我们要考虑下，这次国家调控房价的最终目的是什么？
为了使居者有其屋？不可能，看看各地保障房雷声大，雨点小的阵势就知道。
打击房价，降低小白领的生活压力？也不可能，个人所得税迟迟不得调低，压根就想不到弱势群体。
那是为什么？ZF说的很清楚了，大白话，天天喊，还是有人听不懂，指望房价大跌，小幅调整抑制不住长期上涨的趋势。
ZF说的是维护房地产的稳健发展，抑制房价过快上涨！
仔细体会这句话吧，房地产对各级政府都是个金娃娃。
什么时候房价会跌到人人买的起呢，看看宪法里的这句话，我国是工人阶级领导的、以工农联盟为基础的人民民主专政社会主义国家，呵呵！
作者：微笑长大的孩子 回复日期：2010-08-20 08:19:41
其实，我只想找个稳健增长的方式，比银行定期高一点就成，可惜，一直不知道怎么打理。
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打新
作者：yy45678 回复日期：2010-08-21 13:56:09
楼主您好，想请教下，最近想买房，二线城市老住宅区（我们那里最早的商品房90年建的）附近一幢私房，上下二层半，带地皮93年的房子，所有证件齐全，不好的是建在一个山坡上不能进车子。售价一起30W，另是城市新区，新市政府边，小区房。现在还很茺，但环境很好。请问是买哪一个房子好？我们那里平均楼价3000左右。
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考虑拆迁或者翻建之类的土地资产升值就买老房子，考虑房子本身就买市政府边的
作者：不给哈啊 回复日期：2010-08-22 20:17:30
请教楼主,深圳的前海,后海,华侨城这几个地方,哪里升值概率大?另外,什么样的普通住宅升值?非常感谢.
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华侨城已经不算普通住宅了，前海和后海，从规划和现在的房价看，前海的大。
作者：不给哈啊 回复日期：2010-08-23 11:08:13
非常感谢楼主.华侨城内有很多老房子,有多层和高层.价钱在一万七八到两万出头.这边环境很好,您觉得还有升值空间吗?另:宝安中心区和南山前海都算是前海规划区,目前宝安中心区房价略高些,您觉得这两处哪更好?再次谢过.
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相对而言 华侨城的老房子更适合自住 住在那你会很舒服 要买就买多层吧 没准还能等到城市更新
前海管理局的辖区主要还是在南山这边 从目前价位而言 前海升值潜力大些吧 而且宝中房子太多了 供需比比较高
作者：mstsc_XP 回复日期：2010-08-28 05:11:53
我也想听听高手对车位的看法.....
话说房子太贵，贷款利率太高了现在....
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现在的利息可不算高，尤其是对首套而言，那是相当低
作者：康他 回复日期：2010-08-28 21:43:22
一直潜伏在这贴子，一段时间不来。也建群了。这么好的贴子，可惜了。
LZ。。群里有140要你负责，这里更多的人，也在翘首盼望呢。
小女子不才，不炒股，手上钱也不多。可喜欢理财，身边却没什么人可以交流，比较痛苦。想我听听LZ的意见。
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普通人还是考虑买房吧，房价长期上涨是必然的趋势。如果觉得短期房价有风险，可以考虑参与新股IPO，一年10%-15%的稳健收益，没太大风险。
为什么说房价上涨是必然趋势呢，房子的使用价值是显而易见的，中国人的传统习惯是成家立业，现在的MM都很现实，尤其是在大中城市，房子几乎是结婚的前提条件，昨天听新闻，说现在北京还是深圳的首套房套的贷款人平均年龄是27岁，这说明实际购买需求还是很旺盛，购买力和房价承受力也很强。去调查下欧美或者HK，首套房的购房年龄大大落后于中国，蔡澜是我很喜欢的一个HK文化名人，也是在古稀之年才买人生第一套房。
房价短期跌是有可能的，国家政策调控还有空间，物业税和地产税的出台只是时间问题，但改变不了房价长期上涨的趋势，就算一年收1%的物业税，对房产持有人有多大影响？如果是一线城市的中心地段的房子，完全可以通过租金的形式转嫁出去，你爱租不租，与我何干？我在深圳的房子，年租金涨15%，房子招租期从来都是上个租期还没到，就租了出去，这种政策只会导致优质物业的需求更旺盛，所以我劝能承受优质地段房子的朋友真没必要住郊区，那只会让你离财富越来越远。
作者：康他 回复日期：2010-08-29 22:14:22
作者：康他 回复日期：2010-08-28 21:43:22
一直潜伏在这贴子，一段时间不来。也建群了。这么好的贴子，可惜了。
LZ。。群里有140要你负责，这里更多的人，也在翘首盼望呢。
小女子不才，不炒股，手上钱也不多。可喜欢理财，身边却没什么人可以交流，比较痛苦。想我听听LZ的意见。
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普通人还是考虑买房吧，房价长期上涨是必然的趋势。如果觉得短期房价有风险，可以考虑参与新股IPO，一年10%-15%的稳健收益，没太大风险。
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终于得LZ回贴。。首次啊。。呵呵。
LZ说的首套房购买平均年龄27岁，那说的是北京。偶刚巧27.也在考虑买房，初步打算在年底或者明年年初，去年由于资金问题，没买成。自己是工薪阶层，当然是寄望于短期能有调整，有10%-20%的调整，对我们来说，是相当大的。最近在房观看得挺郁闷的，所谓的“傻空”“傻多”的满天飞。。选择合理时机，怎么就说成是投机？可是具体怎么选择时机，还是想听LZ的分析。谢谢！
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。
我是不太喜欢傻空和傻多的称呼，市场本身就是由涨跌预期才存在交易，否则都看空，都看多，交易怎么进行。个人处的位置不同，理财观念不同，风险承受能力不同，自然导致对房价的看法不同。只是不要太极端。虽然说世界上没有什么不可能发生的事，但只要中国经济和政局稳定，就不会出现太大的房价调整空间。
长期看法我已经说的很清楚了，多次强调，中国实际面临的通胀、现在的商品房制度、有效供需比、土地的不可再生性导致未来10-20年，房价是肯定要上涨的。
我们看到很多的在贴里留言咨询的朋友，包括我群的一些兄弟，看空的动力，无非还是希望能够以便宜的价格买到房子，多空转换往往就在持有物业的之后。
我的投资理念一直是说做一个理性的投资人，我长期看涨楼市，但07年高峰的时候我还是劝大家做空、去年海南和通州房产疯狂的时候，我在帖子里也说碰不都会去碰。
说到时机，这个很难去预测，如果以政策为导向，就是政策反转时，投资获利的时机无非就是一个概率问题，这时候投资获利的风险很小，中国的市场历来是政策市，什么投资都一样，政策转向了，就说明政府对当前的市场认可，有政策扶持还有什么好担心的。
关键是你能不能等，能等多长时间，事实胜于雄辩，近10年来，投资楼市的获利远大于股市，自住需求其实也是抵御房价波动的最好手段，你住个几年十几年，你还担心房价涨不回来？十年前深圳10W就能买套房，10W现在连个卫生间都买不到，10年前你收入多少，现在多少？
对于投资而言，最大的风险在于尝债风险，房价如果下跌20%-30%，而且还不好卖出，你还有信心和能力持有物业吗？
我也很理解一些想买房的朋友，对于深圳的一些新开盘的楼盘，动辄2-3W的价格，如果购买力真有限，不要老盯着这些房子，深圳不是还有很多老小区，均价万元以下的房源还是有很多，又想住着好，又想花钱少，现在的状况下，很难！优质物业都各种有产阶层持有，现金对他们意义不大，对于房产的长期看多是这个阶层的一致观点，把现金换成能升值的资产才是他们理财的看法。连股市对他们的诱惑都不大。
任何市场其实都是各种势力博弈的结果，没有选举权的情况下，真正的弱势群体是没有什么话语权的。政府要想真做点事，就老老实实把保障房建好，不管面积50还是60，给人建好分下去，别和我说没钱，督地方政府有什么用，很多地方入不敷出，你要他哪什么钱建保障房，实在没钱，外储预期投海外市场亏的一塌糊涂，拿出来建保障房，难道老百姓会有意见吗？
敲了大半天字，也不知道能理解我的意思吗。
作者：贯彻中的幸福感 回复日期：2010-08-30 02:32:15
请问LZ，打新要有收益，起码得准备多少资金呀？几千？几万？还是十几万？
楼上有个筒子说3-5万打新基本没收益 我是个理财外行
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至少要20-30W，否则你会很快失去信心的，一般200W中一签，20-30W基本上打2个月中一次
作者：怀念狼籍的日子 回复日期：2010-08-30 17:30:50
%07年的帖子 昨天才发现！！损失很大！混了2年的天涯白混了！招哥绝对是高人！！
码点字 希望招哥 给点建议。先谢谢 谢谢 谢谢 谢谢。。。我很诚心的。。。。
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经历：
07年下半年正式进入社会，看到中国疯了 6000点啊 我没碰，感觉不塌实！！
08年 自己创业，结果身体垮了 修养。股，房也跌，全世界都在跌。
09年 安安分分，但自己创业的心又开始复活
10年 3个月前 开始做自己的事情（属于第3产业，服务业，很艰难）
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家庭状况：
父：老家2套房子（1，自住：2，可能作为我的婚房，目前出租；430平*1。8W/平）
1.3间店铺（合买，目前出租；70W/间）
上海1套（产权纠纷，官司已打了近3，4年，结果20W-300W）不记
其他市值200W（原始股，等上市）
欠银行100W（无抵押），借出150W（其中50W烂帐，不怎么指望收回）
固定收入：12W/年 流动资金7W玩股票
母：广州一套房（按揭10年，首付5成，商贷，明年收房；90平*1.6W/平）
固定收入：8W/年 流动资金5W玩股票
PS：父母事业单位 养老无忧，最近大的交易要算09年底 卖了上海一套房，还了外债，老家的房贷，这个年纪了父母当然要保守点，我也同意的！！我可以赔掉自己的青春，但不能随便把父母的血汗钱来赌的！！
我：广州一套房（首付2成，按揭30年，商贷；打算有钱也不提前还；130平*1.4W/平）
一份商业保险 1.2W/年（保险保险 当然先考虑保险，收益4-6%，相对灵活）
固定收入：1W/月，吃住车在公司，6K房贷+1K保险，基本就月光
公司：07-09年 有嫌有赔（总体收益10-20%，投入100W）
欠父100W，借出7W（短期不指望收回），流动资金不到2W
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1，现在，发现4年下来 我手上没一笔可以用的钱，郁闷迷茫！！求教在不打搅父母的前提下有没有好的办法让钱动起来！！个人融资能力：80W左右 但利息是个问题15%，10%以下是人情债，不能随便背的！
2，目前自己创业很艰苦
顺利的话转战上海（上海消费能力比广州高，做服务业第一选择加上我在那里呆了7年）
2011年 打算在上海买房自住（09年家里卖了套，谁能想到要回去，命运弄人）
现在有2个选择 1，先借钱马上买；2，等明年有钱了再买 我倾向后者，目前我看空！
但就几个月的时间差 涨的话也有可能要我多辛苦1，2年 其不是很郁闷！！还有广州的要不要卖了！！求教！！
3，有个亲戚9几年 30W买了块地 20W开了厂房。现在他说，辛苦半辈子，用掉了时间精力青春，工厂才嫌了不到1000W，现在有人出2000多W买我的地，你们说我应该笑还是哭。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
招哥你说应该笑 还是哭。（一次投资对自己半辈子实业的质疑，我的话真的很想哭 呵呵，准确点应该是苦笑不得，笑着哭吧！！都怀疑到自己现在要不要去做实业）
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求招哥点解 谢谢
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利息高于10%就不要去考虑了，如果方便的话，建议盘活父母的房产，不想卖的话做房产质押贷款吧，利息不高7-8%，一般按评估价6-7成能贷出来。
今天有点喜事 心情好 就都回了吧
作者：zxlynette 回复日期：2010-08-30 20:45:48
招招GG，你还在啊？
我听你的，买了5000股中国建筑，一直套着呢～
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中建我记得是去年国庆在帖子里说的 当时价位是4.6 没几天就涨停 这是中建上市后唯一一次涨停 后来最高到5.3 短期对于这种大象来说不低吧
一不懂止盈 二不知止损 套了你能怪谁
况且 我说的股票也不少 没哪支我说必涨 你赚了钱也不会给我吧 呵呵
听人家推荐股票就能赚钱 那赚钱就太容易了
不止在这 在群里别人问我股票 我也是这么回答 自己先了解清楚公司基本面 设定好止损和收益再考虑买不买 我又不是股神
况且 帖子里我说过的股票也不少吧 没哪支我说过必涨
作者：怀念狼籍的日子 回复日期：2010-08-30 18:12:59
2011年 打算在上海买房自住（09年家里卖了套，谁能想到要回去，命运弄人）
现在有2个选择 1，先借钱马上买；2，等明年有钱了再买 我倾向后者，目前我看空！
但就几个月的时间差 涨的话也有可能要我多辛苦1，2年 其不是很郁闷！！还有广州的要不要卖了！！求教！！
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运气真好 招哥在线 求教这个
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你既然有顾虑，就后者吧 ，短期房价还是有调整的可能，广州的房子卖不卖，就看你能不能找到更好的资金升值渠道，我倒建议不如卖了广州房，去买上海房，涨跌都不亏。
作者：onlywaiting 回复日期：2010-08-31 20:48:17
楼主大哥，09年看了你的帖子，从此以后每次跟我老公提起你都是说“我的专家”，不是“网上的专家”，热切的希望你给我点意见啊。我说下我的情况，麻烦帮我分析一下啊，我跟我老公都很彷徨，如果是你会怎么办啊？
家庭存款30W，我名下有一房产自住（但是很吵，产权也只剩下30年了，电梯高层），普通打工族，拿死工资的那种，我老公税前1万3，我税前7K，30W存款我是一定要拿来买房的，但是很纠结的还没下定决心这30W是买来自住还是买来投资，反正我这里有很多想法，不知道如何抉择，真的很彷徨：
1、继续住现有的房子（月供3500，25年贷款，月供少，生活压力小），30W去买个2房或者1房出租，我们属于难得折腾的那种人，基本上买来就不会卖了，收租就满足了，即使大涨也不会卖的；
2、30W买个2房自住，现有的房子出租。纠结的是重新买房自住120W下不来，自住的话压力好大）。
真不知道怎么办哦，楼主如果是你，你会怎么办啊？反正我是铁了心要买房子，09年上半年没买，至今仍然后悔的肠子疼，所以一定要把这30W花出去，否则我睡觉都不安稳，每天做梦都梦到房子，已经严重干扰了我的生活，麻烦大哥给点意见啊！如果你处在我们的这种情况，你会怎么办啊？急急急
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买房可是大事情 还是要冷静
你们夫妻的收入，供个6-7000左右的房问题不大，房子首先是买来住的，越舒适越好，对于刚需尤其如此，你现在既然对自己住的房子不太满意，当然先考虑换房自住，原来的房子出租，不过你现在住的房子，楼龄应该很老了，又是高层基本没有城市更新的可能，升值的潜力有限。所以如果觉得压力过大，不如考虑卖了现有的物业去置换新物业。
而且你买了就不想卖，就不用太纠结现在房价高低的问题，时间是最好的抵御风险的武器。
作者：敢路人 回复日期：2010-09-02 01:01:41
8月27日不知怎地头脑发热买了金辉大厦一个46平米的房子，65万，请问招招大哥，这房买了不会亏吧？
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不知道在哪 没听过
作者：joylee1985 回复日期：2010-09-02 02:01:48
楼主，你现在关于打新股的观点不敢苟同啊！
以前可以，现在总觉得不一样了。
第一个是 中国股市从非全流通向全流通迈进，现在应该是那个价值重估的阶段，虽然时间比较长，不知道是什么区间，但不可能再是以前的平均估值区间了，肯定会低的。
第二个是 现在的新股发行制度其实跟07年已经不同了，打新收益大大的不如从前，如果借贷打新，委托的机构操作不好，反而还有风险。现在新股一般都是容易炒作的小盘股有溢价，而盘子稍稍大点的，收益率极低。
第三个 请LZ看看佛山地区的房价，广佛同城 ，地铁马上就要通了，而且佛山的房子确实修的漂亮，环境很好。
08年出来社会的，感受最深的就是 不能总以自己固有的认知去看待整个社会，不到那个层次根本难有那个层次的想法啊，要多跳出去看一看。刚出来时09年初，有人叫我买房，说可以买了，反正以后结婚要用，但是当时看着房价那么贵 远远超出自己的收入，想想买他干嘛，也认为买的人是傻子。后来接触的人多了，接触的有钱人也多了，才知道原来是自己的层次太低。自己也有些钱了， 才知道那么多高档的、享受的地方为什么能做下去，人家图的是爽，不是看便宜跟贵滴，那时候才能感受到那种赶紧。所以人看问题，首先得明白自己的层次。
现在虽然没多少钱，但是我也经常去看看房子，看看楼盘，否则书到用时方恨少，楼到买时不懂挑。
不过现在的房价确实难看，因为连工作了20年的，效益好的国有企业的双夫妻职工，我的同事买起来都觉得压力大，所以说可能确实有点高。但是另外一个做老板的却果断的拿出450万买了套380平米的豪宅自主，他说还要涨，最主要的是这些房子，你不买他就没有了。
所以我也迷茫，当然也没钱，总不能找父母要吗，总不能高额借贷吧。
对于房子这东西，我现在确实不敢过多负债，二三十年的还款期不是可以预测的短短几年，什么都有可能发生啊，经济危机可能，我下岗也可能，改朝换代都可能啊。
还有，我就纳闷呢，那些人说买了房子说 不跌都是保值呢
你超出自己能力去负债，也是多付利息的啊。买了100万的房子，一年6万利息，两年就是12万啊。 刚开始月供付的可都是利息啊，你过两年就算涨了10%，110万卖出去，都是亏了2万啊。
楼主，你看看我说的这些，思维哪里有没有问题。
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恰恰相反，据我群里上半年坚持打新的兄弟自己统计，截至到7月底，打新的收益是12%，他的这种收益比较普遍，收益远远好于大盘，新股发行改革后，散户的中签和收益明显上升，机构收益直线下降，基本上没有银行做打新理财产品，07年是新股理财产品泛滥。这周还有一个兄弟运气很好，中了2支新股，一次赚了3W多。
股市PE估值肯定是要比之前要低，这点我认同，市场资金供给不足将会是常态，现在八二行情就是这样，大盘难涨，小盘股满天飞，因为资金流向是有限的，不形成共识，大盘股都没人去拉，但这给了价值投资者投资大盘股的机会。
关于负债，主要在自己能力承受范围内的负债是福气，我鼓励大家合理负债，尤其是现在首套房贷还能享受优惠的情况下，一定要好好利用，以现在基准利率6%估算，现在的实际CPI要高于贷款利率。
你那么算就是错误的，2年的房子，上涨10%，这样的房子和垃圾没什么区别，连CPI都没超过，除了房价调整的08年，没哪年低于过15%，至少深圳是这样，2年涨30%，你算算你赚了多少。
是高层吗？如果是高层独栋拆迁预期基本是没了，南邮片区很多多层的老房子迟早都是要拆的，07年的高位现在还没回去，说明物业不算是优质物业，深圳很多地方的房子都比07年高出一大截，尤其是关内。
你的房子位置还算不错，装修好点出租，应该能租个1500-2000，月供基本不用管了，你既然有放三年的打算，就没问题，不会亏钱的，赚多赚少的问题罢了，小房子也不要指望赚太多，3年回到1.6没问题的。
建议赶紧租出去吧。
从租售比看 200左右 以深圳目前的市场来看 很不错了 那就更不用担心了 你说的月供应该是偿还的本金加利息 这套房子实际已经给你带来现金流了 不错 理财就是这样 涓涓细流汇江河 不急 慢慢来
这几天感冒 在家中静养 所以没事就泡泡天涯 回的勤快些 呵呵