当然你要喜欢赵本山说的家里唯一家电是手电筒除外。如果没有这个阳台，呵呵，你自己想一下吧，现在许多楼盘，没有了这个阳台，或者改在了入户花园上，本质就是为了将这个面积省了，用入户花园或类似内阳台改房间的障眼法来忽忧初次置业者。不少楼盘，把本来作为生活阳台的位置，稍稍放大，改成了一书房，然后让刚需以为，不错，又多了一个房间，对于这样的改法，民工阿安打个不恰当的比喻，这就和一个成年人，只穿长裤，不穿内裤一样，虽然不影响外观，但你在实际生活中，会很难受。
　　　　
　　　　第二个阳台，也是景观阳台，这个阳台并不是必须的，但仍然是很需要的，原因是衣服要晒吧，当然这个阳台可以和生活阳台合二为一，但必须要大。不要说你居家和住宾馆一样，不要晒衣服，就算你不要，你的家人也很需要这个。
　　　　
　　　　所以这就是我认为一套房子最基本的配备，如果你看房，没有看到这样的配备，只去看房间，那，就和外人看你只穿长裤不穿内裤一样，别人看起来好，你自己不方便。
　　　　
　　　　说完了阳台，我想说一下“三衣”，其实“三衣”有“二衣”是和阳台有关的，即洗衣服和晒衣服，还有一个放衣服。看房如果不看“三衣”，那么本校长以为，你生活起来必将后悔。
　　　　
　　　　所以，洗衣服在哪洗，晒衣服在哪晒，收起来的衣服放哪，这三步，民工阿安称之为“三衣”，收衣服放哪？衣柜，现在许多户型为了房子而房子，房子里连放衣柜的地方都没有，你说这样的房子，再多一间又有何意？
　　　　
　　　　说了“三衣”，我们来说一下厨房，一个正常的厨房（居家的），需要有四个平米的面积，看房时请留意一下冰箱放哪，如果厨房连冰箱的位置都没有，这个厨房相对来说是有些不合格的，当然有时从钱包出发，可以把冰箱放在餐厅，但请先想好这个。另外一个就是洗手间，洗手间有几个不重要，但每一个都要有三平米，要不，你得站在马桶上冲谅了。
　　

　　金地口岸天街
　　说开盘了
　　看来金地严重缺钱啊
　　缺的要卖保留多年的铺了

　　
　　作者：tcwyzhf　回复日期：2011-11-27　10:47:51　 回复
　　
　　　　架头安对北京房市有什么看法？
　　
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　　三年前，本校有个想法，希望《阿安系列指数》可以进入全国主要城市，开创楼市研究的新河
　　
　　可三年过去了，阿安仍在原地踏步，仍为一人做一人的事，故除了深圳，对外面的世界，并不了解，没有深入的数据和量化了解，是不可能懂一个地方的楼市的，不懂，我也就无法评论
　　
　　感谢关注，希望有一天，我可以了解北京楼市
　　

　　关注楼市之初，或许是为了居家，
　　
　　关注楼市之中，或许是为了赚钱
　　
　　关注楼市之今，或许真的是一份执着，一份喜好
　　

　　作者：lyl002　回复日期：2011-11-27　11:40:26　 回复
　　
　　　　金地龙岗有盘吗?赫赫~
　　
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　　有，呵呵，不过不敢开了吧，呵呵。

　　作者：zhfzhf26　回复日期：2011-11-27　12:12:18　 回复
　　
　　　　作者：zhfzhf26　回复日期：2011-11-27　10:34:29　 回复
　　　　　　
　　　　　　　　安总，搜房网上的小区均价和安居客上的有些差别，现今状况下哪个更贴近现实？网上均价比实际要高还是要低？比网上报价低两成是否就到了卖家的底线？问的是常规情况下。多谢！
　　　　　　
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　　　　　　如果你真想买房，那么就到现场去了解，对网上这些，没有必要信
　　　　　　
　　　　　　我极少上网看这些信息，故不知谁对谁错
　　　　　　
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　　　　中介之间报价是不一样的，工薪阶层没那么多时间实地考察，每天只有晚上有时间利用网络资源搜索一些信息，只不过对于信息的真伪还需要有经验的房产人事来给些建议。现在来看就按照搜房均价下浮百分之三至作为一个底线吧。下周可能会有一个礼拜时间来看看。
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　　这确实是个麻烦事，所谓隔行如隔山，先看看关注哪个区域，再看看这个区域有无好点的朋友住那，让他帮你关注一下，这样或许好些。

　　作者：zhfzhf26　回复日期：2011-11-27　12:14:59　 回复
　　
　　　　想买什么必先花大时间下大精力成为这方面的专家，这可能也是作为一个中国人的悲哀吧。想想看也是如此。
　　
　　作者：zhfzhf26　回复日期：2011-11-27　12:17:46　 回复
　　
　　　　不过这个帖子还是可信的，哈哈。先参考下这个吧。。。
　　
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　　贴子是吹水的，呵呵，决定要自己下

　　
　　作者：lyl002　回复日期：2011-11-27　12:21:45　 回复
　　
　　　　@架头安 2011-11-27　12:13:24
　　　　　　作者：lyl002　回复日期：2011-11-27　11:40:26　 回复
　　　　　　
　　　　　　　　金地龙岗有盘吗?赫赫~
　　　　　　
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　　　　校长那个?在那个区域?KFS也有被套的时候?呵呵~
　　
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　　楼盘名我不知道，楼盘在龙岗宝荷，就是峦山谷附近，正中高尔夫不远处吧

　　作者：talanet　回复日期：2011-11-27　12:29:03　 回复
　　
　　　　@架头安 2011-11-27　10:15:27
　　　　　　作者：fishbirdmoon　回复日期：2011-11-27　09:24:43　 回复
　　　　LZ，评价下怡龙枫景园，谢谢。
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　　　　这个楼盘，缺少园林，周边环境很一般，到地铁到是不算远，户型实用率部分还可以，如果在附近上班的人，周边二手楼大把比这个低的，要是在市内上班，这个盘通过地铁进关，也得一个小时了，所以，在短期，缺少意义。但长期，随着城区的人越来越多，越住越远.....
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　　　　　　@架头安 2011-11-27　10:15:27　
　　　　　　作者：fishbirdmoon　回复日期：2011-11-27　09:24:43　 回复 　　　　　　LZ，评价下怡龙枫景园，谢谢。　　 　　==================　　　　这个楼...
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　　　　这个楼盘严重不看好，怎么个不看好，我拿它和另一个现在价格相当的楼盘万科金色领域对比一下。
　　　　这里，绝非认同金色领域，实际上我认为金色领域也还是虚高了，还有得降。
　　　　首先，根据校长的地铁15站理论，金色领域往市中心15站是华侨城，仪龙是草铺，还远在关外。
　　　　其次，距离上，以市民中心为基点，仪龙距离是金色两倍以上。
　　　　第三，开车，金色走107+北环，过路费为0，仪龙进城一趟过路费至少好几十，油费也比金色多一倍。
　　　　第四，小区环境金色远好过仪龙
　　　　第五，开发商资质天壤之别
　　　　
　　　　若金色10000毛坯算现在公允（之后的普跌后不算），仪龙应该打个半折，5000
　　
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　　这个推理方式，值得大家部分参考

　　作者：小含21　回复日期：2011-11-27　12:38:47　 回复
　　
　　　　
　　　　作者：架头安　回复日期：2011-11-27　10:10:57　 回复
　　　　
　　　　　　作者：小含21　回复日期：2011-11-27　00:25:25　 回复
　　　　　　
　　　　　　　　@颓废僵尸 2011-11-26　23:42:08
　　　　　　　　　　去看招商果岭了，新开了6栋的小户型，就53的小户型勉强可以，其他的70几的户型都很差，主要表现在卧室都很小，而且橱柜的墙体往卧室里边凸进去了，看样子应该还是承重墙，估计不能打掉，里边摆的是那种小床都显得很拥挤了，半赠送的面积很鸡肋，估计就够摆张小桌打个麻将了。
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　　　　　　　　53半赠送的面积的顶多是四个人打麻将，加几个看牌买马的绝对不行，我倒是愿意弄个70平米的两房。不给力。
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　　　　　　呵呵，有无样板房，贴出来看看
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　　　　楼主，户型图上来了。
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　　呵呵，那里看起来多了一个房，但厅很短了，

　　作者：dergo888　回复日期：2011-11-27 14:18:04　 回复
　　
　　　　校长，你觉得金色领域的毛坯房能降到1万吗
　　　　
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　　这个，取决于经济环境和调控政策。

　　
　　作者：霞阳镇　回复日期：2011-11-27　14:46:13　 回复
　　
　　　　作者：架头安　回复日期：2011-11-27　10:46:15　 回复
　　　　
　　　　　　
　　　　　　作者：zhfzhf26　回复日期：2011-11-27　10:34:29　 回复
　　　　　　
　　　　　　　　安总，搜房网上的小区均价和安居客上的有些差别，现今状况下哪个更贴近现实？网上均价比实际要高还是要低？比网上报价低两成是否就到了卖家的底线？问的是常规情况下。多谢！
　　　　　　
　　　　　　====================
　　　　　　
　　　　　　如果你真想买房，那么就到现场去了解，对网上这些，没有必要信
　　　　　　
　　　　　　我极少上网看这些信息，故不知谁对谁错
　　　　　　
　　　　　　了解真实的，请去现场，一套房一套房的看，然后一套套的记下
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　　　　请教下楼主，一套套看的话，其房子价格，是中介在门面贴出的，还是中介会给个实际的价格？
　　
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　　都不可信吧，这个要一个区域反复，持续的关注，然后想办法和个别中介搞好关系

　　作者：titue　回复日期：2011-11-27　16:08:59　 回复
　　
　　　　你好，架头安　，最近将开盘的万科红二期，和绿景香颂这两个楼盘，您觉得怎么样呢
　　
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　　都很一般，从周边环境看，前者周边工业区不知何时改造，后者民治路一带也是差不多的环境。从户型看，万科红二期50和68平的还可以，而绿景香颂的户型89平比万科红的要好些，但也只是普通型号，没有靓点。二个盘户型对比，前者小面积实用率好过后者，后者中型面积实用率好于前者，但120+的户型，万科红可能更好。
　　
　　从区域来讲，都一般，从到地铁来讲，好象都不近

　　作者：小含21　回复日期：2011-11-27　17:02:27　 回复
　　
　　　　@dergo888 2011-11-27 14:18:04
　　　　　　校长，你觉得金色领域的毛坯房能降到1万吗
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　　　　我前天收到金色领域电话，最低的已经有1.1万了。
　　　　
　　　　至于1万，看趋势似乎会，但是明天的事情谁也不敢肯定
　　
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　　啊，前几天不是说1.2万吗？咋到了1.1？

　　作者：xineluo　回复日期：2011-11-27　17:27:40　 回复
　　
　　　　今天又收到中介电话，年初看好的一套房 罗湖中心 80m 当时报价170w 业主还一定要实收，现在报130w 还愿意承担一部分税费。
　　　　
　　　　房价一旦跌起来很难一下就停住，建议目前想着深圳买房的同学一定要谨慎！！===========================
　　
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　　这套房的情况，和我早报里说的类似，呵呵。

　　
　　作者：compaqm300　回复日期：2011-11-27　20:11:28　 回复
　　
　　　　@架头安 2011-11-27　12:23:28
　　　　　　
　　　　　　作者：lyl002　回复日期：2011-11-27　12:21:45　 回复
　　　　　　
　　　　　　　　@架头安 2011-11-27　12:13:24
　　　　　　　　　　作者：lyl002　回复日期：2011-11-27　11:40:26　 回复......
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　　　　就在高尔夫的一边，峦山谷的对面，七八栋呢，下午路过的
　　
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　　建到哪个地步了，有无售楼处

　　作者：小含21　回复日期：2011-11-27　20:32:48　 回复
　　
　　　　作者：小含21　回复日期：2011-11-27　17:02:27　 回复
　　　　@dergo888 2011-11-27 14:18:04
　　　　校长，你觉得金色领域的毛坯房能降到1万吗
　　　　-----------------------------
　　　　@架头安 2011-11-27　19:14:18
　　　　我前天收到金色领域电话，最低的已经有1.1万了。
　　　　至于1万，看趋势似乎会，但是明天的事情谁也不敢肯定
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　　　　啊，前几天不是说1.2万吗？咋到了1.1？
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　　　　可以负责任的告诉楼主，变化总是比我们预期来得快。
　　　　
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　　这个变化，确实很快，呵呵

　　作者：不取名行不　回复日期：2011-11-27　20:43:05　 回复
　　
　　　　校长有空时看看新州九街的两个盘嘛，很想听听您的点评。因工作原因如果要出手的话不想出新州范围。有看过的朋友们也点评一下呗谢谢
　　
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　　那个假复式，看过，实用率还可以，但未必适合居家吧，不知什么价格
　　
　　还有一个说今天开放样板房，还没有看，哪天有空去转转，估计得下个月了

　　
　　作者：闻闻我的手　回复日期：2011-11-27　21:31:52　 回复
　　
　　　　今天去金色领域转了一圈，说是125双拼那个是最低11000，90的那个大概是105-120，看楼层，朝向等。毛坯
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　　105-120/89
　　
　　11800-13500的价格了，那单证的价格也就12000+的均价了，不过是毛坯，和以前比，降了2000+了

　　
　　作者：lyl002　回复日期：2011-11-27　21:39:28　 回复
　　
　　　　校长,龙岗的 天健现代城,什么时候开的盘,开盘价格是多少?
　　
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　　2007年吧，当时开盘价11000的样子
　　
　　不过，买房，千万不要管开盘什么价，别人买来什么价，买的低的，赚是人家的本事，买的高的，亏也是人家的事情。买房，不要管别人的价格

　　作者：niceshane　回复日期：2011-11-27　21:44:32　 回复
　　
　　　　今天去看了前海的确悦的样板房，在泛海拉菲花园2期的旁边，就一栋楼，61平米做三房，有赠送面积，相比同样是60平米做三房的绿景香颂感觉要实用率高一些，不过61平米在靠月亮湾大道的最边上。中介说2012年月亮湾大道就不通大型货车了，不知道真假，中介让填个人信用查询授权书，说是可以授权建设银行向人民银行查询信用情况等等，我没签。价格多少都不知道。
　　
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　　做完这一期《楼市30天》，去看看这个盘，呵呵

　　
　　作者：lyl002　回复日期：2011-11-27　21:50:53　 回复
　　
　　　　@架头安 2011-11-27　21:48:07
　　　　　　
　　　　　　作者：lyl002　回复日期：2011-11-27　21:39:28　 回复
　　　　　　
　　　　　　　　校长,龙岗的 天健现代城,什么时候开的盘,开盘价格是多少?
　　　　　　......
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　　　　吼吼!
　　　　多谢校长,现在喊价127平,127万.我都没回信.吼吼!
　　
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　　这个价，看一下楼层和位置，基本来说，不可能赚钱，除非是08年底买的

　　作者：bolideyy　回复日期：2011-11-27　22:05:11　 回复
　　
　　　　@架头安 2011-11-27　19:13:21
　　　　　　作者：titue　回复日期：2011-11-27　16:08:59　 回复
　　　　你好，架头安　，最近将开盘的万科红二期，和绿景香颂这两个楼盘，您觉得怎么样呢
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　　　　都很一般，从周边环境看，前者周边工业区不知何时改造，后者民治路一带也是差不多的环境。从户型看，万科红二期50和68平的还可以，而绿景香颂的户型89平比万科红的要好些，但也只是普通型号，没有靓点。二个盘户型对比，前者小.....
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　　　　万科红二期是抢着开盘，样板房都来不及建，整在了地下。50和71平的小户型确实不错
　　　　今天下午看了公园里，感觉万科红的户型比公园里要好
　　
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　　公园里现在什么价了

　　作者：lyl002　回复日期：2011-11-27　22:30:21　 回复
　　
　　　　@架头安 2011-11-27　22:24:52
　　　　　　作者：bolideyy　回复日期：2011-11-27　22:05:11　 回复
　　　　　　
　　　　　　　　@架头安 2011-11-27　19:13:21
　　　　　　　　　　作者：titue　回复日期：2011-11-27　16:08:59　 回复
　　　　　　　　你好，架头安　，最近将开盘的万科红二期，和绿景香颂这两个楼盘，您觉得怎么样呢......
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　　　　我周四去算过价87.88的7楼,139.7
　　
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　　差不多16000呵

　　作者：justahead　回复日期：2011-11-27　22:37:06　 回复
　　
　　　　一直在默默的跟寻着楼主的帖子，校长能不能点评下布吉的 怡乐花园和 大世纪水山缘 ，多谢
　　
　　作者：justahead　回复日期：2011-11-27　22:40:12　 回复
　　
　　　　今天在布吉看2手房 跑了半天，有2个感觉还不错。一个怡乐花园的66平 要75W，未满5年， 水山缘的74平88W 满5年，精装修，基本可以直接入住
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　　怡乐花园，是不是康桥边上的那个楼盘？小区比较旧了吧
　　
　　水山缘就是有些偏，不过开车从丹平进关容易些，印象中这个盘的层高很矮，进进出出，不开车就得依靠公交，要不出行不是很方便，我是04年去看的吧，记得有个坡要上，当时的价格是三千几

　　

　　作者：我牛故我在　回复日期：2011-11-27　23:19:12　 回复
　　
　　　　校长认识深圳的邹建明吗？他最近有什么动向吗？
　　
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　　不认识

　　作者：bolideyy　回复日期：2011-11-27　23:04:05　 回复
　　
　　　　@lyl002 2011-11-27　22:31:47
　　　　　　朝向西北,不是东北.东北的更差!
　　　　据说两朝向一个价,所以东北的调价估计是时间问题吧!
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　　　　确实，89平的三房，主卧和客厅朝向都不好，而且只有一个阳台。而且样板房采光很差，125的四房采光也不好，不知道是不是样板房楼层低的原因
　　
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　　公园里89平的户型，在今时今日，确实算是差的了

　　作者：justahead　回复日期：2011-11-27　22:55:58　 回复
　　
　　　　@架头安 2011-11-27　22:45:53
　　　　　　作者：justahead　回复日期：2011-11-27　22:37:06　 回复
　　　　　　
　　　　　　　　一直在默默的跟寻着楼主的帖子，校长能不能点评下布吉的 怡乐花园和 大世纪水山缘 ，多谢
　　　　　　
　　　　　　作者：justahead　回复日期：2011-11-27　22:40:12　 回复......
　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－-
　　　　是的 怡乐是比较旧，水山缘是挺偏的，不过水山缘的小区还可以，相对怡乐来说
　　
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　　嗯，水山缘的小区，还行