〖天涯头条〗回首2011，畅谈2012——2012年222楼盘看楼记

　　

　　
　　

　　2011/12/18楼海早报
　　
　　1. 12月18日白天至傍晚　　多云；东北风2-3级；白天最高气温19℃；相对湿度45%-60%。
　　
　　2.受绿景香颂没有持续放量影响，昨天全市商品房新房网签61套，签约均价16619元/平，其中前几天持续放量的绿景香颂昨天网签量只有9套，累计网签量为278套，签约销售率为26.55%。期待此盘再次放量签约，要不8成的销售率按这样的签约速度得等多少年？
　　
　　3.昨天罗湖和盐田二区都是0网签，南山区网签1套，签约楼盘为绿海湾花园，签约单价为36203元/平，此盘将区域新房销售单价拉到了3字头，但这只是起点，本校长大胆预测，区域将会有新盘的销售单价进入2字头，或许只是一个起字。福田区昨天网签5套，签约均价33111元/平，签约楼盘为君临天下。
　　
　　4.龙岗区昨天网签5套，签约均价19783元/平，共有三盘组成此签约，其中璞悦山2套、公园里2套、荔山道1套。宝安区昨天网签50套，签约均价13993元/平，共有5盘参与网签，分别是果岭（14套）、观园（13套）、金色领域（10套）、绿景香颂（9套）、花半里（4套）。
　　

　　作者：starsword　回复日期：2011-12-17　22:56:19　 回复
　　
　　　　今天上午逛街时顺便去看了南山一品，走进去没人理我，搭讪了一个销售员问样板房在哪，随手一指。我自己找过去，结果电梯好像出故障了，不下来，一楼大概有二三十人都在等电梯，我等了几分钟看还没动静，就自己灰溜溜的出来了。。。
　　　　
　　　　当时里面大概不到一百人吧，好像一品开了有几天了，不知销售情况咋样？看来我还是继续看二手楼吧，和新房无缘呐。。。
　　
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　　啊，还可以看样板房？不是说卖完了吗？又是假的卖光？

　　作者：talanet　回复日期：2011-12-17　20:48:00　 回复
　　
　　　　提起圣拿威，我想起楼主以前对它有个评论，说是开高价防止周围炒家蜂拥而出，现在看来是预言准了，不过这样到底对开发商有什么好处还是没搞明白。真是赌明年回暖？如果不回暖不是死定了么？在果岭已经相对而言较低价的情况下这么干，有点不可理喻。
　　　　另外，楼主几个月前去宝中逛了一圈回来给了一个极高的泡沫指数（深圳各片区最高泡沫？忘了是不是），现在怎么看这块？
　　
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　　泡沫依旧在，看看将入市的老城二盘，是否可以为区域的价值重新定位

　　作者：偶尔白白　回复日期：2011-12-17　18:34:14　 回复
　　
　　　　今天去看锦绣御园了，门口估计有接近七八十人在维权吧。
　　　　里面挺冷清的，我们去也没有销售人员主动来给我们介绍，去看了样板房，小区里面还行吧，二期的5,8栋靠近学校，小区周围全部都是农民房。
　　　　刚刚销售打电话来，起价14000，一万抵五万，95折，另外还有开盘什么折扣的，问我晚上能去办理存一万的认筹什么的。我说我考虑一下。
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　　回首2008年，虽然维权的楼盘很多，但不象今年这样，才开盘，就维权
　　
　　对了，二期说是今天开盘，昨晚还要找客户啊，难得了，14000起价是最后的折扣价吧，不会再有95折了吧，要是有，那价格到多少了？

　　作者：dergo888　回复日期：2011-12-17　13:58:49　 回复
　　
　　　　经济工作会议已经开完：关于明年的经济总结了几点：
　　　　 1、程度：极度冰寒（15-20年一遇），很血腥。
　　　　 2、范围：整体性大清洗、大清算，无论虚拟经济和实体经济均难免。
　　　　 3、时间：持续整个年度，甚至可能持续到2014。
　　　　 4、结局：大批中小企业破产和大批投资者被洗白。
　　　　 5、策略：请你做足的心里准备和其他准备——有可能是总清算级别。
　　　　 6、历史参照：1993-1996.v
　　　　所以各位还是先保住饭碗再说。
　　
　　
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　　第6点，很惨，1993-1996，当时的利率吓死人，

　　作者：马甲也要多洗　回复日期：2011-12-17　11:57:40　 回复
　　
　　　　要是安总同意的话，我也经常过来发一些广州楼盘的信息。
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　今天南海盐步有盘开价7500，虽然楼盘属于盐步，但是就是在芳村和盐步交界的地方，离我家里的距离和现在坑口地铁的几个楼盘是一样的，而坑口的盘开价全是1.3万左右，这个楼盘的低开对于芳村所有盘都是一个强有力的冲击。
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　　欢迎加入讨论，希望持续将某区域楼盘的价格发给大家关注，

　　作者：老虎爱上猫1 发表日期：2011-12-17 11:53:00 回复
　　
　　 @架头安 2011-12-17 10:38:52
　　　　悲剧，据说昨天福田的SJSS签约均价不到30000元/平，降价超过一万了，哎。
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　　　　在房产局查啦半天，没查到sjss是那个？
　　　　安总说一下是哪个？
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　　梅林的，呵呵呵，知道是哪个了吧

　　作者：sunnyzhx　回复日期：2011-12-18 10:37:59　 回复
　　
　　　　昨天去了下万科红，下午4点左右，看到申请资金冻结的排号是60多号
　　
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　　啊，才60多号啊？那不是很惨？

　　另有最新消息，深圳湾有新盘，正在以区域新盘4-7折，二手楼6-7折的价格开盘。起价只有25XXX，呵呵。不信吧。

　　
　　作者：eternaltm　回复日期：2011-12-18　10:56:39　 回复
　　
　　　　@架头安 2011-12-18 10:44:10　
　　　　　　另有最新消息，深圳湾有新盘，正在以区域新盘4-7折，二手楼6-7折的价格开盘。起价只有25XXX，呵呵。不信吧。
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　　　　能否跟进是哪个楼盘？
　　　　
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　　阳光海滨，据说是起价，呵呵，虽然是起价，哪怕只有一套，也让人意外吧

　　作者：Jehovah_　回复日期：2011-12-18 11:13:24　 回复
　　
　　　　@架头安 2011-12-18 09:03:56
　　　　　　2011/12/18楼海早报
　　　　　　
　　　　　　1. 12月18日白天至傍晚　　多云；东北风2-3级；白天最高气温19℃；相对湿度45%-60%。
　　　　　　
　　　　　　2.受绿景香颂没有持续放量影响，昨天全市商品房新房网签61套，签约均价16619元/平，其中前几天持续放量的绿景香颂昨天网签量只有9套，累计网签量为278套，签约销售率为26.55%。期待此盘再次放量签约，要不8成的销售率按这样的签约速度得等多少...........
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　　　　按绿景香颂现在的签约率看至少半年内不会降价，听说这次开盘绿景本来也就拿了6、7百套销售，按现在签约量，最终实际成交应该超过400套，虽然自吹的8成本来大部分人都不相信，但很可能能有6成以上。
　　　　
　　　　感觉这个成交量已经能达到开发商的心理底线了，当然不会立即降价。毕竟这个价格现在相比龙华周边的二手房还是有明显优势，即使再降10%也拉动不了成交量，不如撑着。
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　　不管你拿出来多少卖，现在的实际签约量就只有278套，不到300套，这是铁的事实。

　　作者：eternaltm　回复日期：2011-12-18　11:48:38　 回复
　　
　　　　@Jehovah_ 2011-12-18 11:13:24　
　　　　　　@架头安 2011-12-18 09:03:56　　　　2011/12/18楼海早报　　　　　　　　1. 12月18日白天至傍晚　　多云；东北风2-3级；白天最高气温19℃；相对湿度45%-60%...
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　　　　绿景香颂签约均价是多少？
　　　　
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　　16000左右

　　作者：逃走的羊　回复日期：2011-12-18 12:58:41　 回复
　　
　　　　广告越来越多了。。。。新人 。mark
　　
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　　不好意思，想了解一下，广告？是指？

　　昨天上午，随着最后一掊混凝土浇筑成功，深圳龙悦居四期保障性住房项目工程成功封顶，该项目由金地集团和中建三局二公司合作承建。
　　
　　作为深圳市十大民生工程之一，龙悦居保障性住房项目成为深圳有史以来最大的保障性住房项目。其中，龙悦居四期工程占地面积77240．47平方米，总建筑面积387899．32平方米，由1～3层地下室、2层商业区、1栋3层幼儿园及11栋33～35层高层住宅组成，是集商业、住宅为一体的保障性住房。龙悦居四期顺利封顶，标志着龙悦居项目全部实现封顶。
　　
　　记者昨日从深圳政协《关于“十二五”规划——安居房的规划和建设的提案》的答复中了解到，按照规划分区和城市总体规划的空间发展思路，深圳在土地资源紧缺的情况下，将通过适度提高密度和城市更新改造的方式，提供更多的居住空间，形成“带状连绵＋点状集聚”的居住空间结构。
　　
　　

　　作者：小含21　回复日期：2011-12-18 15:57:52　 回复
　　
　　　　看完勤城达，又去看了中洲中央公园，一进去营销中心，登名，然后上2楼，接着看开发商做的宣传片，像是电影院似的，一个很短的短片，质量还是挺高，算是达到洗脑的效果，开发商真是辛苦了，做高档，又要卖好价钱，是要下工夫的。我钦佩他们的宣传手段。完了宣传片就是下楼看沙盘，人多，看完沙盘，出来，然后回头看看营销中心，歌舞平升，气派，人们都沉醉于愉悦的气氛
　　
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　　样板房何时开？

　　深圳湾的阳光海滨，到底什么个情况，有知道的，去过现场的，上来说说！

　　
　　作者：如果丝请黑丝　回复日期：2011-12-18 20:32:46　 回复
　　
　　　　@架头安 2011-12-18　11:43:58
　　　　　　
　　　　　　另有最新消息，深圳湾有新盘，正在以区域新盘4-7折，二手楼6-7折的价格开盘。起价只有25XXX，呵呵。不信吧。
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　　　　　　　　能否跟进是哪个楼盘？
　　　　　　　　
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　　　　　　阳光海滨，据说是起价，呵呵，虽然是起价，哪怕只有一套，也让人意外吧
　　　　
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　　　　只有一两套，拿出来博眼球，并且只卖给内部人士，没有任何意义
　　
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　　据下午到场的朋友说，下午一证的有28000左右的，双拼的有27000的，是不是这样？

　　据朋友告知：阳光海滨今天起价25XXX，均价33XXX元/平的样子，销售率估计为2成！
　　
　　月底上国土局查一下，就知道这个消息的准备否了！