〖天涯头条〗回首2011，畅谈2012——2012年222楼盘看楼记
作者：dean3540 回复日期：2011-12-03 08:33:01 回复
楼海可能成为房市投资的黄埔军校，校长这位置就危险了，呵呵
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根据昨晚大家的自我介绍，楼海大多是刚需，呵呵。为刚需普及地产的基本知识罢了。
楼海可能成为房市投资的黄埔军校，校长这位置就危险了，呵呵
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根据昨晚大家的自我介绍，楼海大多是刚需，呵呵。为刚需普及地产的基本知识罢了。
作者：小淘淘000 回复日期：2011-12-02 23:26:00 回复
LZ了解宝安福中福花园吗
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是不是前面有条水沟的，老多层？
LZ了解宝安福中福花园吗
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是不是前面有条水沟的，老多层？
作者：changelang 回复日期：2011-12-02 18:46:48 回复
楼主对碧波花园／布心花园／东乐花园博拆迁房是否现实?一万七八的价位是否太高?
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博拆迁，与其说是博拆迁，不如说是做长线。拆迁没有想象中的容易
还有一种博拆迁就是炒拆迁，炒拆迁这个，就要适时而出。
作者：lyl002 回复日期：2011-12-02 19:43:25 回复
@架头安 2011-12-02 18:18:13
万科璞悦山，正在梅林万科选房，均价23000
万科金色领域，昨晚开盘，均价13500
果岭6+7栋明天开盘均价16500
万科翡丽郡明天开放样板房
熙园后天开盘......
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万科调价也就10多个点,不多.
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是的，呵呵，调价在10-15%这个样子。
@架头安 2011-12-02 18:18:13
万科璞悦山，正在梅林万科选房，均价23000
万科金色领域，昨晚开盘，均价13500
果岭6+7栋明天开盘均价16500
万科翡丽郡明天开放样板房
熙园后天开盘......
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万科调价也就10多个点,不多.
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是的，呵呵，调价在10-15%这个样子。
12.3楼海早报：
1.12月3日白天至傍晚 晴天干燥；偏北风2-3级；日出后气温迅速上升，最高气温19℃；相对湿度40%-70%。
2.昨天全市二手楼网签128套，新房网签37套，签约均价18058元/平。主力签约楼盘金域缇香，此盘昨天网签11套，为龙岗区昨天网签19套立下了汗马功劳，还有8套则由学府道和喜福汇提供，二盘分别网签6套和2套。三盘对外报均价分别是11000元/平、15000元/平、11000元/平，但三盘合计的签约均价是10603元/平。
3.宝安区昨天网签15套，签约均价23038元/平，签约均价大幅走高主要是受金地天悦湾签约4套影响，此外11套则由果岭提供7套，观园提供3套，花半里提供1套。
4.罗湖和福田二区昨天0网签。盐田区昨天网签1套，签约楼盘为东港印象，签约单价为12831元/平，此盘开盘均价16000元/平。南山区昨天网签2套，签约均价32702元/平，签约楼盘雍景湾。
5.本周新开楼盘有金色领域（3期）、璞悦山（第五园7期）、圣拿威、香颂、熙和园、果岭（加推6栋）。6盘齐开，“个个都将是劲销”，那么这个月的新房签约量会是多少呢？
1.12月3日白天至傍晚 晴天干燥；偏北风2-3级；日出后气温迅速上升，最高气温19℃；相对湿度40%-70%。
2.昨天全市二手楼网签128套，新房网签37套，签约均价18058元/平。主力签约楼盘金域缇香，此盘昨天网签11套，为龙岗区昨天网签19套立下了汗马功劳，还有8套则由学府道和喜福汇提供，二盘分别网签6套和2套。三盘对外报均价分别是11000元/平、15000元/平、11000元/平，但三盘合计的签约均价是10603元/平。
3.宝安区昨天网签15套，签约均价23038元/平，签约均价大幅走高主要是受金地天悦湾签约4套影响，此外11套则由果岭提供7套，观园提供3套，花半里提供1套。
4.罗湖和福田二区昨天0网签。盐田区昨天网签1套，签约楼盘为东港印象，签约单价为12831元/平，此盘开盘均价16000元/平。南山区昨天网签2套，签约均价32702元/平，签约楼盘雍景湾。
5.本周新开楼盘有金色领域（3期）、璞悦山（第五园7期）、圣拿威、香颂、熙和园、果岭（加推6栋）。6盘齐开，“个个都将是劲销”，那么这个月的新房签约量会是多少呢？
就当前房地产市场形势，会议重点讨论了人民银行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。报告认为，经济、金融数据的变化显示，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。有代表提出，房地产开发企业的现金流量是影响未来一段时期内房价走势的重要因素。就房地产开发企业的财务风险和偿债能力而言，银行更关注企业自有资金在总资产中的比例，这项指标比资产负债率更加全面、准确地反映房地产开发企业的财务杠杆。部分参会商业银行代表认为，银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。
此次会议还讨论了用特征价格法编制的中国重点城市新建住宅价格指数（Megacity Housing Price Index，以下简称MHPI）。其主要思路是：住宅价格包括两个部分，由基本功能决定的价格和由具体特征决定的价格。市场会给出基本功能的价格及每项具体特征对基本价格的影响系数，由此计算房屋的整体价格。分解出房价中各项特征的隐含价格，并剔除其对房价变动的影响，就可以得到纯粹由供求关系变动引起的价格调整。该方法的主要优点是：（1）剔除了在售楼盘的结构特征影响，能真实反映价格变化。（2）相对于当前国内已有房价指数，该指数的基础数据源来自各城市的实际成交记录，信息全面、真实可靠。（3）包含全部在售新建住宅交易信息，覆盖面广；可编制各细分市场指数，代表性强。
此次会议还讨论了用特征价格法编制的中国重点城市新建住宅价格指数（Megacity Housing Price Index，以下简称MHPI）。其主要思路是：住宅价格包括两个部分，由基本功能决定的价格和由具体特征决定的价格。市场会给出基本功能的价格及每项具体特征对基本价格的影响系数，由此计算房屋的整体价格。分解出房价中各项特征的隐含价格，并剔除其对房价变动的影响，就可以得到纯粹由供求关系变动引起的价格调整。该方法的主要优点是：（1）剔除了在售楼盘的结构特征影响，能真实反映价格变化。（2）相对于当前国内已有房价指数，该指数的基础数据源来自各城市的实际成交记录，信息全面、真实可靠。（3）包含全部在售新建住宅交易信息，覆盖面广；可编制各细分市场指数，代表性强。
作者：areva 回复日期：2011-12-03 14:34:41 回复
@架头安 2011-11-28 09:13:44
作者：梦想家园2012 回复日期：2011-11-28 01:09:39 回复
@niceshane 2011-11-27 21:44:32
今天去看了前海的确悦的样板房，在泛海拉菲花园2期的旁边，就一栋楼，61平米做三房，有赠送面积，相比同样是60平米做三房的绿景香颂感觉要实用率高一些，不过61平米在靠月亮湾大道的最边上。中介说2012年月亮湾大道就不通大型货车了...........
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@iamsjc 2011-12-03 14:27:18
校长对汉京确悦这个盘有何评价？
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这个楼盘，如上面朋友所说，户型实用率，确实可以。缺点就是没有小区，周边环境尚不如意。
作者：starsword 回复日期：2011-12-03 13:19:15 回复
月底会取消预售吗？哈哈
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不会吧，这个不会取消
月底会取消预售吗？哈哈
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不会吧，这个不会取消
作者：小含21 回复日期：2011-12-03 10:41:31 回复
楼主，今天圣拿威开售了，1.57万起，毛胚。
之前这个楼盘领导还微博公布2.0万开售，呵呵
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2万也好，1.57也罢，都是留着过年的价。
楼主，今天圣拿威开售了，1.57万起，毛胚。
之前这个楼盘领导还微博公布2.0万开售，呵呵
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2万也好，1.57也罢，都是留着过年的价。
作者：lknet_1024 回复日期：2011-12-03 10:12:51 回复
各位，布吉中城康桥花园降了不少吗？ 可以下手吗
才1w不到~
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康桥好大，要看哪期，哪类户型，楼层，有无电梯等
各位，布吉中城康桥花园降了不少吗？ 可以下手吗
才1w不到~
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康桥好大，要看哪期，哪类户型，楼层，有无电梯等
作者：eternaltm 回复日期：2011-12-03 15:46:03 回复
校长对福田的海滨广场怎么看？
按理在福田而且靠近会展中心地理位置很好呀，为什么卖不起价格？
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户型不好，物管一般，周边环境也不咋的，小区看起来陈旧
楼海快递——1.正宗深圳新盘将现6字头。
2.新盘原价回购再提高比例至105%。
3.步行到地铁2分钟的大型已通地铁楼盘100平+，有电梯看中央园景，卖家决定从110万报价降到83万急出（5月曾经有人出到105万，不卖，坚决要实收110万）。4.中部原计划卖2万/平的楼盘，据说售价为15XXX均价。
5.有新盘今开盘只卖5套
以上信息仅供大家参考，为避免广告或打击别人的嫌疑，故不提具体楼盘。敬请谅解。
2.新盘原价回购再提高比例至105%。
3.步行到地铁2分钟的大型已通地铁楼盘100平+，有电梯看中央园景，卖家决定从110万报价降到83万急出（5月曾经有人出到105万，不卖，坚决要实收110万）。4.中部原计划卖2万/平的楼盘，据说售价为15XXX均价。
5.有新盘今开盘只卖5套
以上信息仅供大家参考，为避免广告或打击别人的嫌疑，故不提具体楼盘。敬请谅解。
作者：wavelet_sd 回复日期：2011-12-03 16:34:33 回复
今天去了招商果岭，没有坐满，买的还是有一些，均价16000
作者：wavelet_sd 回复日期：2011-12-03 16:36:43 回复
今天去了招商果岭，没有坐满，卖了一些，均价16000
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你估计卖了多少套？
今天去了招商果岭，没有坐满，买的还是有一些，均价16000
作者：wavelet_sd 回复日期：2011-12-03 16:36:43 回复
今天去了招商果岭，没有坐满，卖了一些，均价16000
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你估计卖了多少套？
作者：不取名行不 回复日期：2011-12-03 16:48:34 回复
六字头开盘！真能象红岭大房说的关内一万关外五千？
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如果是个案，不奇怪，如果是均价，那就相当的难了，除非经济出问题。
六字头开盘！真能象红岭大房说的关内一万关外五千？
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如果是个案，不奇怪，如果是均价，那就相当的难了，除非经济出问题。
记者预计，万科将在１２月份上市的新项目包括万科璞悦山、万科红二期、万科天誉一期、万科翡丽郡一期、万科双月湾第二批单位。同时，由于商业物业不存在限购限贷的问题，万科也加大了商业物业的供应。１２月，万科的四个商铺将集中入市，包括万科红生活广场二期商铺、万科广场商业街、万科翡丽道及金域缇香的商铺。
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大家看看这个新闻，说明什么？说明万科想大力回拢资金，加大销售，
历史上，商铺和房子同时开盘的楼盘是极少的，象这样盘盘如此的，更是第一次听说。
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大家看看这个新闻，说明什么？说明万科想大力回拢资金，加大销售，
历史上，商铺和房子同时开盘的楼盘是极少的，象这样盘盘如此的，更是第一次听说。
深圳新闻网讯（实习生 尹璐 记者 董超文）今年首套“断供”房昨日在市土地房产交易中心成功拍卖。该套房法院评估净值约７８万元，而最终以６８万元成交。
据了解，“断供”业主为一名女士，该女士在２００８年１０月购买该房，为一套两房一厅面积为８１．７３平米的住房，合同登记价格约为５４万元。该房产位于龙岗街道千林山居Ｉ区３２号楼Ｂ座，后因“断供”而被银行收回，并通过法院诉讼委托进行拍卖，法院评估净值约７８万元。该房产曾在９月２６日首次被拍卖，因无人竞拍而降至６２．４５万元，最终于昨日以６８万的价格成交。
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680000/81.73=8320，买家强大呵
据了解，“断供”业主为一名女士，该女士在２００８年１０月购买该房，为一套两房一厅面积为８１．７３平米的住房，合同登记价格约为５４万元。该房产位于龙岗街道千林山居Ｉ区３２号楼Ｂ座，后因“断供”而被银行收回，并通过法院诉讼委托进行拍卖，法院评估净值约７８万元。该房产曾在９月２６日首次被拍卖，因无人竞拍而降至６２．４５万元，最终于昨日以６８万的价格成交。
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680000/81.73=8320，买家强大呵
12.4楼海早报：
1.12月4日白天至傍晚 晴间多云；东北风2-3级；最高气温20℃；相对湿度40%-60%。
2.昨天，全市新房网签70套，签约均价为10789元/平。呵呵，全市新房的签约均价只有10789元/平，是不是让所有人意外，要是给记者写报道，可以用腰斩为标题了。不管是什么原因，全市的签约均价只有10789元/平，都是意外的，要知道，深圳新盘低于10000元/平开盘的都极少了，但这是事实。而和这个全市成交均价相似的是，龙岗区昨天的签约均价只有9865元/平，如此签约价，是谁在降价？
3.那好吧，我们来看看昨天龙岗新盘的签约情况，全市70套签约量9成在龙岗，即63套，签约均价低至9865元/平，是什么楼盘如此放量低开？一查，原来是万科金域缇香，这个二个月开盘均价12000元/平被“夜光”的楼盘，现在竟然签约均价不到9000元/平了，并且昨天一举放量签约51套，也就是说这个不到9000元/平的签约均价，不是偶然现象，而是普遍行情。也就是此盘，一举拉低了龙岗的签约均价，和全市的签约均价，因为此盘对全市房价的影响率达到71%。
4.昨天参与新盘签约的楼盘除了金域缇香外，还有5个楼盘，其中关内代表楼盘1个，为绿海湾，签约价格41164元/平，此盘终于实现了0的突破。宝安有二个楼盘签约，共网签6套，签约均价12739元/平，参与签约的楼盘为花半里（5套）和观园。
5.全市70套签约楼盘中，除了上面的58套外，还有12套也在龙岗，分别是学府道和喜福汇，其中学府道网签11套，签约均价低于开盘报价15000元/平约1000元的单价。
1.12月4日白天至傍晚 晴间多云；东北风2-3级；最高气温20℃；相对湿度40%-60%。
2.昨天，全市新房网签70套，签约均价为10789元/平。呵呵，全市新房的签约均价只有10789元/平，是不是让所有人意外，要是给记者写报道，可以用腰斩为标题了。不管是什么原因，全市的签约均价只有10789元/平，都是意外的，要知道，深圳新盘低于10000元/平开盘的都极少了，但这是事实。而和这个全市成交均价相似的是，龙岗区昨天的签约均价只有9865元/平，如此签约价，是谁在降价？
3.那好吧，我们来看看昨天龙岗新盘的签约情况，全市70套签约量9成在龙岗，即63套，签约均价低至9865元/平，是什么楼盘如此放量低开？一查，原来是万科金域缇香，这个二个月开盘均价12000元/平被“夜光”的楼盘，现在竟然签约均价不到9000元/平了，并且昨天一举放量签约51套，也就是说这个不到9000元/平的签约均价，不是偶然现象，而是普遍行情。也就是此盘，一举拉低了龙岗的签约均价，和全市的签约均价，因为此盘对全市房价的影响率达到71%。
4.昨天参与新盘签约的楼盘除了金域缇香外，还有5个楼盘，其中关内代表楼盘1个，为绿海湾，签约价格41164元/平，此盘终于实现了0的突破。宝安有二个楼盘签约，共网签6套，签约均价12739元/平，参与签约的楼盘为花半里（5套）和观园。
5.全市70套签约楼盘中，除了上面的58套外，还有12套也在龙岗，分别是学府道和喜福汇，其中学府道网签11套，签约均价低于开盘报价15000元/平约1000元的单价。
作者：自由是个鸟 回复日期：2011-12-04 01:15:03 回复
@架头安 2011-12-03 17:19:23
记者预计，万科将在１２月份上市的新项目包括万科璞悦山、万科红二期、万科天誉一期、万科翡丽郡一期、万科双月湾第二批单位。同时，由于商业物业不存在限购限贷的问题，万科也加大了商业物业的供应。１２月，万科的四个商铺将集中入市，包括万科红生活广场二期商铺、万科广场商业街、万科翡丽道及金域缇香的商铺。
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大家看看这个新闻，说明什么？说明万科想大力回拢资金，加大销售，
历史.....
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以前一个商铺可以养三代人，现在是个小区就有商铺，是个商铺就标榜自己是旺铺，也不看看实际的客流量和购买力。
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忽忧一个是一个，呵呵。
@架头安 2011-12-03 17:19:23
记者预计，万科将在１２月份上市的新项目包括万科璞悦山、万科红二期、万科天誉一期、万科翡丽郡一期、万科双月湾第二批单位。同时，由于商业物业不存在限购限贷的问题，万科也加大了商业物业的供应。１２月，万科的四个商铺将集中入市，包括万科红生活广场二期商铺、万科广场商业街、万科翡丽道及金域缇香的商铺。
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大家看看这个新闻，说明什么？说明万科想大力回拢资金，加大销售，
历史.....
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以前一个商铺可以养三代人，现在是个小区就有商铺，是个商铺就标榜自己是旺铺，也不看看实际的客流量和购买力。
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忽忧一个是一个，呵呵。
作者：自由在何方 回复日期：2011-12-03 22:49:19 回复
不知道万科金色领域卖得如何，均价是12K还是13K？
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13500有装，卖的一般
不知道万科金色领域卖得如何，均价是12K还是13K？
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13500有装，卖的一般
作者：fishbirdmoon 回复日期：2011-12-03 23:08:36 回复
那个准备6字头开盘的，我猜是东鸿雅居，对不？
====================
呵呵
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作者：疯花雪阅 回复日期：2011-12-04 00:57:39 回复
顶安总，不知道今天绿景开的多少
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估计3-4成，月底到国土局网站数一下就知了
那个准备6字头开盘的，我猜是东鸿雅居，对不？
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呵呵
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作者：疯花雪阅 回复日期：2011-12-04 00:57:39 回复
顶安总，不知道今天绿景开的多少
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估计3-4成，月底到国土局网站数一下就知了
作者：不取名行不 回复日期：2011-12-04 10:21:03 回复
51套9000，某公司团购？
===================
大家一定要记住，逆市之下的团购，就是扯淡的团购
只要你想买，并且没有交钱，就可以一起团购，这是肯定的
所谓的团购价，也是忽忧前期业主的价，只要你交钱，也一样可以享受团购价
51套9000，某公司团购？
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大家一定要记住，逆市之下的团购，就是扯淡的团购
只要你想买，并且没有交钱，就可以一起团购，这是肯定的
所谓的团购价，也是忽忧前期业主的价，只要你交钱，也一样可以享受团购价
作者：不取名行不 回复日期：2011-12-04 10:58:00 回复
关内还是没啥大动作，开发商刚需在比耐性
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关内近期入市新盘少。
关内还是没啥大动作，开发商刚需在比耐性
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关内近期入市新盘少。
核心提示：住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。今年共有48个城市出台了限购令，有具体截止时间的有12个城市。其中，除了南宁截止时间为2012年2月29日外，其余11个截止时间都为2011年12月31日。
楼海快递——据三级市场业内朋友透露，前不久高调关铺100家的深圳某大型中介机构，本月还将再关铺50家，累计关铺将达150家，约占该公司在深圳总铺量的4成。另外，如果行情在春节后仍无希望，不排除继续关铺行动。
作者：十年天崖路 回复日期：2011-12-04 12:56:16 回复
回复第1024楼(作者:@fishbirdmoon 于 2011-11-28 09:58:20.0)
恩，不做水鱼，就要往死里砍价。
哈哈，LZ提供的例子很好呀。
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呵呵，楼主其实是在推销他的产品呢！不过楼主确实厚道，适当的推销也无可厚非。
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呵呵，之所以开新贴，就是推销结束。我要推销，在《中东部22盘看楼记》中，那是明说的，公开说的。因为推销结束，不想大家再看到以前的广告，故开新贴。故，现在不会推销。
诚如我在微博中回大家的，下一次营销，广告，推销，要在明年10月份。一年一次，一次推销期一个月。一但开学，就不会再推销了。这个，1期40位成员可以见证。他们知道，我说的是不是实话。
回复第1024楼(作者:@fishbirdmoon 于 2011-11-28 09:58:20.0)
恩，不做水鱼，就要往死里砍价。
哈哈，LZ提供的例子很好呀。
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呵呵，楼主其实是在推销他的产品呢！不过楼主确实厚道，适当的推销也无可厚非。
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呵呵，之所以开新贴，就是推销结束。我要推销，在《中东部22盘看楼记》中，那是明说的，公开说的。因为推销结束，不想大家再看到以前的广告，故开新贴。故，现在不会推销。
诚如我在微博中回大家的，下一次营销，广告，推销，要在明年10月份。一年一次，一次推销期一个月。一但开学，就不会再推销了。这个，1期40位成员可以见证。他们知道，我说的是不是实话。
作者：myhousepoor 回复日期：2011-12-04 13:41:25 回复
请教一下校长，如何看待珠海楼市
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不了解，只是偶去过几次，那里用于休闲度假还是不错的，特别是情侣路。
请教一下校长，如何看待珠海楼市
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不了解，只是偶去过几次，那里用于休闲度假还是不错的，特别是情侣路。
作者：十年天崖路 回复日期：2011-12-04 14:08:18 回复
回复第1290楼(作者:@深圳红岭中路大户 于 2011-12-01 14:55:30.0)
清林径82平方米的房子拍卖62.5万元无人应价
什么概念？？？也就是说清林径现在二手房762……
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大户，你的价值标准被泡沫扭曲了！龙岗的房子价值最多2000，过两年就看到了。深圳的房子价值，关内5000，关外2000。
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这是正话还是反话？我听的糊涂了呵，还是你们太悲观了？关外二千？
回复第1290楼(作者:@深圳红岭中路大户 于 2011-12-01 14:55:30.0)
清林径82平方米的房子拍卖62.5万元无人应价
什么概念？？？也就是说清林径现在二手房762……
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大户，你的价值标准被泡沫扭曲了！龙岗的房子价值最多2000，过两年就看到了。深圳的房子价值，关内5000，关外2000。
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这是正话还是反话？我听的糊涂了呵，还是你们太悲观了？关外二千？