作者：zggdszlgbthw 回复日期：2012-02-07 21:35:57 回复
@Jehovah_ 2012-02-05 23:00:17
作者：fishbirdmoon 回复日期：2012-02-05 22:37:42 回复
@星际飞龙 2012-02-05 21:46:13
十分赞同校长的说法。
深圳的需求是有的， 关键是价格。
校长在说瑞泽的时候， 好多人质疑， 今天去看了下，已经销售二百多套， 就剩靠路边的几十套在售了。......
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都是中介，何必一唱一和...
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只能说一句，以后有信息，最多只能说个大概。
不管大家用什么方式，或激将法，或打击，都不应该说的太详细。具体的情况，是铁定不能再说的。结果，不管如何，一定被误以为是托。
当然，还可以不是托的，呵呵，比如，中介的称呼也来了......
作者：megateem 回复日期：2012-02-07 20:56:05 回复
瑞泽已经开始在进行签认购书后，下一个步骤 签预售合同。将会分批通知客户，完成操作。
1期的低调低价入市，8成以上的销售，原因你懂的。实际上对外销售数量不大。特别是好楼层，好户型。对那些能够买到好楼层，好户型的街客，应该是很幸运的。
2期就不可能再有这样的低价和短期的劲销了，原因你也该懂的。
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内部销售，那一定是扯的，呵呵。
2期的价格，是不是要高，还是要低，只有天知道。回首边上的中海大山地，南区开8000的时候，都说是铁底，说将来不可能再低了，最后北区高层首批单位送装修也不过6800元/平的均价。
什么原因都是扯蛋的，只有行情和大势是唯一的。
作者：我是微草 回复日期：2012-02-07 20:37:16 回复
你好安总，我关注清林径很久了，在板田上班，开车40多分钟吧，还能接受，他的价格也从最开始的147万，跌到134万，前几天看到网签10400单价，但打电话去问售楼小姐，对方却说没这价，我现在不知道什么时候买?请安总指点，非常感谢
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坂田工作，买清林径来做啥用？度假？约会？投资？休闲？
对于什么时候买，这个答案，真没有标准答案。房子何时买，取决于你买的目的。买来的目的取决于你的资产状况。别人是无从知道答案的。
现在的楼市，已经进入了怪圈，明明是一个居家的地方，现在变成了一个抄底和逃顶的工具，连普通刚需置业者，都想着要抄底和逃顶。
看来，中国楼市，不进行几个起起落落，是回不到房产的本质的。
作者：梦回唐朝b 回复日期：2012-02-07 20:00:16 回复
校长好，长期跟踪你的帖子，受益良多。
本人是首套刚需，最近在新秀片区看了几个小区，感觉二手房还是坚挺
金枫花园、通发花园、大澎花园等几个九十年代左右的楼盘，按校长的双十理论和三衣理论，还是不错的，只是目前仍要一平一万四左右，个人感觉还是有点高。
校长能否谈谈新秀片区状况，目前这个价位出手合适么，多谢了。
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不好意思，我对这些楼盘不熟。何时出手，这个话题，从本贴开始就聊起，我还是那句话，看买房的目的。目的不同，出手的时间自然不同。我不建议所有人都跟风式处理。
作者：星际飞龙 回复日期：2012-02-07 19:09:10 回复
瑞泽今天网签还是12套！
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为何每天，只签这么点？原因是什么，可否透露点
作者：小涩是我 回复日期：2012-02-07 16:22:30 回复
年后一周看二手房的人确实比较多，楼主对这种情况有什么看法
是过年休息导致的，还是刚需忍不住要出手了
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这个很多的数据从哪得来？
如果是旁观看到的，不排除，是因为租房导致的看房客大增。
作者：pl0528 回复日期：2012-02-07 14:43:36 回复
楼主啊，我在上海。准备在上海中环看房子买套房子。
我相中的区域现在没有新房，都是二手房，不过由于现在的环境，大家都在僵持，二手业主也是象征性的以很高的价格挂出来试探市场。我看要是真的让他们忍心降价开卖，也只能盼望上海的房产税对这些存量房开始征高税，逼他们啦。
但是现在关注各方面信息，也没有听到房产税开始对存量房动刀的消息，不知道楼主对这个什么看法？
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对上海不了解，如果一个区域没有新房，那么二手楼的降价，就只能是个案行为。二手楼不同于新房，不存在一降价一片片的降价情况，都是小业主个人行为，所以，这样的区域置业，就要花时间和精力去留意了。
对于房产税这个，我不看好通过这个来降价。
2012/2/8楼海早报：
1. 2月8日深圳白天至傍晚：阴天，偶有零星小雨；偏北风3-4级；最低气温9℃，最高气温14℃；相对湿度65%-85% 一氧化碳中毒等级为三级，容易发生中毒。
2. 昨天深圳市商品房二手楼网签57套，新房网签58套，签约均价15962元/平。其中罗湖和福田二区为0网签；盐田区网签5套，签约均价24916元/平，网签楼盘为上东湾；南山区昨天网签10套，签约均价为30453元/平，网签楼盘为海境界（9套）和阳光海滨花园（1套）。
3. 龙岗区昨天网签38套，签约均价为10904元/平，共有5盘参与网签，分别是珑瑜（14套）、瑞泽佳园（12套）、深业御园（8套）、清林径（3套）和天誉花园（1套）；宝安区昨天网签5套，签约均价13580元/平，签约楼盘为花半里（3套）和黄金大厦（2套）。
4. 今天无新股上市，有3只新股可申购，分别是300288朗玛信息（发行价22.44元/股，申购上限1万股）、300289利德曼（发行价13元/股，申购上限3.05万股）、300290荣科科技（发行价11.11元/股，申购上限1.35万股）。
5. 近日，关于首套房贷利率出现优惠的事情又成了讨论的热点。对此，校长的观点维持不变，只要楼市行情降温，首套房贷利率回归85折优惠将是趋势，原因很简单，回首过去的十几年，首套房贷利率的优惠标准一直以85折为中轴进行变动，从7折到基准，是一个从宽松到收紧过度的过程，从基准回到85折，是一个从过度收紧回到正常的水平，在楼市行情已经降温后，对首置者执行85折利率是一个正常情况。校长的判断标准是，首置房贷利率高于85折为收紧趋势，低于85折为放松大信号。
作者：辽苏 回复日期：2012-02-08 07:56:33 回复
@架头安 2012-02-06 13:58:47
作者：辽苏 回复日期：2012-02-06 12:39:47 回复
请教大家个事情：那种设计在高楼中的地上储藏室是出于一种什么需要才设计成这样，就是住宅夹杂储藏室，是设计要求还是规划要求？销售说是为限购的客户群体准备的，是真的吗？这种储藏室和住宅功能一样，层高一样，水电也是民用但不分段计费，可以投资吗？
万分感谢！请楼主帮忙回答下
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是不是设备用房？.....
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回校长：这种储藏室是有产权的，证上就写储藏室XX，有的隔壁就是正常的普通住宅，不知为啥设计成这样？售价比住宅低些，使用功能一样的
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如果有证，在银行放贷标准的认定也和住宅一样，功能和住宅也是一样，就无所谓了。
作者：megateem 回复日期：2012-02-07 23:02:47 回复
@星际飞龙 2012-02-07 22:35:32
@架头安 2012-02-07 22:10:05
作者：星际飞龙 回复日期：2012-02-07 19:09:10 回复
瑞泽今天网签还是12套！
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为何每天，只签这么点？原因是什么，可否透露点......
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你们也不好好研究下开发商的背景，不看看他的老爸是谁，爷爷是谁，太公是谁？ 搞清楚了，很多事情就自然明白了。
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什么背景，都抵不过行情和大势！
作者：枝头的喜鹊 回复日期：2012-02-07 23:01:52 回复
请教一问题，像园岭新村这样的房子，贷款评估价能做到多少？有中介说可以到成交价，有的说到两万—都难。
究竟多少？为什么差别那么大？感谢回复
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对于贷款评估价，到银行的个贷经理那里咨询一下就可以了，这个没有啥难的。
作者：zggdszlgbthw 回复日期：2012-02-08 09:25:36 回复
@Jehovah_ 2012-02-07 23:45:22
@zggdszlgbthw 2012-02-07 23:05:58
回复第4301楼，@架头安
作者：zggdszlgbthw回复日期：2012-02-07 21:35:57 回复
@...
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从你们几个以及LZ的回复来看，哥在这大胆推测：你们和LZ是一伙的（推断错了请见谅，别又狗急跳墙啊），此帖中绝对不是LZ一个人在奋斗！！LZ大可以在南昌拉些人回来帮忙干活，待遇嘛，一般中介的待遇就行了
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呵呵，校长已经说过多次了，我的个人史。我，没有必要，去拉人搞这些乱七八糟的东东。
校长发此贴，主要是共享信息，也是楼市行情不好时，吹吹牛。当然，在这里，校长也顺带发展一下《楼海》，推广一下《楼市30天》
从目前来看，这二者在这里的发展，并不顺利，这是铁的事实。
其实，对于有人一提到楼盘就说是托，这是很合情合理的，不要说这里，就是我在《楼海》对一个楼盘多说几次，都会有人这样怀疑的，这不奇怪，我能理解。但，如果有脑的人，自己想一想，你怀疑的楼盘，在各大网站都没有投入广告，凭什么会给我托？有脑，就得想想，我这样一个在这里发贴的人，会比深圳各大网站的关系还要强大？
春节时，有朋友对我说，我确实需要拉点人帮我干活，说我太累了。一个春节，一半以上的时间都是在工作，说实话，过去的三年来，我一直坚持每周工作80小时以上，自去年年底创建《楼海》以来，每周工作时间经常超过100小时，每逢月底都是通宵，我真的需要有人帮我一起做事，这是实话。但是，校长现在创办《楼海》和《楼市30天》的收入，都不够我的基本开支，哪什么去请人干活？你可以贬低我，但不要将其它网友画到一起来，大多数网友支持我，都是我不认识的人。我很谢谢他们，但不希望他们一同受到牵连。
前几天，朋友说，安哥，你现在的工作是：策划、营销、广告、接待、调研、踩盘、数据汇总、写报告、讲课、管理..........，你一人在做一个团队的事情，这样早晚会累倒的，不要为了钱不要命啊。可是，人生的路，历来如此，如果我把《楼海》当成是创业，那么现在是初期，没有人在创业初期是轻松的，校长我当然理解这个。
感谢你在这里的支持，并提出了，要拉人干活。我想，会有这么一天吧，毕竟，可以拉人干活，说明这个人已经开始起步了，毕竟，就是组团忽悠，也是实力的象征。但现在的校长，就算有心组团，也无力.......
作者：zggdszlgbthw 回复日期：2012-02-08 09:28:04 回复
身为江西人，知道我上面的回复肯定会招惹很多马甲的攻击，在此先打个疫苗——谢绝各位的人身攻击！谢谢
作者：zggdszlgbthw 回复日期：2012-02-08 09:29:48 回复
另外，LZ也不可能自己一个人跑那么多的楼盘，如果没有雇人去跑的话打死哥也不相信！LZ是否可以帮个忙答复下是不是这样的？
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呵呵，你真可以，被打死了。呵呵。
讲笑呵，这些，上面有个回复，信不信，无所谓。
我已经创办了《楼海》，《楼海》有一半以上成员亲身经历过我的现场吹水，3-5个小时的吹水，随成员现场问，不要任何资料，不需电脑百度，随问随回。这一点，还真不是吹牛的。20多位楼海成员，现场同步交流，校长一人回复，你信不信，没关系，《楼海》成员知道就可以了。
作者：zggdszlgbthw 回复日期：2012-02-08 09:49:22 回复
知根知底，江西人善辩人所共知，都是江西人，就不和你计较下去了，但是也别再帮哥预测会怎么怎么样...
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呵呵，上面说的都是事实，什么叫善辩，没事，你可以接着发问，只要问的有理
至于你说帮你预测？预测啥？就是你想要我帮，我也没有时间帮你预测，呵呵
2012/2/9楼海早报：
1. 2月9日深圳白天至傍晚：阴天间多云；东北风3级；最低气温9℃，最高气温14℃；相对湿度60%-80% 一氧化碳中毒等级为一级，可能引发中毒。
2. 昨天全市商品房二手楼网签86套，新房网签55套，签约均价14704元/平。关内四区仅南山区网签10套，签约楼盘为海境界一盘，签约均价为27873元/平，此盘近期网签量还可以，签约均价一直维持在28000元/平左右，在一定程度上反应了区域置业者现阶段的可承受房价水平。
3. 宝安区昨天网签6套，签约均价13768元/平，共有二盘组成网签，分别为花半里和黄金大厦，前者网签5套，后者网签1套。
4. 龙岗区昨天网签39套，签约均价12131元/平，多达七盘参与网签，其中网签量前二位的楼盘都位于横岗，二盘签约均价都在8K+水平，分别是瑞泽佳园和上百间，二盘分别网签15套和6套。还有五盘分别是珑瑜（6套）、璞悦山（4套）、紫鳞山（4套）、深业御园（2套）、菁园（2套）。
5. 今天有一只新股上市，为300291华录百纳。有一只新股可申购，为002655共达电声，发行价格为11元/股，申购上限为24000股。
作者：生活无奈而精彩 回复日期：2012-02-09 09:54:22 回复
你好/校长
我的妹妹一家,现在想买房,是刚需.现在把他们情况和您讲讲,听听您的意见.
1.妹夫,在福永上班,离开地铁线还要在转一躺公交车,目前是一个工厂的总会计师,工资待遇 7500,一年13个月工资,基本上是税后的钱. 工作很稳定,已经在那上班六七年了,31岁,现在正打算把户口签到深圳来
2.妹妹,在坂田附近上班,快生小孩了.30岁. 在一个电子厂做LAYOUT工程师,工资税前8000,一年14-15个月工资. 两人目前存款10多万.户口应该一下签不过来.
请问, 您是否有推荐的小区或者地区按照他们目前的经济情况?按照他们目前的情况,想买个两房或者小三房,因为小孩马上出生了,想让公婆过来带小孩,一直在这边,两个人都可以方便上下班,两个人都可以一起陪小孩长大.
诚心想知道您的意见!!
谢谢.
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首先，第一点，要说的是，10几万，这个钱，作为首付，比较艰难，除非高贷或者借钱凑首付。
第二点，二人收入情况来看，还是可以的，买个小三或二房还是行的。
我是不荐盘的，就大的情况说说
第一方案：宝中，原因有二个，一个是坂田到宝中有5号线，福永到宝中有1号线，双方差不多的折中选择。
第二方案：照顾老婆，坂田买房，地铁沿线，男方宝中换地铁到坂田，肯定有些累。
如果在宝中，选好点的房子，这个收入，只能买个二房。如果坂田，这个收入可以买个小三。
作者：普通设计人员 回复日期：2012-02-09 09:19:05 回复
布吉的房子，单价12500 目前可以出手不。
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布吉好大呵，那么多盘，如果是龙珠花园，肯定不能出手吧，呵呵。如果是公馆8号，那就买吧。
