作者：深圳红岭中路大户 回复日期：2011-11-22 22:27:41 回复
房子：你算个球！！！
潘石屹91年在海口跟冯仑炒九都大厦背后的11栋别墅的时候我就在建房子了
我对中国的房地产是看得太透了
20年一轮回
这次轮回后
中国永远不会再有人炒楼了
因为现在中国祖国山河一遍楼！！！
全国到处是楼，卖给谁去住？？？
有个很恐怖的数据告诉你们
现在中国还有100亿平方米住宅未开发，这20年已经开发的住宅100亿平方米
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探讨一下，我提二点，一是，100亿平米待开发，是如何得来的？
二是，这里存在一个区域的问题，比如，深圳和东莞惠州，三地方的住宅供应要是集中在深圳，或许深圳楼市结局就完全不一样了，但因为存在区域的分配不合理，比如大亚湾，完全的空城，这样说吧（后面的数据完全是假设一下的，各位不要借此打击我呵，呵呵），假如100亿刚好满足所有人，但因为深圳需要2亿，大亚湾只需要0.1亿，但现在分配是深圳1亿，大亚湾1亿。所以，就算破，也会分区域
作者：深圳红岭中路大户 回复日期：2011-11-22 22:58:26 回复
哈，帮楼主翻页了
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呵呵，我们翻页的时间差不多，但我还是晚了一秒，然后始终说暂时不能回
值得关注的是，国土部首次对外披露未开工用地数据。截至2011年10月，全国未开工的房地产用地约为21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷；未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。
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这个，有没有国土部发新闻的相关数据，或国土网的数据
作者：架头安 回复日期：2011-11-22 23:20:07 回复
值得关注的是，国土部首次对外披露未开工用地数据。截至2011年10月，全国未开工的房地产用地约为21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷；未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。
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这个，有没有国土部发新闻的相关数据，或国土网的数据
我对记者的，历来不是很信，呵呵，如果这些数据有国土部门以新闻的方式发出来，或者在它的网站上，就更有说服力
%11.23楼海早报：
1.11月23日白天至傍晚 多云；东北风2-3级；白天最高气温25℃；相对湿度45%-70%
2.昨天全市二手楼网签111套，新房网签59套，签约均价17091元/平。其中主力签约楼盘果岭昨天网签了27套，而宝安昨天全区签约量也只有34套，签约均价为15025元/平，其它7套则由花半里、上塘道和观园提供，分别签约5套、1套和1套。
3.昨天福田区新房网签3套，签约均价36951元/平，签约楼盘为四季山水和君临天下，前者签约2套。南山区网签4套，签约均价30307元/平，由香山里和雍景湾平分签约量。盐田区网签5套，签约均价15516元/平，签约楼盘为山海阳光和春天海，签约比例为4：1。
4.龙岗区昨天网签13套，签约均价15267元/平，参与签约的楼盘多达6个，分别是公园里、大都汇、荔山道、八意府、清林径和怡龙枫景园，分别签约4套、3套、2套、2套、1套和1套。
5.今天无新股可申购。新股上市一只，300277。
大家看看这图片，万科金色领域就有二手楼卖了，这三期新房还没开卖呢？
楼主，这算是炒楼吗？而且，他得房子一期的，房子是1.65W的，现在二手卖，1.2W，那他不是亏了吗？感觉不可能。
看链接：
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/2011-11-23/6409008_all.html
作者：小含21 回复日期：2011-11-23 10:38:20 回复
怎么，三期开盘，1.2W，精装？看错了？
作者：小含21 回复日期：2011-11-23 10:39:20 回复
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/chushou/3_20060717.htm
看，这个是二手。
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这一类，未必是二手楼，新房也可以这样卖的，因为现在是二三级联动。
作者：kangyantai 回复日期：2011-11-23 10:59:00 回复
@架头安 2011-11-22 23:05:21
作者：深圳红岭中路大户 回复日期：2011-11-22 22:58:26 回复
哈，帮楼主翻页了
......
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楼主.楼海的群号是多少,还可以再加吗
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以后我们就在这里聊，挺好的，不必在群呵。
作者：gyajie 回复日期：2011-11-23 10:19:45 回复
财政部专家预测新一轮财政投资规模不会小于上轮投资
2011年11月23日 02:41
来源：上海证券报 作者：郭一信
财政部财科所副所长白景明22日在中央财经大学地方债论坛上表示，财政政策未来或将再出手。他预计未来财政投资将有新增长点，且新一轮财政投资规模不会小于上轮投资。
虽然近期投资增速连续数月走低，各机构也预测未来投资增长将进一步回落，白景明仍表示目前新一轮投资规划正在形成中，其中保障性住房、水利建设以及交通投资在一段时间内仍将持续为投资增长点
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这三项，不是一直在进行吗？全国人民都知道的，说到交通，高铁都停工了，呵呵，
作者：fishbirdmoon 回复日期：2011-11-22 23:31:56 回复
我老家在一个县城，反正我知道，那个县城的房子现在绝对不能买。。。。。。。。。。。楼盘多的太夸张了
作者：fishbirdmoon 回复日期：2011-11-22 23:33:01 回复
那个县城的家庭，基本上都有两套或以上的房子，全靠进城的农民在支持着继续买新房。。。。。。
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所以这个量，就存在区域分配的严重不均性，类似中国人均多少钱了，人均多少收入了，但主力都在少数人手中。而这楼市的供应也是一样的，就说深圳及周边的莞惠，深圳的供应量不足，但东莞和惠州，就大量的供应量，分配严重不均
所以，多少年来，对东莞和惠州的房子，我是只看不碰，和中介说半价我也没有兴趣就是这样。套用炒家吴的话说，惠州的炒家，天天沉静中“自我升值”中陶醉。
什么叫“自我升值”，就是说，一套房子，价格是涨了，比如你三千买的，现在新盘卖五千了，但你要是放盘出手，三千也未必可以成交，这就是“自我升值”，深圳无数人，正陶醉在“自我升值”之中，也包括不少深圳物业
作者：深圳红岭中路大户 回复日期：2011-11-23 00:00:25 回复
2.6亿平方米按每户80平方米共325万套房
每套住5人可以住1625万人
也就是说现在深圳房子已经饱和了
刚才说的2.6亿是09年的数据
还不算最近两年深圳建的和以后要退出的楼盘
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深圳建成的数据，我到有，待建的就没有，我公开一下，我知道的数据
根据本校长所知，全市住房商品房和保障类住房的建面约1.28亿平米。城中村村民自建的房1.74亿平米。单位，工业区宿舍这一类约1.07亿平米。
作者：架头安 回复日期：2011-11-23 11:33:44 回复
作者：深圳红岭中路大户 回复日期：2011-11-23 00:00:25 回复
2.6亿平方米按每户80平方米共325万套房
每套住5人可以住1625万人
也就是说现在深圳房子已经饱和了
刚才说的2.6亿是09年的数据
还不算最近两年深圳建的和以后要退出的楼盘
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深圳建成的数据，我到有，待建的就没有，我公开一下，我知道的数据
根据本校长所知，全市住房商品房和保障类住房的建面约1.28亿平米。城中村村民自建的房1.74亿平米。单位，工业区宿舍这一类约1.07亿平米。
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上面是深圳建成的数据，对于待建和续建的不详，纯商品房（可上市流动的）约1亿平米出头。差不多120-150万套这样，
从这个方面来说，深圳的商品房供应量，并不大。但这取决于，有多少人，愿意呆在深圳，和一定要在深圳买房。
另外，我也很想知道，深圳待建的套数有多少，现在许多机构也公布，我都是不信的，这个大家回忆一下历史就知道了，年年年初都说有多少量，可到了年尾都没有，可见，深圳严重缺少客观，公正的专业机构。
作者：fishbirdmoon 回复日期：2011-11-23 00:10:28 回复
@深圳红岭中路大户 2011-11-23 00:03:24
现在深圳那么多空置的楼盘能住多少人
深圳很多家庭都是3套以上房
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深圳是很多家庭3套以上房子，但这些房子，不一定都在深圳。。。。。
例如大亚湾。。。。。。
或者：老家。我身边好几个人，在老家也买的有房子。
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大亚湾，那一定是座死城
所以，前不久，本校长公开对全惠州的发展商提出了建议，特别是大亚湾的，建议他们及时，尽快的以1999元/平的起价，2999元/平的均价向全国人民公开出货，现在不是谈赚钱的时候，大亚湾，死城的房子，是没有价值可言的，说的不好听，就是一堆石头，一堆砖，真不知什么人买那的房子。这一类人，也就是本校长在楼海经常讲的，舍得花钱善后，不舍得花钱预防的人
作者：lyl002 回复日期：2011-11-22 22:58:19 回复
你觉得政策的影响有多大?
政策再次逆转的可能性有多大?
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一年前，我的观点是，房地产方面的政策，想要逆转，3年内没有希望。现在才过一年。我仍持这个态度。
作者：玖指神丐 回复日期：2011-11-23 01:33:07 回复
一切愚昧的国民，不要自以为是“维稳”是稳定房价，我只能噗嗤一笑，要知道房子是掌握在哪些人手里，不用去翻数据了。我可以明确告诉大家，房子是掌握在少数人手里。一个人拥有多套房产的人比比皆是。大部分奋斗在大中城市的人民是没有房产的。“有房阶级”与“无房阶级”矛盾上升到一个层面，严重威胁到政府威信的根基。试问是维稳房价还是维稳民心哪个更重要？答案不言自明。
所以有了：5年计划建设3600万套保障房，超过过去历年总和。
严厉打击非刚性需求：
你再想再买，我限购！
你抬高价格，我限价！
你借钱买房，我限贷！
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这些观点，呵呵，本校并不认可
限购，限贷，限价，都是为了维护金融系统的稳定，和房价涨跌关系不大。
限购和限贷这二样，明显就是维护金融系统的，
至于限价，本校半年前就说了，这是给发展商一个降价出货的机会，聪明的发展商，都要懂这个机会，不要象花半里那样的，有机会不用，最后傻傻的去降价，这是最失败的降价。
这一次调控，远不是大家看到的调控，这后面的意义，都是9成人看不懂的。
故这一次调控，才是高明的，深远的，大局的调控
意义不在于让房价降多少，为了房价降多少，那些不是重要的
最重要的是，要维护金融体系的稳定和安全，这是本校长历来解说调控的主要观点，也是不想和一些多空争论的主要出发点。如果一个人，看这次调控，没有看到这一点，我基本不和他争论。
限购也好，限贷也好，首置的贷款利率不断上升也好，甚至包括限价，都是为了保护金融体系的安全。中国的泡沫，已经无人不知，无人不晓，硬着陆不行，恐慌性抛盘更不行，如何办？就得限购，限贷，限价，提高刚需的首套买房利率，从某些角度讲，可能刚需要骂，说利率这么高，但从全局说，这是对的，也是必需的。一个政策，不可能为了一个刚需而制定，请从全局和大局观出发。
许多人甚至骂总理，我看这些骂的人，是什么都不懂的人，是一些只站在自身利益角度的人。一个总理，他是全国人民的总理，他的出发点，是全局，是大局，不是为了你一个人买一套房子，享受多么低的利率优惠出发。从全局和大局出发，他做的很好。
对于楼市泡沫，特别是深圳楼市泡沫，大约一年前，本校长就发过了贴，当时就对所有人说，深圳楼市没有任何的投资价值，因为泡沫很大了，但是，没有投资价值的楼市不代表就会下降，因为这将进入投机时代，文章发表的时间是一年前这个时候
我现在把一年前发表的，关于深圳楼市泡沫的文章，贴出来，复制到这里
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2010年年度总结：深圳楼市泡沫还不到2007年最高峰
深圳楼市泡沫知多少
——文/阿安
■前言
■【阿安系列指数】简介
■【阿安泡沫指数】正式首发
■部分客户要求测算的部分楼盘的泡沫
■结束语
■前言
在【阿安泡沫指数】正式发布的时候，我总觉得有必要说上一堆废话。所以，我不并介意各位在看此文时忽略前言部分，直接跳到下一段。
年幼无知的时候，我也是一个充满着热血的青年，和大家一样，有着人生的规划和美好的憧憬。自1998年外出寻梦后，现实让我低下了头。1999年我在雁田拿着1.76元/小时工资的时候，我已经成了一个胸无大志，目光短浅还安于现状的人。不知道是谁改变了我，也不知道我人生的变化在短短十年会有如此大的多次转折。终让我走向了地产圈。
2001年起，还在工厂工作生活的我，开始正式关注地产；2002年在吴科、郑武等人的带领下，开始正式看房；2003年买了一套小公寓，2004年买了第二套房......人生没有也许，没有或是，在2007年和2008年的楼市大起大落和国际金融危机中，我也是被洗牌了的对象之一。所以，每当鸿瑞常常和我说，要是早五年或更多年认识我，他的命运早已经改变的时候，我总是说，也许未必，也许你也一样在那一轮中被洗牌了，洗的没有了信心。说到这里，是我要和大家说的第一句话：“每一次洗牌的时候，你会在哪里？”
自2001年关心楼市以来，我总是在梦想着，可以寻求楼市的投资捷径，找到可以和牛氏定律一样的楼市基本运作规则。于是，自2006年开始，我便全身进入了楼市的研究之中。为了能在地产圈中立足，可谓历经艰幸，过着传说中的“圈子的斗争”，算是小浪淘沙，终没有被浪冲走。并于这一年全面立项，【阿安第一指数】、【阿安第二指数】、【阿安第三指数】的研究工作。为了能更好的说服大家，证明我的每一个指数是有理有据的，自2007年初开始，将【阿安第一指数】的前期立项和定位工作，在网上公开发布，并不断改进。在历经07-08-09三年的楼市大起大落再大起中，【阿安第一指数】终于得到了深圳众多实力派投资客的认可，也影响了深圳许多刚需。而在【阿安第一指数】研究认证的时候，【阿安第二指数】和【阿安第三指数】同步在内测运作中。并于2008年年中，正式启动了【阿安第四指数】和【阿安第五指数】的研究工作。
人生总有许多转折，2008年年末，我的工作、事业、家庭、情感、心态都发生了严重的改变。各指数的研究和发布全面中断。那个年末，我天天在外面搬运音响，处理一些工厂的尾事。那是一个没有早餐，只有二个肉包或一个面包最多再加一瓶纯净水做中餐，21点或更晚才可以到某个工业区吃个3块钱米粉做晚餐的岁月。人总是会在最艰难的时候，将许多平常微小的事情刻在内心深处作为感动的记忆。我也一样。在这段废话之中，我有必要提到黄生。
黄生，广东人，当他知道我因金融危机处理一批音响库存的时候，第一时间表达了需求。只是和其它客户不一样的是，他没有还价，没有提任何问题，只是问我什么时候有时间，就可以把货送过去，并要了我的手机号，随后发了短信给我，告知了他的住址。
和平常一样，我们把库存最贵的那套标价4万元的音响如期送至，黄生早早在停车场等着我们，四十几的他和我们一起把笨重的音响搬进了他的客厅，随后便是热情接待我们，并不忙于音响的事情。在音响全部安装调试完成后，时间已经是中午近一点，他家餐桌上已经摆满了酒菜，在清点货款后，我们至谢离开。黄生拉着我的手说，没有看到，饭菜都准备好了吗？我一再的推谢，并和几位同事一定要走的时候。黄生开着玩笑说，我在什么时候都可以拒绝他，但不能在他的太太和女儿面前拒绝他，这样让他很没有面子和家庭地位的。他说，他的太太这餐便饭是专门为我而做的，在他和他太太盛情之下，我和同事都入席了。
因音响安装到客户家吃饭，这确实不是第一次。但那一次，却是人生中最难以忘却的一次，我想，有必要把那次吃饭的部分对话给还原。
“黄生，我很想知道，你为什么会买这套最贵的音响，并且不还价，而且我看的出，你家里并不是很需要这套音响”
“哈哈，小小事情，看重你打折促销吗”
“我不信”
“哈哈，真要我说啊，那我告诉你，春节到了，女儿放假了，听听音乐，有过年气氛”
“我还是不信，你就实话告诉我吧”，因为我知道，如果因为这些原因，他会和其它客户一样，不断讨价，还价，杀价，砍价的，因为那个时候的我，没有底气。
“好吧，我告诉你，你肯定记不得了。在07年年初，楼市一片火热的时候，我曾经在网上问过你，如何看待惠州楼市，如何看待我将要购买的惠州XX别墅。记不得了吧，我知道你肯定记不得，我也没有想到你会回我，但回的太简单。你当时回我的那些话是‘深圳没有房子了吗？’‘如果惠州那个价格合理，那么深圳房价必将暴涨’‘坚决不碰深圳以外的珠三角其它城市的房子’大至就是这些话，很不把我当回事的聊了这么几句”
“不好意思，我，当时太多人问我。。。”
“哈哈，正常。其实你的几句话给我感触很大，我当时想了很久，如果不是你，我到惠州买房的可能性会加大好几倍。如果那样，我最少要套几十万在那里吧。买这套音响，花了三万块，和可能套住的三十万比，就忽略不计了，最主要的是，我可以交你这个朋友了。你看，又是在老婆女儿面前吹下了，说我们是朋友了，你不会拒绝和我成为朋友吧”
.......
2009年3月份，我在江西的某个山村，过着一种我自己也不知道前途在何方的生活。那是怎么样的一种生活？可以拿着固定分红收益的工厂已经成了唯有回忆的故事；还有那可以在众人面前宣传的最大家电卖场可以享受优惠折扣的音响也和我没有任何关系了；本以为在南昆山的一翻话可以让我的工作事业重上一个新台阶，没有想到最后却变成了离开地产圈的告别“演讲”，虽然那是一次没有准备但我自认为很有预测水平的“经典”讲话......
那是一段无助的岁月和过着一种孤单的生活。那个3月，黄生多次给我打过电话，从月初打到了月尾，非常坚定的要求我继续把《楼市30天》给做下去，要我回到深圳和他见面细聊。当然，重回深圳的原因是众多的，也许没有黄生的执着，我也会重回深圳，原因，我也说不清，说不全。
四月的某一天，深圳某条小街道的某个西餐厅，黄生和我在那里聊到了凌晨二点，直到餐厅的服务员过来说，他们要打烊了。在他送我到小区的门口时，给了我一个信封，他说，里面是二万块钱，是他和他的二位朋友一起给我的，算是订制2009年全年《楼市30天》的年费。各位，说到这里，我要和他说的第二句话就是，《楼市30天》的得以生存和几个指数得以继续研究，那一个凌晨是很关键的凌晨。
就这样，2009年一天天的过着。在这一年的年末，有一个叫鸿瑞的网友，开始有事没事的会和我聊几句，其实我很长一段时间，甚至记不得他是哪位网友，曾经聊过什么。直到2010年年初，我天天玩起了QQ里面的种菜游戏，每天习惯了早起的我，早早开始了偷菜，那时，我才记住了这个人，鸿瑞，他总是在凌晨6点，5点，甚至4点在线等我。我不知道经历了多长时间，可能有一百天吧，我终于在告知他的楼市投资风险后，在他一再的坚持下，我找了位朋友，给他整了二套0首付的房子，虽然他当时在我的介绍下，买了二套房子，但我始终没有见过他。或许我还没有从一种寂寞与孤独中走出来，或许有一种和一切脱沟的思想依旧在我的脑海中。
2010年7月的某一个狂风暴雨的夜晚，我坐朋友秦晓东的车，在盐排高速发生严重车祸，车完全报废了，安全气囊打开并破裂。鸿瑞在知道事故后，多次至电和发短信与我，但我都没有接受他来家看我的要求。因为，我并不是一个喜欢情理往来和善于交际的人，更不是一个希望和懂得关爱与被关爱的人，也许人生的经历太多了，喜欢一切事情都一个人承担和面对，哪怕是最孤单的承受和无助的面对。其实，上半年的半年时间里，鸿瑞和我谈了许多想法和看法，我都是以网友的方式给予答复，没有想过实际的合作和动作。我更没有想过，他会有如此坚持，在我一而再再而三的拒绝他之后，他仍然坚持的在我住的小区周边，等我。这是我意外的，所以我终于同意在小区附近的一个西餐厅见他一面。这是我要说的第三句话，《楼市30天》因鸿瑞而改变。
有人说，鸿瑞见我，比刘备见诸葛亮还难。刘备不过前往三次，而鸿瑞的坚持是无数次。这是我很惭愧的，我一个无业无钱无地位的民工，在一个充满着物欲的城市，能得到一位财富事业比我有成的人如此待见，我不能不说，我很惭愧和抱歉。我有必要要说的一句是，我不见鸿瑞，并不是象诸葛一样在考验他的诚意，我没有那样的水平和资本，我不见他只是一种单纯的个人处境和我这些年的阅历使然。正如许多人想请吴科吃饭被拒，而我却总是拒绝吴科的邀请一样，这是一个人的心态和处事问题，和什么典故无关。
2010年8月，鸿瑞发展了第一位客户，刘姐。在他决定把第一位客户带给我相见时，我却告诉他，我第二天要回老家。那是真实的，我确实第二天就回老家了，但，如果不是鸿瑞，或许换成其它人，是不会相信的。世上哪有这么巧的事？第一位客户发展成功，想和我聊聊天，竟然我要回老家，并且他们已经约好了。也许我的一生就是在无数巧事中度过的。还好，是鸿瑞为我的合作伙伴，要是换成其它人，或许合作就到此结束了。我并没有想过，鸿瑞会相信我，也不对接下来的合作抱太大的幻想，因为我知道，我确实有些对不住这位合作伙伴。不管是无意还是天意，确实太考验他的耐心了。
诸位新朋友，《楼市30天》到这个时候，也许有了一个中期的目标和定位了。这一切，都因鸿瑞而改变。在未来的一段岁月中，【阿安系列指数】都将发布，并将在实战中修正。昨晚我梦想着，有一天，【阿安系列指数】将会成为中国楼市最专业的指数，可以走进地产专业的教材，虽然只是一个梦想，但终于有了梦。而这个梦，不管是否可以圆，都要感谢过去，现在，和将来关心和支持的朋友。比如感谢黄生、感谢吴科、感谢吴姐、感谢隆总、感谢李冬、感谢郑总、感谢长期在网络聊天并成为现实中的朋友ZERO、ST、Kira、刘姐、鸿瑞......，你们都是【阿安系列指数】的有功之人。
我更相信，未来还有无数更值得我感谢和感动的人，而这些人，都是【阿安系列指数】的创使人。
■【阿安系列指数】简介
【阿安系列指数】最终将有多少系列，还不得而知。因为我将在楼市的实战中，不断修正和发展，并综合。到目前为止，【阿安系列指数】共有已经确定的5个指数，和3个前期内部启动的指标。
【阿安系列指数】中的【阿安第一指数】，就是现在在每期《楼市30天》中的【阿安指数】，该指数是一个定位为检阅楼市冷暖标准的指数。现在，我把过去一年的【阿安指数】在此公布，供各位参考。
2010年11月深圳楼市【阿安指数】为87.81点
2010年10月深圳楼市【阿安指数】为95.16点
2010年9月深圳楼市【阿安指数】为99.43点
2010年8月深圳楼市【阿安指数】为98.85点
2010年7月深圳楼市【阿安指数】为106.18点
2010年6月深圳楼市【阿安指数】为102.99点
2010年5月深圳楼市【阿安指数】为112.98点
2010年4月深圳楼市【阿安指数】为122.91点
2010年3月深圳楼市【阿安指数】为131.93点
2010年2月深圳楼市【阿安指数】为141.24点
2010年1月深圳楼市【阿安指数】为143.61点
2009年12月深圳楼市【阿安指数】为155.63点
各位，上面的指数变化，和过去一年的楼市冷暖是走的比较吻合的。虽然现在的【阿安指数】已经进入一个持续下跌通道，但因为【阿安指数】还处于较高位，当【阿安指数】高于80点时，从这个指数是看不出楼市进入了拐点的，但如此该指数继续下探，并且长时间在低位运行，则楼市可能有变，但目前看，还不具备这个条件。这个指数只能说，楼市没有多军想象中的火暴，也没有空军希望的寒冷，目前还处于横盘阶段，还不具备方向性选择的前提。
【阿安系列指数】中的【阿安第二指数】，就是《楼市30天》中的【阿安投资指数】，该指数在经过三年的内部运作后，于2010年9月正式发布。该指数在经过一系列的修正后，在综合一级市场、二级市场、三级市场及政策法规和国际国内金融环境后，综合得来，我们可以看看近三个月的【阿安投资指数】
2010年11月深圳楼市【阿安投资指数】为509.17点
2010年10月深圳楼市【阿安投资指数】为566.51点
2010年09月深圳楼市【阿安投资指数】为992.84点
上面的投资指数，我们可以看出，深圳楼市现阶段的投资意义和价值在不断减少。但这和房价的涨跌没有本质的关系，因为在一个炒家横行的楼市，没有投资意义的楼市会进入投机时代。现阶段的【阿安投资指数】已经说明，在现阶段，短期楼市无投资价值，进入投机阶段。
【阿安系列指数】中的【阿安第三指数】，就是我们本文首发的【阿安泡沫指数】，我们将在下文中重点讲述。
【阿安系列指数】中的【阿安第四指数】，已经进入实际运作阶段，本人计划在2011年年中正式发布。
【阿安系列指数】中的【阿安第五指数】，处于中期讨论阶段，正式发布时间还不能确定。【阿安第六指数】、【阿安第七指数】和【阿安第八指数】还处于前期立项阶段，讨论尚早。
各位，因为各项指数的研究倾注了本人全部的工作时间，是一个无业游民的用心专注。所以，除了【阿安第一指数】曾经公开过公式演变进程外，后面的指数都将不再公开公式的由来，也不会对任何人进行任何反驳和解释。本人再次重申，【阿安系列指数】是由深圳外来民工阿安独立研究并发布的，此指数是一个民间指数，不具备权威性。各位据此操作，因此受到的任何收益和风险，本人皆不享有。本人力求用20年的时间，将【阿安系列指数】作成中国民间最专业的楼市居家置业投资投机指数，但不图权威和影响。不图广泛受到关到，只图一群志同道合或者愿意参考的人独享。
■【阿安泡沫指数】正式首发
【阿安泡沫指数】，2008年内部讨论的【阿安第二指数】。在2009年和2010年的中期论证中，先后定位为支撑指数等各种不同名称的指数。2010年12月，有机构发表了中国楼市泡沫指数。在李冬，吴科等人看过之后，认为，【阿安第二指数】具备了真正的专业意义，不能再谦虚谨慎的认为有更高明的机构可以研究出更专业的指数，他们认为，有必要公开发表【阿安第二指数】。经与吴科的长时间对话和探讨，在参照HS指数的计算方法后，结合国际楼市泡沫理论，参照国内的一系列金融数据变化，终于确立了【阿安泡沫指数】的计算公式。各位，【阿安泡沫指数】的公式在经过二年多的内部运作后，我们相信这个指数对楼市泡沫的反应有着划时代的指导意义。但因为数据的采集和运作，都是人为所至，所以这个指数和实战中会存在偏差。相关数据仅供参考。因为【阿安泡沫指数】的收集，采集需要较多的一线实战经验，所以我们给客户的承诺是，每位客户可以要求每年为其计算10次其所关心单位的楼市泡沫，每月最多只可以涉及一个小区域。敬请各位客户谅解。
【阿安泡沫指数】有区域值，单位值。区域值和单位值的计算公式有所不同，所有最终得出的数据，仅供参考。
2010年12月深圳楼市【阿安泡沫指数】为217.86点
2010年12月深圳罗湖区域【阿安泡沫指数】为192.92点
2010年12月深圳福田区域【阿安泡沫指数】为216.63点
2010年12月深圳南山区域【阿安泡沫指数】为226.5点
2010年12月深圳盐田区域【阿安泡沫指数】为218.19点
2010年12月深圳宝安区域【阿安泡沫指数】为232.23点
2010年12月深圳龙岗区域【阿安泡沫指数】为224.82点
各位，【阿安泡沫指数】的合理值是100点，也就是我是以100点做为基准计算的。【阿安泡沫指数】越大，说明楼市泡沫越大；【阿安泡沫指数】越小，说明泡沫越小。当【阿安泡沫指数】小于100点，则说明楼市的投资价值很大。【阿安泡沫指数】介于100-120点时，我们认为楼市仍具备很强的投资价值；当【阿安泡沫指数】大于200点时，我个人认为，楼市就进入了投机时代。所以，从上面的一系列数值可以看出，深圳楼市已经整体进入了投机时代。
如果今天，还有人说深圳楼市没有泡沫，那不知道什么才叫泡沫。但是，各位，我们一定要清醒的看到，楼市的泡沫和房价的涨跌，并不是直接挂钩的。因为在一个投机的市场，泡沫是可以不断催大，直到无人接盘时，泡沫才会破的。同时，我们也要理解，楼市的泡沫是随着社会的发展而不断减小的。对此，我们可以来看一组数据，
年份 【阿安泡沫指数】 对应时期的房价
2004年 98.01点 7000元/平
2005年 105.21点 8500元/平
2006年 158.35点 12000元/平
2007年 279.46点 19000元/平
2008年 115.28点 14000元/平
2009年 156.53点 19000元/平
2010年 235.79点 22000元/平
各位，上面是深圳关内某区域的某楼盘泡沫指数。我们可以看到，现在的价格是历史上最高的价格，但泡沫指数却不到2007年的水平。2009年的泡沫和2006年的泡沫值相差不大，但这二年的房价却相差很大。这组数据，可以很好的说明上面的文字，即楼市的泡沫在价格不变的情况下会随着社会的发展而减小，反之，如果经济出现负增长，则房价不变的情况下，泡沫也会增大。所以，说多少房价合理，不如说多少泡沫值是合理的。这就是一年前，许多记者专家都说深圳的房价比2007年最高值还要高的时候，为什么2010年的房价还会再上一个新台阶的原因。当然，我并不是说，泡沫在相同时期，房价的走势就一定相同的，这里面还要结合【阿安其它指数】来看，更需要结合当时的国内国际环境来看。毕竟，我说了，【阿安系列指数】还处于早期运作阶段，还会在实战中不断发现问题，我只是希望通过20年的实战经验来检验他的对和错。但随着时间的不断推移，相信阿安指数的意义和价值会不断增强。会更具有实战指导经验。
■部分客户要求测算的部分楼盘的泡沫
上周，受部分客户的要求，我对深圳部分区域的部分楼盘，作出了一些泡沫指数，供大家参考。
龙坂区域某盘102平三房泡沫指数：260.94点
龙坂区域某盘100平三房泡沫指数：268.19点
龙坂区域某盘122平四房泡沫指数：259.27点
福田区域某盘98平三房泡沫指数：247.21点
福田区域某盘89平三房泡沫指数：235.01点
福田区域某盘75平二房泡沫指数：250.08点
福田区域某盘69平二房泡沫指数：167.09点
福田区域某盘96平三房泡沫指数：226.91点
福田区域某盘89平三房泡沫指数：203.86点
各位，从上面的数据，我们还可以看出，即使同一区域，楼盘的不同单位泡沫也会有所区别。这些除了楼层、朝向、面积、装修情况不同外，还和当时卖家的放盘价格有关。我在上面说过，个别单位的泡沫和区域的泡沫计算方法有所不同，会涉及到房子的特性。上面的数据也可以说明这点。
楼市的泡沫指数，是从投资投机来定位的，和居家有着本质的不同。所以各位在参考楼市泡沫指数的同时，更要结合自身工作和家庭情况来决定对区域和楼盘的选择。
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上面文章于一年前公布在2011群，随后经2011群群友同意，于：2010-12-30 11:42:39发布在地产网站，
各位，【阿安泡沫指数】的合理值是100点，也就是我是以100点做为基准计算的。【阿安泡沫指数】越大，说明楼市泡沫越大；【阿安泡沫指数】越小，说明泡沫越小。当【阿安泡沫指数】小于100点，则说明楼市的投资价值很大。【阿安泡沫指数】介于100-120点时，我们认为楼市仍具备很强的投资价值；当【阿安泡沫指数】大于200点时，我个人认为，楼市就进入了投机时代。所以，从上面的一系列数值可以看出，深圳楼市已经整体进入了投机时代。
如果今天，还有人说深圳楼市没有泡沫，那不知道什么才叫泡沫。但是，各位，我们一定要清醒的看到，楼市的泡沫和房价的涨跌，并不是直接挂钩的。因为在一个投机的市场，泡沫是可以不断催大，直到无人接盘时，泡沫才会破的。
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一年前，本校长就说了，深圳楼市，已经进入投机时代。所以这一年买房，炒房的人，都是在博投机，这些人，不能算是投资客，最多是投机客。
当然，这些，不包括买来自住的群体。对于居家自住的，本校长一直以为，每个人，每个家庭的情况不同，故我们不能去评价一个买房自住人的对和错。其实，就算是投资，投机，我们也没有理由评论人家，毕竟，钱是人家自己的。
作者：zcs008 回复日期：2011-11-23 12:25:57 回复
顶，校长这贴，越来越精彩了，也来了不少房观的高手，百家争鸣啊。
话说前段时间，去看了宝安很火的招商果岭，售楼小姐说，第一次开的1，2栋，已经基本卖完了，第二才开的3栋还有几套而已，我问的是80多平主力户型，真有这么火吗？上国土局一查，卖掉的才几套，不懂？请校长和高手们解答一下迷津。
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这个问题，上面也有朋友问了，我还是那个回复
因为此盘，开盘买的业主，不少在参与维权，这个在上文中，也有图。
所以，此盘到底卖了多少，很难有人知道真相。.
因为，开盘买的人，不少想退房，那么这一批房源，到底是成交了还是没有成交呢？最主要是，这一批房源，到底有多少呢？这个数据，只有招商内部人才知道。所以，这个问题，不好回的原因，就在这里。
作者：paladingqy 回复日期：2011-11-23 12:30:26 回复
想搞清一件事，
昨天可售套数：25412，今天变成了24534。但是昨天只成交了59套。
谁能告诉我这是什么情况
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这个数据，大家不必在意，不必过于注意细节
因为可售套数，是指期房可售套数，而期房随时有几个转变的可能，比如期房变现房，比如期房因各类原因锁定，这个上面有朋友贴了图，贴的是鸿云的，你可以看看上面的图，就知道了。
9月，本校长对宝安中心区一带进行了踩盘调研，最终测算宝安中心区一带《阿安泡沫指数》为349.96点。
10月，本校长对福田区域部分楼盘进行了调研，采纳相关数据，综合各楼盘的相关数据，测算出福田区域整体的《阿安泡沫指数》为296.96点。
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结合一年前的文章，介绍阿安泡沫指数，再看上面，最新的二区阿安泡沫指数，深圳楼市泡泡越来越大
