作者：alkaidjoy 发表日期：2012-2-16 15:24:00 回复
回复第4600楼，@bolideyy
今天接到万科红的电话，销售人员说3月底4月初开盘，开盘价18000～21000，91折
[消息来自掌中天涯]
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这价格好啊，难道是为了安慰一期那些被万科装修折磨的业主？
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3月底4月初才开盘，现在就报价？完全是试探行情吗
一般来说，能在开盘前一周确定价格的新盘，都不多
提前一个半月确定价格的，基本是造势，当然，不排除是对前期业主的镇定剂
对了，这个价格，是折前还是折后的
万科红这个楼盘，周边环境不知是否有改善了，还有那个到地铁站，那个地铁站到底在哪里，从哪走过去，如何走，
不过，从户型来说，比一期是好多了。印象中70平以下的户型实用率还不错，不过朝向可能很差。有个120+的四房觉得还行，其它户型就很普通。总的来说，这个楼盘，最多定位为过渡楼盘，或者中期居家楼盘。但是，如果中期后，区域环境得到改善，转为普通白领的长期居家楼盘也可以吧，呵呵。
2012/2/17楼海早报：
1. 2月17日深圳白天至傍晚：阴天间多云；东北风，风力2-3级；最低气温12℃，北部和山地11℃，最高气温16℃；相对湿度55%-85%。昨晚在《楼海》简单聊了一下刚需置业看房的四个参数，没有在线的成员可以进入群空间查看聊天纪录（20：00-22：00）。
2. 昨天深圳市商品房二手楼网签96套，新房网签78套，新房签约均价14150元/平。其中罗湖0网签；南山区网签2套，签约均价35198元/平，签约楼盘为香山里；盐田区网签5套，签约均价为25142元/平，签约楼盘为上东湾；福田区网签9套，签约均价为18727元/平，签约楼盘为桐林城市广场（7套）和君临天下（2套）。
3. 宝安区昨天网签26套，签约均价15154元/平，参与网签的楼盘共有五个，分别是绿景香颂（14套）、果岭（6套）、花半里（3套）、桃源居（2套）和佳华纽约客（1套）。
4. 龙岗区昨天网签36套，签约均价为10729元/平，参与网签楼盘众多，其中主力网签楼盘为横岗二盘，即瑞泽佳园和上百间，二盘分别网签11套和7套，也是这二盘将全区的网签均价拉至10K+水平的。还有二盘网签5套，分别是熙和园和御府名筑；另外八意府昨天网签了3套，另有清林径等5盘各网签1套。
5. 今天有2只新股上市，分别是002654万润科技和002655共达电声。今天还有1只新股可申购，为002656卡奴迪路，发行价为27.8元/股，申购上限为2万股。
深圳新闻网讯（记者 窦延文）靠保障房上市获利在深圳将成为历史。记者昨日从市住房和建设局获悉，今年我市将进一步加大住房保障制发创新力度，完善顶层设计，目前《深圳市住房保障制度改革创新纲要》已起草完成，将推出建立保障性住房内部流转机制等十大改革创新举措。
建立 “租售补”相结合住房保障方式
全面实现户籍低保（含低保边缘）、低收入住房困难家庭的应保尽保。将住房保障对象从户籍低收入家庭扩大到户籍无房家庭，将保障范围从户籍住房困难家庭向非户籍住房困难人才家庭延伸。
建立和完善以公共租赁住房和安居型商品房为主，以货币补贴为重要补充的住房保障方式，合理确定“租售补”比例关系，探索租售转换机制。减少直至停止经济适用住房供应，逐步建立安居型商品房配售体系；大力发展公共租赁住房，将廉租住房统一纳入公共租赁住房管理体系，逐步实现以租为主。
实施差异化租售价格，引导合理住房消费
以市场商品住房价格以及社会其他存量住房价格为参照依据，根据不同保障对象和收入水平，实施差异化的租售价格，利用价格杠杆因素，引导保障对象选择合理的住房保障方式，促进保障性住房与市场商品住房价格相互补充、良性互动。
研究探索统一全市公共租赁住房租金标准，逐步实现“租补分离”。符合低保（含低保边缘）、低收入以及人才认定条件的住房困难家庭，按照规定分别向民政、人力资源和社会保障或住房保障等相关部门领取租房补贴，实现租金缴交和补贴申领相分离。
建立轮候制度，实现常态受理
将以往的集中受理改为常态受理，对符合安居型商品房、公共租赁住房申请条件，经审查合格的住房困难家庭，按照家庭人口结构、户籍或居住地分布、人才类别等因素分别设库、分类轮候，分批解决。轮候周期力争控制在３年左右。
建立和完善住房保障信息系统
开展全市保障性住房清理，建立全市统一的保障性住房数据库。整合全市住房保障对象的户籍、住房、收入、资产、社保、学历职称等信息，建立互联互通的住房保障管理信息系统。
建立保障对象信息诚信申报及动态核查机制加强后续监管，对弄虚作假骗购、骗租保障性住房或骗取货币补贴，未按合同约定使用保障性住房或存在转租、转售等违规违约行为的，依法严肃查处，同时作为不良行为予以记载、公示，并告知当事人所属单位和征信机构。
建立保障性住房内部流转机制
创新公共租赁住房持有模式，政府投资建设的公共租赁住房，可面向经认定的重点企事业单位出售。企事业单位持有的公共租赁住房，只租不售，用以解决本单位职工的住房问题。
建立保障性住房内部流转机制，对于新售出的保障性住房，买受人需转让的，应面向在册轮候家庭出售，实行内部循环、封闭运作，促进住房保障的可持续发展。
土地出让总收入１０％用于建保障房
加大财政性资金投入，明确年度财政预算中投入住房保障的资金比例，每年安排不低于土地出让总收入百分之十的资金用作保障性住房建设。其次要充分利用社会资源，发挥市场机制作用，采取ＢＴ、ＢＯＴ等项目管理模式，引导和规范社会机构参与保障性住房投资、建设和运营。此外，还要探索保障性住房及相关配套商业设施保值增值的新途径，借鉴香港领汇基金运作的成功经验，为保障性住房建设、维护、保养、运营提供资金支持。
人均建筑面积不低于１５平方米
新供保障性住房建设用地应当尽量安排在周边配套较成熟、公共交通较便捷的地区。坚持适度保障原则，按照住房困难家庭的人口结构，一至两人、两至三人、三至四人、四人及以上家庭分别配置建筑面积为３５、５０、６５和８０平方米左右的保障性住房。人均住房保障基准建筑面积按照不低于１５平方米配置。
逐步实行保障性住房标准化设计、工业化生产、智能化管理，全面推广应用保障性住房绿色建筑标准以及公共租赁住房一次性装修，实施太阳能屋顶计划，广泛采用节能、节水、节材、节地和环境保护等技术，加强工程质量监管，提升保障性住房品质。
拓宽住房公积金提取范围
积极探索住房公积金支持保障性住房建设的有效途径，进一步推动住房公积金制度改革，扩大住房公积金覆盖范围，提高住房公积金缴存率，拓宽住房公积金提取范围，强化住房公积金在基本住房保障方面的贷款功能，不断提升居民住房消费能力。优化住房公积金提取业务办理流程，减少审批环节，简化办理手续，提供高效、便捷的公共服务。
打造保障性住房“智慧社区”
一是创新保障性住房物管方式。根据保障性住房建设和筹集渠道的不同，采取政府直接管理、委托建设单位管理、引入专业化管理等多种方式，加强保障性住房使用环节的监管。二是制定完善保障性住房管理和服务标准，营造安全、和谐、文明的社区环境。三是建立全市统一的保障性住房小区信息管理系统，利用信息化、智能化手段，全面掌握保障性住房使用情况，努力打造保障性住房“智慧社区”。
人才安居由市级统筹解决
一是按照统筹兼顾、属地管理原则，明确市、区两级分工，户籍低保（含低保边缘）、低收入住房困难家庭由各区负责解决；各类人才的安居问题由市级统筹解决。二是发展和完善大部制改革成果，参照香港、新加坡相关经验，加大资源投入，建立高效运作、封闭管理，涵盖全市住房保障需求预测、土地储备、资金筹措、规划选址、建设运营、准入退出全过程的管理体系，为住房保障事业可持续发展提供强有力的体制机制保障。三是完善市、区、街道三级管理网络，加强区级住房保障机构建设，设立街道住房保障服务机构。积极创造条件，实现全市住房保障垂直管理。
昨天上午，隶属于深圳海关的大铲湾海关正式开关，业务管辖范围为深圳港口岸大铲湾港区。此举将便于深圳形成更加合理的“东进东出、西进西出”通关格局，降低了企业通关成本和时间。
大铲湾码头作为一个全新的世界级集装箱码头，水路南距香港２０海里，北至广州４０海里，陆路北距深圳机场１０公里，码头周围四通八达的陆路交通网络连接东莞、惠州、深圳以及广州等珠三角东部城市，水陆也可畅通无阻往返于佛山、顺德、中山、珠海等珠三角西部地区，是集散泛珠三角各主要生产基地货物的理想站点。现已建成的港区（一期）占地面积１１２公顷，岸线长度１８３０米，纵深６００米，按设计要求已建成５个深水泊位，前沿水深初期为－１５．５米，远期可浚深至－１８米，可以处理当今以及将来可预见的大型集装箱船只，同时也是深圳地区唯一在码头内部设有冷冻仓库的集装箱码头。目前开通了欧洲、美洲、非洲和亚洲１６条国际航线。
２００９年５月１０日，国务院批准同意深圳港口岸大铲湾港区对外开放，这是深圳继盐田、蛇口之后深圳第三个对外开放的海运口岸。２００９年６月５日，海关总署通知在深圳港口岸大铲湾港区设立“中华人民共和国大铲湾海关”，机构级别为正处级，隶属深圳海关。２０１２年１月１６日，海关总署批复同意大铲湾海关开关，对外正式办理海关业务。
新设立的大铲湾海关配备了电子地磅、箱号自动识别系统和组合式大型集装箱机检设备ＭＢ１２１５机，可以在最大程度上满足各种航空货物、卡车集装箱、中小型车辆、货物的查验需求及避免对大宗商品、精密仪器查验造成的损耗。此外，港区辅建区建设面积约为５５００平方米的出口配送型出口监管仓库、完善的设施配套、“一站式”服务，也将极大地提高通关效率，降低企业通关成本。
深圳新闻网讯（记者 丁荡新）市规划国土委昨日发布公告称，《２０１１年深圳市城市更新单元计划第五批计划》已经市政府批准。该批计划包括源政创新大楼等４个城市单元。
根据公告，第五批计划拆除重建用地面积约４８．９８公顷，包括西丽街道源政创新大楼更新单元，拟更新方向为研发等功能；龙华街道龙津项目更新单元，拟更新方向为居住、商业等功能；观澜街道长湖头村更新单元，拟更新方向为居住、商业等功能；坂田街道宝吉工业区（华为片区ＧＸ０３更新单元西片）， 拟更新方向为居住、商业等功能。该计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。更新单元规划审批通过后，按有关程序组织实施。
作者：不取名行不 回复日期：2012-02-17 10:54:12 回复
桐林广场一万八多？
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一万六左右吧
作者：Bruce_0403 回复日期：2012-02-17 09:22:02 回复
可能不同的区域，不同的开发商，新房价格定位策略不一样吧。但是我想说南山这边的新房好像不是升，在变相的上涨吧（可能我的趋势理解不入流），举个例子：我每天上班路过的南山一品，跟先一年开盘的对面汉京山，同样是复式吧（2个盘子我都没有看过），汉京山是16000还是20000左右开盘吧，南山一品确是25000开盘，好像后面买的还在涨，这个不像是在限购下的价格趋势吧？？？？
真不明白还有人去买南山一品的那个房子，25000，好像现在去买还要高点（我还是没有去看），平日里我们一起上班的同事都讨论，我们上班都路过这4-5年了，谁去那25000+去买真不知道脑子是怎么想的，这样不断价格在限购下没有影响，反而搞得周边的2手房更坚挺了，真想骂人。
所以周边的新房我们都懒得去看，有时候真想，希望那些买这里房子的人好好冷静思考想想，不去买或者挑别的地方（这个价格我相信在南山应该可以买到房子吧）让那些无良开发商都遭些报应，希望借助这个可能的时期狠狠整整它们。
唉，还是开头那句话，可能不同的区域，不同的开发商，还能继续坚挺在抗，
但是还要时刻保持头脑清醒，不要被一些不良媒体忽悠，要自己思考对比想想（可能要考虑什么开发商不同年份成本变化，大的经济环境什么通货膨胀什么的），很多可能（我说可能）还是在假摔。
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保持自己清醒的头脑是第一位的。买房是大事，最终作决定，一定是自己说了算，自己决定好。任何人的任何观点，都只能作为附件参考，
作者：橙色路灯 回复日期：2012-02-16 21:23:07 回复
@架头安 2012-02-16 14:56:34
作者：talanet 回复日期：2012-02-16 12:22:24 回复
昨天招商果岭成交三套，均价14000，带精装修
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过个年，一成首付，又不见了
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不同位置价格有所不同吧
凭这个就说降价了没有说服力
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是的，不同的位置，楼层，都将影响单价，但14000有装修的单价，在开盘之初，也是稀有价格。
作者：bolideyy 回复日期：2012-02-16 21:46:41 回复
@架头安 2012-02-16 20:59:54
作者：alkaidjoy 发表日期：2012-2-16 15:24:00 回复
回复第4600楼，@bolideyy
今天接到万科红的电话，销售人员说3月底4月初开盘，开盘价18000～21000，91折
[消息来自掌中天涯]
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折前价格
觉得万科是在试探
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是在试探。
作者：杀出条血路 回复日期：2012-02-17 07:45:19 回复
据说招商果岭推了二十套特价，折后应该是14000+。
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以特价名义试探市场，降价，是个不错的营销策略。即可以了解市场，又可以不影响前期业主的情绪。
核心提示：记者2月16日从铁道部确认，京哈、京深两大高速客运通道年底将贯通，北京至哈尔滨、北京至深圳的高铁列车行程可分别约为5小时和8小时。此前，京哈、京深高铁大通道曾计划去年年底建成，但工期过于紧张。
位于宝安西乡区域的HY，正在酝酿周末特价计划！具体价格，要明天才知道！
作者：星际飞龙 回复日期：2012-02-17 16:47:07 回复
@架头安 2012-02-17 16:21:02
位于宝安西乡区域的HY，正在酝酿周末特价计划！具体价格，要明天才知道！
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果岭开盘的时候， 已经堵住了HY的销路！不知道该盘怎么想的，搞出个秒杀。现在GL又降了，自己终于坐不住了！
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果岭还是比较聪明的，开盘前，一直说，二万以上，让鸿云那个乐啊，到开盘时，一万六，呵呵，还有装修。据说现在14000有装了，部分楼层差的特价价格听说要优惠些（说好，我没有去现场，是听说的，真假不详）
作者：追风小吕 回复日期：2012-02-17 17:22:41 回复
@架头安 2012-02-16 20:59:54
作者：alkaidjoy 发表日期：2012-2-16 15:24:00 回复
回复第4600楼，@bolideyy
今天接到万科红的电话，销售人员说3月底4月初开盘，开盘价18000～21000，91折
[消息来自掌中天涯]
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1.8-2.1万是折扣前的价格。而且是去年12月说要开盘时就宣传的价格了。
去百鸽笼地铁站走路5分钟，都是柏油路。
去吃饭要走十几分钟到信义那片才有比较多选择，公交车也是走到那边。
周围工厂环绕，三期正在建设，吵死
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3期是哪一片？在现在1+2期的哪一侧，如果到地铁走5分钟还好了
作者：小含21 回复日期：2012-02-17 17:34:07 回复
@架头安 2012-02-17 16:21:02
位于宝安西乡区域的HY，正在酝酿周末特价计划！具体价格，要明天才知道！
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中粮鸿云不是已经卖完了吗？我走宝安大道时就看到大条横幅说是售罄了。还特价？
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本周据说要搞特价的楼盘不少，比如罗湖的某盘，西乡的某盘，龙城的某盘，但最有意思的是，2011年第一个高调公开降价的楼盘又要推新一期了，这个楼盘，会不会来招更狠的？
下午遇到一位中介朋友，他说他不做地产了。我说那以后谁给我提供笋盘和0首付信息。他说，你都一年没有买房了，还要我提供笋盘信息啊.......合作四年的中介就这样离开楼市行业了，那个区域，要关注起来，又有难度了
2012/2/18楼海早报：
1. 2月18日深圳白天至傍晚：多云间阴天；东北风，风力2-3级；最低气温10℃，北部和山地9℃，最高气温17℃；相对湿度50%-75%。昨晚168分钟ABC单的部分讲解内容已经通过群邮件发送给大家，未参加现场互动的成员可以查收群邮件。
2. 昨天深圳市商品房二手楼网签125套，新房网签52套，新房签约均价为15724元/平。其中，二手楼的网签量在久别1个月后又重新回到三位数。
3. 昨天新房网签区域中，罗湖和盐田二区均为0网签；福田区昨天网签1套，签约单价36952元/平，签约楼盘为君临天下；南山区昨天网签14套，签约均价24519元/平，共有三盘参与网签，分别是汉京湾（8套）、阳光海滨（5套）和雍景湾（1套）。
4. 宝安区昨天网签12套，签约均价12834元/平，共有三盘参与网签，分别是花半里（8套）、观园（3套）和果岭（1套）。
5. 龙岗区昨天网签25套，签约均价12357元/平，参与网签楼盘多达9个，其中网签1套的楼盘就有四个（分别是璞悦山、天誉、来座山和学府道）、网签3套的楼盘有3个（分别是清林径、大都汇和八意府）、还有1盘网签2套为中海康城国际、而余下的十套归瑞泽佳园贡献。
作者：fuer2010 回复日期：2012-02-18 11:24:47 回复
不知道是否歪楼。
请问LZ,淡水成熟小区的房子，可以买吗？
考虑目前的价格，将来的保值潜力，当然也考虑自住的方便性。
工作地点在罗湖。有车。
谢谢。
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罗湖，有车
1.请看本文前面提到的【双十五物业】
2.请看本文中间提到的，校长眼中的莞惠物业
如果这二点看过了，相信，我的回答，你已经知道了。
深圳新闻网讯 继广深港高铁广深段与武广高铁初定三四月间实现直接接驳之后，京港客运专线的另外两段——京石段和石武段也预定在今年底通车，因此，深圳人有望在今年底可以乘坐高铁列车从深圳前往北京。
2012年，高铁注定将成为越来越多深圳人出行的方式：继广深港高铁广深段与武广高铁初定三四月间实现直接接驳之后，京港客运专线的另外两段——京石段和石武段也预定在今年底通车，因此，深圳人有望在今年底可以乘坐高铁列车从深圳前往北京。
据铁路部门透露，石家庄至武汉的石武高铁工程正在快速推进，预计上半年先行开通郑州到武汉段，12月份开通郑州到石家庄段，并与京石客运专线衔接。如果列车能按最高时速300公里标准开行，北京至郑州只需要短短2个半小时，北京至武汉大约4小时。
在京深客运大通道南段，武广高铁已经开通运营，去年年底投入运营的广深高铁预计3、4月份可实现与武广高铁贯通运行。因此，到今年年底，高铁列车将可从深圳直通，如广深港、武广、石武、京石这四段都可以直接连通，那么乘坐火车从深圳到达北京的时间将从现在的将近24小时（以T108次深圳至北京西列车为样本）压缩至8小时。
深圳至北京高铁全线通车之后，京港客运专线未通车部分只剩正在建设之中的深港段，这段高铁预计将在2014年通车。此外，从上海至深圳的东南沿海高铁也正在建设中，通车之后，它将在深圳与京港客运专线交汇，使深圳成为华南高铁网络的重要枢纽。(首席 马骥远)
备受市民关注的广深沿江高速，去年因为码头阻工等原因屡次停工。近日，记者从深圳高速公路股份有限公司获得确切消息，广深沿江高速深圳段完工通车的时间将推迟至明年9月。届时，市民可通过三条互通立交上广深沿江高速，预计开车从深圳到广州全程将只需要1小时，费用估计为55元。
目前，广深沿江高速广州段（广州黄埔至东莞虎门段）已于今年1月18日宣布正式通车，东莞段、深圳段属于正在建设阶段。“广深沿江高速深圳段开工后，先后遇到了地质条件复杂、征地拆迁、码头阻工、前海规划调整等种种困难，导致工程施工时断时续。”深圳市交通运输委员会建管处的工作人员透露：“去年3月17日，施工方与福永煜硕码头业主因航道问题有分歧，导致施工再度停工。目前这个问题已经基本得到解决，但是完工通车的时间肯定要延后。”深圳高速公路股份有限公司的副总经理邓成刚表示，由于该项目分两期实施，一期工程为深圳段起点（K57+587）—终点（K88+032）（不包括机场互通立交），计划2012年底完成主体工程，预计2013年第三季度与东莞段同步建成通车；二期工程为机场互通立交（不包括机场互通主线桥），待深中过江通道线位确定后实施。
据央行网站消息，中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。——首置者房贷利率85折又进了一步，此举对楼市的意义就是2012年是支持刚需置业年，同时中国楼市也需要刚需的支持！双赢能否实现？
作者：shenzhen10086 回复日期：2012-02-18 13:11:11 回复
深圳的规划这么多，又是机场T3航站楼，又是横跨珠江的深中通道，又有京港高铁，深厦高铁，还有在建和归划中的十几条地铁线，所有的这些，要花多少钱啊，钱从哪里来？
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作者：shenzhen10086 回复日期：2012-02-18 13:13:47 回复
难道是要再造一个新特区，呵呵。
手机上天涯，随时围观热点：3g.tianya.cn
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关健要看，这是多少年完成的。比如厦深铁路，以前说今年通的，现在看，再过二年也未必通的了。
2012/2/19楼海早报：
1. 2月19日深圳白天至傍晚：多云间阴天；东北风，风力2-3级；最低气温11℃，最高气温17℃；相对湿度50%-75%。
2. 昨天深圳市商品房新房网签72套，签约均价15040元/平。罗湖和盐田区均为0网签；福田区网签6套，签约均价24721元/平，签约楼盘为彩天怡色和水畔紫云阁，二盘各网签3套；南山区昨天网签8套，签约均价为25487元/平，签约楼盘分别为汉京确悦（5套）、绿海湾（2套）、阳光海滨（1套）。
3. 宝安区昨天网签37套，签约均价14737元/平，参与网签的楼盘有四个，分别是绿景香颂（15套）、果岭（12套）、花半里（5套）和观园（5套）。这些楼盘的成交，多数和这些楼盘近期搞团购、特价有关，在一定程度上，再次说明，深圳不缺刚需，要想卖楼并不难，关健是以什么方式用什么价格。
4. 龙岗区昨天网签21套，签约均价10603元/平。主力网签楼盘为近期持续低幅放量的楼盘瑞泽佳园，此盘昨天网签了15套，此盘之所以可以持续低幅放量，原因也就一个，比周边二手楼低了30%的价格开盘。还有6套由5盘贡献，其中保利上城网签2套，清林径等四盘各网签1套。
5. 这个周末，不管是在福田还是罗湖、又或是深圳湾、还有西乡、布吉、龙城、龙岗、坑梓、观澜等区域，都有新盘推出了“团购价”、“友情价”、“特价”、“惊喜价”、“一口价”……，不管是什么价，本质就是一个，以价换量。
作者：shenzhen10086 回复日期：2012-02-18 23:16:22 回复
现在建这么多的公租房，以后的租房市场也会被垄断吗？以后会经常举行房租价格的听证会了，而这个听证会的内容会是今年的公租房的房租是涨5%还是15%才合适呢？
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这样的听证会或许是不断的，但不管如何，租金肯定是不会高的。廉租房的本质问题不是租金涨多少，是什么人可以租到这样的房子，如何处理转租行为。
