作者：fishbirdmoon 回复日期：2011-12-06 21:17:16 回复
作者：架头安 回复日期：2011-12-06 20:21:14 回复
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利率对房价的作用，确实很大，这个必须承认。但周期，远非如此
深圳00-03年的房价是如何走的，当时的利率又是如何的。
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2000年---2003年，深圳房价横盘为主，有上涨，但涨幅不大。
其实当时的总体价格，没人能全面了解，当时没有网络，要想全面了解价格，除非去国土局查房产证。
当时的贷款利率为5.76%。
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我们当时有算过价，也有过交易，03年比02年小幅降价的楼盘，也不少。小小上涨的也有。
作者：fishbirdmoon 回复日期：2011-12-06 21:17:16 回复
作者：架头安 回复日期：2011-12-06 20:21:14 回复
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利率对房价的作用，确实很大，这个必须承认。但周期，远非如此
深圳00-03年的房价是如何走的，当时的利率又是如何的。
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2000年---2003年，深圳房价横盘为主，有上涨，但涨幅不大。
其实当时的总体价格，没人能全面了解，当时没有网络，要想全面了解价格，除非去国土局查房产证。
当时的贷款利率为5.76%。
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我们当时有算过价，也有过交易，03年比02年小幅降价的楼盘，也不少。小小上涨的也有。
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00-03年，当时的利率已经跌破了你说的7%，并且是一直下调中，但当时的房价，与其说是横盘，不如说是阴跌。总的来说，跌的楼盘多于涨的，对于一些上涨的楼盘，非实质上涨，是楼盘品质提高产生的上涨，比如户型，园林等。
12.07楼海早报：
1.12月7日白天至傍晚 多云可见阳光；东北风2-3级；最高气温25℃；相对湿度50%-80%
。
2.昨天全市二手楼网签118套，新房网签73套，签约均价21664元/平，主力签约楼盘金域缇香和上东湾，二盘分别网签13套和10套。其中上东湾是盐田区的唯一网签楼盘，签约均价为25033元/平，此盘开盘二个月来累计签约量为163套，签约销售率为36.71%。
3.福田区昨天网签7套，签约均价29087元/平，共有三盘参与网签，分别是君临天下、天健时尚名苑和廊桥国际，三盘分别网签3套、3套和1套。南山区昨天网签9套，签约均价38747元/平，参与签约的楼盘有三个，分别是香山里、首地容御和纯水岸，三盘签约比例为4：3：2。
4.宝安区昨天网签11套，签约均价为14432元/平，网签贡献者全部是招商地产旗下的楼盘，分别为果岭6套、观园5套。龙岗区昨天网签36套，签约均价15969元/平，除了上面说的金域缇香外，荔山道网签了5套、世纪新城网签了4套、学府道和双子座网签了3套，凯旋湾等楼盘各网签1套。
5.今天可申购新股2只，分别是300278华昌达和780336新华保险，前者发行价格16.56元，申购上限17000股。后者发行价格28元，申购上限12.6元。
时机成熟将全部采用此形式进行
昨日从深圳市土地房产交易中心获悉，该中心将于今日在网上挂牌出让宗地编号为G16606—0001的地块。据相关负责人介绍，这是深圳首个土地使用权采用网上交易的地块，网上交易系统一旦成熟，深圳土地出让将全部采用网上交易形式进行。
据了解，G16606—0001地块位于龙岗区大鹏街道水头片区，土地用途为旅馆业用地，土地面积为80947.87平方米，建筑面积为121420平方米，网上挂牌起始价为4.39亿元，土地使用年限为40年。
该宗地位于斜坡类地质灾害中易发区，竞得人在成交后应按规定开展地质灾害危险性评估，并做好相应的地质灾害防治工作，但费用自行承担。
据悉，该地块的网上挂牌竞价起始时间为今日下午3时。
楼海快递——深圳已经最少有3个在售新盘的销售价格，出现了7字头。加上即将出现6字头的DHYJ，那么，7字头的新盘，将达到四个。这一趋势会继续扩大吗？
作者：fishbirdmoon 回复日期：2011-12-07 13:36:05 回复
@架头安 2011-12-07 12:51:21
楼海快递——深圳已经最少有3个在售新盘的销售价格，出现了7字头。加上即将出现6字头的DHYJ，那么，7字头的新盘，将达到四个。这一趋势会继续扩大吗？
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LZ，说一说是那三个新盘7字头？？求你了。
作者：lyl002 回复日期：2011-12-07 13:52:57 回复
@fishbirdmoon 2011-12-07 13:36:05
@架头安 2011-12-07 12:51:21
楼海快递——深圳已经最少有3个在售新盘的销售价格，出现了7字头。加上即将出现6字头的DHYJ，那么，7字头的新盘，将达到四个。这一趋势会继续扩大吗？
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LZ，说一说是那三个新盘7字头？？求你了。
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雅居是一个，应该都在深圳边上靠近惠州或者东莞。
龙岗的可能性最大。
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融富，峦山谷，上百间，呵呵
作者：fishbirdmoon 回复日期：2011-12-07 13:58:56 回复
东莞或惠州的不能算深圳盘吧？？？龙光城不能算深圳的呀。
上百间有可能到7字头，还有两个呢？
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本校，历来不关心莞惠的楼盘，也不会认为莞惠的楼盘是深圳的楼盘，呵呵。
作者：江之南28 回复日期：2011-12-07 22:06:30 回复
招商果岭的送车位是个噱头，停车位是250/月，然后其中80元是管理费，送的就是这80元，停车还是要交170元的停车费。第一次听说停车费里还可以划分出管理费，长见识了。
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是收管理费80元吧，不收停车费吧。大多送车位，都是这样做的，这个不是招商首创。只是招商首创了，送只送给原业主，房子卖了，车位不能随房赠送，所以，这个有些离谱。
作者：Jehovah_ 回复日期：2011-12-07 22:34:11 回复
@架头安 2011-12-07 14:15:08
作者：fishbirdmoon 回复日期：2011-12-07 13:36:05 回复
@架头安 2011-12-07 12:51:21
楼海快递——深圳已经最少有3个在售新盘的销售价格，出现了7字头。加上即将出现6字头的DHYJ，那么，7字头的新盘，将达到四个。这一趋势会继续扩大吗？
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融富，峦山谷，上百间这些破盘也要7字头说明房价还是太高了！
峦山谷的潜在客户群应该只有一个：希望慢性自杀的人。
上百间的环境比农民房还差，价格却比农民房高一倍，凭什么？
这些楼盘如果烂尾才说明中国楼市正常了，
不能是个开发商就能挣大钱，哪个行业能让所有企业不管经营好坏都挣钱的？也就房地产这个怪胎了！
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全深圳又有哪个楼盘的价格是合理的呢？
12.08楼海早报：
1.12月8日白天至傍晚 阴天间多云，偶有零星小雨；偏北风2级转3-4级，沿海风力5-6级，阵风8级；气温由19℃逐渐下降至15℃；相对湿度60%-85%。
2.昨天全市二手楼网签105套，新房网签33套，签约均价18268元/平。全市无一新盘签约量达到10套，到是有9个楼盘网签量为1套，其中罗湖区继续0网签。
3.福田区昨天网签2套，签约均价为32398元/平，签约楼盘为君临天下。南山区昨天网签7套，签约均价32898元/平，其中香山里网签6套、首地容御网签1套。盐田区昨天网签2套，签约均价19928元/平，参与签约的楼盘为上东湾、东港印象。
4.宝安区昨天网签10套，签约均价12866元/平，共有三盘参与网签，其中观园7套、果岭2套、花半里1套。龙岗区昨天网签12套，签约均价12263元/平，其中金域缇香3套、学府道和双子座各网签2套，还有御府名筑等5盘各网签1套。
5.今天有2只新股上市，分别是002640百圆裤业和002641永高股份。有1只新股可申购，为002642，发行价25元，申购上限为2万股。
作者：玲珑我心 回复日期：2011-12-08 09:32:01 回复
昨天一个买了龙岗房子的朋友说，我的房子还涨了呢，不信你看搜房网上，发过一个链接，写着均价两万。我说不对，不信你问下，他打电话过去，人家说没涨也没跌，便宜的都是位置超向不好的房子。友遂得安慰。
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中国买房者心理，8成如此！
作者：justahead 回复日期：2011-12-08 10:12:33 回复
还没翻页呢
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呵呵，翻页了，就写个福田11盘看楼记
据楼海群友报料，南山某盘，昨天晚上突然开盘，开盘价格小复式25000，中复式28000。小复式赠送虽然一般，但也可以打个85折，中复式尚可，打个8折。那开盘均价相当于23000左右了，这个价格，让区域二手楼咋办？
不远处的另一小盘，会跟进吗？
本校以为，铁定跟进！
