作者：马甲也要多洗 回复日期：2011-12-04 19:30:39 回复
广州有楼盘降价五成了！
位于赤岗地铁站的纵横国际公寓，从8月份的2.6万元直降到1.38万，今天那里人山人海，中介和看楼的都很多。
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以前2.6万是均价还是什么价？现在1.38万是起价还是只有一套的特价？要同样的均价和均价比，才有意义。如果都是均价，那真的好惨。
〖天涯头条〗回首2011，畅谈2012——2012年222楼盘看楼记
作者：yamyfan 回复日期：2011-12-04 20:35:48 回复
根据任志强博客“啥是中国的大跃进”提供的数据，2010年新开工住宅面积163776.7万平方米，在建住宅面积405538.9万平方米，也就是从2010年开始新建住宅面积有56亿平方米，加上国家2011年保障房建设加大，新开工1000万套，开发商开工面积估计也在10亿平方米以上，假设每套住房按照80平方米面积计算，不计2011年以后新开工住宅，2010年来在建住宅如果全部完工，全国要新增住宅套数为66亿/80=8000万套+10000万套=9000万套，如果国家保障性住房政策持续，在未来5年真的建设2600万套，加上开发商已经拿地要继续建设，保守估计未来5年至少要向市场供应1.2亿套住房。按照每套房子居住人口3人计，可以满足3.6亿人居住。
请注意这只是城市的建设量，没有统计农村住房建设情况，还有城乡结合部小产权房建设情况。
根据相关新闻https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/show.asp?id=3796，有统计数据显示，截至去年底，我国城市化率(城镇人口占全国总人口比率)已经达到46.6%。而未来五年，中国城镇化进程更将迎来加快发展的新阶段，到“十二五”末城镇化率将突破50%。而根据国务院发展研究中心的预测，到2020年，中国城市化率将进一步达到58.7%。
十二五末才达到50%，也就是预计五年内城市人口增加14亿*（50%-46.6%）=0.476亿人，预计到2020年新增城市人口14亿*（58.7%-46.6%）=1.69亿人。
当然，目前在城市里居住的人，很多房子质量不尽人意，大家都希望住更好的房子，但问题是旧房子将何去何从？新建的房子如何消化？如果消化不了，将会发生怎样的情况？
==================
就这个问题，本校长是这样看的
1.这些数据是不是准确，有无官方的发布链接。民间猜测的，并不可信。
2.这里面还存在一个区域分布不均的问题。比如，如果东莞和惠州的房子，可以全部给到深圳，分布在深圳，那么深圳的房价立马可以跌去一半。又或者，中山的房子可以全部放在广州，广州的房价也会合理很多。所以，区域人口的分布和房子的分布，严重不对称，这就造成了大亚湾处处是地，处处是房子，但没有办法让深圳人去住。
根据任志强博客“啥是中国的大跃进”提供的数据，2010年新开工住宅面积163776.7万平方米，在建住宅面积405538.9万平方米，也就是从2010年开始新建住宅面积有56亿平方米，加上国家2011年保障房建设加大，新开工1000万套，开发商开工面积估计也在10亿平方米以上，假设每套住房按照80平方米面积计算，不计2011年以后新开工住宅，2010年来在建住宅如果全部完工，全国要新增住宅套数为66亿/80=8000万套+10000万套=9000万套，如果国家保障性住房政策持续，在未来5年真的建设2600万套，加上开发商已经拿地要继续建设，保守估计未来5年至少要向市场供应1.2亿套住房。按照每套房子居住人口3人计，可以满足3.6亿人居住。
请注意这只是城市的建设量，没有统计农村住房建设情况，还有城乡结合部小产权房建设情况。
根据相关新闻https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/show.asp?id=3796，有统计数据显示，截至去年底，我国城市化率(城镇人口占全国总人口比率)已经达到46.6%。而未来五年，中国城镇化进程更将迎来加快发展的新阶段，到“十二五”末城镇化率将突破50%。而根据国务院发展研究中心的预测，到2020年，中国城市化率将进一步达到58.7%。
十二五末才达到50%，也就是预计五年内城市人口增加14亿*（50%-46.6%）=0.476亿人，预计到2020年新增城市人口14亿*（58.7%-46.6%）=1.69亿人。
当然，目前在城市里居住的人，很多房子质量不尽人意，大家都希望住更好的房子，但问题是旧房子将何去何从？新建的房子如何消化？如果消化不了，将会发生怎样的情况？
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就这个问题，本校长是这样看的
1.这些数据是不是准确，有无官方的发布链接。民间猜测的，并不可信。
2.这里面还存在一个区域分布不均的问题。比如，如果东莞和惠州的房子，可以全部给到深圳，分布在深圳，那么深圳的房价立马可以跌去一半。又或者，中山的房子可以全部放在广州，广州的房价也会合理很多。所以，区域人口的分布和房子的分布，严重不对称，这就造成了大亚湾处处是地，处处是房子，但没有办法让深圳人去住。
作者：Jehovah_ 回复日期：2011-12-04 21:26:10 回复
@架头安 2011-12-04 21:01:32
作者：yamyfan 回复日期：2011-12-04 20:35:48 回复
根据任志强博客“啥是中国的大跃进”提供的数据，2010年新开工住宅面积163776.7万平方米，在建住宅面积405538.9万平方米，也就是从2010年开始新建住宅面积有56亿平方米，加上国家2011年保障房建设加大，新开工1000万套，开发商开工面积估计也在10亿平方米以上，假设每套住房按照80平方...........
-----------------------------
这个跟区域分布无关。
1、大亚湾处处是地，处处是房子，不过房价照样年年涨，就是没崩盘。
============
呵呵，大亚湾的房价，虽然年年涨，但其实，大家都知道，那里是虚涨，套用大炒家吴的话说，那里的升值，叫“自我升值”，什么是“自我升值”呢？
就是，你买的时候是4000一平，现在发展商卖6000一平米，但你以成本价4500一平，也卖不出去，这就叫自我升值。大亚湾那样的地方，再如何涨，都是扯蛋的涨，都是忽忧人的涨。因为涨了，转手不出去的涨，就是没有任何意义的“自我升值”。
对于是不是崩盘，这个，除了供求关系外，还和很多东东有关，比如经济，环境，时局等。
@架头安 2011-12-04 21:01:32
作者：yamyfan 回复日期：2011-12-04 20:35:48 回复
根据任志强博客“啥是中国的大跃进”提供的数据，2010年新开工住宅面积163776.7万平方米，在建住宅面积405538.9万平方米，也就是从2010年开始新建住宅面积有56亿平方米，加上国家2011年保障房建设加大，新开工1000万套，开发商开工面积估计也在10亿平方米以上，假设每套住房按照80平方...........
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这个跟区域分布无关。
1、大亚湾处处是地，处处是房子，不过房价照样年年涨，就是没崩盘。
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呵呵，大亚湾的房价，虽然年年涨，但其实，大家都知道，那里是虚涨，套用大炒家吴的话说，那里的升值，叫“自我升值”，什么是“自我升值”呢？
就是，你买的时候是4000一平，现在发展商卖6000一平米，但你以成本价4500一平，也卖不出去，这就叫自我升值。大亚湾那样的地方，再如何涨，都是扯蛋的涨，都是忽忧人的涨。因为涨了，转手不出去的涨，就是没有任何意义的“自我升值”。
对于是不是崩盘，这个，除了供求关系外，还和很多东东有关，比如经济，环境，时局等。
作者：yamyfan 回复日期：2011-12-04 21:09:17 回复
数据来自任志强最新的博客公布的数据，我想应该是趋于保守的统计。
问题是局部地区房子严重过剩引发危机一样对正常地区产生巨大影响的。当年海南、北海、惠州泡沫破裂就是例证。
===================
是，局部问题，也会很严重。但现在和上一轮不同的是，局部的严重过剩，有了“全民”的参与。比如大亚湾，仅凭大亚湾本地人，必崩盘，可大亚湾拉了无数的深圳刚需，刚投过去，延长了这个泡沫生存的时间
数据来自任志强最新的博客公布的数据，我想应该是趋于保守的统计。
问题是局部地区房子严重过剩引发危机一样对正常地区产生巨大影响的。当年海南、北海、惠州泡沫破裂就是例证。
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是，局部问题，也会很严重。但现在和上一轮不同的是，局部的严重过剩，有了“全民”的参与。比如大亚湾，仅凭大亚湾本地人，必崩盘，可大亚湾拉了无数的深圳刚需，刚投过去，延长了这个泡沫生存的时间
作者：马甲也要多洗 回复日期：2011-12-04 21:09:29 回复
@架头安 2011-12-4 20:38:00
作者：马甲也要多洗 回复日期：2011-12-04 19:30:39 回复
广州有楼盘降价五成了！
......
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我明天去看下，现在还不是很清楚，看电视上很多去看楼的一直问中介，为什么降这么多，中介说为了回收资金。
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期待最新，最准的一线数据，谢谢！
作者：江之南28 回复日期：2011-12-04 20:53:46 回复
今天下午去了金色领域，让销售的算三期某栋的价（好像是5栋？说实话也没真想要买也就没认真去记），居然被告知就剩一个15楼的户型，其它都卖完了。真是强大！
=====================
还是万科强大，呵呵，昨天的销售数据就是这样，基本都是万科的，要是没有万科，深圳的销量，估计得到个位数，呵呵
今天下午去了金色领域，让销售的算三期某栋的价（好像是5栋？说实话也没真想要买也就没认真去记），居然被告知就剩一个15楼的户型，其它都卖完了。真是强大！
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还是万科强大，呵呵，昨天的销售数据就是这样，基本都是万科的，要是没有万科，深圳的销量，估计得到个位数，呵呵
作者：Jehovah_ 回复日期：2011-12-04 21:33:07 回复
@架头安 2011-12-04 13:18:36
作者：十年天崖路 回复日期：2011-12-04 12:56:16 回复
回复第1024楼(作者:@fishbirdmoon 于 2011-11-28 09:58:20.0)
恩，不做水鱼，就要往死里砍价。......
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推销就推销也没什麽，大家想一想，如果交了几千块钱学费，就可以在架架这里获得一个大笋盘的信息，对刚需来说，可能就节省了10万块钱！
难道值得吗？
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呵呵，这样的出发点，坚决不行，呵呵。坚决不能有，交几千赚几万的想法，这样会误了自己，也误了我。
一定要知道，楼海是学校，不是私募，不是发财的地方，是学习的地方。只有这一类心态的人，才可以进楼海。正因为此，所以1期成员才控制在40人，招满后，就没有再发广告的原因了。
@架头安 2011-12-04 13:18:36
作者：十年天崖路 回复日期：2011-12-04 12:56:16 回复
回复第1024楼(作者:@fishbirdmoon 于 2011-11-28 09:58:20.0)
恩，不做水鱼，就要往死里砍价。......
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推销就推销也没什麽，大家想一想，如果交了几千块钱学费，就可以在架架这里获得一个大笋盘的信息，对刚需来说，可能就节省了10万块钱！
难道值得吗？
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呵呵，这样的出发点，坚决不行，呵呵。坚决不能有，交几千赚几万的想法，这样会误了自己，也误了我。
一定要知道，楼海是学校，不是私募，不是发财的地方，是学习的地方。只有这一类心态的人，才可以进楼海。正因为此，所以1期成员才控制在40人，招满后，就没有再发广告的原因了。
作者：不取名行不 回复日期：2011-12-04 21:30:03 回复
回到零五年前关内五千的房子真的大把，可是真的真的能回到那时吗？
===============
1.供求能不能回到
2.大家的收入是不是回到
如果这二个，可能回到，那房价就可以回到。反之，不可以。
作者：yamyfan 回复日期：2011-12-04 21:47:40 回复
@架头安 2011-12-04 21:36:10
作者：yamyfan 回复日期：2011-12-04 21:09:17 回复
数据来自任志强最新的博客公布的数据，我想应该是趋于保守的统计。
问题是局部地区房子严重过剩引发危机一样对正常地区产生巨大影响的。当年海南、北海、惠州泡沫破裂就是例证。......
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是，局部问题，也会很严重。但现在和上一轮不同的是，局部的严重过剩，有了“全民”的参与。比如大亚湾，仅凭大亚湾本地人，必崩盘，可大亚湾拉了无数的深圳刚需，刚投过去，延长了这个泡沫生存的时间
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类似大亚湾这样地方已经消耗大量深圳这样大城市的购买力，好灭了大量大城市中产，而中产往往决定了一个城市主流消费能力，决定了城市房价。
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你这句话，让我想起了一句话，一句本校以前开玩笑的话：
刚需尚未套牢，中介仍需努力，莞惠消灭大捷，房价方可深探
12.05楼海早报：
1.12月5日白天至傍晚 多云间阴天；东北风2-3级；白天最高气温22℃；相对湿度50%-80%。
2.昨天全市商品房新房网签68套，签约均价维持昨天的低位，为10982元/平。维持的原因，也类似，昨天的主力是万科金域缇香，而今天的主力是金域缇香和观园，这二个盘对全市均价的影响率为84%。
3.昨天，关内四区新房网签量合计为1套，签约楼盘是东港印象，签约价格是12059元/平，低于此盘开盘报价16000元/平近4000元单价，低于区域炒家预期开盘均价20000元/平高达8000元的单价。当然，我们可以把这个解释为偶然现象和个别差楼层的特价所致，不是整体性，虽然此盘2号也签约了一套单价才12831元/平的房子，都是偶然现象。
4.昨天宝安区新房网签量为29套，签约均价为11999元/平，主力签约楼盘为观园，此盘昨天共网签24套，还有5套分别由果岭和花半里贡献，其中果岭网签3套，花半里网签2套。
5.龙岗区昨天网签38套，签约均价为10200元/平，主力签约楼盘金域缇香网签33套，还有5套分别由学府道和荔山道贡献，二盘分别签约3套和2套。
6.今天无新股申购，有2只新股上市，分别是002634和002639。
1.12月5日白天至傍晚 多云间阴天；东北风2-3级；白天最高气温22℃；相对湿度50%-80%。
2.昨天全市商品房新房网签68套，签约均价维持昨天的低位，为10982元/平。维持的原因，也类似，昨天的主力是万科金域缇香，而今天的主力是金域缇香和观园，这二个盘对全市均价的影响率为84%。
3.昨天，关内四区新房网签量合计为1套，签约楼盘是东港印象，签约价格是12059元/平，低于此盘开盘报价16000元/平近4000元单价，低于区域炒家预期开盘均价20000元/平高达8000元的单价。当然，我们可以把这个解释为偶然现象和个别差楼层的特价所致，不是整体性，虽然此盘2号也签约了一套单价才12831元/平的房子，都是偶然现象。
4.昨天宝安区新房网签量为29套，签约均价为11999元/平，主力签约楼盘为观园，此盘昨天共网签24套，还有5套分别由果岭和花半里贡献，其中果岭网签3套，花半里网签2套。
5.龙岗区昨天网签38套，签约均价为10200元/平，主力签约楼盘金域缇香网签33套，还有5套分别由学府道和荔山道贡献，二盘分别签约3套和2套。
6.今天无新股申购，有2只新股上市，分别是002634和002639。
作者：lyl002 回复日期：2011-12-05 10:43:18 回复
周末熙和，我看到的价格表10楼复式（大约是20层）122、133。面积86的，拓展后140多。
平层，有个人算价69的83万。没问楼层。
============
不是说，有9字头的吗？如果这个价格，也不低啊，830000/69=12000了
周末熙和，我看到的价格表10楼复式（大约是20层）122、133。面积86的，拓展后140多。
平层，有个人算价69的83万。没问楼层。
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不是说，有9字头的吗？如果这个价格，也不低啊，830000/69=12000了
作者：dean3540 回复日期：2011-12-05 10:15:27 回复
有老友昨天入手领域三期，均价不到13000，饭桌上另一人脸色铁青，一期16000买的，直接亏几十万，只能用市场经济来安慰他。
=======================
你这老友，不能告诉另一老友啊，直接的刺激
作者：晒壳克 回复日期：2011-12-05 10:07:31 回复
校长，请点评一下绿景香颂啊
==============
这个，之前有说
只能说，此盘的营销做的不做，因为这个般的营销，把一个根本没有多少人的看楼现场，搞的象人山人海一样。把一个很普通的户型，搞的刚需个个叫好。把没有任何意义的三年回购，搞得象捡到了金砖一样。所以说，此盘的营销到位，不错。就个盘，大家都知道，到地铁太远，周边环境很一般，还有二条大路。只能说，站在营销层面来说，此盘的营销，值得赞叹！
校长，请点评一下绿景香颂啊
==============
这个，之前有说
只能说，此盘的营销做的不做，因为这个般的营销，把一个根本没有多少人的看楼现场，搞的象人山人海一样。把一个很普通的户型，搞的刚需个个叫好。把没有任何意义的三年回购，搞得象捡到了金砖一样。所以说，此盘的营销到位，不错。就个盘，大家都知道，到地铁太远，周边环境很一般，还有二条大路。只能说，站在营销层面来说，此盘的营销，值得赞叹！
作者：lyl002 回复日期：2011-12-05 11:09:59 回复
@架头安 2011-12-05 10:55:45
作者：lyl002 回复日期：2011-12-05 10:43:18 回复
周末熙和，我看到的价格表10楼复式（大约是20层）122、133。面积86的，拓展后140多。
平层，有个人算价69的83万。没问楼层。
......
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9字头应该是复式的。复式拓展后140，价格在120多万，130万多。
===============
听说是按房产证面积哦，不是按扩展面积算
@架头安 2011-12-05 10:55:45
作者：lyl002 回复日期：2011-12-05 10:43:18 回复
周末熙和，我看到的价格表10楼复式（大约是20层）122、133。面积86的，拓展后140多。
平层，有个人算价69的83万。没问楼层。
......
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9字头应该是复式的。复式拓展后140，价格在120多万，130万多。
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听说是按房产证面积哦，不是按扩展面积算
作者：dergo888 回复日期：2011-12-05 11:37:49 回复
@dergo888 2011-12-05 11:11:34
@dean3540 2011-12-05 10:15:27
有老友昨天入手领域三期，均价不到13000，饭桌上另一人脸色铁青，一期16000买的，直接亏几十万，只能用市场经济来安慰他。
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请问13000带装修吗
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@lyl002 2011-12-05 11:17:04
我来回答：带。
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如果带的话，比前期的16500少了21%，不错！
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13500的均价，带装修，事实如此。万科降价，都一样，个个盘都降
作者：lyl002 回复日期：2011-12-05 13:41:14 回复
@路过打酱油2011 2011-12-05 13:36:38
@174024205qq 2011-12-05 12:46:49
安总，我说下金域缇香的情况
1，价格：一批9400起，均价11800元，平层2房75平，70-78万，复式的价格在11000-12000
二批，即现在开的5栋，均价11000元，平层2房75平58-62万，复式总价在100W过一点，降价没有平层大。
以上价格含精装修......
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这个是网上报价，不是现场价。
=================
根据这二天的签约情况，从国土局的签约价格看，实质签约均价只有9000元/平，你可以看看这二天，龙岗全区的签约均价，一直在1万元/平，所以，11000元/平的价格，基本是忽忧前期买入业主的。
作者：马甲也要多洗 回复日期：2011-12-05 18:06:42 回复
今天去看了广州赤岗的纵横国际公寓，现在说说实际降价情况。
昨天1.38万的价格成交了四套毛胚房，都是一房或者单间，本周六会推两房，价格会上调到1.4以上，不超过1.6万。房子全部是毛胚，因为是公寓，水电费翻倍，附近的5年楼龄的二手估计1.8万。
这个房子的得房率只有七成，如果按它的地段来讲，同类型的房子毛胚价估计就是1.9万左右，所以现在1.38万只能说是打了7.5折，并没有想象中的五折。马路对面的所谓豪宅——星品，马上开盘，预计开价2.3万带豪装。
另外说说这个房子的优势，在老城区，交通便利，距离医院，公交总站，地铁全部在350米左右，到珠江新城和天河CBD地铁只要四五站，去中大和省示范中学也只要坐两站地铁。
============
所以我说，要现场看，才了解的真实些，炒作5折，实际就是你说的，7.5折。
今天去看了广州赤岗的纵横国际公寓，现在说说实际降价情况。
昨天1.38万的价格成交了四套毛胚房，都是一房或者单间，本周六会推两房，价格会上调到1.4以上，不超过1.6万。房子全部是毛胚，因为是公寓，水电费翻倍，附近的5年楼龄的二手估计1.8万。
这个房子的得房率只有七成，如果按它的地段来讲，同类型的房子毛胚价估计就是1.9万左右，所以现在1.38万只能说是打了7.5折，并没有想象中的五折。马路对面的所谓豪宅——星品，马上开盘，预计开价2.3万带豪装。
另外说说这个房子的优势，在老城区，交通便利，距离医院，公交总站，地铁全部在350米左右，到珠江新城和天河CBD地铁只要四五站，去中大和省示范中学也只要坐两站地铁。
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所以我说，要现场看，才了解的真实些，炒作5折，实际就是你说的，7.5折。
楼海图片，仅供参考
