作者：efye2008 回复日期：2011-12-08 15:43:39 回复
汇报一下：是南山一品，昨晚我下了定金5w，64平，小复式，11楼160w，一周内签合同减10w。楼下是厨房，客厅，餐厅，卫生间（楼下可以隔出一个小书房，如果确实需要的话）；楼上2个卧室，1个多功能间（也可以当小卧房）,
整体感觉是价位算合适，交通地点都还可以，小复式，个人感觉舒服。
弱点是：没有小区，没有学位，临街较吵，2000年的地，2012年底入伙（13年上半年才能入住），车位少（120/232）
销售情况看上去比较乐观，好的朝向户型几乎是很快抢光，希望没有托，感觉也不像是托。现场异常火爆/吵闹，3分钟选房时间，我根本就没法静下心选，而且我看中的户型都没有了。
我排号偏后（145号），发号应该超过250，本没有选上自己喜欢的户型，9点多回家了。11：00了销售说有客户退了一套换大的（2栋），临时又赶过去，12点多才签妥。有点稀里糊涂的，不知道对错？ 不知道这么是不是太仓促？不知道首次置业的朋友们是不是也想我一样？呵呵
作者：efye2008 回复日期：2011-12-08 15:48:42 回复
补充：昨晚不是开盘，1月10号正式开盘，昨天是VIP认购。
10号如果去的朋友们，回来帮忙确认一下1栋I/J和2栋C/D的销售情况：
昨晚的情况看是，1栋I/J除了一个顶楼（29I）全部卖完，2栋C/D销售过半。
这样或许可以看看昨晚的火爆是否存在猫腻。
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呵呵，VIP认购，就是开盘了，换个说法，给部分人一个意外的惊喜，这样才让前期买的人，有开心的感觉。同时他也有个底了，这是营销。
从你的经历来看，这个营销还不错，特别是对首置者
150万64平，单价是23437元/平，这个小复式的价格，还是低于预期不少，呵呵。
作者：eternaltm 回复日期：2011-12-08 17:20:08 回复
@eternaltm 2011-12-08 13:53:59
确悦没有开盘，而南山一品没有大小复式
不知道类似于这样没有确认的小道消息拿来这里论证房价降了是否不妥？
这个帖不应该是小道消息聚集地吧？？
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@lyl002 2011-12-08 14:16:44
南山一品没有大小复式???你确定一品没有63~64、88~89的复式？？？
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如果确认有，我道歉。
今天看到校长发的消息，就问朋友（房地产行业的）到底是哪个楼盘，告知可能是确悦，但后来帮忙核实，说确悦没有开盘。我看到有人提一品，就说可能是一品，但那边告诉我说一品是小楼盘，不在他们公司的关注当中，而且一品没有复式。
也许是他的消息有误吧。
再次道歉。
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不必道歉，只能说，这是地产圈的悲剧，一群不懂地产的人，在搞地产，还说是业内人，最终，他们误导了无数刚需，也误导了自己。
这就是深圳楼市，这些年来，行情好时，闭着眼晴定价，行情不好时，慌里慌张的胡来。
作者：橙色路灯 回复日期：2011-12-08 11:07:20 回复
@架头安 2011-12-08 10:57:33
据楼海群友报料，南山某盘，昨天晚上突然开盘，开盘价格小复式25000，中复式28000。小复式赠送虽然一般，但也可以打个85折，中复式尚可，打个8折。那开盘均价相当于23000左右了，这个价格，让区域二手楼咋办？
不远处的另一小盘，会跟进吗？
本校以为，铁定跟进！
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为什么突然晚上开盘？
是好卖还是不好卖？
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晚上开盘，有利于营销，你可以看看后面网友的跟贴，
走马观花转福田——2011年12月福田看楼记
福田，一座城市的骄傲；福田，一百年也无法改变的南国中心。但随着城市化的快速进行，福田的新盘越来越少了。在这个虽是冬季，更象秋季的12月份，本校长在福田转了几圈，共走访福田楼盘如下：都会轩、桐林城市广场、云顶香密湖、四季山水、阳基天御山、君临天下、嘉洲富苑、嘉葆润金座、廊桥国际、水畔紫云阁、彩天怡色等楼盘。本校对这些楼盘简单总结如下：
1. 见缝插针居多，有块大点的地必定豪宅化。
2. 户型多姿多彩，一应俱全。
3. 价格从信心满倍到信心缺乏。
在说这些楼盘前，本校简单的介绍一下这些楼盘的位置。都会轩，大家都知道，就是华强北的老天虹旧址。桐林城市广场，那个地方叫啥呢？有人说叫华强南，那就说是华强南吧。云顶香密山，这个盘大家开车从福龙路进出市内，都看的到，在福龙路的西侧。四季山水和阳基天御山在梅林，二盘是邻居。君临天下、嘉洲富苑、嘉葆润金座，这三个楼盘都在新洲路西，在新洲路和滨河路交汇处，可以看到三盘，当然分布有南北之分。廊桥国际这个楼盘，就是皇御苑的N期，皇御苑大家知了。水畔紫云阁这个楼盘就在上步水务大楼附近。彩天怡色，我一直叫彩田怡色，呵呵，因为这样好记，这样一说，大家都知道了吧，此盘在彩田路边上，再具体点就是彩田路和莲花路二条路附近。简单说了这些后，我们再来说说上面的三点。
对第一点，相信大家是体会很深。每当大家到关外去看个楼盘，那大大的园林、气派的营销中心、宽敞的停车场总是在等着你，但在福田看盘，不仅一些楼盘没有配停车位，部分楼盘更是想开个车进去，比桩考还难。而本校，看新盘数百，为了看新盘而交停车费的，还是首次在福田发生，不得不说，这是一个奇迹。我们来看一下，没有配停车场的楼盘，都会轩（据说可停华强广场）、桐林城市广场（可停路边）、君临天下（可停路边）、水畔紫云阁（可与泥头车抢位）、彩田怡色（想停路边还得碰巧），看看，这么多盘，连个看楼想停车的地方都没有，强大吧。没有停车的地方也就算了，多个楼盘，车要开进去，还十分的艰难，比如号称豪宅的云顶香密山、比如水畔紫云阁。一个楼盘，如果连车都不好开进去，可见其见缝插针到了什么地步，连停车位都无法配备，可见它将多么的傲视群雄。
不过云顶香密山不是因为见缝插针而不好开车，是因为那里，太豪宅了，豪到了什么地步呢？豪到了那里，除了二个在建楼盘和二个待建楼盘之外，什么都没有了，好不容易修了一条临时道路，要开进去，那得能多慢就多慢，因为你想快，也快不起来。如果你的车，洗车是周票的，那么，这周票的用处就要安排在看完此盘之后了。和云顶一同定位为豪宅的福田新盘还有四季山水和阳基天御山，后二盘在梅林，还是邻居，此三盘之所以定位为豪宅，无非就是有块还可以规划园林绿化水景的地，有块可以建泳池的地，就是豪宅，建不了泳池，建个喷水池，也可以以豪宅自称，毕竟，人家可是福田的新盘。
户型多姿多彩，一应俱全
福田虽然新盘少，但好象上面一数，也不少，之所以说少，主要是量少，盘虽不少，但都是小盘，每盘就那么二三百套的，故说成福田新盘少，其实不是福田新盘少，而是福田新房少。虽然新房少，但新盘不少，所以户型也就一应俱全，多姿多彩。从20几平的公寓到200多平的大宅，从平面到假复式再到复式，从住宅到公寓，无所不有，样样皆存。
先说说小到只有单间的户型所在楼盘，如都会轩、桐林城市广场、紫云阁，三个楼盘都有小面积的单身公寓，最小的只有20几平，这类户型是为什么人准备的？刚投？单身白领？不管是为谁准备的，反正这类户型据说很好卖，代表作就是桐林城市场，这个以小户型为代表的楼盘，开了个26000元/平的均价，结果快速抢光，就在人们还在说这家发展商倾销，有些傻时，看后来要开的楼盘，这个价，也未必好卖，什么叫傻，看来，真是不要说早了。
再来看看复式，如果抛开一个楼盘只有顶层才建复式之外来计，那么上面的这些楼盘，还有多少楼盘配了复式单位呢？数一下如何？都会轩有复式、天御山有复式、君临天下有复式、水畔紫云阁和嘉葆润金座更是以复式住宅为主，还有那个把复式单位先保留只开平层的彩天怡色，也有复式。虽然有的楼盘复式只有4.9米，也就是假复式，但人家还说，这才是优势，为什么？因为6米真复式要算二层面积，人家4.9米的假复式，只算一层面积，是买一层送一层的代表，只是送的一层，那层高，是多少？
有小公寓，有复式，当然还有大平层，虽然这里的大平层可能是双拼，甚至多拼，但人家总是大平层。即然是大平层，那就是豪宅了，代表作，当然就是云顶、四季山水、天御山了，此三盘的大平面，少则150平，户均估计也在170了。虽然这些楼盘在福田，但建起大平层来，一样有风格，有品味，有设计，有创新。部分楼盘的户型，更是配起了3个阳台，并且是超大的阳台。本校长曾经在和朋友探讨，阳台是厅正出好，还是厅侧出好，又或是主卧出好时，说过，最好三个阳台，一个是生活阳台、一个是晒衣服的万国旗阳台、再来一个大大的景观阳台，这样的配置已经不是想象，在福田就有楼盘把这变成了现实。
公寓也好、小复式也罢、大平层也行，这三类户型，和普通置业者，对刚需来说，或许，有些不值或不必关注，那是因为，对刚需来说，特别是对首置，没有依靠的首置来说，二房和三房，才是他们的选择。当然，在福田，二房和三房为主的楼盘，也有，比如君临天下、比如嘉洲富苑、比如廊桥国际、比如彩天怡色。这些楼盘，都有着普通的二房和三房。
上面说的是一应俱全，再来说说多姿多彩。
福田的楼盘，多姿多彩在哪里呢？本校初略的统计了一下，主要有这么些特点。A):房非房，死房不少；B):无阳台重现；C):为了迎合刚需而设计。
上面说了几个定位豪宅的楼盘，户型设计还是有可圈可点之处的，但对普通楼盘来说，或许，就是一场在迎合刚需的营销战中，进入了房非房时代了。什么叫房非房？在这里先简单说一下，房非房是本校长2012年编制的《房地产投资从入门到精通》中无数自创地产词汇中的一个，比如上面常说的“层排”，“阿安采光系数”等。房非房，就是为了房间，而做房间，最后的房间不伦不类。本校多次对刚需说，作为刚需，应该关注“双十五物业”，应该注意本校的“三衣理论”，并适当提升对“层排”，“阿安采光系数”等参数的熟知。对改善性置业者，多次提到了“阿安居家指数”。虽如此，说归说，把本校这些话当一回事的，就少多了，如果真记住了这些话，对那些何等普通的楼盘，也不会说实用率超好了。是的，本校的理论，只有本校用，对大家，当然只是参考。但这里要说的，其实就是参考上面，历史上说过的这些，毕竟，再多的创新和进步，也是需要时间的，本校不可能天天创新，天天大进步，是不是，呵呵。
什么叫房非房？就是可能，一间房间，除了摆上一张床外，没有放衣柜的地方，更不要说其它的配置了，当然这还算好的，更有的房间，里面要摆一张正常的床，都无法摆，为了证明这是一间房，要采用特订的床去赴宴，比如长度减少到1.8米或者1.6米，比如宽度缩小到900MM。请问，这是不是房非房？这是不是为了迎合刚需，“XX”平米可建成多少个房，而在设计房？有人说，可以了，想在福田中心区，有套房，这样还不可以吗？不要要求太高。只是，如果是为了这些，那么为什么一定要为了房，而把完完全全可以做成舒服的二房改成3房呢？本来二个很好的房间，一定要搞成3个不伦不类的房间呢？为了证明1KG米，可以做多点饭，硬是要分成2次来烧？以证明，这些米，可以烧二次饭？
再来说说，死房。什么是死房？呵呵，这个用语，本校承认，有些不当，不够高雅，缺少思文。不过本校还是把口头语用到这里，因为，实实在在就是最好的，过于高雅，并不适合本校的风格。在看房现场，我常会把一类“暗无天日”的房间，以死房称之，其实，近十年来，真正的暗无天日房间并不多，因为这些年，特虽是非典之后，许多楼盘的户型都有所创新，设计推陈出新，有效避免了死角问题，故无窗的房间，越来越少了，即使本校曾发现了无窗的房间，不过也是些烂尾楼改造所致。但是，在这个2011年，深圳又有新楼盘搞起了死房，并且不是一个二个楼盘，为了迎合刚需，迎合大家对房间数量的需求，将品质进行了下降设计，搞起了无窗的死房，还有的房子，虽然有窗，但也是无光的死窗，和死房没有任何区别。这些，不要想，一但开盘现场发生抢购现象，哪怕是假象，必将有无数首置者，在收房后，后悔不已。千万不要用升值来安慰自己，要知道，如果是升值，那是所有物业都可能升值，非你聪明之选，错了就错了。
虽然我知道，不少楼盘，不少房子，是没有阳台的，甚至可能是一个区域都这样。但，本校长始终以为，如果一个房子没有阳台，那这住起来的意义，起码舒适性方面会差很多。在许多次，在《楼海》上课的时候，我对《楼海》成员说，看房三步曲，第一步就是看阳台，户型好不好，阳台是很重要的组成部分，哪怕是法式阳台，哪怕是侧式阳台，起码总有个阳台，可现在偏偏有的楼盘，竟然没有了阳台。对于气候这么好的城市，阳台在通风、采光、换气之时，是有无可替代之作用的，没有了阳台，就是再美再好的小区和户型，也是美中不足的。当然，现在许多楼盘，之所以不做阳台，或许，也有他们的苦处，而这个苦处，又无法让设计师化解。
最后，我们来聊聊房价
虽然，大家都说关内扛跌，对这，本校长不否认，从不否认。虽然，还有许多人说，哪有房价下跌，根本就没有跌，对此，本校长也不想否认。但是，就这些新盘来说，或许，它们没有大家有信心，最起码信心没有大家这么足，先说桐林城市广场和都会轩二个楼盘，是不是低于预期开盘，那是摆在那的事实，特别是前者，更是无人可以否认吧。而三个豪宅楼盘，有没有降价，我们不讨论，但国土局公布出来的数据，有没有特价，那是不必讨论的。而比预期价格低开后，仍然卖的不好，更是摆在那里的，不管报到是说卖了多少，国土局网站一打开，绿油油的一片，你说，信谁呢？就是上面那些楼盘，近日开盘，有的已经打出了福田区新房久违的“19XXX”的单价了，虽然这样的价格，只有1套或几套，是起价，是特价，但，总是跌破了2万关口位，哪怕目前只是一瞬间，但也是事实。
作者：想念小赖 回复日期：2011-12-08 17:57:13 回复
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即然在本校这里做广告，本校就说实话了，呵呵。
任何免费的服务，都是不可信，不可取的。这会最终害了自己，也害了相信的人。原因很简单，人是要吃饭的，要生存的，不赚钱，完全公益，谁来给他吃饭？
明白了这一点，就好办了。本校退出地产圈的这几年，时常有人，约本校长帮忙看房和买房，都是说，买到了好房子，给我喝茶费啥的，可本校长，从来不参与这些，知道为什么吗？
不爱钱？不是。我没有这么高尚，呵呵。只是，原因很简单，买到一个人喜欢的房子，得付出很多很多，但如果你没有买，那这些付出咋办？免费帮一二个朋友，是可以的，也是可能的，但如果天天如此，最终就会改变一个人，让本校长，从好心的出发点，变成忽忧你买房，为什么一定会这样呢？因为，你是买了房，才给我喝茶费，是不是这样，所以，我就一定会忽忧你买房，早晚会走上这一天，这是人的必然。这就是，这些年，本校长宁可一人看房，宁可孤独的享受楼市带来的快乐，也不愿帮朋友买房的最主要原因。无数人，开始都是光明正大，好人好心的，走着走着，就变了，不是他要变，是他做的事，逼着他去变。坚持自我，就应坚持自己的原则，和自己的生存方式。
说这么一段，相信大家，也理解了，为什么中介，喜欢忽忧你，骗你，不是他们天生如此让你讨厌，是没有办法，不成交，人家就意味着天天免费服务你，而为了生存，为了这免费可以变成钱，只有忽忧你成交了。
一个正常的人，不要相信，任何的免费服务，那是不可能的。
作者：qpallen 回复日期：2011-12-08 18:30:09 回复
房观里很多人不分青红皂白乱说一气，误人误己。
房地产市场真就那么扑朔迷离吗，我们暂且不看长期，只看近期，那么我们知道国家调控房地产市场是个系统性的行为，是对过去政策的一次纠错，必然会伤害到某个群体的利益。一面是调控，限购限贷，一面是保障房。和这个两条腿走路，才能走稳。其中我们要看到保障房的诸多问题，建设资金、申请资格等等。但至少它在运作。
你要问什么时候买房合适，真不知道该怎么说，先阶段情况下买房看什么，看地段，看资源配套，所谓刚需买不着市中心好地段的，可以去外环、开发区、关外买资源配套好的房，多用心总会买到心仪的房子，再者现在的议价空间也大了，做足功课，自然事半功倍。指望着一步到位，啥都占着，可能吗，现实吗，那些买了好房子，好地段的有几个是一步到位的，哪个天生就不劳而获的。想想嘛~
其次现在买了房的，买在山顶上的同志也不要抱怨灰心，你买的是商品房就要接受市场经济的波动，亏了就喊，赚了咋不见你出来得瑟呢。即使跌了，你也提前享受到房子带来的稳定、幸福、归属感等等附加值，这些都是要花钱的，别怨这怨那的，奴性思想，这枷锁不是别人给套上的，是自己往里钻。唯一要做的，就是发展自身，努力改变自己所处的社会次序才是王道。
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说的很实在！
12.09楼海早报：
1.12月9日白天至傍晚 多云；东北风3级；最高气温16℃；相对湿度45%-70%。
2.昨天全市商品房二手楼网签107套，新房网签144套，签约均价15298元/平，算是放量成交了。那么这个放量的主力是谁呢？是万科，因为昨天全市成交的五强楼盘中，四个是万科的，四盘共网签117套，其中金色领域昨天网签量为98套，请那些自称开盘抢购的楼盘，学学万科，一周把量给放出来。
3.昨天罗湖和盐田二区为0签约。福田区网签2套，签约均价31114元/平，签约楼盘为君临天下。南山区昨天网签4套，签约均价32595元/平，签约楼盘为雍景湾。
4.龙岗区昨天网签30套，签约均价18074元/平，其中20套为万科旗下的楼盘，分别是璞悦山11套，清林径4套，金域缇香4套，公园里1套。其余十套的网签楼盘分别是世纪新城4套，荔山道3套，大都会2套，熙和园1套。
5.宝安区昨天网签108套，签约均价13184元/平，主力签约楼盘就是上面提到的网签98套的金色领域，还有10套则分别由观园、果岭和宝安山庄贡献，三盘分别网签5套、3套和2套。
6.今天无新股上市，无新股可申购。
作者：EmbededSwordman 回复日期：2011-12-09 09:07:36 回复
校长，你好。说说的经历，08年在南山买了跃华园的一套85平米两房，七七八八加起来67万吧，地段很好，但是房子户型不好，都斜的也没阳台，临街六楼灰尘也很大。2010年5月就想卖了，当时接近100万，觉得很高了，后来出了什么政策我忘了，就没卖了。到今年4月看到涨到120到130万了，觉得太疯狂了，又在中介那里留了信息，结果有个内地来的大叔一次付清127万，给儿子结婚用，我立马出了。但是卖的每㎡价格和搜房上的均价一样14900，现在我再去看跌到11000左右了，但是中介那挂牌跌没这么多。因为工作原因，我之后还想回南山那还边住，希望找个离地铁近点，（离滨海近点也行），有小区的，（没小区真的不行，出门就是大马路，小孩根本没地方走），校长多分析下南山的成熟盘吧。如果楼龄7年以下，价格到17000就不错了。最后建议大家不要买跃华园，非常不适合自住
手机上天涯，随时围观热点：3g.tianya.cn
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感谢和大家共享置业之路！
作者：efye2008 回复日期：2011-12-09 09:47:59 回复
@架头安 2011-12-08 17:49:12
作者：efye2008 回复日期：2011-12-08 15:43:39 回复
汇报一下：是南山一品，昨晚我下了定金5w，64平，小复式，11楼160w，一周内签合同减10w。楼下是厨房，客厅，餐厅，卫生间（楼下可以隔出一个小书房，如果确实需要的话）；楼上2个卧室，1个多功能间（也可以当小卧房）,
整体感觉是价位算合适，交通地点都还可以，小复式，个人感觉舒服。...........
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恩，多谢校长！多谢大家！昨晚受到短信通知7天内签约。
同时有几个问题想请教一下：
1）现在利率很高，我是想能力范围内的尽量多付，但是担心房子出意外（比方说滥尾？延期入伙等？）所有钱都投进去了而享受不到服务。 所以到底是该多付点首付还是少付点？
2）那个认购协议上写的房产面积是43平，开发商卖的时候说是64平，这个将来有什么影响吗？
3）有朋友提到“不过一品的附近是南油片区，二手价位在2~2.3万，加上人家有小区有学位，所以这个开盘价格也不算低吧？”，校长，你个人怎么看待这个房价的？
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首付这个，就看个人的资金用途和个人实力，一般来说，少付点好。
写的房产面积是43平？你看一下，是套内面积还是建筑面积？
价格这个，相信你自己有个对比，不要管别人如何说
作者：lyl002 回复日期：2011-12-09 10:13:18 回复
熙和园1套？暴利上城开盘时间 2011年11月19日到现在有成交吗校长？
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有，已经签约了1%+了
作者：橙色路灯 回复日期：2011-12-09 10:50:45 回复
请问下校长
会不会存在炒家直接和KFS订盘？
交付定金后KFS宣布已经成交
但事实上这种成交不会经过网上签约的
还是挂在KFS那里
假设你要和炒家买的话
仍然是相当于一手房成交
这个炒家类别可以是KFS拖欠的款项改以房抵
换个比喻来说也可以说是期货
炒家下个20%的单给KFS
如果可以涨价卖掉
那么多余的钱就是炒家的（应该不需要承担税费，因为是一手房）
如果卖不掉
那么20%的钱甚至更多就亏给KFS了
这种情况有没可能存在？
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呵呵，先说个题外话，你的网名，好熟一样。好象三四年前，经常见，呵呵。
你说的这个，是无全可能的，深圳，也有这样的楼盘，以这样的方式操作。
但是，这个，一般是指上升期，或者炒家有强烈的预期上升期。另外一个，发展商配合的主要出发点则是，不缺钱。因为不签合同，就无法贷款，发展商就无法收到钱。
现在这个行情，相信炒家还想着玩这类ABC单的，很少了，年初有，确实有，并且许多楼盘出现过。但年中后，本校长听到的就少多了，而近入第四季，基本很少听说，这是从炒家的角度来说，可能性大幅减少了。如果换成发展商来说，现在卖一套房，只收几万的定金，收不到款，估计，配合的也会少了。
作者：悠轩 回复日期：2011-12-09 12:24:57 回复
罗湖一个88年的旧小区红岗花园，2010年12月签的同意拆迁意向书，昨天收到开发商电话通知，让业主过去签拆迁赔偿协议。
我问开发商有没有拿到政府的拆迁许可证，回答说还没有，要80%的业主签了拆迁赔偿协议政府才会发拆迁许可证的。
请问校长或者各位知情人士，这有没有可能是炒作拆迁？多谢
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看看拆迁赔偿协议如何一回事再说，管他炒不炒，只要保证利益，炒作业主也不会吃亏。
作者：橙色路灯 回复日期：2011-12-09 12:29:40 回复
呵呵，先说个题外话，你的网名，好熟一样。好象三四年前，经常见，呵呵。
你说的这个，是无全可能的，深圳，也有这样的楼盘，以这样的方式操作。
但是，这个，一般是指上升期，或者炒家有强烈的预期上升期。另外一个，发展商配合的主要出发点则是，不缺钱。因为不签合同，就无法贷款，发展商就无法收到钱。
现在这个行情，相信炒家还想着玩这类ABC单的，很少了，年初有，确实有，并且许多楼盘出现过。但年中后，本校长听到的就少多了，而近入第四季，基本很少听说，这是从炒家的角度来说，可能性大幅减少了。如果换成发展商来说，现在卖一套房，只收几万的定金，收不到款，估计，配合的也会少了
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早年在房网上混过
不过现在房网沦落为广告之地
就不去了
竹之友的文章也看过
呵呵
说回炒楼花这个问题
只要价格合适
应该还是有人冒险
其实对FKS来说没啥损失的
假设他有1000套房
目前行情下大概按照他的定价只能出100套
那么他可能拿出300套出来以一定的价格给炒楼花者一定期限
涨价归炒家
时间到炒家卖不掉就收回
其实这种做法对KFS来说是保险的
因为假设以后房价回暖
他还是手里有货
假设房价跌幅超过KFS意料之外
那么他们可以立刻比给炒家更低的价格出货
逼迫炒家把房子还回来
怎么也是赚
少赚点而已
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如果按照，一千套，只能卖一百套的算法，那么楼花就无法炒了，因为发展商手里大把的新房，发展商不会好到，帮炒家中间赚差价，而他的房子不卖。
炒楼花，前提一定是，市场很火的时候，并且价格一路上涨的时候，要不，炒家入手没有意思，发展商如果不提价，那么原定价格，没有理由让炒家赚钱，自己的留着不卖。所以，还是行不通的。
炒楼花，在理论层面，确实是存在的，并且也发生过很多。
但现在这环境，炒家不会轻易碰，发展商也不可能帮炒家配合
如果销售率可以达到80-90%，帮10%的炒家配合炒楼花，或许有发展商会做，但在现在销售率普遍低于30%的情况下，发展商手上的房子都大把，又没有提价的动力，所以，用炒楼花，来解释现在楼盘销售率低，是说不过去的。
作者：xinlang_yan 回复日期：2011-12-09 13:20:37 回复
@架头安 2011-12-08 18:35:05
作者：想念小赖 回复日期：2011-12-08 17:57:13 回复
一家一网站是国内首家个人对个人的二手房交易互动平台。我们把权利交还给房产交易双方，在这里您可以进行无障碍的面对面交流、交易。零中介费用！
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顶校长
虽然我在长沙，但从校长的帖子里学到很多东西
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有空多和大家分享一下长沙的情况，也很好呵。
作者：treebystream 回复日期：2011-12-09 14:18:45 回复
校长，首地容御的房子咋样？帮忙分析一下吧。孩子再过一年半要上那里的央校，想买那里的房子，可是现在觉得太贵了，我们只能负担起180万左右的房子。有没有其他的选择？现在下手还是再等等？拜
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首地的户型比较传统，谈不上好，但还算方正。所在的地方也不好说，虽然打着华侨城的地段，但那里也比较尴尬
