〖天涯头条〗回首2011，畅谈2012——2012年222楼盘看楼记
作者：天雅小白 回复日期：2011-11-28 08:58:53 回复
作者：架头安 回复日期：2011-11-27 23:39:40
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作者：我牛故我在 回复日期：2011-11-27 23:19:12 回复
校长认识深圳的邹建明吗？他最近有什么动向吗？
============
不认识
-------------------------------
他也算是深圳炒房客的鼻祖了，10年就开始看空 预测至少跌50%。现在感觉没啥动静，感觉大炒家都跑了，知道变现难。
==============
首次听说，炒家中的什么祖，呵呵，在地产圈的炒家中，他只是一个中级水平的投资客罢了，特别是这一轮中，他成为炒家圈中的笑话，自09年反弹就唱空
有一点可以告诉大家，深圳炒家圈中，有水平的人，是不会接受记者采访的，没有一个赚了好多钱的炒家，还会满世界的自我宣扬。
作者：架头安 回复日期：2011-11-27 23:39:40
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作者：我牛故我在 回复日期：2011-11-27 23:19:12 回复
校长认识深圳的邹建明吗？他最近有什么动向吗？
============
不认识
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他也算是深圳炒房客的鼻祖了，10年就开始看空 预测至少跌50%。现在感觉没啥动静，感觉大炒家都跑了，知道变现难。
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首次听说，炒家中的什么祖，呵呵，在地产圈的炒家中，他只是一个中级水平的投资客罢了，特别是这一轮中，他成为炒家圈中的笑话，自09年反弹就唱空
有一点可以告诉大家，深圳炒家圈中，有水平的人，是不会接受记者采访的，没有一个赚了好多钱的炒家，还会满世界的自我宣扬。
作者：梦想家园2012 回复日期：2011-11-28 01:09:39 回复
@niceshane 2011-11-27 21:44:32
今天去看了前海的确悦的样板房，在泛海拉菲花园2期的旁边，就一栋楼，61平米做三房，有赠送面积，相比同样是60平米做三房的绿景香颂感觉要实用率高一些，不过61平米在靠月亮湾大道的最边上。中介说2012年月亮湾大道就不通大型货车了，不知道真假，中介让填个人信用查询授权书，说是可以授权建设银行向人民银行查询信用情况等等，我没签。价格多少都不知道。
-----------------------------
楼主对这个楼盘有何评价？
======================
找个时间去看看，再说。
@niceshane 2011-11-27 21:44:32
今天去看了前海的确悦的样板房，在泛海拉菲花园2期的旁边，就一栋楼，61平米做三房，有赠送面积，相比同样是60平米做三房的绿景香颂感觉要实用率高一些，不过61平米在靠月亮湾大道的最边上。中介说2012年月亮湾大道就不通大型货车了，不知道真假，中介让填个人信用查询授权书，说是可以授权建设银行向人民银行查询信用情况等等，我没签。价格多少都不知道。
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楼主对这个楼盘有何评价？
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找个时间去看看，再说。
首页234567891011直接到页 作者：中年失业之猪 发表日期：2011-11-28 0:17:00 回复
@dergo888 2011-11-27 09:11:47
昨天去 看了金色领域的房子，房子做的不错，虽然导购员详细地诉说将来的发展潜力，但是地理位置确实有点偏，在那里呆了半个多小时，看见两架飞机，有点噪音，价格说是1.3万，有点贵，5栋的房子听说被两个公司团购了，不知道是哪个公司
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－-
求解：
金色领域不是说在坪山么？怎么会有飞机？难道淡水有机场？
======================
坪山的，叫金域缇香
@dergo888 2011-11-27 09:11:47
昨天去 看了金色领域的房子，房子做的不错，虽然导购员详细地诉说将来的发展潜力，但是地理位置确实有点偏，在那里呆了半个多小时，看见两架飞机，有点噪音，价格说是1.3万，有点贵，5栋的房子听说被两个公司团购了，不知道是哪个公司
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求解：
金色领域不是说在坪山么？怎么会有飞机？难道淡水有机场？
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坪山的，叫金域缇香
%11.28楼海早报：
1.11月28日白天至傍晚 晴天间多云；东北风2级；最高气温27℃；相对湿度45%-90%。
2.昨天全市商品房新房网签量为37套，签约均价16370元/平，其中罗湖和福田二区为0签约，南山区网签1套，签约楼盘泰福苑，签约价格24143元/平。盐田区网签5套，签约均价24124元/平，签约楼盘为上东湾和海山道一号，二盘签约比例为4：1。
3.宝安区昨天网签20套，签约均价16094元/平，参与签约的楼盘有花半里、果岭、天悦湾、汇一城、观园、曼海宁，这六盘的签约量分别是8套、4套、3套、2套、2套和1套。
4.龙岗区昨天网签11套，签约均价13831元/平，参与网签的楼盘多达7个，分别是御府名筑、清林径、睿智华庭、八意府、荔山道、双子座和豪方菁园，其中后面的四个楼盘签约量都是1套，前面的三个楼盘签约量分别是3套、2套、2套。
5.今天和大家说一个现象，即水鱼现象。七年前，本校长到华强北去买个电脑软件，当时一个柜台开价180元，最后我还价120元成交，到了工厂，冬哥说，你今天做了水鱼了，然后大家大笑，原来这样的碟最多20元，我被别人当猴玩了，自大家说我是水鱼。其实水鱼现象，在许多时候都是存在的，也可能我们每个人，每天，都会遇到水鱼价。那么“水鱼价”究竟如何定义呢？本校以为，一个人对自己不熟的行业，到不熟的区域去，用高于市场价购买的商品或其它消费，就是“水鱼价”。“水鱼价”在地产方面，并不是什么新鲜事，最常见的就是赎楼费按1%收取，佣金按3%收取，但这些，只是小水鱼价，最近深圳楼市出现了大量的水鱼价事件。那就是，在这个行情之下，卖家本来只想卖1.2万元/平的房子，中介报价报到1.5万元/平，最后买家因为对这个区域不熟，或者最近行情不了解，还价到1.3万元/平，最后成交的例子。比如一套半年前报价200万的房子，最近业主急卖，只要140万元，中介对之前看过房的朋友说现在170万业主卖，问买家到底多少钱想要，如果买家说160万就要了，最后就成交了，这些就是“水鱼价”，本校近期通过对市场的了解，深圳区域，许多急售房源，价格回到了2010年初或中的水平，但最多只有3成是按卖家底价成交的，大多数都高过业主底价不少成交，究其原因就是“水鱼价”被大家接受了。“水鱼价”现象，除了大家看到的表面，是中介不厚道外，本校长以为，本质还是深圳刚需的强大，购买力强大，要买房的人太多，而这些人，当然都是象本校长买软件一样的隔行人。本校无权过问三级市场的交易，只希望本群成员，在入手前，一定要多了解，细了解，避免不了做“小水鱼”，但要尽量避免做“大水鱼”。
1.11月28日白天至傍晚 晴天间多云；东北风2级；最高气温27℃；相对湿度45%-90%。
2.昨天全市商品房新房网签量为37套，签约均价16370元/平，其中罗湖和福田二区为0签约，南山区网签1套，签约楼盘泰福苑，签约价格24143元/平。盐田区网签5套，签约均价24124元/平，签约楼盘为上东湾和海山道一号，二盘签约比例为4：1。
3.宝安区昨天网签20套，签约均价16094元/平，参与签约的楼盘有花半里、果岭、天悦湾、汇一城、观园、曼海宁，这六盘的签约量分别是8套、4套、3套、2套、2套和1套。
4.龙岗区昨天网签11套，签约均价13831元/平，参与网签的楼盘多达7个，分别是御府名筑、清林径、睿智华庭、八意府、荔山道、双子座和豪方菁园，其中后面的四个楼盘签约量都是1套，前面的三个楼盘签约量分别是3套、2套、2套。
5.今天和大家说一个现象，即水鱼现象。七年前，本校长到华强北去买个电脑软件，当时一个柜台开价180元，最后我还价120元成交，到了工厂，冬哥说，你今天做了水鱼了，然后大家大笑，原来这样的碟最多20元，我被别人当猴玩了，自大家说我是水鱼。其实水鱼现象，在许多时候都是存在的，也可能我们每个人，每天，都会遇到水鱼价。那么“水鱼价”究竟如何定义呢？本校以为，一个人对自己不熟的行业，到不熟的区域去，用高于市场价购买的商品或其它消费，就是“水鱼价”。“水鱼价”在地产方面，并不是什么新鲜事，最常见的就是赎楼费按1%收取，佣金按3%收取，但这些，只是小水鱼价，最近深圳楼市出现了大量的水鱼价事件。那就是，在这个行情之下，卖家本来只想卖1.2万元/平的房子，中介报价报到1.5万元/平，最后买家因为对这个区域不熟，或者最近行情不了解，还价到1.3万元/平，最后成交的例子。比如一套半年前报价200万的房子，最近业主急卖，只要140万元，中介对之前看过房的朋友说现在170万业主卖，问买家到底多少钱想要，如果买家说160万就要了，最后就成交了，这些就是“水鱼价”，本校近期通过对市场的了解，深圳区域，许多急售房源，价格回到了2010年初或中的水平，但最多只有3成是按卖家底价成交的，大多数都高过业主底价不少成交，究其原因就是“水鱼价”被大家接受了。“水鱼价”现象，除了大家看到的表面，是中介不厚道外，本校长以为，本质还是深圳刚需的强大，购买力强大，要买房的人太多，而这些人，当然都是象本校长买软件一样的隔行人。本校无权过问三级市场的交易，只希望本群成员，在入手前，一定要多了解，细了解，避免不了做“小水鱼”，但要尽量避免做“大水鱼”。
作者：kangyantai 回复日期：2011-11-28 09:54:59 回复
@架头安 2011-11-28 09:15:08
首页234567891011直接到页 作者：中年失业之猪 发表日期：2011-11-28 0:17:00 回复
@dergo888 2011-11-27 09:11:47
昨天去 看了金色领域的房子，房子做的不错，虽然导购员详细地诉说将来的发展潜力，但是地理位置确实有点偏，在那里呆了半个多小时，看见两架飞机，有点噪音，价格说是1.3万，有点贵，5栋的房子听说被两个公司团...........
-----------------------------
我们以后买房.可以请安总一起去吗?呵呵,付费!
作者：沔城过客 回复日期：2011-11-28 09:55:40 回复
顶，安总，可以帮忙一起看房吗？
作者：lyl002 回复日期：2011-11-28 09:56:54 回复
人那有那多时间啊！
如果是认识的朋友的话，估计还可以。
估计校长没有时间当验方师。
=================
呵呵，是的，一个是时间方面，另一个是交际方面。
时间方面，每个人都有事要做，更何况现在我的主要任务是服务好楼海，做好楼市30天，深化阿安系列指数
交际方面，07年当时因为兴起，陪过一些网友看楼，后来对本校的传闻就很多了，说我是骗吃骗喝的有之，说我是骗女孩子的有之，特别是经历了2008后，我就基本不见网友了，呵呵，到这里吹吹挺好的。
@架头安 2011-11-28 09:15:08
首页234567891011直接到页 作者：中年失业之猪 发表日期：2011-11-28 0:17:00 回复
@dergo888 2011-11-27 09:11:47
昨天去 看了金色领域的房子，房子做的不错，虽然导购员详细地诉说将来的发展潜力，但是地理位置确实有点偏，在那里呆了半个多小时，看见两架飞机，有点噪音，价格说是1.3万，有点贵，5栋的房子听说被两个公司团...........
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我们以后买房.可以请安总一起去吗?呵呵,付费!
作者：沔城过客 回复日期：2011-11-28 09:55:40 回复
顶，安总，可以帮忙一起看房吗？
作者：lyl002 回复日期：2011-11-28 09:56:54 回复
人那有那多时间啊！
如果是认识的朋友的话，估计还可以。
估计校长没有时间当验方师。
=================
呵呵，是的，一个是时间方面，另一个是交际方面。
时间方面，每个人都有事要做，更何况现在我的主要任务是服务好楼海，做好楼市30天，深化阿安系列指数
交际方面，07年当时因为兴起，陪过一些网友看楼，后来对本校的传闻就很多了，说我是骗吃骗喝的有之，说我是骗女孩子的有之，特别是经历了2008后，我就基本不见网友了，呵呵，到这里吹吹挺好的。
作者：沔城过客 回复日期：2011-11-28 09:48:54 回复
11月25日，北京住建委及北京地税局对契税征收优惠政策中规定的普通住房的界定标准进行了更新，将作为判断标准的套均总价改为每平米单价，总体上上调了普通住房的价格范围，扩大了契税优惠范围。此举被不少人解读为北京放松楼市调控的信号，但专家表示，新政策不会引发成交量的报复性反弹，也不会改变未来房价将继续下跌的预期。 楼主对这些地方政府的政策，有何理解？？
==================
这只是很普通的政策调整，不应做过多的炒作，是记者没事做，关注过甚了
深圳每年都会例行对这个价格进行一次调整，不管是房价上升还是下降
11月25日，北京住建委及北京地税局对契税征收优惠政策中规定的普通住房的界定标准进行了更新，将作为判断标准的套均总价改为每平米单价，总体上上调了普通住房的价格范围，扩大了契税优惠范围。此举被不少人解读为北京放松楼市调控的信号，但专家表示，新政策不会引发成交量的报复性反弹，也不会改变未来房价将继续下跌的预期。 楼主对这些地方政府的政策，有何理解？？
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这只是很普通的政策调整，不应做过多的炒作，是记者没事做，关注过甚了
深圳每年都会例行对这个价格进行一次调整，不管是房价上升还是下降
作者：fishbirdmoon 回复日期：2011-11-28 10:01:34 回复
东鸿雅居去看了。
恩，我见过的最差的盘。
无论是小区、交通、学位、绿化都没有。
哦，后悔呀。
===============
什么时候开盘，价格多少？7字头应该会吧，呵呵！
东鸿雅居去看了。
恩，我见过的最差的盘。
无论是小区、交通、学位、绿化都没有。
哦，后悔呀。
===============
什么时候开盘，价格多少？7字头应该会吧，呵呵！
万科地产将深圳区域更名为广深区域，主要办公地点选在广州，搬迁工作将在明年春节前完成。——说明了什么？万科眼中，广州的地产机会要多于深圳？又或是其它的？
作者：lyl002 回复日期：2011-11-28 10:12:27 回复
另外还有一点就是：如果你帮忙看法，买了或没买。
以后如果市场有波动，很多人心理不成熟。会吃力不讨好！
==============
呵呵，这样的事，本校经历过
2008年11月，我的一个同学的上司，就是他们部门经理，科技园某公司的，算是我同学为了拍马屁吧，介绍我们认识。然后我按他的要求，帮他买了一套房，先后历时半个月，才签约，后面就顺利交易了。当时的价格是155万。那个经理也不错，当时给了我2万块，以表感谢。
可在2009年1月，他住进去后，发现同类户型有报价150万的，于是就和我同学有意无意的说，还什么专家呢，我看也就这样，你看，现在不是亏了，我自己来买，就算佣金不打折，就算让中介吃点其它的费用，也要便宜了，没办法，我就把当时收他的2万块，通过同学，退回了他。然后再没有理他。
2010年春节前后，据说是这位经理的什么亲戚要买房，又通过我同学，带了5万块钱过来，并说不好意思，说是感谢的，可不可以再帮帮忙，我直接把同学大骂一通，说从此以后，不要再找我。
其实类似这样的事情，在深圳应该很多，呵呵，是不是。
另外还有一点就是：如果你帮忙看法，买了或没买。
以后如果市场有波动，很多人心理不成熟。会吃力不讨好！
==============
呵呵，这样的事，本校经历过
2008年11月，我的一个同学的上司，就是他们部门经理，科技园某公司的，算是我同学为了拍马屁吧，介绍我们认识。然后我按他的要求，帮他买了一套房，先后历时半个月，才签约，后面就顺利交易了。当时的价格是155万。那个经理也不错，当时给了我2万块，以表感谢。
可在2009年1月，他住进去后，发现同类户型有报价150万的，于是就和我同学有意无意的说，还什么专家呢，我看也就这样，你看，现在不是亏了，我自己来买，就算佣金不打折，就算让中介吃点其它的费用，也要便宜了，没办法，我就把当时收他的2万块，通过同学，退回了他。然后再没有理他。
2010年春节前后，据说是这位经理的什么亲戚要买房，又通过我同学，带了5万块钱过来，并说不好意思，说是感谢的，可不可以再帮帮忙，我直接把同学大骂一通，说从此以后，不要再找我。
其实类似这样的事情，在深圳应该很多，呵呵，是不是。
作者：颓废僵尸 回复日期：2011-11-28 10:12:02 回复
作者：小含21 回复日期：2011-11-27 00:25:25 回复
@颓废僵尸 2011-11-26 23:42:08
去看招商果岭了，新开了6栋的小户型，就53的小户型勉强可以，其他的70几的户型都很差，主要表现在卧室都很小，而且橱柜的墙体往卧室里边凸进去了，看样子应该还是承重墙，估计不能打掉，里边摆的是那种小床都显得很拥挤了，半赠送的面积很鸡肋，估计就够摆张小桌打个麻将了。
-----------------------------
@架头安 2011-11-27 10:10:57
53半赠送的面积的顶多是四个人打麻将，加几个看牌买马的绝对不行，我倒是愿意弄个70平米的两房。不给力。
=================
呵呵，有无样板房，贴出来看看
74
====================
这个74平的户型，确实很普通，虽未到现场，但从图看，不咋的
作者：小含21 回复日期：2011-11-27 00:25:25 回复
@颓废僵尸 2011-11-26 23:42:08
去看招商果岭了，新开了6栋的小户型，就53的小户型勉强可以，其他的70几的户型都很差，主要表现在卧室都很小，而且橱柜的墙体往卧室里边凸进去了，看样子应该还是承重墙，估计不能打掉，里边摆的是那种小床都显得很拥挤了，半赠送的面积很鸡肋，估计就够摆张小桌打个麻将了。
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@架头安 2011-11-27 10:10:57
53半赠送的面积的顶多是四个人打麻将，加几个看牌买马的绝对不行，我倒是愿意弄个70平米的两房。不给力。
=================
呵呵，有无样板房，贴出来看看
74
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这个74平的户型，确实很普通，虽未到现场，但从图看，不咋的
作者：lyl002 回复日期：2011-11-28 10:41:12 回复
呵呵！
很多人年龄已成年，但是心理还未成年。
除非是关系很好的朋友、亲戚。一般不要给别人大的建议（尤其是会设计到比较多钱的时候，或者所涉及的标的价格波动比较大的时候）。我估计维权的人心理都未成年。
吃力不讨好！这个认识我也是今年年中才体会到。
我本人别人看起来就24~25的毛头小伙子，但是做心理测试都35岁以上了。
也是拜这些年研究投资所赐。
作者：lyl002 回复日期：2011-11-28 10:43:43 回复
投资就是专业知识+对人性的把握。有时候后者更甚！
===========
总结到位！
作者：努力赚钱娶老婆 回复日期：2011-11-28 11:49:51 回复
市道惨淡深圳中介卖房疯狂堵死道路 忙活交警
2011-11-28 08:30:31 来源: 南方都市报(深圳) 有63人参与 手机看新闻 转发到微博(0)
昨日上午，南山东滨路交通受阻，中心路一度被堵死近半小时，事故原因并非交通故障而是人为造成的，大批售房中介趁周末蜂拥上路卖房堵死交通。
接到熙和园的电话，周六去办理优惠升级，开盘优惠5W。快到楼盘时，周围道路也满是中介举着楼盘的牌子。看来中介现在日子真不好过。
其中有万科清林径1.1W；学府道1.3W传说中售罄的84平的也出现咯。
===============
三级市场行情，国土局每天都公布着数据
日均一天成交量也就100套，假如这里面有20%为自助交易，那么实际签约也就80套。一个月也就2400套。
如果深圳中介有4800家店铺，那么就意味着每2家店铺一个月可以成交1套二手楼。行情之淡，一目了然。如果这个行情继续，那么深圳即使只有3000家二手楼交易店铺，一家一个月也只能成交1套，一年也就12套，假如一家店铺有12位业务员，那么他们，一年就是签约一套。
所以，现在的中介，都靠卖新房，特别是莞惠的新楼，过日子。
作者：小含21 回复日期：2011-11-28 12:11:27 回复
作者：架头安 回复日期：2011-11-28 10:28:31 回复
万科地产将深圳区域更名为广深区域，主要办公地点选在广州，搬迁工作将在明年春节前完成。——说明了什么？万科眼中，广州的地产机会要多于深圳？又或是其它的？~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
我认为就是广州地产的机会要多于深圳，广州相对于深圳来说还是稍微理性的。
所以，深圳最近买地，售楼风险大，广州，少些。
================
公司未来业务和收益的转移。可以看成是预期的转移。
作者：架头安 回复日期：2011-11-28 10:28:31 回复
万科地产将深圳区域更名为广深区域，主要办公地点选在广州，搬迁工作将在明年春节前完成。——说明了什么？万科眼中，广州的地产机会要多于深圳？又或是其它的？~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
我认为就是广州地产的机会要多于深圳，广州相对于深圳来说还是稍微理性的。
所以，深圳最近买地，售楼风险大，广州，少些。
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公司未来业务和收益的转移。可以看成是预期的转移。
作者：hjg3125526 回复日期：2011-11-28 12:54:34 回复
校长，现在刚需入场，应该重点关注哪个片区？
我现在比较关注三个片区，西乡、布吉、罗湖。
布吉的话就看重地铁口的盘，交通相对比较方便，工作地点在罗湖，距离不远，但是弱点是规划不好，吵闹，人口密度大，比较乱。
西乡的话是看重深圳重心西移的大趋势，而且西乡那边的规划要比布吉强很多。弱点是离上班的地方太远。
罗湖的价格相对较高，所以思路还是在等待进一步降价上，但是优点是老城区，配套非常成熟，而且有所谓旧城改造的计划，所以布心清水河等目前看来很垃圾的片区或有咸鱼翻身的希望。
思路非常不成熟，希望校长能够指点迷津。
===============
先看看上面的“双十五物业”，可以参考一下。
校长，现在刚需入场，应该重点关注哪个片区？
我现在比较关注三个片区，西乡、布吉、罗湖。
布吉的话就看重地铁口的盘，交通相对比较方便，工作地点在罗湖，距离不远，但是弱点是规划不好，吵闹，人口密度大，比较乱。
西乡的话是看重深圳重心西移的大趋势，而且西乡那边的规划要比布吉强很多。弱点是离上班的地方太远。
罗湖的价格相对较高，所以思路还是在等待进一步降价上，但是优点是老城区，配套非常成熟，而且有所谓旧城改造的计划，所以布心清水河等目前看来很垃圾的片区或有咸鱼翻身的希望。
思路非常不成熟，希望校长能够指点迷津。
===============
先看看上面的“双十五物业”，可以参考一下。
作者：hjg3125526 回复日期：2011-11-28 13:33:41 回复
@架头安 2011-11-28 13:08:22
作者：hjg3125526 回复日期：2011-11-28 12:54:34 回复
校长，现在刚需入场，应该重点关注哪个片区？
我现在比较关注三个片区，西乡、布吉、罗湖。......
-----------------------------
呵呵，已经看过了，布吉罗湖区域都完全能做到满足双十五的要求，西乡上班远一些，但是本人工作地方不稳定，如果将来到宝安，南山甚至福田上班，都完全可以做到双十五。所以想问一下这几个区域本身整体的宜居性和发展潜力。
====================
论配套，当然是罗湖。要是看个盘，布吉的信义百合一带，东大街一带，也可以。西乡就是碧海中心一带，不过飞机很烦。如果可以，那买宝中吧。更好。
作者：dergo888 回复日期：2011-11-28 14:29:04 回复
要做到此楼不倒，必须做到实事求是，而不是一味的偏多或者偏空，楼主现在做的很不错，赞一个！
===============
我只尊重事实，呵呵，虽然现阶段我看空，但不唱空，我有朋友买了房，也如实告诉大家，但风险，大家自己控制。
没有人可以帮你抄底，也没有人可以帮你发财，置业的路，要自己走！
要做到此楼不倒，必须做到实事求是，而不是一味的偏多或者偏空，楼主现在做的很不错，赞一个！
===============
我只尊重事实，呵呵，虽然现阶段我看空，但不唱空，我有朋友买了房，也如实告诉大家，但风险，大家自己控制。
没有人可以帮你抄底，也没有人可以帮你发财，置业的路，要自己走！
任何人，在任何时候，都不要指望，一个人可以去唱空或者唱多楼市
尊重事实，共享楼市现状信息，就是最好的
还是那句话，钱是大家自己的，如何花，怎么花，自己定
赚了，不要过于兴奋，亏了，不要过于悲伤，因为，比这个更重要的是
你是否拥有了一套喜欢的房子，如我上面举的例子一样，
虽然我对朋友说，房价还可能继续下跌，但他依然买了，为啥？
因为他喜欢，可以承受这个购买能力，因为他预期下跌幅度会有，但不会很多
大家的情况不同，收入不同，家庭成员购成不同，故大家的出发点，和出手时间，也不可能相同。
房子是一个很复杂的话题，2007年前，我也一度高估自己，以为自己水平很牛B，以为自己很有本事，但经历了2008，才知道，人就是人，不要因为偶尔的，或者持续几次的猜中了楼市的走势，就当成神了。从这个层面讲，我感谢2008，因为那一年，让我走向成熟，让我更多的看清楚人，人就是人，高级动物罢了。
再次感谢所有朋友的关注，希望在这里，我们可以共享楼市信息，分享楼市置业带来的快乐。一起点评楼盘，剖析营销，欣赏户型
尊重事实，共享楼市现状信息，就是最好的
还是那句话，钱是大家自己的，如何花，怎么花，自己定
赚了，不要过于兴奋，亏了，不要过于悲伤，因为，比这个更重要的是
你是否拥有了一套喜欢的房子，如我上面举的例子一样，
虽然我对朋友说，房价还可能继续下跌，但他依然买了，为啥？
因为他喜欢，可以承受这个购买能力，因为他预期下跌幅度会有，但不会很多
大家的情况不同，收入不同，家庭成员购成不同，故大家的出发点，和出手时间，也不可能相同。
房子是一个很复杂的话题，2007年前，我也一度高估自己，以为自己水平很牛B，以为自己很有本事，但经历了2008，才知道，人就是人，不要因为偶尔的，或者持续几次的猜中了楼市的走势，就当成神了。从这个层面讲，我感谢2008，因为那一年，让我走向成熟，让我更多的看清楚人，人就是人，高级动物罢了。
再次感谢所有朋友的关注，希望在这里，我们可以共享楼市信息，分享楼市置业带来的快乐。一起点评楼盘，剖析营销，欣赏户型
作者：lyl002 回复日期：2011-11-28 16:28:02 回复
深圳购买新房税费有哪些？
1.契税。
？？？？？
================
主要就这个税，其它税费不多，
新房买家要承担的税费有，印花税，贴花费，登记费，这三个很少，基本可以忽略，当然，要吃快餐，就不少餐了，呵呵。
深圳购买新房税费有哪些？
1.契税。
？？？？？
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主要就这个税，其它税费不多，
新房买家要承担的税费有，印花税，贴花费，登记费，这三个很少，基本可以忽略，当然，要吃快餐，就不少餐了，呵呵。
作者：小含21 回复日期：2011-11-28 16:23:46 回复
星期天，去看了广兴源圣拿威，注册名是湾美花园（不知道干嘛要弄个圣拿威）.
这个楼盘只是开了样板房，还未有公布价格。 去了有发现了两个问题，1看盘的人很少，不想去招商果岭，人多了去了。难道是没公布价格的原因？2蚊子挺多，不知道为什么？
================
这个楼盘，户型实用率，还算可以。
星期天，去看了广兴源圣拿威，注册名是湾美花园（不知道干嘛要弄个圣拿威）.
这个楼盘只是开了样板房，还未有公布价格。 去了有发现了两个问题，1看盘的人很少，不想去招商果岭，人多了去了。难道是没公布价格的原因？2蚊子挺多，不知道为什么？
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这个楼盘，户型实用率，还算可以。
