作者：普通设计人员 回复日期：2012-02-23 10:48:49 回复
这两天又有中介给我打电话，说银行首次置业利率调到九五折，不出一个月要调到八折，房价要涨了，成交量大幅提升了，请问安总，是不是真的啊。
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首套房贷利率85折是趋势，现在确实有95折的，但要到8折，估计没有戏了。
〖天涯头条〗回首2011，畅谈2012——2012年222楼盘看楼记
作者：香台港湾 回复日期：2012-02-23 11:17:32 回复
@架头安 2012-02-23 10:02:54
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安总,工薪 阶层的刚需现在是否可以入市呢?
只是想听听您的意见,如果有什么,也不会埋怨您,
=============
对刚需的观点，十年来不变，那就是：特刚找特笋，找不到特笋就找自己喜欢的......
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这个观点非常有意义，校长不凡就此再深入些。比如什么样的算特笋，怎么找特笋，再配合些例子对特钢们更有指导意义。
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对于这个，我在【楼市30天】12年1月版里有简单说，在12年1月8号的【年度谈】第5期发布会上，花了2个小时现场讲解。要想全面说清，估计要写很大很长的一段文字，同时，鉴于和各位【楼市30天】订阅者的约定，半年内，校长是不能公开里面内容的，所以，全盘讲解，暂不可能。
对于笋盘，这到是可以说说的，笋盘如何定义，这没有严格的标准，一般来说，自己觉得是降价很多的，再下降的可能不大的，都可以定位为笋盘。校长曾将此进行过量化，那就“双十五”，这个“双十五”不是说的双十五物业的双十一，是指，如果价格低于近期成交价的15%，且低于正常银行贷款评估价的15%，就可以定义为笋盘。这是量化方面的。
如何找笋盘，其实只有一条路，那就是，用自己的脚去测量，多看，多比，多了解。刚需只有这条路可以走。
作者：深圳的色男 回复日期：2012-02-23 18:40:41 回复
有可能是八意府，清一期的盘。二期又没开，三四期又没建。呼＠架头安，安给个明白啊，别某楼盘
============
不能再说具体的了，否则，就会象上次瑞泽佳园一样，说我是托。要不，人家打死也不信。呵呵。
只能说，此盘引进了一个大型商场，楼盘量也比较大。当时的地价成本可能三千左右。不管大家是否猜对，我都不回复。仅仅是作为一个信息大家参考。
有可能是八意府，清一期的盘。二期又没开，三四期又没建。呼＠架头安，安给个明白啊，别某楼盘
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不能再说具体的了，否则，就会象上次瑞泽佳园一样，说我是托。要不，人家打死也不信。呵呵。
只能说，此盘引进了一个大型商场，楼盘量也比较大。当时的地价成本可能三千左右。不管大家是否猜对，我都不回复。仅仅是作为一个信息大家参考。
作者：普通设计人员 回复日期：2012-02-23 12:25:17 回复
@架头安 2012-02-23 12:15:13
作者：香台港湾 回复日期：2012-02-23 11:17:32 回复
@架头安 2012-02-23 10:02:54
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安总,工薪 阶层的刚需现在是否可以入市呢?
只是想听听您的意见,如果有什么,也不会埋怨您,......
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布吉有个盘成交价高于银行内部评估价，而且业主价格还很坚挺，是不是风险很大啊。
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不知具体原因，只是这类盘，我是不碰的。
@架头安 2012-02-23 12:15:13
作者：香台港湾 回复日期：2012-02-23 11:17:32 回复
@架头安 2012-02-23 10:02:54
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安总,工薪 阶层的刚需现在是否可以入市呢?
只是想听听您的意见,如果有什么,也不会埋怨您,......
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布吉有个盘成交价高于银行内部评估价，而且业主价格还很坚挺，是不是风险很大啊。
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不知具体原因，只是这类盘，我是不碰的。
我到觉得很悲剧——当果岭以团购方式卖了50套左右，当花半里降价才卖了30套左右，当中海康城国际晚上偷袭只推100多套都无法夜光时，大家还在说，这就是热销！我以为，这就是悲剧。
2012/2/24楼海早报：
1. 2月24日深圳白天至傍晚：阴天间多云，有短时阵雨和轻雾或大雾；偏东风，风力2-3级；最低气温20℃，最高气温23℃；相对湿度80%-98%。
2. 昨天深圳市商品房二手楼网签129套，其中有45.74%来自福田，而福田这批二手楼网签的套均面积只有54平米，即昨天福田区二手楼网签59套/3202平米，在一定程度上可以理解为，此批小幅放量网签单位为非正常居家单位网签。而昨天全市商品房新房网签量为85套，签约均价为15865元/平。
3. 关内四区中，罗湖和盐田区继续0网签；福田区网签1套，签约单价为32739元/平，签约楼盘为水畔紫云阁；南山区昨天网签3套，签约均价为31651元/平，签约楼盘为阳光海滨花园和雍景湾花园，其中2套为阳光海滨花园的双拼单位，即发展商宣传售罄的118平双拼户型。
4. 宝安区昨天网签48套，签约均价为15381元/平，共有七盘参与网签，分别是黄金大厦（13套）、香颂（12套）、果岭（9套）、花半里（5套）、首府（5套）、圣拿威（3套）和观园（1套）。黄金大厦自推出垫首付营销后，加上又是现楼，销售据说不错；而绿景香颂不得不承认，此盘算是逆市中的热销代表，因为此盘网签率为63.51%；而果岭团购的销售量终于开始网签了，持续网签的量到底会是多少？
5. 龙岗区昨天网签33套，签约均价15138元/平，参与网签的楼盘多达11个。其中睿智华庭网签8套、瑞泽佳园网签6套、学府道网签4套、八意府网签和荔山道各网签3套、星河时代和天誉花园及来座山各网签2套、保利上城等三盘各网签1套。
1. 2月24日深圳白天至傍晚：阴天间多云，有短时阵雨和轻雾或大雾；偏东风，风力2-3级；最低气温20℃，最高气温23℃；相对湿度80%-98%。
2. 昨天深圳市商品房二手楼网签129套，其中有45.74%来自福田，而福田这批二手楼网签的套均面积只有54平米，即昨天福田区二手楼网签59套/3202平米，在一定程度上可以理解为，此批小幅放量网签单位为非正常居家单位网签。而昨天全市商品房新房网签量为85套，签约均价为15865元/平。
3. 关内四区中，罗湖和盐田区继续0网签；福田区网签1套，签约单价为32739元/平，签约楼盘为水畔紫云阁；南山区昨天网签3套，签约均价为31651元/平，签约楼盘为阳光海滨花园和雍景湾花园，其中2套为阳光海滨花园的双拼单位，即发展商宣传售罄的118平双拼户型。
4. 宝安区昨天网签48套，签约均价为15381元/平，共有七盘参与网签，分别是黄金大厦（13套）、香颂（12套）、果岭（9套）、花半里（5套）、首府（5套）、圣拿威（3套）和观园（1套）。黄金大厦自推出垫首付营销后，加上又是现楼，销售据说不错；而绿景香颂不得不承认，此盘算是逆市中的热销代表，因为此盘网签率为63.51%；而果岭团购的销售量终于开始网签了，持续网签的量到底会是多少？
5. 龙岗区昨天网签33套，签约均价15138元/平，参与网签的楼盘多达11个。其中睿智华庭网签8套、瑞泽佳园网签6套、学府道网签4套、八意府网签和荔山道各网签3套、星河时代和天誉花园及来座山各网签2套、保利上城等三盘各网签1套。
作者：fishbirdmoon 回复日期：2012-02-23 22:56:33 回复
@架头安 2012-02-23 21:56:52
我到觉得很悲剧——当果岭以团购方式卖了50套左右，当花半里降价才卖了30套左右，当中海康城国际晚上偷袭只推100多套都无法夜光时，大家还在说，这就是热销！我以为，这就是悲剧。
-----------------------------
这确实是热销呀。
去看看卖其他商品的，哪个不是对顾客恭恭敬敬，唯恐顾客不来，哪个晚上偷偷卖商品？？？
商场里白天正大光明的卖，周六日必打折，拼命的做广告，还怕卖不掉呢！
晚上开盘就是强势思维，晚上耽误顾客的休息时间呀。。。。。。。
有这个偷偷卖的情况在，就是在热销。。。。。。。
顾客愿意晚上赶过去，就是对开发商屈服呀！
如果是滞销，顾客肯对开发商屈服吗？？
晚上开盘顾客都不去，开发商怎么卖？？
不信你让超市晚上12点卖货，看看有几个人去买？？？
1997--2000年，房子滞销的时候，哪个开发商敢晚上开盘？？
且偷偷的开盘，怕很多人知道？？
===========================
呵呵，这是完全不同的事吧
首先，1997年以前，有多少楼盘是夜间开盘的？
但是，自06年以来，深圳楼市已经进入了习惯性夜间开盘，自06年以来，深圳新盘在夜间开盘，凌晨开盘的，数不胜数。环境已经完全发生了改变，这是本质的不同。
中海康城国际的夜间开盘，大多人是想着买1万元/平有装修的房子去的，不过，也承认，这类房源确实光了。但价格稍高点的，并没有受到追捧，特别是此盘前晚夜间开盘后，昨天现场根本没有什么人看房，这和历史也是不同的。
1997年前，深圳多少人有车，晚上去参与开盘如何去？现在呢？环境完全不同了，这样比，没有任何意义和意思。
@架头安 2012-02-23 21:56:52
我到觉得很悲剧——当果岭以团购方式卖了50套左右，当花半里降价才卖了30套左右，当中海康城国际晚上偷袭只推100多套都无法夜光时，大家还在说，这就是热销！我以为，这就是悲剧。
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这确实是热销呀。
去看看卖其他商品的，哪个不是对顾客恭恭敬敬，唯恐顾客不来，哪个晚上偷偷卖商品？？？
商场里白天正大光明的卖，周六日必打折，拼命的做广告，还怕卖不掉呢！
晚上开盘就是强势思维，晚上耽误顾客的休息时间呀。。。。。。。
有这个偷偷卖的情况在，就是在热销。。。。。。。
顾客愿意晚上赶过去，就是对开发商屈服呀！
如果是滞销，顾客肯对开发商屈服吗？？
晚上开盘顾客都不去，开发商怎么卖？？
不信你让超市晚上12点卖货，看看有几个人去买？？？
1997--2000年，房子滞销的时候，哪个开发商敢晚上开盘？？
且偷偷的开盘，怕很多人知道？？
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呵呵，这是完全不同的事吧
首先，1997年以前，有多少楼盘是夜间开盘的？
但是，自06年以来，深圳楼市已经进入了习惯性夜间开盘，自06年以来，深圳新盘在夜间开盘，凌晨开盘的，数不胜数。环境已经完全发生了改变，这是本质的不同。
中海康城国际的夜间开盘，大多人是想着买1万元/平有装修的房子去的，不过，也承认，这类房源确实光了。但价格稍高点的，并没有受到追捧，特别是此盘前晚夜间开盘后，昨天现场根本没有什么人看房，这和历史也是不同的。
1997年前，深圳多少人有车，晚上去参与开盘如何去？现在呢？环境完全不同了，这样比，没有任何意义和意思。
龙岗考查及对商业物业投资的反思
已经发送给【楼海】成员及【楼市30天】成员
以下第一部分通过截图的方式，和大家共享，以感谢大家长期以来对本贴的支持
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作者：fishbirdmoon 回复日期：2012-02-24 09:23:25 回复
环境没有任何不同，不同的仅仅是人的心态变化。。。。。。。
主要是2006年以后，人的心态变了，买房是为了保值，不是为了居住，
买房心急，老是有上涨预期，于是开发商可以晚上开盘了。。。。。
===============
这个心态，和90年代比呢？你以为90年代买罗湖的人就是想着了居住？
作者：fishbirdmoon 回复日期：2012-02-24 09:28:28 回复
1997年前，深圳多少人有车，晚上去参与开盘如何去？现在呢？环境完全不同了，这样比，没有任何意义和意思。
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真正想买第一套房的刚需，有几个人有车？？？
有多少人先买车，后买房，消费水平这么超前？
=================
呵呵，你以为刚需，要用下车，还和当年一样难？
90年代，就是打的，也不易吧，现在呢？
90年代处处有蓝牌车，现在呢？
90年代个个人的朋友都有车？现在呢？你那时想用车，和现在找朋友送一下，比比吧。
1997年前，深圳多少人有车，晚上去参与开盘如何去？现在呢？环境完全不同了，这样比，没有任何意义和意思。
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真正想买第一套房的刚需，有几个人有车？？？
有多少人先买车，后买房，消费水平这么超前？
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呵呵，你以为刚需，要用下车，还和当年一样难？
90年代，就是打的，也不易吧，现在呢？
90年代处处有蓝牌车，现在呢？
90年代个个人的朋友都有车？现在呢？你那时想用车，和现在找朋友送一下，比比吧。
作者：fishbirdmoon 回复日期：2012-02-24 09:43:05 回复
90年代，就是打的，也不易吧，现在呢？
----------------------------------------------
你把90年代的深圳当农村了吧？？
94年深圳就已经很发达了，全国人民向往的地方，当时对人们的吸引力远超北京上海广州，人均收入全国第一。。。。。。。。
作者：青之竹子 回复日期：2012-02-24 09:51:56 回复
好贴留名
手机上天涯，随时围观热点：3g.tianya.cn
作者：fishbirdmoon 回复日期：2012-02-24 09:55:53 回复
这个心态，和90年代比呢？你以为90年代买罗湖的人就是想着了居住？
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90年代买罗湖的人，香港人大把。。。。。。主要是受当时香港炒楼的影响
=================
呵呵，即然是香港人的主导市场，你也要人家晚上开盘？要香港人晚上打的到罗湖抢盘？
说到底，那时的环境和现在大不相同了。夜间开盘在那时有没有？而在现在是普遍的现象。在普遍现象中，卖的不好就是不好吗。
按你的理解，康城去年白天卖一千套，没有现在晚上卖一百套强？
90年代，就是打的，也不易吧，现在呢？
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你把90年代的深圳当农村了吧？？
94年深圳就已经很发达了，全国人民向往的地方，当时对人们的吸引力远超北京上海广州，人均收入全国第一。。。。。。。。
作者：青之竹子 回复日期：2012-02-24 09:51:56 回复
好贴留名
手机上天涯，随时围观热点：3g.tianya.cn
作者：fishbirdmoon 回复日期：2012-02-24 09:55:53 回复
这个心态，和90年代比呢？你以为90年代买罗湖的人就是想着了居住？
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90年代买罗湖的人，香港人大把。。。。。。主要是受当时香港炒楼的影响
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呵呵，即然是香港人的主导市场，你也要人家晚上开盘？要香港人晚上打的到罗湖抢盘？
说到底，那时的环境和现在大不相同了。夜间开盘在那时有没有？而在现在是普遍的现象。在普遍现象中，卖的不好就是不好吗。
按你的理解，康城去年白天卖一千套，没有现在晚上卖一百套强？
作者：szmel 回复日期：2012-02-24 10:01:33 回复
楼主，本人刚需，因经常须过香港，所以考虑过关要方便和宜居。一直在关注后海和莲塘，但后海现在严重价格高估，不敢下手。最近又把目光转向莲塘新口岸方向。
兰亭囯际你觉得如何？曾经的十大深港楼盘，开盘31000，去年直降7000，我都hold往了。现在旁边7万平米的口岸配套已经开?，均价26000。
能点评一下吗？
=================
此盘据说和新关很近，或许这是优点吧。不过这个楼盘的户型实用率很差，但也是没有办法的事情，因为是超高层。
此盘的大堂、园林、电梯、会所这些配置还是不错的，都算发展商花了心思。
对于评选啥十大楼盘，就不管了，这些，不要作为置业的参考
目前此盘配套也是问题吧，处于二不靠的地方
我个人以为，最主要的是，要了解此盘和口岸的确切关系，我也只是听说的，不知具体情况如何，你要是要买，就了解一下口岸和此盘的关系，及口岸周边的规划。
楼主，本人刚需，因经常须过香港，所以考虑过关要方便和宜居。一直在关注后海和莲塘，但后海现在严重价格高估，不敢下手。最近又把目光转向莲塘新口岸方向。
兰亭囯际你觉得如何？曾经的十大深港楼盘，开盘31000，去年直降7000，我都hold往了。现在旁边7万平米的口岸配套已经开?，均价26000。
能点评一下吗？
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此盘据说和新关很近，或许这是优点吧。不过这个楼盘的户型实用率很差，但也是没有办法的事情，因为是超高层。
此盘的大堂、园林、电梯、会所这些配置还是不错的，都算发展商花了心思。
对于评选啥十大楼盘，就不管了，这些，不要作为置业的参考
目前此盘配套也是问题吧，处于二不靠的地方
我个人以为，最主要的是，要了解此盘和口岸的确切关系，我也只是听说的，不知具体情况如何，你要是要买，就了解一下口岸和此盘的关系，及口岸周边的规划。
作者：wolfistpeace 回复日期：2012-02-24 10:27:04 回复
楼主 对深圳的发展，以及深圳房市的估计过于乐观了。
以目前深圳经济转型未明了的情况下，这几年积累的刚需会迅速消化低价的房子。
当时请仔细看看和分析，这些被消化房子的价位以及银行贷款的比率。
经济形势一旦恶化，大批的低层将会离开深圳，他们本来在深圳都没有根，再者
深圳80%的小企业，有几个能度过未来两年的寒冬。
深圳是个没有支撑的城市，教育，文化，医疗，高消费，优惠取消，经济活力衰退，只适合年轻人。但是60，70代的已经抓根并统治强化，80后再来是难有机会突破的。而且上一代仍然很年轻，没有更替的可能性。多数的离开和迷茫彷徨是必然的趋势。不要说经济恶化，深圳转型还在探索中，就是一帆风顺，深圳房市也必将寥寥。只是时间问题。
现在中国大部分媒体都控制在利益阶层手里，渲染限购取消后，房价反弹的趋势。真实的情况是，深圳不可能大幅反弹的，长期的阴跌是趋势，现在就是渲染个刚需的趋势。
========================
你说的不无道理，其实，这些年来，深圳有二代化趋势，这是很危险的事情。
深圳还没有形成牢固的根基，就企图二代化，企图想将这种幸福千秋万代，不得不说，这正是中国人的悲哀。
我对深圳依然看好的前提是，深圳仍是中国内地最公平和最公正的地方。深圳还是有很好的接纳新人的环境的，虽然这个环境，正在恶化，不如以前。
一座城市发展的根是公开公平的环境，是给新人创业的激情环境，有这二个在，就不担心未来的发展。
限购限贷，本是为保证金融体系的稳定性。事实上，深圳在限购后，有过一波上涨行情，也可以看的出，阻止房价前行的动力，不是限购。只要确定房价是上涨期，限购是没有用的。限购，最大意义，是保障了金融体系的稳定。
楼主 对深圳的发展，以及深圳房市的估计过于乐观了。
以目前深圳经济转型未明了的情况下，这几年积累的刚需会迅速消化低价的房子。
当时请仔细看看和分析，这些被消化房子的价位以及银行贷款的比率。
经济形势一旦恶化，大批的低层将会离开深圳，他们本来在深圳都没有根，再者
深圳80%的小企业，有几个能度过未来两年的寒冬。
深圳是个没有支撑的城市，教育，文化，医疗，高消费，优惠取消，经济活力衰退，只适合年轻人。但是60，70代的已经抓根并统治强化，80后再来是难有机会突破的。而且上一代仍然很年轻，没有更替的可能性。多数的离开和迷茫彷徨是必然的趋势。不要说经济恶化，深圳转型还在探索中，就是一帆风顺，深圳房市也必将寥寥。只是时间问题。
现在中国大部分媒体都控制在利益阶层手里，渲染限购取消后，房价反弹的趋势。真实的情况是，深圳不可能大幅反弹的，长期的阴跌是趋势，现在就是渲染个刚需的趋势。
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你说的不无道理，其实，这些年来，深圳有二代化趋势，这是很危险的事情。
深圳还没有形成牢固的根基，就企图二代化，企图想将这种幸福千秋万代，不得不说，这正是中国人的悲哀。
我对深圳依然看好的前提是，深圳仍是中国内地最公平和最公正的地方。深圳还是有很好的接纳新人的环境的，虽然这个环境，正在恶化，不如以前。
一座城市发展的根是公开公平的环境，是给新人创业的激情环境，有这二个在，就不担心未来的发展。
限购限贷，本是为保证金融体系的稳定性。事实上，深圳在限购后，有过一波上涨行情，也可以看的出，阻止房价前行的动力，不是限购。只要确定房价是上涨期，限购是没有用的。限购，最大意义，是保障了金融体系的稳定。
作者：杀出条血路 回复日期：2012-02-24 10:27:06 回复
深圳的学校，就是个笑话。学位居然还能抄。每年高考分数不知道被甩到哪里去了。我读中学那些快退的或者已退的老师，深圳出高薪都不来，说是学生差，难教。
=====================
一部分先富起来人的心理因素，而炒家正是抓住了这个因素
深圳的学校，就是个笑话。学位居然还能抄。每年高考分数不知道被甩到哪里去了。我读中学那些快退的或者已退的老师，深圳出高薪都不来，说是学生差，难教。
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一部分先富起来人的心理因素，而炒家正是抓住了这个因素
作者：engph 回复日期：2012-02-24 11:04:09 回复
校长：您好！
花了两周时间，看完了前后两个贴，有收获。
特别想请教校长：您好像不看好东莞楼市，东莞楼市的价格不高，租金回报明显比深圳高，为何没有投资前景？东莞与大亚湾是不同的，后者是没有人住，前者是有人住。个人理解，请指教。
谢谢！
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在前面，我讲到过【阿安房价体系】，你可以看看
【阿安房价体系】=房屋基本价值+房屋居住价值+区域泡沫价值+房屋属性价值+被辐射价值
1.观澜某盘将全面清盘高层单位，决定一心一意卖别墅。
2.二线拓展区某豪宅将推高层单位，因为别墅卖的不好。
3.西部某盘将以豪宅的名义开放高层样板房，就看有钱人是否埋单。
【楼海】速递——这二天，校长与不同区域不同中介进行了对话交流，根据一些交往多年的中介朋友透露。上周末，深圳二手楼熟区确实出现了一波小幅放量下定潮，一些低于市场价10%的二房和三房被一批30岁左右为主的情侣干掉。但周一到周五，可以打蚊子，完全没有客人，他们说，明后二天很重要。校长正密切跟踪最新情况。
【楼海】速递——去年销售均价10800元/平的某盘，以铁的决心全面清盘。现在正在雨中清盘，清盘价意外调至7字头起价，。比楼海成员预期价还要低5%。估计销售均价只及去年开盘均价的76折。
看来，深圳发展商，没有二手投资客有底气
看来，深圳发展商，没有二手投资客有底气
2012/2/25楼海早报：
1. 2月25日深圳白天至傍晚：阴天，有小雨；偏东风，风力2-3级；最低气温14℃，最高气温18℃；相对湿度80%-98%。
2. 昨天深圳市商品房新房和二手房的网签量纷纷突破“百”位大关，其中二手楼网签量为114套，新房网签量为118套，新房签约均价为15952元/平。新房和二手房的同时上百，说明一个问题，那就是深圳楼市的成交量不是问题，并且不需要大幅的降价，只需小小的搞搞特价，用用团购等营销的诱惑，就可以完成。
3. 分区域看，昨天罗湖区继续0网签；盐田区网签1套，签约单价为13930元/平，签约楼盘为春天海，这个价格是特价还是降价，大家自己去想；福田区昨天网签4套，签约均价为35797元/平，签约楼盘唯四季山水；南山区昨天网签8套，签约均价为23494元/平，共有三盘参与网签，分别是汉京确悦、泛海拉菲和雍景湾，三盘分别网签4套、2套和2套。
4. 宝安区昨天网签55套，签约均价15511元/平。共有五盘参与网签，其中黄金大厦和果岭二盘共贡献40套，前者为22套。还是15套由绿景香颂、花半里及观园贡献，三盘分别网签6套、5套和4套。
5. 龙岗区昨天网签50套，签约均价为14112元/平。参与网签楼盘多达9个，可谓百花齐放，不过，有四个楼盘只网签了一套。余下的5个楼盘贡献余下的46套，分别是学府道（12套）、璞悦山（11套）、瑞泽佳园（10套）、东鸿雅居（8套）、上百间（5套）。这五个楼盘的共性是，都低于周边二手楼开盘，其中后三个楼盘的实际签约均价都在8XXX区间，学府道更是经常性的特价促销。放量不是问题，价格才是问题，这就是深圳楼市今天的环境。
1. 2月25日深圳白天至傍晚：阴天，有小雨；偏东风，风力2-3级；最低气温14℃，最高气温18℃；相对湿度80%-98%。
2. 昨天深圳市商品房新房和二手房的网签量纷纷突破“百”位大关，其中二手楼网签量为114套，新房网签量为118套，新房签约均价为15952元/平。新房和二手房的同时上百，说明一个问题，那就是深圳楼市的成交量不是问题，并且不需要大幅的降价，只需小小的搞搞特价，用用团购等营销的诱惑，就可以完成。
3. 分区域看，昨天罗湖区继续0网签；盐田区网签1套，签约单价为13930元/平，签约楼盘为春天海，这个价格是特价还是降价，大家自己去想；福田区昨天网签4套，签约均价为35797元/平，签约楼盘唯四季山水；南山区昨天网签8套，签约均价为23494元/平，共有三盘参与网签，分别是汉京确悦、泛海拉菲和雍景湾，三盘分别网签4套、2套和2套。
4. 宝安区昨天网签55套，签约均价15511元/平。共有五盘参与网签，其中黄金大厦和果岭二盘共贡献40套，前者为22套。还是15套由绿景香颂、花半里及观园贡献，三盘分别网签6套、5套和4套。
5. 龙岗区昨天网签50套，签约均价为14112元/平。参与网签楼盘多达9个，可谓百花齐放，不过，有四个楼盘只网签了一套。余下的5个楼盘贡献余下的46套，分别是学府道（12套）、璞悦山（11套）、瑞泽佳园（10套）、东鸿雅居（8套）、上百间（5套）。这五个楼盘的共性是，都低于周边二手楼开盘，其中后三个楼盘的实际签约均价都在8XXX区间，学府道更是经常性的特价促销。放量不是问题，价格才是问题，这就是深圳楼市今天的环境。