作者：只追涨杀跌 回复日期：2011-12-09 16:34:21 回复
想问问校长，我要是用我亲戚的名字买了房，后面一般是怎么操作把房子再转到自己名下。
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赠予，这个，如果再交易，就麻烦了，税费会很多。
正常过户，满五年后，再正常交易给你。税费不多。
作者：fishbirdmoon 回复日期：2011-12-09 17:21:01 回复
会展中心的住交会，校长，值不值得一看？？？
好像是今天开幕哦
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都这个样子了，还能开出个啥？
作者：民国大 回复日期：2011-12-09 17:35:35 回复
为了提振市场，ZF应该分阶段推出限购，让开发商以限购的名义降价，这也是个营销的好方法吧。
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呵呵，提议尚可，操作待细化
作者：snowral123 发表日期：2011-12-9 17:55:00 回复
楼主，看了你的文章，分析得很有道理，你对龙岗的地产有了解吗？能点评一下阳关天健城吗？我看中它的4栋一套户型，但还在犹豫是否出手！
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天健城这类楼盘在龙岗有三个，我对这些名字不是记得很清，有什么天健郡城、有个天健现代城，阳关天健城是不是说的大运区域那个？
如果是大运区域的天健城，这个楼盘优势是，大户相对纯粹，并且为一证的。小区有那么大，但园林绿化并不是做的很好，除了大门一带，有些可圈之处。而户型呢，说不上是好还是不好，反正算不上好，但也不是很差。你可以贴贴户型图，大家看看
作者：赵奢 回复日期：2011-12-09 17:55:01 回复
请教安校，本人没房票了，又看中一处住宅，想用公司持有，房产税百分之0.6每年（按购买价），还能接受，但有无其他后患？
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如果公司是你一个人的，就没有什么后患吧。除非出新规定，公司持有房产要啥啥的
据新华网消息，中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究明年经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议。
此外，据新华网英文版最新消息，中共中央政治局周五决定，中国明年将继续实行稳健的货币政策和积极的财政政策。
会议提出，要更加有预见性地加强和改善宏观调控，准确把握好调控的力度、节奏、重点，并根据形势的变化及时作出预调、微调，解决经济运行中的突出矛盾，提高发展质量和效益。要着力扩大内需特别是消费需求，完善促进消费的政策，努力提高居民消费能力，增加中低收入者收入；进一步优化投资结构，保障在建续建项目建设，有序推进“十二五”规划确定的重大项目，加强对企业投资的引导和规范。要进一步夯实农业基础，完善强农惠农富农政策，加大“三农”投入，健全农业科技创新机制，加强农田水利建设，促进农业稳产增产，不断提高粮食等农产品保障能力。要努力保持物价总水平基本稳定，增强市场调控能力，落实好“米袋子”省长负责制和“菜篮子”市长负责制，搞好重要商品产运销衔接，切实降低流通成本。要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。要大力推进产业结构调整和区域协调发展，积极培育和发展战略性新兴产业，推动传统产业优化升级，加快服务业特别是现代服务业发展，改善中小企业发展环境；深入实施区域发展总体战略，加大对革命老区、民族地区、边疆地区、贫困地区发展的支持，引导中西部地区有序承接产业转移，推进实施主体功能区规划。要认真落实“十二五”节能减排综合性工作方案，完善评价考核机制和奖惩制度，加强重点领域节能减排，继续做好应对气候变化有关工作。要促进对外经济稳步发展，推动出口结构升级，积极扩大进口，引导外资更多投向高端制造、节能环保等领域，加快沿边和内陆地区开放步伐，支持企业“走出去”，深化国际经济合作。要扎实推进重点领域和关键环节改革，深化财税、金融、资源性产品价格改革，完善促进民间投资体制，深入推进国有企业改革和农村领域改革，做好综合配套改革试点工作。要加强以改善民生为重点的各项社会建设，加快教育事业改革发展，坚持就业优先战略，健全社会保障体系，安置好困难群体和受灾群众生产生活，深化医药卫生体制改革，扎实推进保障性安居工程建设，创新社会管理和服务，切实抓好安全生产，维护社会和谐稳定。
作者：马甲也要多洗 回复日期：2011-12-09 20:16:06 回复
楼主在广州就好了！深圳关内没什么地皮了，广州市中心地很多，可以拆迁的老城区地块也不少，就算不是中心区的芳村，因为要建广佛金融中心，以后的发展也不可限量，相对深圳来说这里的房市更有前途。
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呵呵，现在《楼海》有广州和上海的群友，他们说，希望我把《楼海》开到广州和上海去，呵呵，如果有这么一天，到时再关注广州楼市呵
作者：talanet 回复日期：2011-12-09 22:32:23 回复
中共中央政治局2012年经济工作会议提出要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。
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呵呵，有人这个周末，睡不好了！
楼海早报
作者：dean3540 回复日期：2011-12-10 09:37:54 回复
万科上周开盘，昨天放量98套还可以理解。
今天中粮也吃春药了，开盘这么久的，为何突然放量？
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不意外，不排除中粮鸿云今天继续有不错的签约量
作者：dean3540 回复日期：2011-12-10 11:05:09 回复
国土局网站显示鸿云已备案及锁定的接近7成了，难道要尾盘清货？
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没有这么高，只有4成半。仍有5成半是期房待售！
楼海快递——佳华纽约客，明天开盘，今天在进行VIP最后升级！据说开盘均价22000元/平，起价2万元/平+。东鸿雅居下周开盘，据报开盘均价7700元/平，起价6600元/平，这个价格还可以享受一个返现10%的优惠！十二橡树和嘉葆润正在选房中。
作者：只追涨杀跌 回复日期：2011-12-10 11:38:52 回复
请问校长，在国土局网站上找不到二手房具体楼盘的成交显示。是不是没有啊。
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好象是，我也没有看过！不知有无人看过，有的话，可以来说说。
作者：star5420 回复日期：2011-12-10 12:51:55 回复
尊重的校长，我关注此贴有一段时间了，一直潜水，今天冒个泡。
请诉小生年纪不懂事，冒昧、斗胆问一句：您看那么多楼盘，您就是传说中的职业炒房客么？就是那种不在公司上班也不开公司纯粹的自由地地产投资人。
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呵呵，我啊，真说不清。
十年地产路，多少往事悲欢中
05年以前，只是关注地产，偶尔玩玩，就是一年最多买卖1-2次的那种
06-08年，在地产圈混了三年，那时，有人说是专家，有人说是剑客，有人说是..
09-10年，就和极少数朋友，参与楼市的投资，或一个人买，或一群人买，或看着朋友买，或帮着朋友参谋
10年底，被一个叫鸿瑞的网友，拉出去帮他搞投资邦，后来，就自己搞了个《楼海》，
你说我是哪一类？我也不知道，呵呵。如果一定要有个答案，只能说，我只是一个楼市爱好者，关心者，对楼市的执着者。
作者：damugua8126 回复日期：2011-12-10 13:16:43 回复
第一次回贴，一直为房子这个破事纠结，也一直跟随着楼主。
分享一下刚才去看绿景香颂的情况:
看房的人不是很多吧, 我们看了C栋(公寓), 感觉户型不好，房间的面积都太小，自住会很纠结的，如果白领过渡可能还可以, 有60和71 m2的三房，也有50多的两房， 30多的一房。
然后看了B栋和A栋, 有84/85的3房, 88/89的四房, 及120多的5房. 看中的是88/89的四房，户型挺好的，方正，空间也大.
还有F栋(和A栋户型一样), D/E栋(复式)，但没有看。
看完后回到一楼问了88/89四房的价格,售楼的那个男的说要17000左右, 且已经没有了。（刚进去的时候另一个售楼男说B栋价格在接近15000样子, 而公寓那栋还要贵点）， 再问这个男的有没有优惠,对方说只有9.8折.
感觉这个JB有点忽悠人，而且有点爱答不理的样子，我们便走了。
个人感觉他们可能是要把这种好点的户型留到最后才卖.
最后, 弱弱的问一下校长，现在的房子都是落地窗设计吗，个人感觉不是很安全（特别是有小孩的情况），而且也不利于保护个人隐私，尽管透光/视野可能会好点. 请校长指教, 多谢!
作者：damugua8126 回复日期：2011-12-10 13:22:30 回复
不好意思，应该不是落地窗，我老婆说应该叫飘窗（没有落地）。
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就是凸窗吧，其实落地窗好过凸窗，这二利窗的设计还是挺好的，至于担心小孩安全和私密性，可以通过装修一些柜子来处理，起码增加了实用。或增加护拦啥的。
作者：seaking_go 回复日期：2011-12-10 14:17:48 回复
嘉葆润金座开盘，价格不知道怎样，发来的短信声称最低价，以后降价可以补差，有没有回来的朋友发表一下
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楼海群友说，起价37000，均价42000
作者：eternaltm 回复日期：2011-12-10 17:20:43 回复
校长，南新路上的南山豪庭这个楼盘如何？
现在中介说有笋盘，价格在1.8万左右
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经常路过，没有去了解详情。不好意思。
作者：紫寐 回复日期：2011-12-10 17:52:58 回复
@架头安 2011-12-08 17:49:12
作者：efye2008 回复日期：2011-12-08 15:43:39 回复
汇报一下：是南山一品，昨晚我下了定金5w，64平，小复式，11楼160w，一周内签合同减10w。楼下是厨房，客厅，餐厅，卫生间（楼下可以隔出一个小书房，如果确实需要的话）；楼上2个卧室，1个多功能间（也可以当小卧房）,
整体感觉是价位算合适，交通地点都还可以，小复式，个人感觉舒服。...........
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请问这个复式房层高是多少啊？
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南山一品的层高还算正常
作者：fishbirdmoon 回复日期：2011-12-10 18:48:27 回复
今天去看了招商观园，简直是太气愤了。
售楼员告诉我10栋89平地卖完了，回来在国土局网站上一查，剩下大把！！！
140和160的户型，明明是双拼户型的，已经买过房的人是不能买的，
却嘴硬的说：可以买！忽悠谁呀。。。。。。。回到家里一查，就是双拼的，是双证的。
作者：fishbirdmoon 回复日期：2011-12-10 18:51:30 回复
明明是89和55两个户型，140和160的户型是双拼出来的，
还在那里瞎忽悠，哎。。。。。。。。
市场都这样了还欺骗客户，到底是谁傻？？？
10栋89平大大把房子，却告诉我只剩下3套，
客户会上你的当？？
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哎，咋这样？
作者：小含21 回复日期：2011-12-10 21:27:22 回复
今天去了金色领域，看到有人维权。
然后去看了样板房子，结果单价1.5万每平米。我就纳闷了。
因为上个星期代理中介给我电话说是最低1.1万，均价1.2万的。
这么变化这么快？楼主，这可以解释吗？
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这个盘，我上面有说，起价一万二，均价一万三千五
作者：zhengyangming 回复日期：2011-12-10 20:52:31 回复
回复第1948楼，@fishbirdmoon
明明是89和55两个户型，140和160的户型是双拼出来的，
还在那里瞎忽悠，哎。。。。。。。。
市场都这样了还欺骗客户，到底是谁傻？？？
10栋89平大大把房子，却告诉我只剩下3套，
客户会上你的当？？
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基本上他们都会说只剩下三五套的，逼客嘛，这技巧必须的。今天我去看南山一品，刚开盘的哦，也告诉我剩下4套了。那破房子，号称3房64平，有一个房是没窗的，呵呵。周边环境很差，工业区，服装批发市场等。没花园，每层N多套只有2个电梯，完全不适合住家。我在想买这个的刚需是不是被房子折磨疯了还是傻了挑了这种房来住？要地段没地段要环境没环境要小区没小区配套一团糟又拥挤，难道就为了那多出來的那个黑死房还是痴迷复式？另外两个标准间连衣柜都免强。不过现场人很多很挤很热闹相信一定有刚需头脑发热出手的，唉。。。。
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这个价格，还是可以吸引一些人的，特别是经常在周边看二手楼的刚需。
2011年12月11日早报：
请看图片
作者：qft7700 回复日期：2011-12-10 21:55:28 回复
今天到后海湾看了几个带“海”字辈豪宅，价高配套差。然后看了福田一套二手房，这套房所在小区的其它楼层房子，10月份曾经因为价钱没有谈拢而放弃，现在价钱320w，比10月份报价350w降低了30W，而且价格还可以再谈，现在行情真是有点看不懂，处于纠结矛盾中。
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10%的降幅，普遍型降幅，可谈正常。
作者：star5420 回复日期：2011-12-10 22:32:36 回复
多谢安校长耐心回复！
我多问一点，目前房地产不景气，以您的经验说说，开发商为回笼资金，降价卖房是不是一步到位的？
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发展商，不会这么厚道，发展商的降幅，是以置业者可以接受的心理价位为依据的。只要你能接受，他就多少钱卖。
作者：小含21 回复日期：2011-12-11 10:21:56 回复
作者：架头安 回复日期：2011-12-10 21:31:15 回复? 作者：小含21 回复日期：2011-12-10 21:27:22 回复? 今天去了金色领域，看到有人维权。 然后去看了样板房子，结果单价1.5万每平米。我就纳闷了。 因为上个星期代理中介给我电话说是最低1.1万，均价1.2万的。 这么变化这么快？楼主，这可以解释吗？ =========== 这个盘，我上面有说，起价一万二，均价一万三千五！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！那他售楼员为什么给我报1.5万呢？不知道他们玩什么猫腻。
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成交均价也确实是13500元/平，不知是不是你的户型要好些，楼层要好些。
作者：努力赚钱娶老婆 回复日期：2011-12-11 10:29:06 回复
83平方米的
熙和园：
建筑面积:83.9平方
折后总价：1068358元
首付30%--328358元
贷款70%--74W
30年月供4945元/月
校长点评一下
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户型实用率不错。83的平层做到了4房2卫双阳台。这个实用率，对于83平来说是不错的，但是如果过于强调4房，那就未必好了，毕竟作为4房，入门鞋柜不好放，餐厅位置也不完美，部分房间也不够大。但作为83平米，还是不错的。
88的复式也类似吧，实用率不错，但舒适性只能说中等。另外，从小区分布图看，西边的楼间距很近，会严重影响采光、私密性等。
各位，这是哪？
作者：马甲也要多洗 回复日期：2011-12-11 20:32:52 回复
今天听说广州的工行已经停止房贷了，因为额度已经用完了！
有知道的说说吗？
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是暂停发放，还是停止接受申请？
一般到年底了，都是这样，接受申请，但无款可放！
作者：马甲也要多洗 回复日期：2011-12-11 20:53:05 回复
@架头安 2011-12-11 20:45:27
作者：马甲也要多洗 回复日期：2011-12-11 20:32:52 回复
今天听说广州的工行已经停止房贷了，因为额度已经用完了！
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具体没问，今天去芳村看楼的时候中介说的。另外，请教一下楼主，在经适房边上买的楼，以后再出手的话是不是比相似地段但附近没有经适房的楼价格上差一些？我个人觉得是会差一些，特别市大房型的。
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这个，没有直接的关系。反到时，如果经济房，带来了好学位和好配套，还更易出手。
