2012/2/5楼海早报：
1. 2月5日深圳白天至傍晚天气：多云间阴天，有轻雾；东北到东风2级；最低气温16℃，最高气温22℃；相对湿度65%-85%。2012年全年12期《楼市30天》订阅价505元，单期体验价101元，详情可咨询QQ2623548873。
2. 昨天深圳市商品房新房网签14套，签约均价27955元/平，仅有三盘参与网签。其中福田、罗湖、盐田和龙岗四区均为0网签。南山区网签楼盘一个，为海境界，此盘昨天网签9套，签约均价为27955元/平。宝安区昨天网签5套，签约均价为14197元/平，参与网签的楼盘有果岭（3套）和花半里（2套）。
2012/2/5楼海早报（修正版）：
1. 2月5日深圳白天至傍晚天气：多云间阴天，有轻雾；东北到东风2级；最低气温16℃，最高气温22℃；相对湿度65%-85%。2012年全年12期《楼市30天》订阅价505元，单期体验价101元，详情可咨询QQ2623548873。
2. 昨天深圳市商品房新房网签14套，签约均价23286元/平，仅有三盘参与网签。其中福田、罗湖、盐田和龙岗四区均为0网签。南山区网签楼盘一个，为海境界，此盘昨天网签9套，签约均价为27955元/平。宝安区昨天网签5套，签约均价为14197元/平，参与网签的楼盘有果岭（3套）和花半里（2套）。
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刚刚发的早报有误，请看修正版
作者：xinlang_yan 回复日期：2012-02-04 22:54:27 回复
@香台港湾 2012-02-04 16:17:57
一月份受春节影响，各房企销售都不理想，包括几大上市排头兵。二月份，三月份如果市场的量还是起不来，一季度报肯定会不好看，今年买地产股的需谨慎密切关注。
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一月的签约，很多都是去年预售的，真正一月的销售，可能二三月份才知道，估计会更冷。
万科一月的销售挺差的，估计二月份更差。
不知道校长什么看法？
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校长以为，2012年1月份，因为受到春节长假影响，不应该拿出来进行同比或环比。校长在第65期《楼市30天》的解说中也指出，本期的情况特殊，参考意义大幅减小。
1.感谢大家长期以来的关注
2.让大家了解《楼市30天》，并接受大家的批评和指点
先公开2011年10月份版的《楼市30天》
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楼市30天（第六十二期：2011年10月）
——文/阿安
楼市30天（第六十二期：2011年10月）《楼海》楼市动态刊物
第一部分：阿安指数与楼市图
第二部分：深圳楼市滞销榜
第三部分：深圳十月楼市资讯
第四部分：其它
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第一部分：阿安指数与楼市图
■阿安各指数描述
■阿安楼市趋势图描述
■阿安楼市趋势图回顾
■阿安指数与阿安楼市趋势图现状
■阿安指数与阿安楼市趋势图解析
■阿安各指数描述
阿安系列指数是由《楼海》学校校长独立研究完成的系列楼市运行指数。目前已经公开发布的是【阿安第一指数】—【阿安第六指数】，详情如下表：（下表的相关解释仅代表历史事实，未来形成可能会有差异，仅供参考）
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现公开2011年10月份版的《楼市30天》
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■阿安楼市趋势图回顾
本校长将2008、2009、2010三年的【阿安冷暖指数】和【阿安压力指数】，分别制成了对应三年的《阿安楼市趋势图》和08-10年的《阿安楼市趋势图》，供大家参考。对照下图，回顾深圳楼史，各位心中是什么感觉？
下图是2008/2009/2010三年的《阿安楼市趋势图》和08-10年的《阿安楼市趋势图》
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第二部分：深圳楼市滞销榜
■2011年11月1日深圳期房滞销榜
■简单评论
■2011年11月1日深圳期房滞销榜
（不全面截图，因为怕有人说是攻击楼盘）
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滞销榜的评论， 因太多涉及个盘，故不公开，以避免有人说三道四
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如此看来，楼盘所在的区域或许不应该成为滞销的原因，没有不好的区域，只有不好的地产工作人员。
第三部分：深圳十月楼市资讯
■十月二级市场回顾
■十月三级市场回顾
■十月二级市场回顾
2011年10月，全市商品房新房住宅部分网签量为2219套/184393平米，签约均价为19072元/平。日均网签量为72套。我们来通过下面二张图看一下本月成交量的高低。
从近5年的10月新房成交量来看，本年度的十月新房成交量还好，没有排在倒数第一，高于2007年10月新房签约量1762套25.94%。不过，也就仅仅高于2007年10月的新房成交量，同比2010年，则是大幅下降55.14%，不足去年同期签约量的一半。可用惨就一个字来形容。如此成交量，也大幅低于本校长月初预测的“七上八下”之新房成交量在4000套左右，究其原因，唯有用深圳发展商相当的自信来形容。
再看近一年的新房成交量图，从图中也可以看出，本月成交量不乐观，当然，近一年的新房成交量都很一般，特别是今年春节以来的新房成交量，都很平淡。
★★07-11年10月新房网签量
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作者：地下的野火 回复日期：2012-02-05 10:32:26 回复
校长的冷暖指数反应的是供求关系的变化，有点像股市中的成交量，现在求不到供的一半，所以楼市很冷。而楼主的泡沫指数应该类似于股市中的市盈率，看数值估计跟房价月租比相当，200以下低估，400以上高估，目前深圳的房价月租比应该在400以上的。不知校长有没有考虑房价与年个人（家庭）收入比，这个和股市的市净率相当，国外是3-5倍，深圳目前应该大于十倍吧。这些东西如果要得到持续可靠的数据还是要花费大量的精力和时间的，佩服校长。另外看不懂校长的压力指数，求指教。个人建议把楼房的重置成本当做压力底线，如土地成本加建安成本加开发成本，这个数据做出来基本上就可以抄开放商的内裤了。
有两个疑问请校长指教：一、房地产的楼市已经历时十年之久，07年和10年基本也构筑了双顶，从周期或供求的角度应该房地产的牛市确实是闭幕了，以后不说下跌绵绵无绝期，三五年内估计个人房地产投资再也没有或高利的机会了
二、校长的指数反映的是过去的事实，有没有考虑到住房是折旧很长的产品，购入一次之后基本管几十年，这些指数特别是冷暖指数是否能适应新形势的变化呢，比如，住房的求肯定是没以前猛了的，而供给方面二手房的主要性越来越大。至于城市化农民工进城，我觉得这因素影响不大，特别是深圳，没有几个农民工能在深圳安家的，不过我就是几个妄想的农民工中之一。
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泡沫指数，是金融环境下的产物，并非完全的租售比。租售比，只是泡沫指数中的一部分，可以说是主要部分之一，并非全部。N年前，校长也是这样认为的，把国际上通用的租售比当成是泡沫的判断，后来，特别是一代炒家吴K提前半年以上预测出深圳的各区域底价后，终于明白，历史都是错误的。随后花了约三年时间，才搞懂了，什么才是楼市泡沫。
四年前，一群朋友吃饭，有人问吴K，现在一些楼市理论如何看，他说：【今天的楼市理论水平，就象当年大家以为太阳是绕着地球转一样的层次，根本没有任何理论值得参照和借鉴，全是一群放大炮的】，此话虽然很狂，但校长却以为，或许这是实话和楼市的现实。所以，校长现在的这些指数，并非历史上存在的参数，而是校长完全个人的民间指数，即无代表意义，也不权威，仅为个人爱好之用。
而压力指数，里面的构成就多样式了，如你说的收入比，租售比之类的一些指标，当然还有如供楼的压力，发展商的资金比压力，市场金融环境等等。这个指数，我做了五年，一年半前才形成自娱自乐的公式，完全是自己玩的。
对于未来楼市的发展，其实，有时也要看地产策划人的水平，当然，更要看政策环境。影响很多，我不做预测。我看不到N年后的东东，我只根据我的【阿安楼市趋势图】看看未来三个月或半年的趋势，就知足了。
作者：地下的野火 回复日期：2012-02-05 10:51:08 回复
目前房价处于横盘高位整理的状态，俗话说盘久必跌，我觉得应验的可能性还是很大的，虽然现在有些区域已经开始跌了，但是跌的不给力。校长说深圳不缺需求，只要降价就能成交，即使价格还是在高位较不合理。但这也有可能就是熊市的抄底套牢，特别是这种状况是把有限的刚需不断消灭，那后来的场景应更不乐观。虽然我并不指望下跌50%，不过跌那个幅度我也毫不意外。更可能的是阴跌，跌个三五年幅度在30%左右，考虑到通胀估计跌幅50%都不止，这是党国和我最乐意看到的结局，我也不希望房地产崩溃的。
目前本人在深圳无房，蜗居一角。目前对策是租房等，一等房价下跌，二等保障房。鉴于各人的实际情况各不相同，请各位看官忽视本人的判断，以免对您投资自住构成不利影响。
另外和赞赏校长从炒房转为住房咨询，这个盈利模式还是很看好的，也是一件对购房者很有意义的事情。收费是应当的，收费多少市场决定，愿打愿挨都很和谐，希望校长坚持发扬光大，等我筹够学费我也来充个电。
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感谢你的关注和支持。
今天的深圳楼市，已经处于压力巨大，泡沫很大，楼市不暖的状态。这样的环境，后市自然是不乐观的，故，房价在现有环境下，下跌，那是注定的。
但会跌多少，跌多久——对此，校长的看法是，这不仅仅取决于政策环境，更取决于发展商的态度。我多次说过，深圳楼市是不会崩盘的，原因就是深圳有强大的购买力和强大的购买人数。所以，跌的时间多长，要看降价的幅度是多大。比如说，今天如果深圳有楼盘敢跌30%，那么就会抢购，如果慢慢整，那或许较长的时间跌这个数，也许没有人关注。再比如说，如果深圳发展商，舍得腰斩出货，我看冬天就会立马过去，新的一轮温和上涨又可以形成。所以，校长不去预测会跌多长时间，也不去说跌幅。因为校长只是一个旁观者，不是楼市的控盘者，更不是决策者，我是无法知道那些操盘手们和庄家们，在想什么，和想玩什么的。
校长也希望，我可以再坚持下去，做我想做的事，写我想写的东西，说我可以说的话。不过，实话，这真是一件很难的事情。在过去的三年中，校长有过多次动摇，但又坚持下来，其实，我也说不清，我是不是一个意志坚定的人。这就是，校长一直说的，我不是什么高尚的人，也不会去承诺，这份坚持会是多久。但如果，可以坚持，我一定会坚持。
在【楼海】里说我想说的话，在【楼市30天】里，写我想写的东西。这其实，是一件很快乐的事情。或许这份快乐，没有从事其它地产工作赚的多，收入高；或许这份快乐，没有其它专家风光无限。但是，这样的快乐，却可以让校长去追求——太阳不是绕着地球转的！
2012/2/6楼海早报：
1. 2月6日深圳白天至傍晚：多云转阴天，有轻雾；东北到偏东风2级；最低气温17℃，最高气温22℃；相对湿度70%-95%。
2. 昨天深圳市商品房新房网签11套，签约均价为27800元/平，网签楼盘唯海境界一盘。看来，天气太好的时候，大家更喜欢去沐浴阳光，而让售楼员的假期可以更长点。今天是元宵节，从历史经验来看，深圳楼市的网签量将迈入正常期，当然，这个正常期不是指正常期，而是指春节前的网签量水平。
3. 今天无新股上市，有一只新股可申购，为002654万润科技，发行价格12元/股，申购上限为17000股。
作者：玖指神丐 回复日期：2012-02-06 02:21:32 回复
@架头安 2012-02-05 17:58:36
校长也希望，我可以再坚持下去，做我想做的事，写我想写的东西，说我可以说的话。不过，实话，这真是一件很难的事情。在过去的三年中，校长有过多次动摇，但又坚持下来，其实，我也说不清，我是不是一个意志坚定的人。这就是，校长一直说的，我不是什么高尚的人，也不会去承诺，这份坚持会是多久。但如果，可以坚持，我一定会坚持。
在【楼海】里说我想说的话，在【楼市30天】里，写我想写的东西。这其实，是一件很快乐的事情。或许这份快乐，没有从事其它地产工作赚的多，收入高；或许这份快乐，没有其它专家风光无限。但是，这样的快乐，却可以让校长去追求——太阳不是绕着地球转的！
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呵呵，顶LZ。
成功的标准不是只有一种。能够每天做着自己喜欢的事情，并且还能养活自己和家庭，也是成功了
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呵呵，成功这二个字，是不能用在校长身上的。和一群十几年前同到深圳的朋友相比，但凡还留在深圳的（也包括部分离开深圳的），没有8位数存款都不好意思说自己来了深圳十几年。而校长是这群人中，唯一一个没有8位数存款的男人代表。
我最多，是多做了几年自己想做和喜欢做的事，并希望这份事，可以继续多做几年，仅此自娱自乐罢了。
作者：星际飞龙 回复日期：2012-02-05 21:46:13 回复
十分赞同校长的说法。
深圳的需求是有的， 关键是价格。
校长在说瑞泽的时候， 好多人质疑， 今天去看了下，已经销售二百多套， 就剩靠路边的几十套在售了。
好多人都是活在自己的臆想里， 而不去看看现实。
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呵呵，降价30%，就有刚需杀进，并且是中等规模的，这是楼市下行初期的基本运行规律，所以此盘，也不会例外。
根据《楼海》成员提供的消息：此盘开盘到中午销售约3成，到晚上销售约5成，三天内销售约2/3，农历新年前销售率在7成左右。后面的事，不知道了，因为《楼海》无人继续跟踪。
当然，这个数据的准确性如何，还是要交给国土局最终公布的数据去说明。今天的深圳楼市，已经没有权威的商业机构发布平台了，目前可信并且唯一可以信的，也只有国土局网站了。所以，大家就静待国土局网站公布的数字吧。
作者：小虫儿乖 回复日期：2012-02-06 10:57:39 回复
校长节日好：想在华强北附近买一套二手房，御景华城怎么样，点评一下吧...
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御景华城是不是那个以小户型为主的楼盘？此盘在华强南吧，价格好象在区域不算高，适合过渡收租型。
作者：小含21 回复日期：2012-02-06 10:50:16 回复
作者：小含21 回复日期：2012-02-04 14:53:47 回复? 作者：架头安 回复日期：2012-02-03 11:08:40 回复? 作者：talanet 回复日期：2012-02-03 09:29:56 回复? 恭贺校长帖子上天涯头版头条！ 宝安西乡的圣拿威（湾美花园）开盘至今整整两个月了，国土局网站销售记录还是0 记得校长一个多月以前说过，这个盘双拼的销得还可以啊，是不是校长信息来源有问题？ 再请教校长：开盘两个月一套未卖出去的，深圳楼市历史上有过么？绿海湾好像也没这样 ======================== 对这个，说实话，真正的原因，真不详，也不知发展商是如何想的，有何策划需要。 校长在《楼市30天》里部分解释是这样的（不是单只这个，是多个楼盘）——可能总体销量并不理想，如果急于网签，那么真实的销售数据就曝光了，就会和专家说的七八成，相差太远了，这或许是一个原因，应该不是0签约，但肯定不想理 ======================== ======================== 但是为什么上国土局一查，确实是一套都没有卖出去？ ============ 细看这段回复：校长在《楼市30天》里部分解释是这样的（不是单只这个，是多个楼盘）——可能总体销量并不理想，如果急于网签，那么真实的销售数据就曝光了，就会和专家说的七八成，相差太远了，这或许是一个原因，应该不是0签约，但肯定不想理，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，
终于明白楼主的意思。
意思是有10个人买，但是开发商想等到150个人买的时候才报上国土局，对吧。
那么，这个数据何时报个国土局是开发商说了算？
===================
理论上说，发展商销售一套就可以签一套合同。现在估计是想搞个集中签约，或者放量签约。
这个数据最终体现出来，主动权确实在发展商手上，因为买房的人，要发展商打印了合同出来，才可以签约。何时安排签，也是发展商说了算。虽然有管理条例，但基本很难执行到位。
作者：小含21 回复日期：2012-02-06 10:50:16 回复
作者：小含21 回复日期：2012-02-04 14:53:47 回复? 作者：架头安 回复日期：2012-02-03 11:08:40 回复? 作者：talanet 回复日期：2012-02-03 09:29:56 回复? 恭贺校长帖子上天涯头版头条！ 宝安西乡的圣拿威（湾美花园）开盘至今整整两个月了，国土局网站销售记录还是0 记得校长一个多月以前说过，这个盘双拼的销得还可以啊，是不是校长信息来源有问题？ 再请教校长：开盘两个月一套未卖出去的，深圳楼市历史上有过么？绿海湾好像也没这样 ======================== 对这个，说实话，真正的原因，真不详，也不知发展商是如何想的，有何策划需要。 校长在《楼市30天》里部分解释是这样的（不是单只这个，是多个楼盘）——可能总体销量并不理想，如果急于网签，那么真实的销售数据就曝光了，就会和专家说的七八成，相差太远了，这或许是一个原因，应该不是0签约，但肯定不想理 ======================== ======================== 但是为什么上国土局一查，确实是一套都没有卖出去？ ============ 细看这段回复：校长在《楼市30天》里部分解释是这样的（不是单只这个，是多个楼盘）——可能总体销量并不理想，如果急于网签，那么真实的销售数据就曝光了，就会和专家说的七八成，相差太远了，这或许是一个原因，应该不是0签约，但肯定不想理，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，
终于明白楼主的意思。
意思是有10个人买，但是开发商想等到150个人买的时候才报上国土局，对吧。
那么，这个数据何时报个国土局是开发商说了算？
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理论上说，发展商销售一套就可以签一套合同。现在估计是想搞个集中签约，或者放量签约。
这个数据最终体现出来，主动权确实在发展商手上，因为买房的人，要发展商打印了合同出来，才可以签约。何时安排签，也是发展商说了算。虽然有管理条例，但基本很难执行到位。
作者：星际飞龙 回复日期：2012-02-06 10:19:49 回复
明天就安排签合同了， 估计下周网站就能看到数据了。
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是安排在明天一天签约，还是明天开始可以签约？
作者：辽苏 回复日期：2012-02-06 12:39:47 回复
请教大家个事情：那种设计在高楼中的地上储藏室是出于一种什么需要才设计成这样，就是住宅夹杂储藏室，是设计要求还是规划要求？销售说是为限购的客户群体准备的，是真的吗？这种储藏室和住宅功能一样，层高一样，水电也是民用但不分段计费，可以投资吗？
万分感谢！请楼主帮忙回答下
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是不是设备用房？还是配套用房？又或是加建房？
作者：MOTO330 回复日期：2012-02-06 12:18:13 回复
降到30%，不会再观望下降的可能性？
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起码，在这个阶段，会热销抢购。
作者：顿悟1971 回复日期：2012-02-06 12:55:24 回复
感谢校长的回复，中粮鸿云的楼盘我觉得是南北通透、户型方正、还有个大阳台，但是您说户型一般，我觉得可以呀，不知道专业角度看户型或者说好的户型应该是什么样的，能有贴图吗？十分感谢！
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一般主要是指实用率方面，对比市场同类这个面积的，比如福龙路西边那个的差不多面积的，可以看看。在西乡，也可对比类似面积如华海澜湾，阳光海
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谢谢校长！昨天看了华海澜湾、汗拿威、中粮鸿云、招商果岭、海境界、阳光海滨，华海澜湾没看到样板间，看了空房，觉得120多平的比较大，但是周边的环境不好，才入伙，楼梯台阶就有腐蚀痕迹了，觉得开发商的用料不好。汉拿威是期房，看模型不错，绕着小区走一圈觉得中间的绿化没有模型那么好，由于没看到样板间，不好说结构怎么样。中粮鸿云是比较满意的，就是觉得那个噪音太大了。招商果岭太小气了，房间布置的也有点乱。阳光海滨、海境界觉得价格高。真是不知道怎么取舍了，好像还是中粮鸿云的好一些，不过周边的环境也是个问题。下周去龙岗看看，主要看一下校长说的云顶，看看户型是什么样子的。
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云顶不在龙岗呵，在福田。此盘有二个户型，150左右的实用率和格局都不错。170几还是多少的，就一般。
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不赞同这种说法，因为不合逻辑
卖出一两套也比0签约率要好听，何况两个月0签约率已成为潜在买家的忧虑，担心烂尾的说法流传出来
去年绿海湾也是一个多月0签约，后来陆陆续续有零星的签约量
===================
这要看，他对外说卖了多少。如果对外说，卖了8成，2个月才签8套，那就不如不签。
不过，你说的这些情况也是可能出现的，但如果是内部销售，也会签的，记得福田华强南的那个楼盘吗？对外销售26000，经常公布16000的成交价格，也没有事的。
作者：talanet 回复日期：2012-02-06 19:47:34 回复
@架头安 2012-02-06 14:03:07
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不赞同这种说法，因为不合逻辑
卖出一两套也比0签约率要好听，何况两个月0签约率已成为潜在买家的忧虑，担心烂尾的说法流传出来
去年绿海湾也是一个多月0签约，后来陆陆续续有零星的签约量
===================
这要看，他对外说卖了多少。如果对外说，卖了8成，2个月才签8套，那就不如不签。
不过，你说的这些情况也是可能出现的，但如果是内部销售，也会签的，记得福田华强南的那个楼盘吗？对外销售26000，经常公布16000的成交价格，也没有事的。
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校长：您说的对，不过湾美花园没敢号称卖了八成，连热销都不敢说，不存在上面的情况。真要有几套显示在国土局网站上，开发商应该是更高兴的。
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确实，圣拿威这个楼盘的确很怪，这么久的时间了，也不见网签，不知什么策略。按理说，多少有点成交吧。
作者：星际飞龙 回复日期：2012-02-06 19:11:26 回复
@架头安 2012-02-06 11:53:04
作者：星际飞龙 回复日期：2012-02-06 10:19:49 回复
明天就安排签合同了， 估计下周网站就能看到数据了。
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是安排在明天一天签约，还是明天开始可以签约？
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今天开始签的， 安排我明天， 据说每天只安排了30名签，错过预约日期就要拍到下周了。
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消息准确，今天确实开始安排签约，已经有约10位置业者参与了今天的网签。谢谢和大家共享信息！
作者：piercezh 回复日期：2012-02-06 15:09:26 回复
作者：piercezh 回复日期：2012-02-01 22:19:36 回复
回复第4058楼，@架头安
作者：不折腾不成生活回复日期：2012-02-0113:34:56 回复
@抚琴听海 2011-11-2022:42:49
安总好，一直在关注建的另外一楼（中东部...）。恭祝新楼也能大卖。
因为在坪山工作，所以最近在关注坪山的两个楼盘，金域缇香和东城国际。分享一下看到结果。
金域缇香：当时很奇怪为什么先卖楼王，开盘日光后也想明白了，因为后推的也就有理由降价了。果然新推的两栋，除了单价优惠外，也变着法子的降价，总体上降了有10%左右，毕竟有高铁、丹梓西路走货柜的影响。从万科全国的方针来看，它确实是在降价凑销...........
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@架头安 2012-02-01 22:35:59
我也关注这两个盘，年前接到金域缇香的电话75平的才卖64万，到现场还有折扣。
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东城国际，还有大把的期房待售，且看此盘后面如何营销
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据说在东城国际西边规划一个污水厂，嘿嘿。......
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正好靠着坪山河，所以很悲催的就有了，原来就在东城国际西边，很多人反对，后来调整到河对岸了，跟东城国际斜对着，坪山高中新校区西边。
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据说：2期5-8栋，也将发售，看如何定价。
作者：lyhyj110 回复日期：2012-02-06 15:08:44 回复
@架头安 2012-02-03 17:56:22
作者：lyhyj110 回复日期：2012-02-03 14:49:29 回复
校长，最近有朋友介绍中海康城国际，13000带装修，有点心动！有何看法勒？
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此盘就是深圳去年第一个打响降价的楼盘，当时毛坏均价10500元/平的样子。
选这个楼盘，首先要看，你在哪工作，如果在那一带工作，或者龙城一带，可以作为一个选择。但反过来，如果在龙城工作，这...........
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校长果然很专业，俺在福田保税区上班，买了房就买不起车！所以，上班一定会成问题！果断纳入考虑待定范围
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在福田上班，如果要出关置业，并且是居家的，最好在1/3/4号地铁沿线选择物业
校长在前面有说过【双十五物业】，有兴趣可以看看
作者：枝头的喜鹊 回复日期：2012-02-06 14:44:28 回复
请教个问题，二手房的佣金一般是成交价的多大比例？
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这个没有定论，要看房子的价格是多少，也要看房市的行情，只能说，最高是3%，最低可能是2000元，也可能是5000元，也可能是.......
作者：yyyino 回复日期：2012-02-06 14:37:24 回复
@天雅小白 2012-02-06 14:27:51
@架头安 2012-02-06 13:59:29
作者：MOTO330 回复日期：2012-02-06 12:18:13 回复
降到30%，不会再观望下降的可能性？
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起码，在这个阶段，会热销抢购。......
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某个楼盘一次性优惠30%,会有人抢,一来和周围同类型楼盘形成了价格差,二来这个数值造成的思维冲击比较大,三来对判断整体楼市走势没有太多的影响.如果是在一个时期内以比较均衡的速度下跌30%,比如平均每个月跌5%连续半年，就绝对不会有人去抢,买不买房看的不是跌了多少,而是后市如何,这样一个走势还要去抢的,大概是和钱有仇了.
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现在这行情，一次性30%的降幅，还是可以吸引足够的刚需关注的。
作者：天雅小白 回复日期：2012-02-06 14:27:51 回复
@架头安 2012-02-06 13:59:29
作者：MOTO330 回复日期：2012-02-06 12:18:13 回复
降到30%，不会再观望下降的可能性？
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起码，在这个阶段，会热销抢购。
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赞同 校长的观点，直接降30% 抢购的可能性很大，慢慢降，大家反而不会关注，觉得还会更低。
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嗯，是这样。比如大都汇、绿景香颂、瑞泽佳园等楼盘，都是这样以较大幅度的降价，取得了这个阶段下，不错的业绩。
2012/2/7楼海早报：
1. 2月7日深圳白天至傍晚：阴天间多云；东北风4级，沿海5-6级，阵风7-8级；最低气温13℃，最高气温18℃；相对湿度60%-85%。
2. 昨天全市商品房二手楼网签53套，新房网签42套，签约均价为17026元/平。其中罗湖、福田和盐田三区为0网签；关内仅南山区有二盘参与网签，签约均价28671元/平，主力签约楼盘仍为海境界，此盘昨天网签14套，另一盘雍景湾网签2套。
3. 龙岗区昨天网签17套，签约均价仅为9067元/平，主要原因是主力网签楼盘瑞泽佳园大幅低开影响，昨天此盘网签12套，签约均价仅为8847元/平，比周边二手楼同类物业价格要低约30%，故预测此盘本周将持续成为主力签约楼盘。其余5套由4盘贡献，分别是东鸿雅居（2套）、清林径（1套）、深业御园（1套）、八意府（1套）。
4. 宝安区昨天网签9套，签约均价12240元/平，共有三盘参与网签，分别是观园（5套）、花半里（3套）、果岭（1套）。
5. 今天无新股上市，有一只新股可申购，为601515东风股份，发行价为13.2元/股，申购上限为44000股。
作者：枝头的喜鹊 回复日期：2012-02-07 08:49:44 回复
@架头安 2012-02-06 21:58:56
作者：枝头的喜鹊 回复日期：2012-02-06 14:44:28 回复
请教个问题，二手房的佣金一般是成交价的多大比例？
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这个没有定论，要看房子的价格是多少，也要看房市的行情，只能说，最高是3%，最低可能是2000元，也可能是5000元，也可能是.......
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感谢校长回复
就是现在的行情，买房二手房，200万左右，佣金是什么行情？
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如果是笋盘，可能要4-5万的佣金。如果是放在那里，长时间无成交的盘源，2-3万也可以，也不排除更低的佣金可能。总之，佣金是可谈的非固定值
作者：justahead 回复日期：2012-02-07 10:54:24 回复
@随便玩玩看看了 2012-02-07 09:44:36
作者：天雅小白 回复日期：2012-02-06 22:05:53 回复
作者：天雅小白 回复日期：2012-02-06 14:26:45 回复
@Bruce_0403 2012-02-06 11:42:16
南山现在大部分2手房价是2万左右，这个消息是我连续4天晚上去和4个中介问到的，在南头那个中原人员甚至告诉我这段时间找2房的人还有点多，我也无语了，不知道有没有人可以交流下这...........
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同是奔三人 同感
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这个年纪，还年青，缺少经验是正常的。不要急，花点时间，花点心思，会找到满意的房子的。
作者：我真的喜欢吃苹果 回复日期：2012-02-07 11:36:31 回复
楼主V5。 专业而不带偏见，赞个。 楼主好像漏掉了限贷（对二手房贷款的限制）对房地产市场的影响。 鄙视一个--扬州至今无法查到网签消息。
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限贷，在现在楼市的意义是指，如果有过贷款纪录，即使房子卖了，也要记录贷款次数。有过二次贷款记录，房子全卖了，也不发放房贷了，称为限贷。
就校长了解的深圳情况，房贷对待新房和二手楼，无本质的区别。
限贷这个东东，在一定程度上，为金融体系的稳定，取到了重要意义，但也伤害了改善性需求者。
核心提示：2月7日晚，发改委宣布，自8日零时起上调汽油、柴油价格，其上涨幅度为300元/吨，折合零售价90号汽油和0号柴油每升分别提高0.22元和0.26元，重回历史高点。上次发改委调整油价是在去年的10月9日，汽油、柴油价格每吨均降低300元。
