作者：辽苏 回复日期：2012-02-09 12:23:34 回复
作者：架头安 回复日期：2012-02-08 09:23:21 回复
作者：辽苏 回复日期：2012-02-08 07:56:33 回复
@架头安 2012-02-06 13:58:47
作者：辽苏 回复日期：2012-02-06 12:39:47 回复
请教大家个事情：那种设计在高楼中的地上储藏室是出于一种什么需要才设计成这样，就是住宅夹杂储藏室，是设计要求还是规划要求？销售说是为限购的客户群体准备的，是真的吗？这种储藏室和住宅功能一样，层高一样，水电也是民用但不分段计费，可以投资吗？
万分感谢！请楼主帮忙回答下
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是不是设备用房？.....
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回校长：这种储藏室是有产权的，证上就写储藏室XX，有的隔壁就是正常的普通住宅，不知为啥设计成这样？售价比住宅低些，使用功能一样的
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如果有证，在银行放贷标准的认定也和住宅一样，功能和住宅也一样，那就无所谓了
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谢校长：这种储藏室开发商要求全款的，是不是储藏室银行不放贷呢？
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有红本证，银行不放款？那我真不知这是什么物业。
作者：薄荷香蒲 回复日期：2012-02-09 12:50:12 回复
校长，你觉得改善型的贷款今年有没有可能放宽点？以前贷款买过一个小单间，卖了还没买，被二套，
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首套目前还没有回归正常，二套放松有点远。
四、引导合理住房需求，改善居民居住条件
(十六)2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房，二手房政策自本意见发布之日起执行)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。
(十七)鼓励实用和专业人才在芜湖就业创业。2012年1月1日至2012年12月31日期间，下列人员在芜湖市区购买自住商品住房，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%补助。对购买新建自住商品住房按以下标准给予再补贴：具有中专及以上学历或初级及以上专业技术资格(含初级工及以上职业资格)的购房人，财政部门再按所购房屋面积给予100元/平方米购房补贴；具有硕士学位研究生或副高级专业技术资格(含高级技师资格)的购房人，财政部门再按所购房屋面积给予200元/平方米的补贴；具有博士学位研究生或正高级专业技术资格的购房人，财政部门再按所购房屋面积给予300元/平方米的补贴。
(十八)外地人员在芜湖市区购买商品房，人均面积达到15平方米以上的，可凭《房屋所有权证》准予房主及共同居住的直系亲属户口迁入；外地人员在芜湖市区购买45平方米及以上的新建商品住房，可以通过在房屋产权登记部门备案的《商品房买卖合同》、购房发票办理本人、配偶、未婚子女户口迁入。
(十九)规范已享受补助的房产转让。已享受市政府以往年度及本意见相关财政补助政策的普通住房，自产权登记之日起3年内不得转让，否则退回已享受的财政契税补助和购房补贴。
(二十)规范购房补助、补贴政策适用时限。符合第十六、十七条款的购房人购买的新建自住商品住房，不得重复享受财政补助、补贴政策，并在房屋产权登记部门备案，其产权登记和享受财政补助、补贴日期截止到2014年12月31日。
2012年1月1日至2012年6月30日期间购买的商品住房由购房人选择按芜政〔2011〕56号文件或按本文件规定执行，但不得重复享受财政补助、补贴政策。2011年1月1日至2011年12月31日期间购买的新建商品住房，其产权登记和享受财政补助、补贴的截止日期延长至2014年12月31日。
房改售房、直管公房、拆迁安置商品房、拆迁安置存量房、房屋互换等交易类型，以及购买定向销售房、单位集资建房、购买部分产权或部分赠与、部分继承及同一户口簿内家庭成员之间房屋产权转让等交易行为，不享受本文件规定的财政补助政策。
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静待这个政策的结局。是引发跟进，还是到此为止.....
2012/2/10楼海早报：
1. 2月10日深圳白天至傍晚：阴天间多云；东北风2-3级；最低气温13℃，最高气温18℃；相对湿度60%-85%。《楼海》今起，进入三级市场讲解部分，请关注这部分的成员，尽量安排即时讨论，谢谢！
2. 昨天全市商品房二手楼网签78套，新房网签45套，签约均价17204元/平。关内仅一盘有网签，为香山里花园，此盘昨天网签12套，签约均价33604元/平。
3. 宝安区昨天网签7套，签约均价16216元/平，共有三盘参与网签，其中大家期待已久的圣拿威花园网签3套，还有4套由果岭和花半里均分。
4. 龙岗区昨天网签26套，签约均价10594元/平，主力网签楼盘仍为瑞泽佳园，昨天此盘网签14套。还有12套由6盘贡献，分别是睿智华庭（4套）、学府道（3套）、星河时代（2套）、公园里（1套）、八意府（1套）、菁园（1套）。
5. 今天无新股上市，有2只新股可申购，分别是601929吉视传媒（发行价7元/股，申购上限22万股）和601231环旭电子（发行价8元/股，申购上限85000股）。
6. 就大家关注的“芜湖市救市”一事，校长简单评论如下：A)这座城市是一座90%的国人没有去过，80%的国人不了解的三线城市；B)中国大多数三线城市，甚至二线城市，都有购房入户政策，一直存在；C)救助的力度，相当于房价打了95折，或者还不到这个幅度，如是现金补贴最多也就是首付赞助0.5成了。所以，这个政策，实质影响是可以忽略不计的，但是，这个政策将被媒体、专家及需要制造“看多”气氛的人员广泛炒作，进而影响空军的心理，刺激刚需入市，这才是这个政策的主要影响。对于影响有多广，有多深，校长的意思是，这完全取决于运作的人，一个事件是可以影响一个全局的，哪怕本是一个很没有意义的事件。如果要校长说，校长以为究竟会有啥影响，我的意思是，如果后续没有更多城市或全国统一政策跟进，那么这个影响也就到本月底结束。
作者：AK西亚 回复日期：2012-02-09 20:39:03 回复
一直在关注这个帖子，诚心请教安校长：
先说现状：我在西丽上班，老婆在华强北上班。在西丽有一个三房，下半年住进去，目前租房住，房租2500。一家三口除了开支，一年能存个15万的样子。
再说说打算：我对房价的总看法是，短期可能回调，但是3年5年肯定会创新高，而且我担心房价像08年一样，很快就会涨回去。所以我打算再买一套，再加上小孩快要上小学了，希望顺便找个学位好点的房子。但是该死的二套首付把我憋得慌，所以我只能承受一个小的二手房，我的定位是找个50平的，房价1万2左右的，或者40平1万5的也行，这样一套房下来60万，首付36万，后面的月供利率我不担心，房子租出去多少也有些。
我想听校长帮忙分析下，是否可以出手了？西丽，南头，白石洲等等这些地方有什么意见？
先谢谢了！
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你买房的需求是学位+资产配置，所以，你的买入点，是遇到你需要的学位房为首要目的，次为关注租金。
作者：香台港湾 回复日期：2012-02-10 11:44:51 回复
@架头安 2012-02-10 09:39:21
2012/2/10楼海早报：
1. 2月10日深圳白天至傍晚：阴天间多云；东北风2-3级；最低气温13℃，最高气温18℃；相对湿度60%-85%。《楼海》今起，进入三级市场讲解部分，请关注这部分的成员，尽量安排即时讨论，谢谢！
2. 昨天全市商品房二手楼网签78套，新房网签45套，签约均价17204元/平。关内仅一盘有网签，为香山里花园，此盘昨天网签12套，签约均价33604元/平。
3. 宝...........
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楼市很敏感，托市要谨慎:)
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校长不托市，也不压市呵。呵呵。
最主要是，校长有自知知明，因为校长即托不了市，也压不市
校长只观市
作者：小涩是我 回复日期：2012-02-10 11:31:04 回复
新年一开始，各种降价，救市的消息布满主要的门户
看来市场极需要成交量，不知道这个成交量是否会上涨
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其它城市不详，但深圳要成交量上去很容易，降点价就行了
作者：中国老头88 回复日期：2012-02-10 10:45:04 回复
“芜湖市救市”---可以看做是试探中央政策的风向标。要引起关注。
另外，深圳市ZF在媒体否认直辖市的提案，可以看做是炒作的先兆？
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直辖，当然是好事，但就对楼市的影响，要看是如何的方案
比如，如果是近期传的，把东莞和惠州一并直过来，那么，短期内，对楼市并不是什么利好，在一定程度上，会刺激周边的楼市炒作，影响资金分流。
不过，这个，还太早了，呵呵，最起码，一年内，都是概念！
2012/2/11楼海早报：
1. 2月11日深圳白天至傍晚：阴天间多云；东北风2-3级；最低气温8℃，最高气温14℃；相对湿度65%-85%。感谢各位昨晚贡献美好的周末时光，互动吹水168分钟，相关吹水记录已经通过群邮件发送给大家，敬请查收，指正！
2. 昨天全市商品房二手楼网签78套，2月1日—10日累计网签量为499套。昨天全市商品房居住类新房网签44套，签约均价14656元/平，2月1日—10日累计网签量为365套，签约均价为17418元/平。
3. 宝安区昨天网签3套，签约均价为13379元/平，签约楼盘为龙华的花半里和绿景香颂。南山区昨天网签12套，签约均价为22492元/平，签约楼盘为汉京确悦（9套）和阳光海滨（3套）。校长个人以为，南山区的新房网签量近期会有一波小幅放量的过程。
4.龙岗区昨天网签29套，签约均价12390元/平，参与网签的楼盘多达8个，成交量前二位的楼盘都是横岗区域的，为瑞泽佳园（11套）和上百间（4套），另有4个楼盘网签3套，分别是天誉花园、大都汇、清林径和荔山道，还有2盘网签1套，为璞悦山和八意府。
作者：fleisch 回复日期：2012-02-11 09:33:54 回复
校长，能解释下为什么救市的是政府而不是开发商吗
为什么是政府出面搞各种优惠送户口送补贴救市呢，照我看要救市其实很容易，政府直接暗示让开发商8-9折出售不就行了么？这样政府既不会背上救市的名头，也不会被中央枪打出头鸟批评，房子也卖得掉，不是更好吗
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首先，赠送户口类的事，在二线及以下城市级别一直是存在的，这个不能说明什么。国内大把二线城市购房都有户口送。
直接让开发商打折，估计也没有效果，据说那地房价和高峰比已经8-9折了，但仍不行，地方估计考虑的是地方财政，加上近日央行等部门多次表示，会支持刚需，支持首套，所以有的地方就借此行动。
作者：玖指神丐 回复日期：2012-02-10 21:33:20 回复
有人说2014年会大涨？校长认为呢？
如果2014年大涨，那么今年和明年是个什么趋势？请校长分析下
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首先，校长个人是看不了那么长远的事的，2014年的房价如何走，有几人知？真知的人，据说现在都在周游世界，根本不关心楼市，因为他们在过去的十年，已经赚的差不多了。现在还在表现自己有楼市水平的人，无非是告诉大家，他过去的失败，除了告诉大家过去他的失败，不能展现任何事情。原因很简单，因为一个现在知道未来三年的人，那么过去的十年中，他已经赚的数钱都累了，起码深圳几个真正的地产牛B人物，都已经周游世界去了，根本不关心现在的楼市。
明天，先不说吧，也有些早。校长是做技术的，我只能说依据现在的楼市技术图，我个人以为，深圳楼市，在现有环境下，不乐观。但依据城市级别及楼市整体数据分析，深圳楼市虽不乐观，但只要环境不恶化，深圳楼市就不会崩盘。有人说，校长，又不崩盘，又不乐观，那是什么个情况？这个情况就是，只要深圳发展商敢于降价，勇于降价，就没有事，也就发生不了什么事。
因校长个人水平有限，对未来的预期，无法知道，我只能说，未来房价将降多少和降多久，这取决于地产人在某个区间段降多少。很简单的理解，比如，如果深圳地产人，统一在现有房价基础上，全部半价抛盘，那么，深圳楼市，注定将筑底进入温和回升期，也就是这个降价时间就几天解决。所以，我不想说，也不敢说，深圳楼市降价的时间是多久，——【因为这取决于某个区间的降价幅度】
这也是校长，一直对首置说的话——【特刚找特笋】
作者：xinlang_yan 回复日期：2012-02-10 20:22:49 回复
芜湖我去过几次，我给大家介绍下
我是2000年前后去了几次芜湖
当时芜湖是安徽城市建设比较好的城市，仅次于合肥吧
以前安徽的省会是芜湖的
不过芜湖下面只有3个县，所以所辖的面积和人口不多
芜湖是南京辐射范围
如果说马鞍山是南京的后花园
芜湖是后公园（开个玩笑）
芜湖有港口，不过好像没什么支柱经济和特色产业
我觉得这次上级政府不会出面干涉
不是什么大问题
也不代表政策的放松
最大的调控政策是限贷
其次是限购
只要这两个不放松
其他都起不了什么作用
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是的，限贷，是最重要信号和指标!
作者：pl0528 回复日期：2012-02-10 19:13:01 回复
校长评论芜湖时间还是比较中肯的。
那么如果别有用心的人拿来炒作的话，官方喉舌不进行制止，任其炒作，那是不是就可以认为默认开始放水啦？
如果这个逻辑对的话，我倒是很关注这几天官方对这个事情的回应...
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好象这二天，就没有什么炒作了
作者：kangyantai 回复日期：2012-02-11 20:53:48 回复
@架头安 2012-02-11 10:24:23
作者：pl0528 回复日期：2012-02-10 19:13:01 回复
校长评论芜湖时间还是比较中肯的。
那么如果别有用心的人拿来炒作的话，官方喉舌不进行制止，任其炒作，那是不是就可以认为默认开始放水啦？
如果这个逻辑对的话，我倒是很关注这几天官方对这个事情的回应...
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安总,楼市现在好象胶着状态,是否是在等三月份的温总政府报告中关于房地产市场的论述,才会有清晰的眉目?
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或许，这是一个原因吧。
不过最主要是，春节刚过，发展商自己都不知道如何出牌，就算想降价的，降多少都是一个问题
作者：ykidding 回复日期：2012-02-11 19:51:44 回复
@架头安 2012-02-11 10:24:23
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校长请教个问题哈
他们网上给出的数据例如说青岛
2012-02-11
全市可售套数：
住宅110036 办公12350 商业19031 车库及其他5311
可售住宅总数是指哪些房子呢 现房还是包括期房呢？能不能给解释一下哦
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对外地的没有研究过，就深圳而言，可售的就是指未售期房。
作者：御飞鸿 回复日期：2012-02-11 12:08:17 回复
校长，请教个问题：我是大连的，像大连的这样的城市，就以后来说，是中心位子次新房更保值，还是稍偏点的环境和小区都是高端的房子更保值？我说的这两个位子的房子，现在每平价格一样，但是偏点的房子档次高的房子面积更大些。请帮助分析下。谢谢
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首先，这个偏，是多偏。还有次新房，是什么样的次新房。
最主要的是，这个偏，在未来可以看的到的时间里，是否会城市化，或者有无可能成为城市精英的居住主流。
楼市这个话题，比较复杂，区域不同，周边环境不同，价值的判断都可能不同。
我在前面多次说过一个体系，就是【阿安价格体系】，你可以看看这个体系的参数，进行分析。
2012/2/12楼海早报：
1. 2月12日白天至傍晚：阴天转多云，早晚有轻雾；东北风2-3级；最低气温11℃，最高气温17℃；相对湿度65%-85%。
2. 昨天全市商品房新房网签89套，签约均价17625元/平。其中关内四区仅南山区网签26套，签约均价27619元/平，其它三区均为0网签。南山区网签楼盘共有三个，分别是海境界、汉京确悦和阳光海滨。
3. 宝安区昨天网签48套，签约均价14923元/平，共有四盘参与网签，分别是绿景香颂（32套）、果岭（8套）、花半里（4套）、观园（4套）。其中主力签约楼盘绿景香颂已经累计网签571套，签约销售率为54.54%。
4. 龙岗区昨天网签15套，签约均价9915元/平，共有四盘参与网签，主力网签楼盘仍然为瑞泽佳园，此盘昨天网签12套。还有3套由三盘组成，分别是清林径、学府道、天誉花园。
作者：pl0528 回复日期：2012-02-12 15:56:06 回复
@架头安 2012-02-11 10:24:23
作者：pl0528 回复日期：2012-02-10 19:13:01 回复
校长评论芜湖时间还是比较中肯的。
那么如果别有用心的人拿来炒作的话，官方喉舌不进行制止，任其炒作，那是不是就可以认为默认开始放水啦？
如果这个逻辑对的话，我倒是很关注这几天官方对这个事情的回应...
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校长，这两天除了芜湖的事情，同样还有两条新闻曝光率挺高
1.国税总局:与已购房人共购不享首次购房的契税优惠
2.公积金全国联网监管
能不能对这两条新闻分析分析，这三件事情放在一起是纯属巧合吗，还是有别的原因？
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芜湖事件觉得，就是一个地方事件，不管是事后地方表态，还是媒体炒作，都说明救市这一提法，没有意义。
国税总局这个规定，以前就是有的，这次重新提出，校长个人理解，多少和芜湖有关，因为芜湖的政策，直接和政府关联的就是这个契税补贴。不过，意义也不大，按芜湖的提法，90平以下的面积才有的补契税，是不是？那就是1%罢了。
对于公积金这条，算是调控的全国一体化之信号，包括此前的40城市信息联网等。
作者：bolideyy 回复日期：2012-02-11 23:57:40 回复
今天去看了四季花城、春华四季园、金地梅陇镇、锦绣江南、可园的二手房，都在1万6以上，价格很坚挺，跟去年11月份的时候差不多，看来业主都不差钱
作者：bolideyy 回复日期：2012-02-12 00:39:07 回复
安总，龙华、布吉上半年有啥新盘开啊，介绍一下吧
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一般来说，二手楼缺钱想降价的在春节前，也降了。刚过年，一般人都不会去割肉，他们即然挺过去了年关，就一定会挺到“二会”，不到四月份（如果到时行情依旧差），基本不会去割肉。所以，二手，依旧会挺着，即使是有笋盘，也是个案居多，二手需要缘分淘房。
上半年要开的新盘，不好说，估计发展商也得看市场调节进度，代表楼盘如万科红2期，本来说去年开盘的，现在不是一直在拖吗，这个估计会开。
万科在水径也有新盘，佳兆业在坂田有大盘，估计会启动营销工作，会不会开，我不知。星河民治有个项目，估计五一前后会启动营销工作，而绿景还有个项目叫啥1618还是啥的，水榭的5期估计会在五一前后启动吧。还有一些中小盘，这些中小盘，更是灵活性好，随时可能入市。
"芜湖楼市新政或已被封杀。"芜湖当地知情人士今日下午对网易财经介绍称，昨日，中央有关检查组到达芜湖，讨论有关叫停楼市新政之事。
————呵呵，这次，直接引去了中央检查组，芜湖强大。
2012/2/13楼海早报：
1. 2月13日深圳白天至傍晚：多云，有轻雾；偏东风2-3级；最低气温15℃，最高气温22℃；相对湿度65%-85%。
2. 昨天全市商品房新房网签39套，签约均价16799元/平。其中罗湖和盐田二区为0网签；福田区昨天网签6套，签约均价34575元/平，签约楼盘唯君临天下一盘；南山区昨天网签2套，签约均价为29850元/平，签约楼盘唯香山里一盘。
3. 宝安区昨天网签11套，签约均价为14807元/平，共有二盘参与网签，分别是绿景香颂和花半里，二盘分别网签6套和5套。
4. 龙岗区昨天网签20套，签约均价为11507元/平，主力签约楼盘为瑞泽佳园，此盘昨天网签13套，其余七套则由四盘贡献，其中三盘网签2套，分别是天誉、学府道、荔山道，还有一盘网签1套，为菁园。
5. 今天无新股上市，无新股可申购。
温家宝说，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。作为13亿人口的大国，又处在工业化、城镇化进程中，房地产的需求从长期讲是刚性的。当然，将来住房的形式也是多种多样的，不一定人人都拥有自己的房，但人人都要有住处。可以买房，也可以租房，但租房的价格也要合理。保障性住房和商品房建设两者不可偏废。从长期看，保障房应该以公租为主，主要解决低收入群体的需求。房地产发展要充分发挥市场机制的基础性作用，只有这样才能合理配置资源，提高效益，但是，为了促进公平和稳定，政府调控也不能松。
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转
作者：小含21 回复日期：2012-02-13 08:38:22 回复
@reolion 2012-02-13 00:01:02
今天去了宝安的云顶嘉园，那抢楼的人潮，唉，像是不要钱的一样！深圳刚需强大
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这个楼换了名字今年开售很久啦，我之前去连看房的人都没有几个，怎么又抢了呢？？？？是不是降价卖？？？
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据说是垫首付啥的，
作者：小含21 回复日期：2012-02-12 21:44:02 回复
楼主，请问，在国土局看到的自动锁定的房子是卖出去了呢?还是没有卖出去？谢谢。
楼主，请问，在国土局看到的自动锁定的房子是卖出去了呢?还是没有卖出去？谢谢。
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这类房源是因部分存在违规而被锁定，那么就是说，部分是卖出去的了。对于这部分，占比多少，外界是无法知道的，只有发展商才知道。
