作者：lyl002 回复日期：2011-12-15 15:19:59 回复
中午还是去万科红，冻结了2万。
为了看开盘吧，冻结15天也算代价。
校长应该知道我的想法。呵呵！
===========
要是一万五，你买吗？呵呵
中午还是去万科红，冻结了2万。
为了看开盘吧，冻结15天也算代价。
校长应该知道我的想法。呵呵！
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要是一万五，你买吗？呵呵
〖天涯头条〗回首2011，畅谈2012——2012年222楼盘看楼记
作者：wlily1207 回复日期：2011-12-15 23:51:15 回复
校长给评下万科璞悦山的楼盘怎么样，万科定位豪宅開盘起价1万八千多，均价兩万一左右，据开发商称带5000每平的精装修，开盘的时候去算了一套175的357万，交了五万定金后来退了，前天售楼小姐告诉我她们剩余房源不多了，开盘16万的优惠现在没了，这种形式下万科还能涨价吗？请校长帮忙分析下目前的价格自住能否出手？
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就这个问题，我在前面有过几次类似的回复。你可以参考一下。
关于自住的如何出手，最关健的还是看自己是否喜欢这个楼盘，可否承受的起供楼压力
作者：我牛故我在 回复日期：2011-12-15 21:51:32 回复
作者：架头安 回复日期：2011-12-15 09:49:19 回复
作者：bolideyy 回复日期：2011-12-14 22:48:30 回复
校长，帮忙评价下四季花城和春华四季园。价降了不少，年初买两房的钱现在都可以买三房了
谢谢！
===================
这二个楼盘，一个新点，一个旧点。一个基本无电梯，一个基本有电梯。一个以中小户型为主，一个以中大户型为主。一个以管理闻名，一个以管理普通在陪衬着。一个地铁公交就在门口，出行方便，一个步行出来有些远。
所以，二个盘还是有不少质的不同的，选哪个，这要先想好。
=======================
俺就在四季花城这里，忍不住说两句！
四季花城从一期算起也算是个老盘了，五六期算稍微新点吧。
先说租金，四季花城租金一直比较便宜，60~70平左右的两房租去年大约1800，100平左右的三房去年大约2500。今天年初涨了一些，大概10~20%吧。至少我觉得这租金算是够便宜的了。
再说地铁，至地铁开通后，四季花城及附近的上班族MS坐地铁的很少，还是像以前那样更愿意挤坑爹的公交，跟龙华线开通时挤爆棚比起来就是一个天一个地了。原因也很简单：东门，华强北，科技园……这些地方都不能直接到，要转两站地铁。今天早上去科技园办事，都没敢转龙华线和罗宝线，直接坐到宝安中心再往回坐至高新园（这样绕圈坐还快些，呵呵）。刷深圳通的价格是多少？6+元！328的高速公交（只停几个站），到科技园刷深圳通全价是5元，打折多少？自己算！万科第五园什么的上班族就更不会赶这坑爹的地铁了。所以我以为四季花城的地铁基本上是个鸡肋，很难给自己加分。
====================
5号线的悲剧，这个是共识。关于地铁这个，大家早有评论，分别评价是，1号线叫金线、3号线叫银线、4号线叫铜线、5号线叫铁线，还有一个2号线叫富人线
但有，比没有好，还是事实。
作者：架头安 回复日期：2011-12-15 09:49:19 回复
作者：bolideyy 回复日期：2011-12-14 22:48:30 回复
校长，帮忙评价下四季花城和春华四季园。价降了不少，年初买两房的钱现在都可以买三房了
谢谢！
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这二个楼盘，一个新点，一个旧点。一个基本无电梯，一个基本有电梯。一个以中小户型为主，一个以中大户型为主。一个以管理闻名，一个以管理普通在陪衬着。一个地铁公交就在门口，出行方便，一个步行出来有些远。
所以，二个盘还是有不少质的不同的，选哪个，这要先想好。
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俺就在四季花城这里，忍不住说两句！
四季花城从一期算起也算是个老盘了，五六期算稍微新点吧。
先说租金，四季花城租金一直比较便宜，60~70平左右的两房租去年大约1800，100平左右的三房去年大约2500。今天年初涨了一些，大概10~20%吧。至少我觉得这租金算是够便宜的了。
再说地铁，至地铁开通后，四季花城及附近的上班族MS坐地铁的很少，还是像以前那样更愿意挤坑爹的公交，跟龙华线开通时挤爆棚比起来就是一个天一个地了。原因也很简单：东门，华强北，科技园……这些地方都不能直接到，要转两站地铁。今天早上去科技园办事，都没敢转龙华线和罗宝线，直接坐到宝安中心再往回坐至高新园（这样绕圈坐还快些，呵呵）。刷深圳通的价格是多少？6+元！328的高速公交（只停几个站），到科技园刷深圳通全价是5元，打折多少？自己算！万科第五园什么的上班族就更不会赶这坑爹的地铁了。所以我以为四季花城的地铁基本上是个鸡肋，很难给自己加分。
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5号线的悲剧，这个是共识。关于地铁这个，大家早有评论，分别评价是，1号线叫金线、3号线叫银线、4号线叫铜线、5号线叫铁线，还有一个2号线叫富人线
但有，比没有好，还是事实。
作者：天健行者 回复日期：2011-12-16 09:17:18 回复
建议早报文字版和图片版同时发,各人根据情况选择阅读
===================
只做了图片版啊，要做二个？
建议早报文字版和图片版同时发,各人根据情况选择阅读
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只做了图片版啊，要做二个？
作者：深圳的色男 回复日期：2011-12-16 09:05:04 回复
最好是文字版点评每天成交楼情况，手机压力大，图片的看不了，望安总考虑下
===================
都希望回到文字版？
大家不会买的，正宗深圳楼盘（龙岗区域的），明天开盘，6900元/平起价，成功购买者，可打90-93折。开创深圳楼市新盘价格6时代！
作者：fishbirdmoon 回复日期：2011-12-16 10:44:52 回复
@架头安 2011-12-16 10:00:37
-----------------------------
回到文字版吧，你的图片版，部分文字看不到。。。。
作者：深圳的色男 回复日期：2011-12-16 10:57:02 回复
文字版方便点，图片的就是电脑看有log也不方便。何况我们手机呢，望安总照顾下
手机上天涯，随时围观热点：3g.tianya.cn
作者：dederhong 回复日期：2011-12-16 11:20:48 回复
mark。。。
顶安总！！！
作者：那么那么遥远 回复日期：2011-12-16 11:27:16 回复
回到文字吧
======================
好吧，回到文字版本！
@架头安 2011-12-16 10:00:37
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回到文字版吧，你的图片版，部分文字看不到。。。。
作者：深圳的色男 回复日期：2011-12-16 10:57:02 回复
文字版方便点，图片的就是电脑看有log也不方便。何况我们手机呢，望安总照顾下
手机上天涯，随时围观热点：3g.tianya.cn
作者：dederhong 回复日期：2011-12-16 11:20:48 回复
mark。。。
顶安总！！！
作者：那么那么遥远 回复日期：2011-12-16 11:27:16 回复
回到文字吧
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好吧，回到文字版本！
作者：老虎爱上猫1 回复日期：2011-12-16 12:04:08 回复
@架头安 2011-12-16 11:33:11
大家不会买的，正宗深圳楼盘（龙岗区域的），明天开盘，6900元/平起价，成功购买者，可打90-93折。开创深圳楼市新盘价格6时代！
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这个是哪个盘？
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龙岗和坪山交界处的。
作者：小含21 回复日期：2011-12-16 12:55:55 回复
绿景香颂猛！！！！！！！！！！！
均价多少呀这盘？
============
16000
绿景香颂猛！！！！！！！！！！！
均价多少呀这盘？
============
16000
作者：玎玎佳 回复日期：2011-12-16 14:55:54 回复
第一次发言，公明宏发上域，17号开盘，现在还不知道价格。。。。说当场选 房子才能知道价格。。。。网上什么消息也没有，关于这个盘。。。。。不过公明人民比较可怜，整个公明就这一个开发商，一个盘。。。
===================
本校预测此盘开盘均价13000元/平左右，呵呵，只是预测呵。公明，算的上是，深圳房价最稳定的区域，可能没有之一。
第一次发言，公明宏发上域，17号开盘，现在还不知道价格。。。。说当场选 房子才能知道价格。。。。网上什么消息也没有，关于这个盘。。。。。不过公明人民比较可怜，整个公明就这一个开发商，一个盘。。。
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本校预测此盘开盘均价13000元/平左右，呵呵，只是预测呵。公明，算的上是，深圳房价最稳定的区域，可能没有之一。
作者：深圳红岭中路大户 回复日期：2011-12-16 15:31:07 回复
越来越觉得这个贴没技术含量了
整天就是楼主发个深圳销售数据，这个数据深圳房产交易网有。
我看
我只看
我啥也不说了
==================
期待大户参与，
越来越觉得这个贴没技术含量了
整天就是楼主发个深圳销售数据，这个数据深圳房产交易网有。
我看
我只看
我啥也不说了
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期待大户参与，
作者：plebian 回复日期：2011-12-16 18:54:41 回复
@架头安 2011-12-16 10:00:37
作者：深圳的色男 回复日期：2011-12-16 09:05:04 回复 最好是文字版点评每天成交楼情况，手机压力大，图片的看不了，望安总考虑下 ==============...
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回文字版吧。图片做起来辛苦，又不是特别方便看。
另外，校长可否点评一下莲塘的东方尊峪？想在莲塘买个二手房。谢谢！
========================
东方尊峪，这个楼盘，印象中是06年底开盘的，当时开盘均价10000元/平左右。销售并不好。当时也去看过此盘，户型中等吧，不过小区很有豪宅的感觉，三面环山，完完全全的山中物业，但也就是这样的地方，并不适合普通人居家吧，毕竟区域就三个楼盘，配套估计难以上去（我猜的，我有几年没有去了），同时也猜测那里的入住率不会高。
后来，记不得是什么时候，可能是一年后或多久，此盘被万科收购，开盘均价立即上升到2万元/平。不得不说，万科，才是中国房价的领头者，这样的例子，数不胜数。比如万科红，本来就是叫海轩广场，当初大家说最多开12000元/平，可后来被万科收购了，立马变成21000元/平。
不知现在这个楼盘价格多少了？
@架头安 2011-12-16 10:00:37
作者：深圳的色男 回复日期：2011-12-16 09:05:04 回复 最好是文字版点评每天成交楼情况，手机压力大，图片的看不了，望安总考虑下 ==============...
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回文字版吧。图片做起来辛苦，又不是特别方便看。
另外，校长可否点评一下莲塘的东方尊峪？想在莲塘买个二手房。谢谢！
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东方尊峪，这个楼盘，印象中是06年底开盘的，当时开盘均价10000元/平左右。销售并不好。当时也去看过此盘，户型中等吧，不过小区很有豪宅的感觉，三面环山，完完全全的山中物业，但也就是这样的地方，并不适合普通人居家吧，毕竟区域就三个楼盘，配套估计难以上去（我猜的，我有几年没有去了），同时也猜测那里的入住率不会高。
后来，记不得是什么时候，可能是一年后或多久，此盘被万科收购，开盘均价立即上升到2万元/平。不得不说，万科，才是中国房价的领头者，这样的例子，数不胜数。比如万科红，本来就是叫海轩广场，当初大家说最多开12000元/平，可后来被万科收购了，立马变成21000元/平。
不知现在这个楼盘价格多少了？
作者：star5420 回复日期：2011-12-16 19:14:19 回复
校长，科普下深圳公积金贷款购房的情况吧。持续交多少个月能贷款？最高贷款额度怎么计算等。
============
这个确实不了解，希望 有了解的朋友，到这里给大家解说一下。谢谢！
校长，科普下深圳公积金贷款购房的情况吧。持续交多少个月能贷款？最高贷款额度怎么计算等。
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这个确实不了解，希望 有了解的朋友，到这里给大家解说一下。谢谢！
作者：Jehovah_ 回复日期：2011-12-16 21:47:19 回复
@小含21 2011-12-16 16:14:42
@深圳红岭中路大户 2011-12-16 15:31:07
越来越觉得这个贴没技术含量了
整天就是楼主发个深圳销售数据，这个数据深圳房产交易网有。
我看
我只看......
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我也经常过来看看，销售数据没什麽意义，主要了解新开盘的楼盘趋势，如果能多介绍一些二手超笋盘那就好了，其他大部分还是废话居多。
总之，就把这个帖子当一个QQ群看看。
==================
欢迎发表，有建设性价值的观点，大家一起来讨论一下
作者：天雅小白 回复日期：2011-12-16 21:59:31 回复
价格：均价19000元/平方米
物业地址：深圳龙华中心区内和平东路与东环二路交汇处
动态：锦绣御园二期80-90平2-3房12月18日开盘，1.4万起入市，比前期均价1.9万/平，直降5000/平。目前正接受诚意登记，1万抵5万，还可享受开盘额外优惠。详情请咨询售楼处。
据悉，锦绣御园此次推出的户型均是正南朝向，可看园林景观和弓山自然风景。现正开放样板间。
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/2011-12-16/6618793.htm
锦绣御园终于降了....位置那么差 还敢买2W，同期的水榭春天早就售罄了。
====================
降价是大势，维权是行情，呵呵。
价格：均价19000元/平方米
物业地址：深圳龙华中心区内和平东路与东环二路交汇处
动态：锦绣御园二期80-90平2-3房12月18日开盘，1.4万起入市，比前期均价1.9万/平，直降5000/平。目前正接受诚意登记，1万抵5万，还可享受开盘额外优惠。详情请咨询售楼处。
据悉，锦绣御园此次推出的户型均是正南朝向，可看园林景观和弓山自然风景。现正开放样板间。
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/2011-12-16/6618793.htm
锦绣御园终于降了....位置那么差 还敢买2W，同期的水榭春天早就售罄了。
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降价是大势，维权是行情，呵呵。
2011年12月17日星期六《楼海》早报：
1. 12月17日白天至傍晚 多云转晴天间多云；东北风3级，沿海风力可达4-5级，阵风6-7级最高气温18℃；相对湿度40%-55%
2.昨天全市商品房二手楼网签量为137套，新房网签量为118套，签约均价为18122元/平。主力签约楼盘为绿景香颂、万科金色领域和珑瑜，三盘分别网签37套、29套、14套。其中绿景香颂的累计网签量为269套，签约率为26%。金色领域的持续放量说明，只要降价，哪怕这个楼盘远在福永，也有“万粉”级别的刚需跟进，或许万科的楼盘距离和配套不是问题，价格是唯一参照。而珑瑜的持续热销，说实话，这是本校长预料之外的事情，甚至是本校长想不通的事情，但是，购买珑瑜的人都是刚投，刚投是什么人？是有钱人，有钱人的想法本校想不明白，也就正常了。
3.罗湖区继续着0网签量。盐田区昨天网签了1套，签约楼盘是春天海，签约单价是14823元/平。福田区昨天算是小幅放量了，网签9套，签约均价为33096元/平，参与网签的楼盘有4个，分别是四季山水（4套）、万泽云顶（2套）、君临天下（2套）、天健时尚名苑（1套）。南山区昨天网签6套，签约均价37157元/平，其中香山里4套，还有2套归雍景湾和绿海湾属有。
4.宝安区昨天网签71套，签约均价14532元/平，主力签约楼盘上面已经说了，即绿景香颂和金色领域，二盘的合计签约量为66套，占全区网签量的93%，还有5套则由观园和花半里提供，二盘签约比例是4：1。看宝安全区的签约楼盘，似乎这些楼盘都可以算作是刚需购买的楼盘了。
5.龙岗区昨天网签31套，签约均价17611元/平，共有6盘参与网签，其中主力签约楼盘为上面提到的珑瑜，而万科璞悦山昨天也网签7套，此外还有4个楼盘参与了网签，分别是大都汇（5套）、公园里（3套）、清林径（1套）、学府道（1套）。珑瑜是为刚投准备的，璞悦山是为改善性置业准备的，大都汇是为投资者准备的，这样一看，昨天龙岗区的网签量，主力签约者都不是刚需了，而是有钱人在支撑着。
6.本周将会有多个楼盘密集入市，从罗湖到福田，再到龙华和龙岗，还有远远的沙井和公明。新盘如此密集入市，也应有一波密集的签约量对应才算正常，那么如果本月新房成交量达不到5000套，那么说明本月新盘的销售率很普通。如果连4000套都没有的话，那说明不少楼盘销售率极差。相信会有3000套的新房签约量，否则，深圳楼市旧的悲剧没有远去，新的悲剧已经到来。
1. 12月17日白天至傍晚 多云转晴天间多云；东北风3级，沿海风力可达4-5级，阵风6-7级最高气温18℃；相对湿度40%-55%
2.昨天全市商品房二手楼网签量为137套，新房网签量为118套，签约均价为18122元/平。主力签约楼盘为绿景香颂、万科金色领域和珑瑜，三盘分别网签37套、29套、14套。其中绿景香颂的累计网签量为269套，签约率为26%。金色领域的持续放量说明，只要降价，哪怕这个楼盘远在福永，也有“万粉”级别的刚需跟进，或许万科的楼盘距离和配套不是问题，价格是唯一参照。而珑瑜的持续热销，说实话，这是本校长预料之外的事情，甚至是本校长想不通的事情，但是，购买珑瑜的人都是刚投，刚投是什么人？是有钱人，有钱人的想法本校想不明白，也就正常了。
3.罗湖区继续着0网签量。盐田区昨天网签了1套，签约楼盘是春天海，签约单价是14823元/平。福田区昨天算是小幅放量了，网签9套，签约均价为33096元/平，参与网签的楼盘有4个，分别是四季山水（4套）、万泽云顶（2套）、君临天下（2套）、天健时尚名苑（1套）。南山区昨天网签6套，签约均价37157元/平，其中香山里4套，还有2套归雍景湾和绿海湾属有。
4.宝安区昨天网签71套，签约均价14532元/平，主力签约楼盘上面已经说了，即绿景香颂和金色领域，二盘的合计签约量为66套，占全区网签量的93%，还有5套则由观园和花半里提供，二盘签约比例是4：1。看宝安全区的签约楼盘，似乎这些楼盘都可以算作是刚需购买的楼盘了。
5.龙岗区昨天网签31套，签约均价17611元/平，共有6盘参与网签，其中主力签约楼盘为上面提到的珑瑜，而万科璞悦山昨天也网签7套，此外还有4个楼盘参与了网签，分别是大都汇（5套）、公园里（3套）、清林径（1套）、学府道（1套）。珑瑜是为刚投准备的，璞悦山是为改善性置业准备的，大都汇是为投资者准备的，这样一看，昨天龙岗区的网签量，主力签约者都不是刚需了，而是有钱人在支撑着。
6.本周将会有多个楼盘密集入市，从罗湖到福田，再到龙华和龙岗，还有远远的沙井和公明。新盘如此密集入市，也应有一波密集的签约量对应才算正常，那么如果本月新房成交量达不到5000套，那么说明本月新盘的销售率很普通。如果连4000套都没有的话，那说明不少楼盘销售率极差。相信会有3000套的新房签约量，否则，深圳楼市旧的悲剧没有远去，新的悲剧已经到来。
作者：zggdszlgbthw 回复日期：2011-12-17 09:56:42 回复
@小涩是我 2011-12-17 01:24:24
@lyl002 2011-12-16 21:19:38
公积金贷款就一个字,等.
-----------------------------
@马甲也要多洗 2011-12-16 21:26:31
广州这边很多楼盘不搞公积金贷款，说时间太久，6个月都不一定。......
-----------------------------
我也是广州的
既然安总目前没有时间关注广州的楼市，作为友好邻居，我们可以在深圳的板块上发布些广州的楼市信息，各位广州的朋友多参与啊
车陂的天朗明居有套房子72平米的业主开价110万不知道是否可以出手？
作者：zggdszlgbthw 回复日期：2011-12-17 10:00:47 回复
但是个人觉得业主是个炒房客，看得出来是用来出租的，看形势不对想跑路，应该可以谈到100万以下
================
以前什么价？
@小涩是我 2011-12-17 01:24:24
@lyl002 2011-12-16 21:19:38
公积金贷款就一个字,等.
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@马甲也要多洗 2011-12-16 21:26:31
广州这边很多楼盘不搞公积金贷款，说时间太久，6个月都不一定。......
-----------------------------
我也是广州的
既然安总目前没有时间关注广州的楼市，作为友好邻居，我们可以在深圳的板块上发布些广州的楼市信息，各位广州的朋友多参与啊
车陂的天朗明居有套房子72平米的业主开价110万不知道是否可以出手？
作者：zggdszlgbthw 回复日期：2011-12-17 10:00:47 回复
但是个人觉得业主是个炒房客，看得出来是用来出租的，看形势不对想跑路，应该可以谈到100万以下
================
以前什么价？
悲剧，据说昨天福田的SJSS签约均价不到30000元/平，降价超过一万了，哎。
作者：fishbirdmoon 回复日期：2011-12-17 10:32:45 回复
6.本周将会有多个楼盘密集入市，从罗湖到福田，再到龙华和龙岗，还有远远的沙井和公明。新盘如此密集入市，也应有一波密集的签约量对应才算正常，
-----------------------------------------------------------------
除了确悦和万科红，东鸿雅居，宝安和公明、龙岗还有哪些楼盘，
LZ讲一讲
============
确悦也是本周开吗？听说是下周开盘。
万科红，估计也得下周开吧，因为万科今天要开沙井的楼盘翡丽郡
光明的就是宏发的那个，福田的是水畔紫云阁吧，罗湖的港澳8号
龙华的是锦绣御园吧
6.本周将会有多个楼盘密集入市，从罗湖到福田，再到龙华和龙岗，还有远远的沙井和公明。新盘如此密集入市，也应有一波密集的签约量对应才算正常，
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除了确悦和万科红，东鸿雅居，宝安和公明、龙岗还有哪些楼盘，
LZ讲一讲
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确悦也是本周开吗？听说是下周开盘。
万科红，估计也得下周开吧，因为万科今天要开沙井的楼盘翡丽郡
光明的就是宏发的那个，福田的是水畔紫云阁吧，罗湖的港澳8号
龙华的是锦绣御园吧