招招，你好。。。。作为同龄人我对自己真感到羞愧，5年前都有十几万了，该买房是不买房，该买股票时不买股票，这几年存到的钱都亏到股票里去了，现在我跟我老婆存有15万元，两个人工资税后共1万左右，比较稳定，跟亲戚借可以借6，7万，在布吉两房的价位在60-70万，三房80万到90万（没办法老婆在布吉上班），你觉得我买两房好还是三房好？？，30年的贷款好还是20年的好？？？？我有个两岁的小孩必须买房了。恳请指点》》》》》》》
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三房，30年，现在的首套房7折利率政策相当优惠，买的房越大总价越高，贷款年限越长，很划算，相当于银行在补贴你。
作者：supperbabyhappy 回复日期：2010-09-15 09:51:03
作者：supperbabyhappy 回复日期：2010-09-14 10:17:18
招招大哥你好，看了你写的一些建议，我觉得很中肯，也很受益。非常非常希望你能给我一些建议。
我们是刚需，准备买房结婚的，从年初看到现在，房子一直是微涨状态，我们看中的房子是金地梅龙镇和世纪春城，两房，70几个平，前一个月是110W，现在就最低120W了，我一方面想看到10月份再定，同时又特矛盾怕它继续上涨，希望招招大哥能从你考虑的角度给我点建议，先谢谢您了！
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既然犹豫 那就等到10月吧 8月份的量价齐升是被阴阳合同大限给吓的 10月份的价格估计和现在价格应该相差不大
先谢谢招招大哥了，10月份能回到110W吗？这个价格是我们的底线
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一个月内，估计比较难，多看几套房吧，价格有时也谈的下来。
作者：招招是道 回复日期：2010-04-08 17:25:33
前海的房子 我之前就说过是自己看错了 今年2月份已经在前海某小区购置房产一处 前海的规划题材还是很值得投资的
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这套房子在现在看来，即使调控政策下，回报也相当不错，呵呵，继续看好前海片区
作者：楚_容 回复日期：2010-09-16 13:10:21
那个是否要买房，及是否借钱还是贷款的问题，搂主还没有回答；）
我以个人的有限的经验提供给你参考下：
买房首付越少越好，贷款多一点没关系，年限久一点没关系；）--通货膨胀时代，贷款就像福利：）
另，如果有足够的首付款，还款没有太大压力的情况下，
可以考虑供两套小户收租投资，或是买套稀缺资源大面积的自住房。
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这位朋友回答的不错 类似的观点我帖子里我已经讲过多次
作者：阿罗_哈 回复日期：2010-09-16 15:46:11
招招老师请教一下：我用一商用房办理了授信贷款，上限可贷100万，利率上浮10%，5年內随贷随用随时可还，请问用来打新合适么？还了利息一定还会赚么？听说有破发的啊？我不懂股请教了！多谢啊！
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可以 破发是低概率事件 打新收益年化在10-15%之间
作者：zhangqi20120 回复日期：2010-09-16 13:38:07
同在深圳，毕业四年了觉得自己混的很差！好在08年大胆的在深圳买了套二手房，现在涨了26%的样子，自住中。现在还欠银行贷款35万，去年把他从30年申请为20年，听招招的觉得不划算！后悔中。。。现在手的有十多万现金，坚决不还银行，想去买股票开了户，一直觉得没有合适的，也不懂得，今天上午看招商银行跌的差不多了想买点，问一个熟悉股票的同事，他说不要买太多，2成仓就可以了。不知道招招能给点建议么？ 另外我住的旁边（盐田区）有个新盘正在建，位置环境很喜欢，估计要1年后开盘了 ，价格估计也要2万左右吧，地基才开始打，不过估计付十多万首期买第二套的话肯定买不起，我想尽快周转下这点钱等那个盘开了，买一套2房的自住，现在这个旧的二手房租或者卖掉，这个有91平，不到9000的价格。我和女朋友去年结婚了，年收入不多才十万多点，招招能给我点理财投资的建议吗？关注你的帖子2年多了，很佩服你，希望年底有机会进你的新群！先说声谢谢！
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银行我也买了 不过是民生 短期内银行估计没什么起色 不要太高指望 。
如果你想买盐田的房，按现在你说的情况，基本是首付是不够的，想买，要么就是提前还款，然后把你之前的房子做质押，然后把质押贷款的钱做首付，房子出租。
现在转按揭部知道行不行了，否则转按揭也可以套现一部分钱。
实在不行就把房子买了，换新房。
招招 我现在想把这十几万去买个一房一厅的出租，一年到一年半的样子，有机会涨的话就卖掉。然后凑点钱换新房，如果不涨就继续出租，租金和30年的房贷应该差不太多，自己可以承受的起，你觉得如何 ？
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十几万估计5成首付的话 估计也很难买到合适的房 单身公寓还有可能 如果能以租养供自然最好 但面积小涨起来也赚的少
我俩都是深户，我有住房公积金，去年开始交的，按照最低标准交的，我老公单位现在还没给交，该不该把这十万留着，明年可以再存十万，加起来20W明年住房公积金贷款买个一房一厅？还是现在直接去买个小产权房？
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现在深圳有住房公积金的单位很少 也办理不了住房公积金贷款 建议留到明年办理住房公积金贷款买房 否者直接当现金用 太浪费了
结合最近喊的最凶的要打击房价的重庆 房价还没跌 又开始财政补贴购房者 唉
中国其实就那么回事 还是毛主席说的好 喊得凶的都是纸老虎
你要真敢和小日本真刀真枪的干一场 夺回钓鱼岛 被人制裁 房价跌50% 全国人民喝一年粥 我想大部分人也没什么怨言
都被人欺负到这份上了 还克制 每年国防开支那么大 不就指望这时候保家卫国吗
对各地楼市的走势 实在不方便一一点评 理由之前已经说过多次 具体问我在哪买房 我连那个地方都没听过 实在不好乱说
谈谈对房价大体走势的看法吧 之前其实也说到过多次 现在就楼市回暖简单说说我的观点
中短期来看 人民币的升值和美元疲软 是大势 这就导致货币供应量长期过剩
结合中国劳动力大量存在和长期劳动成本逐渐上升的趋势看 说产业转型 很难很难
高科技行业解决不了中国的就业问题 服务业比重又不高 怎么办
投资拉动就业和GDP 是中国之前和今后很长一段时间的必然选择
我们现在社会面临的问题很多，高速增长虽然不能掩盖所有问题，但至少延缓了矛盾的爆发，决策层也倾向于尽可能的延长的高增长，希望通过高增长解决问题。
要继续这种高增长，货币泛滥就就必然，换一句话说，就是通胀不可避免，各种企业利润的增长、原材料和劳动力成本的上升、新增就业人口的就业，都要通过产品的价格上涨去化解。
高通胀首先体现就在大宗商品价格和地价上，至00年来，中国10年间的平均地价上涨了10倍，一些热点地区甚至上升了近百倍，毫无疑问，中国的平均地价是所有经济体中最高的，中国三分之一的贷款都发放了给和房地产及相关的行业或者用土地抵押的地方融资平台，大家有兴趣可以去看看09年财经杂志9月份关于地方融资平台的专题报道。
我说这些的核心就是，土地资产的升值是房地产价格持续升值的基础，各种需求是这种需求的推手。
所以这种经济增长方式短期内是不会发生根本变化的，中国政府也没有这么强的纠错能力，所以无论出台什么政策，向下只是影响短期趋势，长期上涨是必然。08年那波，紧缩财政和金融危机的内忧外患本身才是导致房价下降的主要原因，目前不具备实施紧缩财政的条件。
你发了那么多货币，总要人买单，不是楼市就是股市，政府希望大家都去投资实业，现实吗？只是一厢情愿想法。
作者：shinelion 回复日期：2010-09-19 15:15:12
招招大哥你好，这个帖子我关注很久了，不过一直都是在看没有发言。从07年来您对未来的趋势还是判断的很准的，让我非常佩服。小弟近期想入手一套宝安新中心区的小房一套，实力有限，呵呵。宝安大道和裕安路交界的卡罗社区，均价大约15500左右。主要是看好这一带划入了前海服务区，应该有比较好的空间。请问招招大哥对这一带的投资前景怎么看？最近几个月这一带是否会有上涨？在这里投资是否合适？谢谢
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位置还行，价格也比较合适，通了地铁后价格估计还会上涨，但现在整个宝安都在炒前海概念，实际前海管理局的管理范围 基本都是在南山 ，要投资前海概念就别炒那了，
宝中目前空置率比较高，你那个小区还好点，都是小户，比较适合年轻人过度。
作者：zhangqi20120 回复日期：2010-09-20 21:24:01
招招，深圳买第二套住房首付要五成吗？谢谢~
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要
作者：玉闲 回复日期：2010-09-19 22:51:16
房价上涨还是人民币购买力下降？
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两件事情完全可以同时发生