作者：利益决定一切 回复日期：2011-12-18 22:06:01 回复
昨天去看了下绿景香颂、金地梅陇镇，今天看了下四季花城和万科红。
1、绿景香颂：88/84 3房/4房，大概15OW，没有装修，布龙路还是很吵的。户型感觉比较狭长，总体实用面积比较大，但是感觉怪怪的。据说很多房型已经没有了，不知道真假，看的人貌似较多...
2、金地梅陇镇：看了下100多一些，三房，靠里面一点，比较安静，装修一般，估计是炒房的，装修只为了临时出租，满五年无税，要180W。
3、四季花城，100平左右，160w左右，较旧，无电梯。装修较差，需要重新装修。
4、万科红：小区比较小，周边工业区比较多，布吉还是很不急的，去的时候比较难找，回来比较堵车。。。现在折扣 91折*98折？据中原的说，开盘价估计在1.5~1.6W，万科要在半小时内销售600套？不知道是吹牛，还是到时候报价还能再足够低？不过也说明他们极度渴望销售,钱.....户型相对还好，88/100的三房都还可以，看起来比绿景香颂的舒服，还带装修，省心一点。另外，现在据说申请团购的2400人了，91折，2700人团购可以9折，噱头。
楼主对这几个盘如何看？算下来，这几个盘都在150~180W左右，有新有旧。
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绿景香颂，这个盘在开盘前，我就说了，这个盘牛就牛在，户型一般，看房人不多，但可以大多看完房的刚需说人多，户型好，这策划水平，还是不错的。
这个盘，离地铁不近，和配套太远，小区不大，活动空间不多。但强就强在，开盘的均价15800，比区域二手楼都要低，还是那句话，价格才是硬道理。你看看你报料的梅陇镇，17000，加上税费，快二万了，所以这个盘开盘销售3-4成，是可能的。根据《楼海早报》监控，目前签约还不到3成。
说到梅陇镇就有一段历史了，自2006年1期发售，那个时候的梅陇路还没有开通吧，或者刚开通，当时是开盘抢购，2007年为了卖2期，就整了个地王，也就是后来的上塘道，把地价整到七千多了，那房价自然就上11000了。没有想到，这个价格，仍然是疯抢，金地也没有办法，只有提价了，就把二期二批提到了16000，最高的18000，据说开盘还是抢了五成，当时售楼小姐很牛的对我说，没有100万不要看我们的房了，二房也要这个价。没多久，行情，大家知道了。2008年卖三期，不仅价格回到了一年前，还送了装修，均价11000。当时很有意思的事情是，当2期的业主去维权的时候，三期的业主竟然骂2期的业主，说2期的业主脑子不正常，买亏了就亏了，维个屁权啊。只是这话，还没有说到半年，梅陇镇4期又开盘了，起价更是6字头，呵呵，这个东东一出来，3期业主从以前骂2期业主维权到加入了维权队伍，或许从降价30%就一定抢购，到原来是可以腰斩的。
四季花城，一个美丽的小区，十年前，四季花城和怡翠山庄，是关外的代表，那时，说到关外楼盘，总是要提到这个二个楼盘的，不提这二个楼盘，那是不行的，因为这二个楼盘，太漂亮了，当时的深圳，大多数楼盘还是筒子楼，有个小区就不得了，而这二个盘，园林绿化，那是无敌，加上低密度，让多少人当成了周末物业，二个楼盘有一个共性，都有铁路。二个楼盘也都有不足，商业规划到了小区里面，成了盘中盘。四季花城的绿化还是在那里的，当然，年纪大了
万科红这个盘吗，一年前我就说了，将来小章一定比凤姐价格低，只是如果真的开15000-16000，还是比本校长预期低了不少，因为本校的预期是16000送五百的装修，均价在16000+的样子，看来，万科比本校还要悲观。万科红这个楼盘，周边，那是什么个情况，大家比我清楚，和工业区0距离接触，这配套据说叫定制配套，不要去商场了，直接让工厂生产好就送到家，多好。而户型呢，本校是这样看的，万科红和小户型比绿景香颂的小户型实用率要好（70平以下），但要是80平以上的，那万科红户型实用就不如绿景香颂。不过那个120左右的还行，二个楼盘一比，120的相差不大。
今晚无人和我聊天，遇到你有兴趣问我，就说这么一通了，呵呵。
昨天去看了下绿景香颂、金地梅陇镇，今天看了下四季花城和万科红。
1、绿景香颂：88/84 3房/4房，大概15OW，没有装修，布龙路还是很吵的。户型感觉比较狭长，总体实用面积比较大，但是感觉怪怪的。据说很多房型已经没有了，不知道真假，看的人貌似较多...
2、金地梅陇镇：看了下100多一些，三房，靠里面一点，比较安静，装修一般，估计是炒房的，装修只为了临时出租，满五年无税，要180W。
3、四季花城，100平左右，160w左右，较旧，无电梯。装修较差，需要重新装修。
4、万科红：小区比较小，周边工业区比较多，布吉还是很不急的，去的时候比较难找，回来比较堵车。。。现在折扣 91折*98折？据中原的说，开盘价估计在1.5~1.6W，万科要在半小时内销售600套？不知道是吹牛，还是到时候报价还能再足够低？不过也说明他们极度渴望销售,钱.....户型相对还好，88/100的三房都还可以，看起来比绿景香颂的舒服，还带装修，省心一点。另外，现在据说申请团购的2400人了，91折，2700人团购可以9折，噱头。
楼主对这几个盘如何看？算下来，这几个盘都在150~180W左右，有新有旧。
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绿景香颂，这个盘在开盘前，我就说了，这个盘牛就牛在，户型一般，看房人不多，但可以大多看完房的刚需说人多，户型好，这策划水平，还是不错的。
这个盘，离地铁不近，和配套太远，小区不大，活动空间不多。但强就强在，开盘的均价15800，比区域二手楼都要低，还是那句话，价格才是硬道理。你看看你报料的梅陇镇，17000，加上税费，快二万了，所以这个盘开盘销售3-4成，是可能的。根据《楼海早报》监控，目前签约还不到3成。
说到梅陇镇就有一段历史了，自2006年1期发售，那个时候的梅陇路还没有开通吧，或者刚开通，当时是开盘抢购，2007年为了卖2期，就整了个地王，也就是后来的上塘道，把地价整到七千多了，那房价自然就上11000了。没有想到，这个价格，仍然是疯抢，金地也没有办法，只有提价了，就把二期二批提到了16000，最高的18000，据说开盘还是抢了五成，当时售楼小姐很牛的对我说，没有100万不要看我们的房了，二房也要这个价。没多久，行情，大家知道了。2008年卖三期，不仅价格回到了一年前，还送了装修，均价11000。当时很有意思的事情是，当2期的业主去维权的时候，三期的业主竟然骂2期的业主，说2期的业主脑子不正常，买亏了就亏了，维个屁权啊。只是这话，还没有说到半年，梅陇镇4期又开盘了，起价更是6字头，呵呵，这个东东一出来，3期业主从以前骂2期业主维权到加入了维权队伍，或许从降价30%就一定抢购，到原来是可以腰斩的。
四季花城，一个美丽的小区，十年前，四季花城和怡翠山庄，是关外的代表，那时，说到关外楼盘，总是要提到这个二个楼盘的，不提这二个楼盘，那是不行的，因为这二个楼盘，太漂亮了，当时的深圳，大多数楼盘还是筒子楼，有个小区就不得了，而这二个盘，园林绿化，那是无敌，加上低密度，让多少人当成了周末物业，二个楼盘有一个共性，都有铁路。二个楼盘也都有不足，商业规划到了小区里面，成了盘中盘。四季花城的绿化还是在那里的，当然，年纪大了
万科红这个盘吗，一年前我就说了，将来小章一定比凤姐价格低，只是如果真的开15000-16000，还是比本校长预期低了不少，因为本校的预期是16000送五百的装修，均价在16000+的样子，看来，万科比本校还要悲观。万科红这个楼盘，周边，那是什么个情况，大家比我清楚，和工业区0距离接触，这配套据说叫定制配套，不要去商场了，直接让工厂生产好就送到家，多好。而户型呢，本校是这样看的，万科红和小户型比绿景香颂的小户型实用率要好（70平以下），但要是80平以上的，那万科红户型实用就不如绿景香颂。不过那个120左右的还行，二个楼盘一比，120的相差不大。
今晚无人和我聊天，遇到你有兴趣问我，就说这么一通了，呵呵。
