作者：深圳的色男 回复日期：2012-02-02 16:59:35 回复
安，点评下西乡富通城二三期，准备入手。不熟悉那边。一个交通、生活环境和小孩教育。多谢
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交通这个，开车还行，到地铁有些远，公交目前也不多。
生活环境一般吧，离飞机太近
教育估计好不到哪去
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感谢校长的回复，中粮鸿云的楼盘我觉得是南北通透、户型方正、还有个大阳台，但是您说户型一般，我觉得可以呀，不知道专业角度看户型或者说好的户型应该是什么样的，能有贴图吗？十分感谢！
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一般主要是指实用率方面，对比市场同类这个面积的，比如福龙路西边那个的差不多面积的，可以看看。在西乡，也可对比类似面积如华海澜湾，阳光海
作者：Bruce_0403 回复日期：2012-02-02 11:54:29 回复
安总，我有一同事09年买：赛格名苑，65平70万左右；而后好像是10年吧，另一同事同样在此65平75万。随后汉京山拔地而起，中间还有故事：汉京山施工过程中还发生了工人 9死一伤的严重事故。而这里的房价也一下子冲上去了，现在我没有问了。但是10-11年间，听说又一个同事买的什么登良花园，80还是什么结构，好像是120万左右吧，记得我09年还和买登良花园的同事一起住过几天宿舍，他是武汉人，当时还没有正式的女朋友吧，他担心房价涨得厉害，还声称要买房子结婚的女人坚决不要什么的，没有想到，半年过后，不知道是不是被逼的还是什么缘故，一下就买房了，应该是结婚了吧。
现在回想起来，也不是个滋味。不知道你对 赛格名苑 、 登良花园，四达大厦，梦想家园，雅士荔，这一块的房子有什么看法，或者综合起来比较 你有些什么建议呢？来深圳4年了，也快结婚了，周围同事大都买房结婚，感觉压力越发大了哦。谢谢你的反馈
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不好意思，对这几个盘不熟
作者：坏脾气的妞 回复日期：2012-02-02 11:21:46 回复
多谢楼主详细的解答！！
本来还打算考虑碧海新区的，还好楼主提醒那边飞机噪音，我是最怕噪音的。
那麻烦楼主帮忙想想你说的汇一城对面那个楼盘啊？？
就是之前上面那个朋友说的宏发地产-圣淘沙俊园吗？
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圣淘沙这个盘，我是感觉地段，外观，园林，阳台，都不错。不过价格，比当年关注时，也涨了三倍吧。不知现在有没有降价盘源出现
作者：fishbirdmoon 回复日期：2012-02-02 10:42:11 回复
所以此盘，悄悄的出了7成货。不等片区的中介打压区域二手房价，它已经将片区的刚需全部收拢，这个营销，在当下成交量很差的情况下，是出其不意的。
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是不是真的出了7成货，大家等着瞧。
我认为根本没出，那是开发商的障眼法。。。。。。。。。。
作者：fishbirdmoon 回复日期：2012-02-02 10:44:59 回复
还片区中介呢。。。。。。在限购不取消的情况下，80%中介的出路，就是个死。
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这个没有必要争论，月中上国土局网站去数一下
2012/2/3楼海早报：
1. 2月3日白天至傍晚：阴天转多云；东北风2-3级；最低气温12℃，最高气温18℃；相对湿度60%-90%。
2. 鉴于多位群友反应《阿安刚需置业图》看不透，校长也和几位资深投资客交流过，他们都说，不看上2-3个小时，基本吃不透，一但吃透收获的将是知识；故今天的上课内容安排为讲解《楼市30天》第65期，重点讲述《阿安刚需置业图》，请对此有疑问的群友，安排时间即时交流。
3. 昨天全市商品房二手楼网签42套，新房网签52套，签约均价为19583元/平。其中罗湖和盐田二区为0网签；福田区网签4套，签约均价29261元/平，签约楼盘为水畔紫云阁；南山区昨天网签20套，签约均价21812元/平，共有三盘参与网签，其中汉京确悦网签15套，首地容御网签3套，绿海湾网签2套。
4. 宝安区昨天网签2套，签约均价12991元/平，签约楼盘为花半里；龙岗区昨天网签26套，签约均价18275元/平，参与网签的楼盘多达7个，其中星河时代网签12套，清林径网签5套，大都汇网签4套，十二橡树网签2套，还有三盘各网签1套，分别是璞悦山、天誉花园和睿智华庭。
5. 今天无新股上市，无新股可申购。
作者：talanet 回复日期：2012-02-03 09:29:56 回复
恭贺校长帖子上天涯头版头条！
宝安西乡的圣拿威（湾美花园）开盘至今整整两个月了，国土局网站销售记录还是0
记得校长一个多月以前说过，这个盘双拼的销得还可以啊，是不是校长信息来源有问题？
再请教校长：开盘两个月一套未卖出去的，深圳楼市历史上有过么？绿海湾好像也没这样
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对这个，说实话，真正的原因，真不详，也不知发展商是如何想的，有何策划需要。
校长在《楼市30天》里部分解释是这样的（不是单只这个，是多个楼盘）——可能总体销量并不理想，如果急于网签，那么真实的销售数据就曝光了，就会和专家说的七八成，相差太远了，这或许是一个原因，应该不是0签约，但肯定不想理
作者：Jehovah_ 回复日期：2012-02-02 21:40:54 回复
@fishbirdmoon 2012-02-02 10:42:11
所以此盘，悄悄的出了7成货。不等片区的中介打压区域二手房价，它已经将片区的刚需全部收拢，这个营销，在当下成交量很差的情况下，是出其不意的。
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是不是真的出了7成货，大家等着瞧。
我认为根本没出，那是开发商的障眼法。。。。。。。。。。
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片区的中介打压区域二手房价？
中介能炒高区域二手房价不假，但要说中介能打压区域二手房价，现在也不会有这么多中介关门了。
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这要看，有无打压的环境，当新房价格依旧坚挺的时候，你说如何打压？
如果环境发生变化，新房降价，并且销量又不好的时候，你看中介可不可以打压
中介炒高房价，也不是中介所为，如果没有新房，发展商，大量给钱专家和媒体，进行炒作，你让中介去试试，中介之所以炒高房价，前提也是环境影响，比如新房的价格不断走高，中介只是顺势而为罢了。
作者：玖指神丐 回复日期：2012-02-03 03:03:14 回复
龙华新城 PK 西乡碧海（西乡新城）
一个号称福田后花园，大片空地
一个是大前海概念
校长更看好哪个的未来？未来3-5年。
请校长点评下在很火的两个片区的现在和未来！
作者：zhangjun2001 回复日期：2012-02-02 20:55:19 回复
楼主
能不能点评下西乡的 泰华阳光海花园 感觉盘比较大，可能比较适合住家
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龙华二线拓展区，在各方面的优势都会强于西乡。从居家环境来说，碧海中心区上有飞机，西边有大铲湾，货柜车也会多。从地段来说，看深圳北站的选址，也似乎注定了龙华的优势所在。
不过，碧海中心区的好处是，那一片都是新楼盘，又是多个大楼盘在一起，看起来比较舒服，整洁。如大家说的泰华阳光海，富通城，中信湾上六座，圣淘沙等。对于阳光海，这个楼盘最大的缺点，就是看你是否可以接受飞机的噪声，如果可以接受，那么其它方面还是不错的。
如果我没有记错，泰华阳光海，可能是区域连体面积最大的楼盘，占地面积大，意味着小区的活动空间大。另外，此盘到地铁的距离中等，步行约10分钟，可享地铁资源。同时，此盘的户型也可以，户型在这个楼盘可以用大杂绘来形容，各类户型都有，二房到复式，还有多层的概念洋房，此盘是深圳第一批二楼配地下室的楼盘之一，虽然那个意义不大，但反应了一种创新的理念，和对户型探索追求的精神。还记得此盘一期的三房配室内庭院的户型，可以称之为当年度108平最佳户型之一，或者前三。不过，因为后来金融危机的原因，此盘在外墙贴的砖，不是很完美，特别是做工，不够精致，园林绿化在当时也没有大的投入，不过几年过去了，不知园林是否好了些。
总的来说，如果可以接受飞机的噪声，那么此盘，居家，还是可以作为一个选择的。
2012年，深圳最新的旧改新息，含福田、南山、沙井等区域五宗地块
地铁二号线，景田站附近宗地
欢迎在这些宗地附近的群友，提供现在地块周边楼盘的即时二手楼价，供大家参与讨论
再来看一组以关外为主的更新表
下面这宗是巨无霸旧改，占地面积就达43万平米，建面肯定是百万了，就看是几百万平米了，地处龙华
龙岗龙城区域的巨无霸旧改，建面也会超百万
作者：顿悟1971 回复日期：2012-02-03 12:32:38 回复
感谢校长的回复，中粮鸿云的楼盘我觉得是南北通透、户型方正、还有个大阳台，但是您说户型一般，我觉得可以呀，不知道专业角度看户型或者说好的户型应该是什么样的，能有贴图吗？十分感谢！
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一般主要是指实用率方面，对比市场同类这个面积的，比如福龙路西边那个的差不多面积的，可以看看。在西乡，也可对比类似面积如华海澜湾，阳光海
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校长，您说的福龙路西边是指哪个楼盘啊？我想去看看，另外提到二号线扩展区含不含福龙路西边的这个？二号线扩展区具体范围是哪里？恳请指点！谢谢！
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福龙路西边那个楼盘是指云顶，此盘150平左右的户型，设计还是不错的，可以去看看。
二线拓展区，是指龙华近关一带，比如在售的熙园山院及周边大量的保障房一带，也有人把深圳北站及其附近一带，全部列入拓展区，只是一个概念，无多少实际意义
作者：lyhyj110 回复日期：2012-02-03 14:49:29 回复
校长，最近有朋友介绍中海康城国际，13000带装修，有点心动！有何看法勒？
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此盘就是深圳去年第一个打响降价的楼盘，当时毛坏均价10500元/平的样子。
选这个楼盘，首先要看，你在哪工作，如果在那一带工作，或者龙城一带，可以作为一个选择。但反过来，如果在龙城工作，这个价可选的范围还是挺大的。
此盘的优势有二个，一个是楼盘相对大，小区园林在那。二是此盘所在的区域是龙城龙岗通过水官进关最方便的区域。
但劣势也明显了，比如配套肯定一时半伙起不来，周边环境虽然在大运之下，有不小的提升，但并没有本质的改变。同时，临北通道的房子，可能会受噪声影响。进出市内如果不开车，也不方便，毕竟离地铁远。
作者：lidong1025 回复日期：2012-02-03 14:29:17 回复
校长认识半求吗？对他有和评价
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呵呵，校长以前也评价过一些人，虽然是站在中性的角度，但最后往往被人截屏说别人不好的地方，说好的一段，不见了，不好的截到别处去发，说我这个人如何如何。所以，评价别人，这事，真不好做，呵呵。
从校长个人的个性来说，我也不喜欢评价别人，最主要原因是，别人不会因为你的评价而受到改变，同时评价别人的高低，也改变不了自己。完全是对自己没有关系的事情，不如自己实实在在的做点自己的事情。
不过，即然你在这里问了，我就简单的回你一下。
半求和我曾经都同是某地产网站的地产剑客，在一些剑客大会上，曾经见过面。后来也曾单独的在一起聊过天，关系普通，不算熟。其实，深圳大多数地产人，在校长从事地产工作的时候，都认识。我只是在08年因个人及环境原因，退出地产圈后，才和地产圈的那群同仁走远了。
对于，对他的评价，我只能说，他是地产圈成功的人，起码他在地产事业和赚钱方面，走在了无数地产人的前面，这是铁的事实，无人可以否认。
其它评价，校长想到了三年前，我还在地产圈的时候，有网友的评价，我刚找出来了，现在贴上来，呵呵
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理论派：半求
实战派：策划师
专业派：凤凰树
技术派：竹之友
营销派：妹妹—
炒作派：牛刀
闷声派：异形
这些是三四年前，有网友总结的。大家都互相认识，都是地产圈的朋友。里面的竹之友，就是说的校长我。那个时候，我创建了阿安冷暖指数，在当时叫竹之友第一指数。也创建了“三衣”理论，还有“双十五”等理论，所以当时大家叫我技术派。
半求被排在了首位，说他是理论派，这一点，确实如此，他的理论水平，远远超过了其它地产同仁，这是铁的事实，不可否认。他评价任何一件事情，总是有不同的理论。
我想，这些话，肯定不久后，就会被截屏或复制出去，呵呵。只是，我希望完全性的复制，不要断章一部分，说校长这个人，又如何如何的。
作者：treebystream 回复日期：2012-02-03 13:46:09 回复
这些旧改项目对深圳房价走势会有何影响，恳请校长分析一下。
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从理论上，加快旧改，是有利于平抑房价的，但现实中，关系不大。主要原因是，这些旧改，从启动到销售，天知要多少年。多少旧改，炒作了N久，就是不见动静。
不过，从长远来说，旧改还是有利的，最起码会提升区域的环境，改善区域的配套。
2012/2/4楼海早报：
1. 2月4日白天至傍晚：阴天间多云，有轻雾；东北到东风2-3级；最低气温14℃，最高气温18℃；相对湿度65%-85%。
2. 昨天全市商品房二手楼网签52套，新房网签29套，签约均价20608元/平。其中罗湖0网签；盐田网签1套，签约单价14216元/平，签约楼盘春天海；福田区昨天网签3套，签约均价30574元/平，签约楼盘为君临天下；南山区昨天网签8套，签约均价26743元/平，参与网签的楼盘三个，分别是海境界（4套）、汉京确悦（2套）和雍景湾（2套）。
3. 昨天宝安区网签3套，签约均价15912元/平，签约楼盘为果岭；龙岗区昨天网签14套，签约均价17213元/平，参与网签的楼盘有四个，分别是深业御园（8套）、睿智华庭（3套）、天誉花园（2套）、星河时代（1套）。
4. 有些沉静的楼盘，终于开始网签了，如上面的海境界，本次虽只网签了3套，但或许这只是开始，未来一段时间，会有一个小幅持续签约的时间，此盘签约均价在28500元/平左右。还有深业御园，昨天一举网签了8套，当然，这个量是建立在签约均价只有6500元/平左右取得的。二盘有一个共性，那就是签约价格，在区域是偏低的，这一事实再次说明，深圳楼市，要签约不难，关健是价格是否到位。
作者：小含21 回复日期：2012-02-04 14:53:47 回复
作者：架头安 回复日期：2012-02-03 11:08:40 回复
作者：talanet 回复日期：2012-02-03 09:29:56 回复
恭贺校长帖子上天涯头版头条！
宝安西乡的圣拿威（湾美花园）开盘至今整整两个月了，国土局网站销售记录还是0
记得校长一个多月以前说过，这个盘双拼的销得还可以啊，是不是校长信息来源有问题？
再请教校长：开盘两个月一套未卖出去的，深圳楼市历史上有过么？绿海湾好像也没这样
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对这个，说实话，真正的原因，真不详，也不知发展商是如何想的，有何策划需要。
校长在《楼市30天》里部分解释是这样的（不是单只这个，是多个楼盘）——可能总体销量并不理想，如果急于网签，那么真实的销售数据就曝光了，就会和专家说的七八成，相差太远了，这或许是一个原因，应该不是0签约，但肯定不想理
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但是为什么上国土局一查，确实是一套都没有卖出去？
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细看这段回复：校长在《楼市30天》里部分解释是这样的（不是单只这个，是多个楼盘）——可能总体销量并不理想，如果急于网签，那么真实的销售数据就曝光了，就会和专家说的七八成，相差太远了，这或许是一个原因，应该不是0签约，但肯定不想理
作者：香台港湾 回复日期：2012-02-04 17:52:48 回复
@香台港湾 2012-02-04 16:17:57
一月份受春节影响，各房企销售都不理想，包括几大上市排头兵。二月份，三月份如果市场的量还是起不来，一季度报肯定会不好看，今年买地产股的需谨慎密切关注。
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@Jehovah_ 2012-02-04 17:17:50
一季度当然不好看，但开发商真的在乎吗？
为什麽现在很多开发商都不约而同的把开盘推迟到3、4月？难道老百姓还能比开发商消息更灵通？
也不看看开发商和ZY政府、地方政府的利益关系有多大，调控从二季度开始逐步放松应该已成定局。
不要以为只有地方政府才会保开发商，现在的一线开发商万科、恒大、保利都是能在东南西北中海有利益代言人的。
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利益代言人能再造一个全国上下投机的市场？
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也不必把发展商想的太聪明，是人，都一样。
作者：emmet01 回复日期：2012-02-04 11:36:59 回复
楼主可否点评一下世纪春城这个楼盘？
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这个在前面的章节中有说过，你可以看看前面的内容
作者：Jehovah_ 回复日期：2012-02-04 20:43:14 回复
@Jehovah_ 2012-02-04 19:20:03
@架头安 2012-02-04 18:33:40
作者：香台港湾 回复日期：2012-02-04 17:52:48 回复
@香台港湾 2012-02-04 16:17:57
一月份受春节影响，各房企销售都不理想，包括几大上市排头兵。二月份，三月份如果市场的量还是起不来，一季度报肯定会不好看，今年买地产股的需谨慎密切关注。
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其实很简单，看看从全国到各省各市的两会代表有多少是开发商，又有多少是首套房置业者，就应该明白所谓房价调控只是政府官员和开发商之间的既得利益阶级内部矛盾，你还能指望他们的调控目标是让草根老百姓买得起房吗？
在这一点上，我绝对支持多军的观点：不要指望调控能让大部分买得起房。
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我从来，不相信，也没有评论过，调控是为了让百姓买的起房。
调控的最主要目的，还是为了金融体系的稳定。
只是，关系不是万能的，市场自有市场的运作法则，我说的发展商不比常人聪明，指的就是，市场游戏，非人可定。
几千年来，多少关系户，死在梦幻关系之上.......
