作者：apexzlm 回复日期：2011-12-13 12:36:11 回复
@apexzlm 2011-12-13 10:25:38
有没有谁对锦乡江南一，二，三，四期比较了解。现在真实的价格是多少?总感觉没有降，一套79平方的，差不多还要120w左右，还是有税的那种.
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有人回答吗？？？？
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此盘，在04年前后，算是关外热点楼盘之一了，当时打着江山田园山水画的字号销售。
此盘分为几个区域吧，记得4期是高层，在梅陇路的东边，其它三期在西边，西边部分是无电梯的多层住宅，实用率还是不错的。不知你说的这个是几期的，有无电梯，楼层如何
15000的价格，好象比高峰时期降了点吧，或能不多。我有好长时间没有去这个盘看了，不了解现在的行情。记得这个楼盘以前有个自助套餐，吃牛肉的，还不错
作者：zhengyangming 回复日期：2011-12-13 11:44:14 回复
@peredu 2011-12-13 08:47:56
作者：zhengyangming 回复日期：2011-12-12 22:34:54 回复
回复第2074楼，@zhengyangming
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这个能租得出去算幸运的了。现在空置比较多，需求也少，如果价格不降，基本就靠运气了。
一方面地铁开通，租客外迁，客源减少。一方面二手房市场冻结，换房客减少，也就相当于客源减少。另一方面，经济持续不景气，租金承受能力减弱，而租金经过这两年大幅上涨后（这两年起码涨了20%）已到一个高位。持续的需求减少和的租金过高的情况下，关内租赁市场调整在所难免。聪明的业主会及时调整价格快速出租减少空置期，傲慢的业主依然咬死租金甚至加租，等空置数月后才会向市场低头，调整租金。
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如果租金下调，对实力不强的炒家来说，有些不妙
作者：treebystream 回复日期：2011-12-14 10:17:14 回复
首套房贷利率下调了，房价是不是又要涨了啊？太恐怖了，如果此番调控又是做秀，真是要彻底绝望了。。。买又买不起，不买又被人瞧不起。中国人的价值观扭曲啊。
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其实，首套房贷利率，一直银行不同，客户不同，待遇都有所不同。记者是没有事做，上调点就说上了，下调点就说下了。他们是为了版面。
除非恢复到全面85折，这才叫恢复了正常。要知道，曾经，很长时间，房贷利率都是85折。
作者：只追涨杀跌 回复日期：2011-12-14 09:23:55 回复
前天去看房，和中介聊了一下，说现在的成交量略微有所回暖，三房成交的不少，价格大概就是在原来基础上下调10%吧。有些楼盘基本还是原价。
看来福田的成熟片区的三房是很难降的啦。
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总的来说，放盘价是这样，无所谓的，都是原价不动。有心卖的，会降个10%，然后就看买家如何谈，谈的好再降个5%，急的刚需，就不谈在中介的营销之下，成交
作者：昏在2008 回复日期：2011-12-13 20:15:43 回复
经常手机看帖，今天一定要回下帖
很快就要重回深圳长住，重新面临租房、买房，直面残酷无奈的高价楼市，此帖能让我增长一些信心，不是因为降价，而是学习到了更多楼市知识，学习到楼主在房价潮起潮落的好心态，为将来买到适合自己的房子做好准备。
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你对本校太了解了呵，我发此贴，并不是为了什么唱空，也不是知道房价要大跌，只是尊重事实的和大家分享楼市现状
你的这个心态，也是我在《楼海》上课的第一节所说的，想抄底和想逃顶，想法是没有错的，但比这个更重要的是，用什么心态去面对这个资本运作的市场。用心学习，是基本！
一个人，想唱歌，以为对着调吼了几句，就是歌唱家了，懂音乐了，那是很可笑的。而现在的楼市，正是如此，无数人以为会唱歌了，就以为懂音乐了。
作者：seaking_go 回复日期：2011-12-14 23:03:40 回复
WK销售部说，红内部定价在1.3-1.6W之间。上面说的价格，开发商已经赚了
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这个价格？呵呵，要是真的，那悲剧的将不是1期，而是整个布吉
作者：bolideyy 回复日期：2011-12-14 22:48:30 回复
校长，帮忙评价下四季花城和春华四季园。价降了不少，年初买两房的钱现在都可以买三房了
谢谢！
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这二个楼盘，一个新点，一个旧点。一个基本无电梯，一个基本有电梯。一个以中小户型为主，一个以中大户型为主。一个以管理闻名，一个以管理普通在陪衬着。一个地铁公交就在门口，出行方便，一个步行出来有些远。
所以，二个盘还是有不少质的不同的，选哪个，这要先想好。
作者：自由是个鸟 回复日期：2011-12-14 14:04:29 回复
回复第2091楼，@架头安
作者：peredu回复日期：2011-12-13 08:47:56 回复
作者：zhengyangming回复日期：2011-12-12 22:34:54 回复
回复第2074楼，@zhengyangming
回复第2066楼，@架头安
作者：zhengyangming回复日期：2011-12-12 15:51:55 回复
地铁开通对关内租金影响很大，确实很多租客都搬关外去了。年底关内的租赁市场和三级市场一样很冷，空出来的房子很难按原价再租出去了。
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这个是个案，还是普遍现象？如果是普遍现象，那是不是可以理解，关内租凭市场会发生变化？
------。关内租赁市场从9月份开始就不行了，11月开始就很少客户了，比往年冷清很多。
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自己出租的房子，3房，之前租6500的，11月初空出来，空了1个月。报6500的 时候，基本...
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我弟在长岭村对面那个万科的楼盘组的房子，一个月之前问是5800，现在是4800刚签了一年，感觉降了好多哈
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这个很有意义，大家把知道的租凭市场变化情况都说出来看看
作者：lyl002 回复日期：2011-12-14 13:45:33 回复
动态：万科红预计本周开盘，目前在等预售证，先办理淘家宝典最高可享受9折，持中国银行卡冻结2万资金可升级9.3折，相当于9*9.3=8.37折，价格预计在18000-21000之间，这次一次性推出4、5、6栋共692套50-126平1-4房房源，详情可咨询售楼处！
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我没有去办理2万这个，所以估计开盘不会通知我了。
1.8~2.1，8.37=1.5066~1.674。
不知道万科天誉价格会比这个高吗？
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万科红2期，开16000送装修的价格，是预料之中的事。不过，要想卖的好，还是开盘均价15000送装修吧
作者：treebystream 回复日期：2011-12-15 09:58:56 回复
校长早上好！关注香山里和首地容御的房子，请问性价比哪个好些？可不可以请点评一下？
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性价比，先要看价格，再看你个人倾向于哪个小区。相对来说，前者会受噪声影响，但小区会好些。不知现在二个楼盘，单价如何了
作者：zggdszlgbthw 回复日期：2011-12-15 10:13:24 回复
@架头安 2011-12-15 09:54:01
作者：lyl002 回复日期：2011-12-14 13:45:33 回复
动态：万科红预计本周开盘，目前在等预售证，先办理淘家宝典最高可享受9折，持中国银行卡冻结2万资金可升级9.3折，相当于9*9.3=8.37折，价格预计在18000-21000之间，这次一次性推出4、5、6栋共692套50-126平1-4房房源，详情可咨询售楼处！
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安总，请关注下旁边广州的楼市！！！广大在广州的兄弟期盼着呢
安总，请关注下旁边广州的楼市！！！广大在广州的兄弟期盼着呢
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呵呵，希望可以尽早关注广州楼市。我也很想关注广州 楼市，但鉴于个人时间和精力，暂时无法涉及，请谅解。
作者：tomkong_kyw 回复日期：2011-12-15 10:32:04 回复
请教皇岗深圳河旁边的水畔紫云阁怎样，56平复式三房两卫
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这个盘，这个户型，需要关注的是，二楼的通风和采光。一梯N多户，部分二楼有双面采光，部分只有一面采光。这是最主要的
据说此盘本周末开盘，在原报价之优惠下，再打9折，是不是这样？
