〖天涯头条〗回首2011，畅谈2012——2012年222楼盘看楼记
12.12早报
作者：dean3540 回复日期：2011-12-11 23:56:45 回复
今天中介一电话，桃源村多层小三房，120无税，最高成交价150左右，降2成。
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说的是西丽的那个？单价多少了
今天中介一电话，桃源村多层小三房，120无税，最高成交价150左右，降2成。
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说的是西丽的那个？单价多少了
本周是否放量？
作者：snowral123 回复日期：2011-12-12 10:11:22 回复
@架头安 2011-12-09 18:19:16
作者：snowral123 发表日期：2011-12-9 17:55:00 回复
楼主，看了你的文章，分析得很有道理，你对龙岗的地产有了解吗？能点评一下阳关天健城吗？我看中它的4栋一套户型，但还在犹豫是否出手！
==============
天健城这类楼盘在龙岗有三个，我对这些名字不是记得很清，有什么天健郡城、有个天健现代城，阳关天健城是不是说的大运区域那个？
如果是大运区域的天健城，这个楼.....
-----------------------------
是这个楼，我要更正一下，是阳光天健城，为4栋143平方的户型，在网上没有找到对应户型图，在这里简单描述一下：客厅通透，东边对应大运场馆，西边对应小区花园，上周过去看的房，销售人员说1.5万，而且只剩下几套了，据我了解，目前市场价也就1.2万左右，而且大部分楼层都没销售，从网上论坛了解来看，天健开发商很会捂盘，信誉比较差，入驻的业主投诉颇多，麻烦楼主帮我点评一下此小区，同时楼主对星河时代有了解吗？觉得天健和它对比又该做如何选择？本人属于改善房那种，小孩马上就要出生了，希望能给宝宝一个好的社区环境和学校，谢谢！！！！
===============
天健和星河，二者的第一个区别是，一个有地铁，一个没有地铁，你是否需要地铁。这是第一。
从物业形态来说，二个都是定位相对高端的，但星河差差好大，从89平到别墅都有，而星河相对简单点。
从价格来说，星河的单价要高天健不少。
从配套来说，整个区域的配套都不好，只能期待，而星河的期待就是山姆，可山姆何时能开，是不是可以开下去，只有时间才知道。
@架头安 2011-12-09 18:19:16
作者：snowral123 发表日期：2011-12-9 17:55:00 回复
楼主，看了你的文章，分析得很有道理，你对龙岗的地产有了解吗？能点评一下阳关天健城吗？我看中它的4栋一套户型，但还在犹豫是否出手！
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天健城这类楼盘在龙岗有三个，我对这些名字不是记得很清，有什么天健郡城、有个天健现代城，阳关天健城是不是说的大运区域那个？
如果是大运区域的天健城，这个楼.....
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是这个楼，我要更正一下，是阳光天健城，为4栋143平方的户型，在网上没有找到对应户型图，在这里简单描述一下：客厅通透，东边对应大运场馆，西边对应小区花园，上周过去看的房，销售人员说1.5万，而且只剩下几套了，据我了解，目前市场价也就1.2万左右，而且大部分楼层都没销售，从网上论坛了解来看，天健开发商很会捂盘，信誉比较差，入驻的业主投诉颇多，麻烦楼主帮我点评一下此小区，同时楼主对星河时代有了解吗？觉得天健和它对比又该做如何选择？本人属于改善房那种，小孩马上就要出生了，希望能给宝宝一个好的社区环境和学校，谢谢！！！！
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天健和星河，二者的第一个区别是，一个有地铁，一个没有地铁，你是否需要地铁。这是第一。
从物业形态来说，二个都是定位相对高端的，但星河差差好大，从89平到别墅都有，而星河相对简单点。
从价格来说，星河的单价要高天健不少。
从配套来说，整个区域的配套都不好，只能期待，而星河的期待就是山姆，可山姆何时能开，是不是可以开下去，只有时间才知道。
作者：qpallen 回复日期：2011-12-12 10:44:27 回复
昨日接中介电话，龙岗中心城星河时代89平，10楼，175万，考虑到有实验学位，有点心动。校长以为如何？
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星河89平的，相差好大，有的靠黄阁路，有的朝小区，不过这个价格，还是好贵的，快二万了吧
昨日接中介电话，龙岗中心城星河时代89平，10楼，175万，考虑到有实验学位，有点心动。校长以为如何？
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星河89平的，相差好大，有的靠黄阁路，有的朝小区，不过这个价格，还是好贵的，快二万了吧
作者：lyl002 回复日期：2011-12-12 10:36:37 回复
校长，今天想起个事情。
就深圳来说10年国庆限购，但是销售不好是在今年9月才开始，那么这10个多月的时间，确实是自住在支撑？9月之后是因为房票（有些钱够入场的）消耗差不多了？限贷是从时间开始的，这个起了多大作用？
================
限贷比限购稍早点。
这十个月，成交量，也谈不上好，只是要死不活，要活不死。现在的成交量，从新房来说，并没有比以前好很多，只是少了些。这有预期的原因，
二手更多是受7.11评估价影响。
其实，就最近本校长了解的情况是，一但价格下降20%，看房的人还是很多，不少还会成交，甚至有的可以加点价成交，而有的看房少的，再砍个3-5%，也都会成交。可以看出，深圳不缺需求者，就是看价格。后来成交量少了，主要是预期改变了
校长，今天想起个事情。
就深圳来说10年国庆限购，但是销售不好是在今年9月才开始，那么这10个多月的时间，确实是自住在支撑？9月之后是因为房票（有些钱够入场的）消耗差不多了？限贷是从时间开始的，这个起了多大作用？
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限贷比限购稍早点。
这十个月，成交量，也谈不上好，只是要死不活，要活不死。现在的成交量，从新房来说，并没有比以前好很多，只是少了些。这有预期的原因，
二手更多是受7.11评估价影响。
其实，就最近本校长了解的情况是，一但价格下降20%，看房的人还是很多，不少还会成交，甚至有的可以加点价成交，而有的看房少的，再砍个3-5%，也都会成交。可以看出，深圳不缺需求者，就是看价格。后来成交量少了，主要是预期改变了
作者：eternaltm 回复日期：2011-12-12 10:58:16 回复
昨天的见闻：
一南油楼盘，业主140万放盘，周六本和一个买家谈好价格了（140万），结果买家A说要考虑一晚，周日给答复。
结果周日准备下手，发现另外两个中介（不同公司的）带了客户过来抢，结果坐地起价，结果是145万全款的那个（后来者）买下来了。
呵呵，我以为在140万还可以谈，结果是某些刚需太厉害了，全款加价抢，有这些人在，房价可能松动么？
无语了，好像多出来的5万不是钞票似的。。。。。
===================
这类情况，我在文章前面也有说，不仅在南山，在西乡，在宝中，在福田，在布吉都有出现。
许多业主还可以降的房子，总有人提前抢定。比如那些降价15-20%的房子，总有刚需以为，降了不少，就入手了。
昨天的见闻：
一南油楼盘，业主140万放盘，周六本和一个买家谈好价格了（140万），结果买家A说要考虑一晚，周日给答复。
结果周日准备下手，发现另外两个中介（不同公司的）带了客户过来抢，结果坐地起价，结果是145万全款的那个（后来者）买下来了。
呵呵，我以为在140万还可以谈，结果是某些刚需太厉害了，全款加价抢，有这些人在，房价可能松动么？
无语了，好像多出来的5万不是钞票似的。。。。。
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这类情况，我在文章前面也有说，不仅在南山，在西乡，在宝中，在福田，在布吉都有出现。
许多业主还可以降的房子，总有人提前抢定。比如那些降价15-20%的房子，总有刚需以为，降了不少，就入手了。
作者：lyl002 回复日期：2011-12-12 13:58:13 回复
@qpallen 2011-12-12 12:06:59
@lyl002 2011-12-12 10:55:59
@qpallen 2011-12-12 10:44:27
昨日接中介电话，龙岗中心城星河时代89平，10楼，175万，考虑到有实验学位，有点心动。校长以为如何？
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这个不如在关内买个小写的2手房。......
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近2万，贵吧！
带小孩外，还要考虑上班远近了。
星河都卖差不多了，所以价格就这样了。
龙中现在的价格你看看校长每天贴的图片。
不过还是不乱建议了。
最近我看到龙中公园大地122平，170万，很多中介在推。
====================
公园大地回到14000了？是不是临岁宝那一排的低楼层？
@qpallen 2011-12-12 12:06:59
@lyl002 2011-12-12 10:55:59
@qpallen 2011-12-12 10:44:27
昨日接中介电话，龙岗中心城星河时代89平，10楼，175万，考虑到有实验学位，有点心动。校长以为如何？
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这个不如在关内买个小写的2手房。......
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近2万，贵吧！
带小孩外，还要考虑上班远近了。
星河都卖差不多了，所以价格就这样了。
龙中现在的价格你看看校长每天贴的图片。
不过还是不乱建议了。
最近我看到龙中公园大地122平，170万，很多中介在推。
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公园大地回到14000了？是不是临岁宝那一排的低楼层？
作者：zhengyangming 回复日期：2011-12-12 15:51:55 回复
地铁开通对关内租金影响很大，确实很多租客都搬关外去了。年底关内的租赁市场和三级市场一样很冷，空出来的房子很难按原价再租出去了。
=======================
这个是个案，还是普遍现象？如果是普遍现象，那是不是可以理解，关内租凭市场会发生变化？
地铁开通对关内租金影响很大，确实很多租客都搬关外去了。年底关内的租赁市场和三级市场一样很冷，空出来的房子很难按原价再租出去了。
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这个是个案，还是普遍现象？如果是普遍现象，那是不是可以理解，关内租凭市场会发生变化？
2011.12.13楼海早报
作者：老虎爱上猫1 回复日期：2011-12-12 20:56:03 回复
@架头安 2011-12-12 17:38:40
作者：zhengyangming 回复日期：2011-12-12 15:51:55 回复
地铁开通对关内租金影响很大，确实很多租客都搬关外去了。年底关内的租赁市场和三级市场一样很冷，空出来的房子很难按原价再租出去了。
=======================......
-----------------------------
应该是吧普遍现象，我们那边原先一方一厅1100还租不到，现在900能租到
作者：老虎爱上猫1 回复日期：2011-12-12 20:57:11 回复
这个都是农民房的，基本上每个星期天斗看见有人在往外搬家
我就知道几个就搬到龙岗去啦
======================
看来通胀之下，吃比住重要！
@架头安 2011-12-12 17:38:40
作者：zhengyangming 回复日期：2011-12-12 15:51:55 回复
地铁开通对关内租金影响很大，确实很多租客都搬关外去了。年底关内的租赁市场和三级市场一样很冷，空出来的房子很难按原价再租出去了。
=======================......
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应该是吧普遍现象，我们那边原先一方一厅1100还租不到，现在900能租到
作者：老虎爱上猫1 回复日期：2011-12-12 20:57:11 回复
这个都是农民房的，基本上每个星期天斗看见有人在往外搬家
我就知道几个就搬到龙岗去啦
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看来通胀之下，吃比住重要！
作者：zhengyangming 回复日期：2011-12-12 22:34:54 回复
回复第2074楼，@zhengyangming
回复第2066楼，@架头安
作者：zhengyangming回复日期：2011-12-12 15:51:55 回复
地铁开通对关内租金影响很大，确实很多租客都搬关外去了。年底关内的租赁市场和三级市场一样很冷，空出来的房子很难按原价再租出去了。
=======================
这个是个案，还是普遍现象？如果是普遍现象，那是不是可以理解，关内租凭市场会发生变化？
------。关内租赁市场从9月份开始就不行了，11月开始就很少客户了，比往年冷清很多。
================
如果这个持续到春节后，那么对楼市来说，就是雪上加霜
回复第2074楼，@zhengyangming
回复第2066楼，@架头安
作者：zhengyangming回复日期：2011-12-12 15:51:55 回复
地铁开通对关内租金影响很大，确实很多租客都搬关外去了。年底关内的租赁市场和三级市场一样很冷，空出来的房子很难按原价再租出去了。
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这个是个案，还是普遍现象？如果是普遍现象，那是不是可以理解，关内租凭市场会发生变化？
------。关内租赁市场从9月份开始就不行了，11月开始就很少客户了，比往年冷清很多。
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如果这个持续到春节后，那么对楼市来说，就是雪上加霜
作者：xiaojqg 回复日期：2011-12-13 02:32:41 回复
校长请问下。朋友前几天在南山一品下订了。31楼64平。160w。这个价格怎样？还能跟售楼小姐看看能不能争取再低点吗？朋友是刚需。
===============
1600000/64=25000，31楼，只能说这个价格，在现阶段，相对周边市场，还是理性的。
签了合同后，想要再争取优惠，估计可能性很少了。优惠要争取，也是在交定之前
作者：peredu 回复日期：2011-12-13 08:47:56 回复
作者：zhengyangming 回复日期：2011-12-12 22:34:54 回复
回复第2074楼，@zhengyangming
回复第2066楼，@架头安
作者：zhengyangming回复日期：2011-12-12 15:51:55 回复
地铁开通对关内租金影响很大，确实很多租客都搬关外去了。年底关内的租赁市场和三级市场一样很冷，空出来的房子很难按原价再租出去了。
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这个是个案，还是普遍现象？如果是普遍现象，那是不是可以理解，关内租凭市场会发生变化？
------。关内租赁市场从9月份开始就不行了，11月开始就很少客户了，比往年冷清很多。
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自己出租的房子，3房，之前租6500的，11月初空出来，空了1个月。报6500的 时候，基本没什么人看房；后报6000，只有2人看房，1个希望5500租，PASS，昨天的给到5800，配了个电视出租了
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那不是降租10%了？
作者：peredu 回复日期：2011-12-13 08:49:56 回复
作者：xiaojqg 回复日期：2011-12-13 02:32:41 回复
校长请问下。朋友前几天在南山一品下订了。31楼64平。160w。这个价格怎样？还能跟售楼小姐看看能不能争取再低点吗？朋友是刚需。
===哪天路过看了一下一品，那也叫楼盘啊，就两栋楼，没小区；商住或出租还差不多。
64P的是复式吧，实得面积是多少呢？如果有100P以上还可吧
作者：peredu 回复日期：2011-12-13 08:52:36
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这类复式，论面积，好象可以和90平比，但论舒适性，实用性，都不如80平了
作者：xiaojqg 回复日期：2011-12-13 02:32:41 回复
校长请问下。朋友前几天在南山一品下订了。31楼64平。160w。这个价格怎样？还能跟售楼小姐看看能不能争取再低点吗？朋友是刚需。
===哪天路过看了一下一品，那也叫楼盘啊，就两栋楼，没小区；商住或出租还差不多。
64P的是复式吧，实得面积是多少呢？如果有100P以上还可吧
作者：peredu 回复日期：2011-12-13 08:52:36
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这类复式，论面积，好象可以和90平比，但论舒适性，实用性，都不如80平了
有朋友报料说，深圳有地产网站，也开始办网络地产学校了，定位为大学，说这会冲击我的《楼海》。呵呵，本校长以为，这不是冲击，这是这些大型专业地产网站，全面认可本校长开创网络地产的标志性转折点，是完全建立在认可《楼海》的前提之下进行的。只能说明，他们追本校长而行，随本校一起开创地产新篇
有人学本校长开办地产学校，进一步说明，这个新兴的行业，将成为未来地产置业的主流。而强势机构的介入，正给了本校长一个和狼共舞的机会，专业与能力，是不分机构大小，团体和个人的。本校开创的《楼海》1期，已经成功开学，并顺利运营，本校的《楼海》定位为一年一期，这些原则性的东西不会改变！
有人学本校长开办地产学校，进一步说明，这个新兴的行业，将成为未来地产置业的主流。而强势机构的介入，正给了本校长一个和狼共舞的机会，专业与能力，是不分机构大小，团体和个人的。本校开创的《楼海》1期，已经成功开学，并顺利运营，本校的《楼海》定位为一年一期，这些原则性的东西不会改变！