作者：江之南28 回复日期：2011-11-25 09:20:58 回复
校长，你说的这个限价房和安居型商品房是一回事吗？
作者：石磨蓝 回复日期：2011-11-25 09:12:26 回复
校长，请问长城里程怎么申请？
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具体的我也不知道，因为这一类房子，我是没有份的了，呵呵，所以只是当信息一样了解。虽然我在深圳十多年了，但依旧是非深户外来务工人员呵。
你们要是有兴趣，可以去咨询一下国土相关部门。
作者：小含21 回复日期：2011-11-25 13:03:02 回复
万科福永金色领域业主们也要维权了。
这个社会真的很悲哀，哎，叹气，，大家都有错。这个市场是歪的，，，，，，一个坏掉得市场
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福永的楼盘，确定了开盘价格吗？
%11.26楼海早报：
1.11月26日白天至傍晚 阴天间多云，有分散小雨；偏东风2-3级；白天最高气温22℃；相对湿度55%-80%。今天距离楼海1期开学还有6天时间。
2.昨天全市二手楼网签130套，新房网签48套，签约均价17999元/平。月底已经临近，不必猜测，不必预测，不必推理，本月全市商品房（新房和二手房总量）网签总量，铁定达不到5000套。
3.昨天关内4区只有2盘有网签，分别是香山里和雍景湾，前者签约双拼户型1套，后者签约135平户型1套，合计网签量为3套，签约均价33046元/平。
4.宝安区昨天网签21套，签约均价21293元/平，参与网签的楼盘共5个，分别是果岭、天悦湾、观园、花半里和上塘道，分别签约9套、4套、3套、3套和2套。
5.龙岗区昨天网签24套，签约均价12704元/平，参与网签的楼盘多达8个，其中网签1套的楼盘有4个，分别是壹克拉、八意府、慢城和融富花园，还有4个楼盘分别签约8套、6套、4套和2套，这4个楼盘分别是大都汇、清林径、豪方菁园、公园里。
作者：深圳红岭中路大户 回复日期：2011-11-26 09:10:01 回复
我告诉你们，不管哪里的房地产每平米的开发成本（建安+设计报批报建+税费）就2500元，地价每个地区不一样。总之项目开发成本加土地价格就是房子开发的成本价。
以清林径为例，当初万科拿到清林径的地价很低不到2000元/平方米，加上开发成本2500总成本不到5000元。
我再举个例子，万科在坪山的金域东郡项目（现在万科换了个马甲改成金域堤香，他们的换了马甲老子就不认识你了？）当初土地拍卖价为2700元/平方米，如果扣除给政府必须建的保障房金域堤香的地价摊到房价里为3000元/平方米，加上开发成本总成本为不到6000元，这就是为什么金域东郡为什么在08年停工到现在再重新开发的原因，因为08年卖已经没什么利润了。
我没有其他什么意图，就是看不惯现在整个中国都痴迷炒作房地产，凭什么房地产公司把你们这些房奴的钱赚了你们还说谢谢？？？
不要问我为什么怎么知道这么多房地产的事情，怎么知道万科这么多的情况，告诉你们，我知道的比谁都多！！！
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再和大家说说公园里的地价，万科红的成本
作者：自由是个鸟 回复日期：2011-11-26 00:31:40 回复
@架头安 2011-11-25 23:49:19
万科的楼盘，不仅开的多，看来，卖楼的更多。
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校长，凤凰印象那里开盘时多少来的，今天看到你的楼市早报1。9万啦？
开盘24000，不过这套，楼层可能差些，不具代表性。
作者：深圳红岭中路大户 回复日期：2011-11-26 09:24:39 回复
去年、今年特别是现在买房的人
我忠告你们一句话：
辛辛苦苦几十年，
一夜回到解放前！！！
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这到是实话，近日，陪朋友买了套房，到不是我建议他们买，是他们一定要买，主要是要用于居家。也不是他们不愿意等，实在是这套房子业主很诚心卖，价格和2010年1月小区的成交价格差不多，可能还要低些
这套房子，同类户型，5-6月成交价格，最少比现在高30%-40%，
朋友看上这套房子的原因是：正南朝向，小区中间，中等楼层，业主的装修很豪华那种，加上交易税费，卖家同意各出各的，也就是朋友这边承担的税费和新房一个样。加上价格，回到了2年前，因为这2年来，朋友一直后悔中，说当初为啥不买，看到涨上去，这次遇到如此笋盘，也就出手了。2个月前，比现在价格高15%的时候，朋友差点出手，当时我说再等一下吧，当时他也是说降了不少，这一次，他很坚决，最主要是自住。
现在二手楼成交很差，各中介报价，放盘价，都没有意思，要能成交的，才算数，是不是这样。
还说一个近期在中介中，传的事情，是这样的。
有套房业主在半年前一直放盘价200万，有不少人看了，但无成交。当时看房的人中，有一个客户说150万就买，中介说有病，就这样。一直没有成交。当时的底价据说是180万。
半个月吧，业主没有办法了，问中介，到底多少钱可以成交，中介说可能145万吧，卖家同意了。于是，中介又开始推这套房，那个曾经出价150万的客户，自然成了中介关照的对象。这一次，中介问他，多少钱可以买，实实在在的，报个价，帮他谈。他可能有些感动，就说155万吧，谈下来就要了。第二天，中介说，加1万，业主就同意了，你就加1万吧。结果，这个买家，竟然同意了。
呵呵，相信不少朋友，都知道这件事，也知道是哪个楼盘，这件事说明一点，买家和卖家，都很不淡定。卖家可以145万卖，买家竟然156万买了
%11.27楼海早报：
1.11月27日白天至傍晚 多云间晴天；东北2-3级；白天最高气温24℃；相对湿度50%-75%。温度下降了，不仅仅是天气。
2.昨天全市商品房新房网签量为29套，签约均价为13254元/平。参与签约的楼盘仅仅只有5个，其中招商旗下的二个楼盘观园和果岭就网签了19套，还有10套则由清林径和花半里及荔山道组成，三盘分别签约5套、4套和1套。签约量之少，少的难以置信。
3.昨晚到今天，本校接到6个电话，问中介说的是W的妹妹和我的姐姐，都于本周买房了，是不是真的，其中更有5位朋友公开质问，说我对他们不是说看空吗？为什么我姐姐在买房？对此，阿安公开做个解释。A:本校并无姐姐，也无哥哥，在家排行老大；B:不过中介说的，基本属实，我陪同签约的虽不是我姐姐，但确实是比较好的朋友，因为她和我老婆是一个地方的，双方自小有些交情，他们从小就一直以姐妹相称，我确实和中介说是我姐。C:他们之所以现在买房，原因如下，一是这套签约房的价格比5-6月份的同类户型成交价低了30%，比当时的报价更是低了最少35%；二是这套房的签约价，比现在整个小区有心卖的笋盘价格，还要低20%；三是，这次签约价格和该小区同户型2010年1月的成交价格相差不大；四是，他们关注这个楼盘三年，清眼看到价格的变化，加上又是自住需求，故决定出手；五是，在谈判中，税费由卖家全出，变成了税费各付，虽然这点中介说不可能，但我指出，在这个时候，我不说这个价格是实付就好了，还想实收，最后卖家同意了，按政府规定，税费是谁出就谁出。六是，在大前天晚上，我和朋友通电话时，他第一句话是谢谢我帮他砍价了，而我的第一句话是，现在行情不好，这个价格还可能再跌，要他做好思想准备。他问我，还会跌多少，我说，如果参照2008年年底的价格，再跌个30%也不奇怪，我让他再想一下，第二天再作决定。他最后对我说，如果真跌到08年的价格，他也认了，他有这个心理准备，说不会怪我。当然，我也知道，最终决定他买这套房的原因是：豪华装修（仅主卧的按摩浴缸最少花了2万元以上），客厅和主卧是正南朝向，站在客厅和主卧，可以看到小区1万平米的园林景观（非游泳池景观），安静。最后本校要说的是，我从不管大家什么时候买房，什么时候卖房，买哪，这些和我没有任何关系，大家自己判断和决定，最主要是，我的看法，只是一个参考。
作者：小含21 回复日期：2011-11-26 11:16:21 回复
刚刚又收到短信：万人空巷，翡丽郡开营销中心了。
我记得上个星期就开了呀。怎么这个星期才收到短信？
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是不是开放样板房？
作者：小含21 回复日期：2011-11-27 00:25:25 回复
@颓废僵尸 2011-11-26 23:42:08
去看招商果岭了，新开了6栋的小户型，就53的小户型勉强可以，其他的70几的户型都很差，主要表现在卧室都很小，而且橱柜的墙体往卧室里边凸进去了，看样子应该还是承重墙，估计不能打掉，里边摆的是那种小床都显得很拥挤了，半赠送的面积很鸡肋，估计就够摆张小桌打个麻将了。
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53半赠送的面积的顶多是四个人打麻将，加几个看牌买马的绝对不行，我倒是愿意弄个70平米的两房。不给力。
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呵呵，有无样板房，贴出来看看
作者：fishbirdmoon 回复日期：2011-11-27 09:24:43 回复
LZ，评价下怡龙枫景园，谢谢。
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这个楼盘，缺少园林，周边环境很一般，到地铁到是不算远，户型实用率部分还可以，如果在附近上班的人，周边二手楼大把比这个低的，要是在市内上班，这个盘通过地铁进关，也得一个小时了，所以，在短期，缺少意义。但长期，随着城区的人越来越多，越住越远，或许不同
