作者：天狼之路 回复日期：2010-09-03 08:46:13
我在4、5线小城市，有两套房，
一套是1998年的最后一批集资分房，80平，4万买的，目前值32万，据说这个不占首套房指标？目前给父母住
一套是2005年的商品房，130平，2800，总价近38万，地段很好，当时是全市最贵的，现在涨一倍有余，还是全城最好的地段，自住
家年收入近20万（含公积金），基本稳定
有70多万资金投资股市，
20万借款，年收益6％，
几万现金
公积金10几万
目前准备买一套房，90平，还未开盘，估计价位在4000左右，总价要36万多，买房目的，主要是先将此地段和价位锁定，将来半卖半送给妻弟解决住房问题，如果他发财了不要此处房，我就做为自己的投资了，再就是过4年可做为孩子初中的学区划片房。
打算全部用公积金首付及贷款，贷款期限5年，每月自己现金还，年底再用公积金还
还考虑在厦门岛内买房投资或出租，中小户型，现金解决后，不足部分用商业贷款
现在觉得在厦门岛内买较贵，投资收益不知能否理想，且打理不方便，
考虑在本地繁华地段投资商铺，20000多一平，也是尚未开盘，且不一定能买到，
请招招给个建议，谢谢了！
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1：借款尽快收回，收益太低。
2：半卖半送？当你妻弟还蛮幸福的
3：买商铺
作者：我知道太多了 回复日期：2010-09-01 10:44:30
不知道楼主对广州房产熟不熟，亚运村十一开盘，值得买吗？
当年天河区也是一个六运会发展起来的，不知道番禺是不是也有这个潜力呢。。。
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广州的情况不清楚 深圳大运村概念炒作的很失败
作者：飞飞肥 回复日期：2010-09-01 11:13:00
才发现楼主的帖子，希望楼主能给个建议。
我准备明年和女友结婚，首次置业希望买75平左右的两房。4月份开始看房，结果遇到了新政所以观望到现在，想到房价会跌，中间几个月也是零零散散的在关注，可这两个月市场反应让我感到无比的压力，甚至快撑不下去了。
目前有几个关注的片区，
1.海印长城片区，贷款买手里可以留些余钱，生活方便；
2.花园城3期，钱花光，没地铁，其他都很好；
3.蔚蓝海岸，需要借钱买房，还款压力很大，但是个人觉得后海还有升值空间。
lz认为哪个片区更值得买入呢？自住和投资功能都需要。
现在没有买，就是因为一些投资的朋友觉得年底会跌，您觉得我还有必要这样等下去吗？心很累，望能帮助！
提前感谢！
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升值潜力后两者大些
觉得压力大就买海印、考虑以后学位问题就花园城、想持有几年后多赚点钱就蔚蓝
作者：飞飞肥 回复日期：2010-09-01 11:13:00
才发现楼主的帖子，希望楼主能给个建议。
我准备明年和女友结婚，首次置业希望买75平左右的两房。4月份开始看房，结果遇到了新政所以观望到现在，想到房价会跌，中间几个月也是零零散散的在关注，可这两个月市场反应让我感到无比的压力，甚至快撑不下去了。
目前有几个关注的片区，
1.海印长城片区，贷款买手里可以留些余钱，生活方便；
2.花园城3期，钱花光，没地铁，其他都很好；
3.蔚蓝海岸，需要借钱买房，还款压力很大，但是个人觉得后海还有升值空间。
lz认为哪个片区更值得买入呢？自住和投资功能都需要。
现在没有买，就是因为一些投资的朋友觉得年底会跌，您觉得我还有必要这样等下去吗？心很累，望能帮助！
提前感谢！
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升值潜力后两者大些
觉得压力大就买海印、考虑以后学位问题就花园城、想持有几年后多赚点钱就蔚蓝
作者：一碟小小蔡 回复日期：2010-09-03 23:29:54
招招，希望你感冒快点好，不过也希望你能有空帮我回答。是关于一对老人家的问题，已经退休。有存款十万多点吧，在我们的地级市能勉强买个旧的二手房，这里有火车孩子回家方便点绿化好点不过老人不是很熟悉，县城能买个大点的旧房，绿化不好熟人多些，老人家担心手头的钱贬值，自住保值最好都做到，是买地级市旧房，还是县城的旧房合适呢？另问地级市比较中心地段有小区的新电梯房更保值还是旧楼梯房楼层不高朝向好？招招，先谢谢了
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谢谢！好点了，深圳最近温差太大，发热门诊人满为患，可惜A股没纯正的医院股，呵呵。
你这个问题看起来简单，但比较难回答，简单的说说我的意见吧
从升值潜力来说肯定是中心地段带小区的电梯房，有电梯老人家住着也方便，地级市的医疗条件多少也比县城好。
但老两口，身边没子女，没熟人，搬到一个陌生的城市住着很难受的，好比我父母，每次来深都住不长，总觉得没家里住着舒服，老家亲戚朋友多，没事约人打打麻将、钓钓鱼、串串门，老人家多出去活动有利于身体健康。
作者：onlywaiting 回复日期：2010-09-05 20:51:47
楼主大哥，昨天入手一套南山的愉康片区的单身公寓，53W35平，月供2000，朝南，号称可以出租2300，因为要赎楼，国庆左右才能过户,现有我有3个问题需要向你请教哦：
1、网上看到说10月1号开始要杜绝阴阳合同，好害怕到时候无法顺利过户，要是不能原价过户纠纷好大的哦，虽然合同里面注明了如果税费增加就取消合同，但是钱到了人家荷包里面想拿回来不说都知道都多难，大哥，你说会不会阴阳合同有问题啊？好担心不能顺利交易。
2、另外这个价钱你认为如何啊？会不会亏本啊？不过我是不打算卖的，就希望房租暴涨！
3、另外还剩10W块钱，我去买一套一房一厅的小产权房出租，月租800左右，你说这样行吗?村委盖的那种集资房，不是个人盖的，安全吗？
4、如果顺利交易的话我和我老公名下都有贷款也有房产了，是不是以后很难做到首套房的贷款了？如果真是这样的话，那10W没出路，我不想存银行，也不懂其他的理财方式，第3点描述可行吗？
多谢啦，期待你的答复，焦急中,害怕阴阳合同的事情啊！
急急急，楼主请现身啊
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1、阴阳合同现在看没影响，9月份说大限，中介现在开始忽悠10月了？
2、2300租金收的到吗？怀疑，那么小的房子，租金如果有那么高，风险很小，你又打算长租，不会亏。
3、基本上没风险，你要有那么倒霉，碰到强拆，可以去买彩票了
4、名下都有房 自然不能算首套 所以首套不如买大点 买个30几平 太浪费指标 以后会后悔的
问各地房价走势的人很多 ，买房是一项比较大的投资，谨慎一些总是好的，我对当地情况不了解， 很难一一回答。
结合昨天在群里谈的对深圳楼市走势的长期判断，在这里也简短说说，希望对其他地方打算购房的兄弟有一个参考：
1、深圳的住房大体上是紧张的，按照十一五的住房建设计划（06-10年），到今年上半年，实际连一半的目标也没完成，原因有2个，一是用地供应不足，二是开发商囤地现象严重。介于未来深圳住房用地主要是依靠城市更新完成（尤其是关内），未来供应量还是偏紧的。
2、从现在存量房来看，大概商品房85W套，各种福利房和私宅大约120W套，全市存量房市200W套左右，其中99%的原住民都是有房的，人均居住面积400平，户籍人口拥有房产的比例是70%，人均面积27平，非户籍人口拥有房产的比例是30%。从这个数据分析，深圳的房源是比较紧张的，因为深圳户籍人口比例很低，年均增加的户籍人口加上非户籍的刚需和一些投资需求，导致供需长期紧张（请注意，我说的是长期，而不是短期，短期比如08年，政策和金融环境导致需求大减，供需发生逆转，这种机会可遇而不可求）
3、现在置业门槛比较高，说有史以来最高也不为过，新房的价格居高不下，说明购买力依然旺盛，有朋友常说，不知道这些人的钱拿来的。流通性泛滥已经是事实，M2的值比美国还高，什么是M2通俗的说就是市场上可供流通的货币，说白了就是不差钱。
4、中国的CPI有多高，其实大家心里都有数，绝对不止统计局公布的点点，统计局是全国造假专业户，去年房价涨幅的数据成了公开的笑话，我相信大家的收入实际也是在增长，或许有高有底，但至少有相当部分人年均涨幅不低于10%。简单的说就是今后大家手里的钱会越来越多，但单位购买力会逐渐下降。
5、明年大家一定要关注，深圳住房公积金制度实施对深圳楼市的影响，明年大家一定要关注，深圳住房公积金制度实施对深圳楼市的影响，明年大家一定要关注，深圳住房公积金制度实施对深圳楼市的影响。这里说三遍，就是要强调。
6、房价自然不可能一直这么疯涨下去，但现在还在上涨通道，什么时候开始下降开始崩盘，日本出现20年滞涨，香港97后6年经济负增长，中国要负比较难，正要负增长，统计局也会统计成正的，只要低于5%，就闪吧，有多少抛多少，手里的钱也别存银行了，换成美元和黄金，能移民出去的就移民。
7、地产税和物业税会不会收？肯定会，对房价有没有影响，短期会有，长期没多大影响，改变不了目前上涨的趋势，HK物业税有多高，房价还是那么高。
8、保障性住房到底能保障谁？好比深圳的保障房，最大面积限制在60平，从目前2+1家庭的用房需求看，2房过渡，3-4房才能最终满足需求，60平的房解决不了住房问题，按照中国人的消费习惯和所谓面子问题，一旦享受保障性住房的经济条件有所改善，依然还是要购买商品房。
9、深圳很多购买力有限的朋友，不妨考虑一下地铁沿线的老房子，其实一些多层小区价位不贵，完全可以解决刚需的居住需求，万一以后能更新，你还能获得超额收益，命苦不能怪党，前不久看网上关于东北下岗工人的生活现状，人家才是苦大仇深，辛辛苦苦为这个国家奋斗，把最美好的青春贡献出来，结果在上有老小有小的年纪被人一脚踹开。还有那些现在在工厂打工的农民工，说白了就是下一代下岗工人，有谁去同情他们呢？命运是要靠自己去改变的，指望他人和任何组织都靠不住。
先写到这吧，待会去看深圳三十周年庆典烟花晚会，希望深圳未来30年更加美好，居者有其屋。
作者：wanxh_cjg 回复日期：2010-09-08 00:12:55
我在重庆，目前很是困扰，希望得到你的指点。
我目前情况是：
已婚，有一女儿上幼儿园，父母其中一位同住带小孩，家庭月收入大概：税前8500左右，现金大概8W；
目前名下自住的一套2室(建面79平米)的高层电梯房，公积金按揭12万10年，每月供1207元，05购买07年初接房装修后入住，目前市值约40W。此房位置在市中心的主干道盘，优点是交通方便，紧靠2个商业中心（大概2~3个公交车站撑），缺点是紧挨主干道，灰尘多噪声大。
重庆的新房房价：高层小区房，一般在7000~8500左右；花园洋房一般9000以上吧；
由于对现有的居住环境不是很满意，而且觉得有了小孩，想换掉2室的购买3室的房子自主，想了很久，觉得大致有以下几种选择：
1、 立即卖掉现有房子，再买新房或位置较好的二手房。但卖掉现有房子后，新房又没有落实，期间就没有房子可住了，小孩已在现有房附近上学了，带着小孩租房或搬家都不好。
2、 借钱买一套具有升值潜力的二手房，然后卖掉现有房子去还借的钱。但是由于现金很少，我又是属于二套房，需要首付5成，借钱也难，又担心国家正在调控房价，现在下手买房会买贵了。而且2套房子的月供，按揭压力也很大。
3、 等房价以后短暂的下跌时再去买。但是又担心重庆是直辖市，相比其他一线城市的房价又不高，而且最近又成立两江新区，可能房价没有下跌就直接涨上去了，那么对于我们这种拿死工资的人，以后要换3房的就更难了。
希望帮忙那分析一下重庆的房价走势，给我一高招，不胜感激，期待你的回复
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其实说过很多次 长期看房价上涨是必然
你自住，买房不要在乎短期涨跌，你住5年10年 还担心房价涨不回来吗？
你要觉得自己有抄底成功的能力就继续等等吧，真的很在乎这房价10-20%的波动吗？真跌了你也不一定敢买？投资最忌讳的就是这种畏首畏尾。
方案12没有本质区别，给个建议就是买卖都要快，不管你是买了房去卖房，还是卖了房去买房，否则涨跌看情况你是把握不住的。
作者：飞走了哦 回复日期：2010-09-08 21:45:16
楼主，最近我一直在关注民生，你前段时间说他的业绩很好，可为什么没有表现在股价上呢？现在出手民生有价值没？
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没价值，我A股配置比H股少很多，民生1年不涨对我也没有多大影响，酒照喝，舞照跳，我买就是因为由足够高的安全边际，我现在对自己和群里的目标就是年均15%的收益，上半年已经完成，下半年就是啥安全买啥，我也确实打算握1年民生，对一般投资者重仓民生的没几天就会握不住了，要骂娘的，银行现在机构普遍不看好，主要是对地方融资和地产调控的担忧，这种担忧不是短期内能消退的。
作者：rzczh 回复日期：2010-09-06 22:11:48
楼主 我不是深圳的，请教楼主，对本次政府调控有什么看法，调控的深度有多少？
谢谢楼主
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长期调整，效果有限，逼迫开发商加大供应量为出发点，以开征新税种为缓解日渐枯竭土地财政为敛财目的。
央视高清最近在播一部记录片 叫金钱的故事 建议大家去看看 这个帖子写了3年了 我越来越觉得国人的理财观存在很大问题 其中很重要的一点就是往往只看到眼前短期利益 争一些蝇头小利 而没有长远的打算 看不懂趋势
郎咸平有本书叫做 谁也躲不过的金融危机
这是个伪命题 时间长了 自然谁也躲不过
我想在中国 现在正在发生的 未来必然发生的就是 谁也躲不过的通货膨胀，
不管多空，我就问一句话，如果大家有100W，认为不换成能升值的资产（我这里说的资产不一定值房产,现在的古玩、玉器、甚至木头，涨幅都不知道比房价高多少），存在银行10年后还能值多少？
不要怪有钱人炒房，因为他们放在银行更亏不起。
作者：fanfengx 回复日期：2010-09-09 08:08:57
招招大哥，你好。我最近也想买房了。因为只有25万块钱，买不起关内了。我觉得以后关内都会作为第三产业，像我这种做第二产业的可能早晚得往关外搬。最近我看中了一个盘，叫做振业峦山谷，现在位置很偏，在龙岗，后续配套似乎还好，半求也是吹的不是一般的牛，环境的确不错。大概9000一平。如果我将来去华为上班，距离还好，公司班车半个钟吧。我想咨询咨询您的意见！
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做什么行业的和在哪买房没多大关系，龙岗的房子一直是所有区中最便宜的，主要因素就是交通和区域定位，你说的那个盘，价格应该不用9000，8000左右就能买得到，目前看来位置不是很好，如果自住，长期持有，等到地铁通到附近的时候，会有一定的升值潜力，总之自住可以，投资不是太好的选择。
作者：猫儿飞飞 回复日期：2010-09-09 18:20:30
招招大哥你好，看了你写的一些建议，我觉得很中肯，也很受益。
现在我有些矛盾，非常非常希望你能给我一些建议。
目前情况：
有一自住房8年楼龄，在广州奥林匹克附近，但是只有两房，加上老人一起居住觉得比较挤。家中存款30W左右。年收入只有12W左右，主要是老公收入太低。暂无小孩，计划马上要BB。
我坚持卖掉现有房，现房可卖100W左右。换一个110平米左右的房子，则要贴补40W才可以。老公不是很想换房，他想去郊区如增城买一个小两房做投资。这样压力不大。老公是属于胆子很小的，害怕压力。我想换一个大房，再在郊区买一个小房，总计贷款需要60W左右，因郊区处的那个小区2012年开通地铁，现正在建设中。我想2012年肯定会升值。
面对老公的犹豫，房价也在不断的涨，通货膨胀也越来越严重。我觉得30W越来越贬值，心疼啊，因我又不会其它投资。
招招大哥，我说服不了我老公，是否可以我个人就直接在增城区买一个100多平米的总价80来W的房子，当然我不知你是否了解广州的情况。增城新糖新世界，唯一就是2012年小区旁通地铁，小区环境还可以，但现在周边来看生活还不是很方便，你觉得有投资的意义吗？
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你计划要小孩，又和老人住，换房是必然选择，否则那么多人两房哪够，卖了自住房或者抵押现有住房，再去买大房，现有房出租都行。先把实际住房问题解决了，再考虑是否买房在增城投资的问题，地铁开通前后半年，一般都会带来相关区域的房价上涨。
作者：standleyzhang 回复日期：2010-09-09 22:54:01
招招大哥，我关注您的帖子也有一年多了，现在实在憋不住了，就是想说说几句话，真希望您能回答我，先谢谢了！
一是不知您下一年还开群不？有的话记得早说啊，想起去年末您开群我没加入，真是追悔末及。
二是我有个问题想请教您。我家现在有四十万买了基金，是华厦成长，07年的时候曾经到过六十几万，可惜没出，唉，现在剩三十多万，我的意思是卖掉来打新，要不买房子也行（我家在广东汕尾），而我哥的意思是继续持有。想您给个建议。谢谢！
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现在每天都能收到入群申请，但都被婉拒了，因为时间和精力有限，年底应该会开新群，去年的群也会免费继续保留，具体到年底再说吧。
华夏在基金公司里算是非常不错的，30多万如果打新，基本上2个月左右能中一次，年收益10-15%，看你是否有能力长期坚持，基金收益比较波动，打新收益相对稳定很多。具体基金的买卖时机，我之前帖子里专门有过安装A股平均PE去操作的方法，可以借鉴一下。
楼主的贴我跟了很久了，最近我也被房子困扰，目前是3口之家，小孩3岁，家庭现有住房2套，1套2房无贷款，市值140万，目前出租，租金3800一月；另外一套3房自住，市值160万，还欠30万，另外还有现金20万。
目前自住这套房的户型、环境、管理都很差，出租的那套2房又太小，不适合住家，我们主要是考虑改善目前的居住条件，附带把小孩学位解决了。
家庭年收入30万左右，但不是很稳定。如果要再次购房，属于第三套，不能贷款，困惑是：
1、初步了解了我们看中的房子价格，3房基本都在270万以上，如果把2套房子都卖掉，可以换一套这样的房子，但目前出租的那套2房位置很好，租金比较高（相对我们当时的购入价），舍不得卖，租金可以把小孩的上学什么的费用都解决了。
2、卖掉现在自住的房，可拿回现金130万，另外需要的钱找亲戚朋友借，但ｌｇ不肯开口问别人借钱。
我们目前住的这套房很差，价格一直都上不去，我担心房价继续涨，我们需要补的差价越来越大，ｌｇ认为房价不可能这么涨下去，他说先攒钱，攒够了再买（因为反正没法贷款）。另外，学位的问题不是特别急需，目前房子所带的小学学位不算很差，ｌｇ说可以慢慢攒钱。
目前的困惑是，我是该出手买房，还是该继续观望，如果买采用哪种方式。请ｌｚ给点建议，谢谢。
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你可以把第二套房卖了，第一套房子做质押贷款。然后把筹集的钱换房
作者：lemondcat 回复日期：2010-09-14 15:01:06
楼主是很精明的一个人！ 我依然记得 你小姑那句对你小时候的评价！我现在也是24岁！ 楼主的精明 刚好遇到了 机遇！ 很是幸运！
我想请教下 ，布吉 深惠路 3号线 丹竹头出口处的 一个楼盘 英郡年华 132平方 南北通透 20多层的房子 150万 现在买 怎么样？有没有什么建议？
我期待着我的第一桶金！
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那个楼盘我知道 周围配套还是很不成熟 附近的桂芳园要好点
作者：congjing1974 回复日期：2010-09-14 13:02:57
楼主你好，南山区南头片区的东方美地苑，不知道你知道吗？
我想买一套35平的一房，55万，用于自住，是否合适，请您帮忙分析一下，可以吗？谢谢！
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价格还行 周围配套和交通也比较方便 如果首套自住不如买大点 否则7折2成太浪费
作者：supperbabyhappy 回复日期：2010-09-14 10:17:18
招招大哥你好，看了你写的一些建议，我觉得很中肯，也很受益。非常非常希望你能给我一些建议。
我们是刚需，准备买房结婚的，从年初看到现在，房子一直是微涨状态，我们看中的房子是金地梅龙镇和世纪春城，两房，70几个平，前一个月是110W，现在就最低120W了，我一方面想看到10月份再定，同时又特矛盾怕它继续上涨，希望招招大哥能从你考虑的角度给我点建议，先谢谢您了！
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既然犹豫 那就等到10月吧 8月份的量价齐升是被阴阳合同大限给吓的 10月份的价格估计和现在价格应该相差不大
作者：sprina0321 回复日期：2010-09-12 23:18:06
招招，今天看你的帖子，收益菲浅啊
我们在深圳，目前也想买房，因为我们在罗湖上班，双职工，到处看了一下，
就想去布吉买，佳兆业可园，楼主觉得怎么样？
现在一万四多，未来有没有上涨空间，说实话，我觉得也挺贵的。
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说实在话 布吉不是最好的投资选择 自住倒是可以 地铁通了后 交通问题会有比较大改善 但也成为不了什么高端小区
二、以后的思路：
1. 关注房市，看到有利差就入手（只是不能贷款了，只能买点总价低的房子）
2. 没有好房子的时候打新股
3. 坚持基金定投（嘉实三百；易基50）
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为什么不能贷款 有贷款才能利用杠杆 你们夫妻收入已经算不错的 只要坚持低风险理财 以后日子会越来越好的
作者：鹏飞南冥 回复日期：2010-09-12 20:01:32
请问下招招兄，进几年的动态市盈率哪里可以查到，股票交易软件上也没有，只能在上交所深交所查到近几日的？我也希望有较稳定的收益就可以了，可惜今年才做到6%，不知道招招兄何时新开一群
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