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单位有给我交住房公积金，同事都是买房后取出来当现金使用，实在浪费。
个人认为 即使明年初SZ强制给户籍人员发放公积金，
但是由于历史缘故，目前公积金池子里只有几十亿的积累，
如要发放贷款，涉及面也不会太广。
况且，目前只是明确强制缴纳公积金，但是何时开放公积金贷款，一直没有明确。。。
LZ说的深圳楼市要上涨是不是太乐观了？
或者LZ是屁股决定脑袋的那类人群。。。
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你连公积金贷款的本质都没搞清楚，几十亿？光政府和国企给工作人员补缴的公积金都不止这个数，现在已经完成了贷款银行的招标工作，建行等几家中标。
也请你嘴巴放干净点，我在帖子里很少骂人，你看看这3年的投资回报，你这个不是屁股决定脑袋的人有我一半高吗？打个一折也不一定有吧。
30号至7号外出，暂不回帖了，有问题大家继续问吧，本帖欢迎不同意见，但无聊的人，请闪一边，自己YY去吧。
回来我回看的，再次祝大家国庆愉快！
呵呵 本来打算关机睡觉的 明早要坐船赶去HK飞台北
有啥好闪的 人家自以为说什么脑袋屁股之类的素质还很高呢
我再说2句吧，其他问题等我回来在说
1：那个啥星星 不懂什么叫住房公积金贷款吧 100亿的可以衍生出多少贷款？
基本上都是商贷加公积金贷款组合买房。上海的倍数是15倍，当然也有总数限制，
是50还是80W，具体我忘了，夫妻可以累加。
2：谁告诉你国企都有了?就算国企有了，事业单位公务员是绝对没的，那华为腾讯各大银行各大私企有吗？以后住房公积金是强制缴存。
3：广州一个底层公务员是2000多的公积金标准，你认为深圳会比广州还低？
4：09年5月份就公布了深圳住房公积金制度，市政府明确要求从公布之日开始计缴，
你当然不知道，但不代表我不了解，现在的公积金中心挂靠在住房建设局，今年底开始正式运作。
顺便告诉你 深圳公务员不到10W，没你想的那么多，加上事业单位的，估计也有30W。
好了，深入的东西我就不讲了，估计这些也够星星去消化一晚上了。
睡了！晚安
刚从台湾回来，到台北时，就听说深圳限购令，呵呵，估计很多人关心这个。今晚就先谈谈我对限购的看法，其他问题慢慢回复：
1：限购，首先定性，对整个楼市，肯定是利空的政策。
2：深圳目前有上市可交易的各类房屋大概是150W-200W套，按常住人口1000W计算，4人一个家庭，尚且达不到户均一套，所以限购对改善型和刚需几乎没影响，但对投资客有显著影响，有钱也只能通过其他渠道去购买，对投资性购房影响比较大。
3：从区域影响来说，关内的房子影响不大，这次去台湾，发现台北市和台北县的房价相差极大，台北市的面积和深圳关内相仿，虽然目前深圳已经撤关，但关内外的概念已经深入人心，发展程度也相差很大，在限购的情况下，关内优质地段的房子，未必会降价，因为优质物业，即使物业税开始征收，完全可以通过租金的上涨化解这类成本，所以买房子地段是首先要考虑的，是恒古不变的真理。同意，关外偏僻的房子，尤其是新房，降价压力就比较大。实际上，深圳的房价，相当上海北京还算偏低，结合即将实施的住房公积金制度，在深圳买套70-90的房子，双职工家庭压力不大，很多家庭在首套优惠多套限购的情况下，会优先考虑一次到位，购买关内的物业。所以，关外连地铁都没的物业，就不要考虑了（有车要买别墅的除外，关内的别墅都是天价）。我从开始就一直提醒大家关注中心区的房子，贵有贵的道理，那些房子是有钱没钱的都想买的，价格自然难降，我自己现在持有的物业全部在关内，租金年年可以上涨，一年至少10%的幅度。
4：对学位房是利好，学位房供需会进一步紧张。
5：房价下跌的空间不大，10-15%为限，从提高贷款利率、交易契税，征收物业税之类，从本质上说都是增加购房或者持有房地产的成本，最终都会在房价上长期体现，香港的物业税相当高，房价也相当高，你买了房，卖房的时候肯定会把支付的利息和物业税计算进去，真的的受益者只会是政府，从目前公布的消息，1%以下的物业税对房价影响不大，有的也是短期心理影响。
6：长期来说，好比深圳，1000W的人口，200W套的房子，长期供给依然是紧张的，房价长期上涨不会因为这些政策有所改变，否则也不会限购了，供需紧张，供不应求，人人都想要，才会限购，有人说，1000W人口中很多是民工，供需紧张，关外的很多房子还是闲置，民工怎么了，民工就不能买房了，就活该买不起了？很多所谓白领，每月月光，实际收入还不一定比的过富士康的民工。显著是肯定存在的，尤其是关外龙岗、宝安之类的地方，但关内除非是新盘，否则闲置率很低，2年以上的次新房，几乎装修好就能租出去。
7：刚需们要好好把握这次政策调控可能会导致的房价调整的契机，跌的差不多可以考虑买房了，不要老想抄底。
当然以上仅是个人建议，仅供参考。
作者：鸟为食亡人为啥 回复日期：2010-09-30 14:21:44
楼主，虽然你今天出去无法回帖了，但我还是希望你能在回来看到我的问题能够给一个建议。一直在您的帖子里潜水，曾经也有提问过，看着深圳的房价越来越高，可自己就是没有下手。知道出了4。1新政，接下来的一系列的调控政策，导致我现在不能确定自己到底该不该在深圳买房。还是说下我的情况吧。
我，一个内地的农村高中的在编老师，任教7年，丈夫和我一直两地分居，在深圳特色的山寨行业里替别人打工，06年结婚的，现在有一快满3岁的儿子，在老家上幼儿园。考虑到小孩，并且考虑我们婚姻的稳定性，我们希望能在一起。现在有两种解决办法，但都不是很完美，希望楼主给些建议。基本可支配资金：两人存款共40W左右，家里能资助5W左右，再加上七七八八借的话，最多可有60W可支配资金。
第一，我辞掉老家在编的工作，并把小孩带过来，可我过来这边找工作工资非常低，几乎可以忽略，比应届生还没有优势，可能是因为年龄的经验的原因吧。老公的工作的公司不是那种正规的注册过的公司，是私人的小公司，所以不确定的因素很多。正因为这样，所以他没交过社保，没有纳税，每月到手的是10K工资，在这家公司工作有1年多了。（之前所在的公司性质基本差不多，工资待遇也差不多）这样一来，非深户没社保没纳税证明对我们买房可能是个障碍，所以顺便问问楼主看看有没有什么方法可以贷款的。我们是首套房，没想到也这么困难。（这个方案可能对小孩以后的成长会好点，可我和他担负的压力也很大，所以他觉得我和小孩过来这边不是非常愿意，但如果我坚持要过来这边他也不会反对，只是他对我的要求高，希望我能承担家里的一半开支，说实话我心里没底）
第二，老公辞掉深圳的工作回老家买房，（这是他非常不愿意的），因为他回老家还真没找到合适的工作可以做，并且回老家工资可能比深圳要低很多，我的收入每年3-4W。（这个方案对于我们来说生活的压力小，但是他自己会觉得很压抑，心理不平衡，毕竟在深圳这种大城市生活习惯了，让他回到内地的小地方生活他多少有点失落。这样我们买房子基本就可以一次性解决，最多就借几万到10万块的债，对小孩的成长也不一定就不好，家里的生活节奏慢，相对有充足的时间去教育他，个人认为小孩的教育不能完全依赖学校，但是环境也会有些影响）
以上两种办法，我不知道该如何选择，可能这个问题还牵涉到了房子之外的东西，楼主如果实在不愿意回答的话，可以给些建议给我们买深圳哪些片区的房子（包括二手房），以及能贷款的方法和选择的银行等等。在此先谢谢楼主了。
个人觉得，如果不是想回乡过平淡安稳的工作，还是留在深圳比较好，压力肯定是深圳大些，可以从临聘教师干起，以后有机会在慢慢转正，从性价比说，罗湖或者布吉关附近的房子，自住比较好，投资还是首选南山福田的房子，如果你们没贷款记录，应该算首套，可以享受不少优惠，现在首付3成，8折利率问题不大。
作者：伴月逸香 回复日期：2010-10-03 15:12:01
呼唤招招出来！我的朋友06年在济南买的小产权的房子，今年9月份刚卖了，但是听说小产权要转正，是不是他卖的亏了？您觉着小产权能转正吗
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至少2-3年内，不太可能。
作者：冷月葬花魂2 回复日期：2010-10-02 16:58:29
楼主如何看待深圳“最严厉”的限购政策。我想有可能会引起短期内房价下跌20%-30%
不知您怎么看？
如果我说的实现，是否就是投资购房的绝佳时机？
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近期最佳的投资时间，最容易判断概率也最大的就是政策转向时，比如限贷限购解除。
作者：一鱼2020 回复日期：2010-10-09 10:22:43
招招老师，我在西安有三套房，一套自住，还想投资房产，但对西安楼市未来3-5年的情况拿不准，6000左右的房产还有投资价值吗？目前西安正规划国际化大都市，现有人口800万，2020年要引进到1000万。现在没有限购令，但外省户籍购买按国家政策执行。请教您了，真有点拿不准还该不该出手投资
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呵呵 你要真能持有到2020年 就会发现6000简直就是地板价
作者：核桃_樱桃567 回复日期：2010-10-08 13:54:50
楼主你好：
目前夫妻深户且缴纳社保、无房、一方有深圳住房公积金的刚需，是在公积金制度实施前买关内二手房，还是等公积金制度实施后利用公积金贷款买房（但又担心房价继续涨）？ 敬请楼主给我们指点，非常感谢。
详细情况如下：
夫妻两人硕士毕业工作三两年，均是深户且缴纳社保，刚工作时收入很低，去年税后收入３０多万，今年税后预计是４０多点；其中一方有住房公积金，公积金帐户金额累计为５～６万。
两人均是８０年代初的人，已婚２年、未育，准备在明后年生孩子。现在家人支持下，手头有６０万现金，考虑买关内中心区二手房（成熟社区，方便工作和生活）。现在深圳出台限购令，在盼望房价回调的同时更担心继续上涨，又听说１２月１日深圳施行公积金政策，虽说我们可能享受公积金贷款，但是更担心房价在公积金推动下继续上涨。
面对房地产市场，我们真的感到迷茫； 所幸，生活中的我们依然保持平和心。
谢谢！
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住房公积金应该还没那么快实施，至少要等到明年，最近市场成交量会显著下降，观望一下，等到新年前再考虑买房比较好，首套还是建议买关内的优质物业，你们家庭的收入已算不错，又有公积金，买个关内200W-300W的三房，压力应该不大。
作者：棒棒枣 回复日期：2010-10-09 15:55:59
请教楼主：深圳宝安西乡河入海口那个地方，万科在那儿有个楼盘的前面，就是吹胡说未来深圳曼哈顿的那一块儿，一万一平，大概三四年后交房，值得买吗？
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如果近地铁口，1W1的价格也还行，但深圳早就不让卖期房了，三四年才交房，啥楼盘啊？
作者：水煮牛肉和佛跳墙 回复日期：2010-10-10 12:03:48
招招你好，很佩服你的分析能力。我目前也在深圳工作，和你同龄，希望通过自己的努力过上有品质的生活。我把自己的情况做了一个大概的总结，不知我的选择在你看来是否合理，如果你是我，你会做出怎样的选择，是否还有更合理的建议呢？
非常感谢！
状况： 南山1房1厅，好学位，我上班在南山，目前自住
存款50W，工资收入30W/年，年支出12W
存款和工资收入均进行投资，最近2年数据显示平均年收益35%，当前无贷款进行投资
GF工作在福田保税区，结婚前买房算是首套贷款
GF目前在上班附近租房住，租金1k/月
意愿： 不准备卖南山房，以后有BB可以上学，也不准备出租，我上班方便
准备半年内结婚（大龄青年）
GF希望能在上班附近居住，上班方便
婚后上班时间可以分开住，周末再相聚（新新人类）
第二套房，希望是保值的，如果房价上涨，则利用了银行杠杆作用，有更大收益
选择A 在福田保税区附近再买个丽港湾或帝港海湾的小2房，100W左右，首付40W，月供4000左右
优点 河套地区以后的发展可能惠及福田保税区的房子；GF上班近
缺点 福田保税区内的制造业也许会走下坡路，房价可能没得涨；占用大部分现金，投资性收入下降
选择B 在福田保税区附近再买个华尔登府邸这种酒店式公寓（与喜来登共享园林和物业），40几平，75W左右
优点 河套地区以后的发展可能惠及福田保税区的房子；GF上班近；很喜欢这种5星级酒店调调，
缺点 每月物管费12元/平（超贵，增加持有成本）；没有厨房和阳台不宜居家；不易出租；
福田保税区内的制造业也许会走下坡路，房价可能没得涨；占用大部分现金，投资性收入下降
对酒店式公寓的未来看不清楚
选择C 短期内不再买房，坚持进行年收益35%的投资
优点 手上现金会充裕，下次房价再到低点时可一次性到位买更喜欢的房子
缺点 CPI增长每年可能是10%，房子可能在下次低点其实也增值超过25%/年
选择D 。。。。。。
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你们家挺有意思的，呵呵，我最关心的是什么收益年年有35%，如果看家庭总资产综合收益，我今年顶多20%。
如果一直能保持35%，那肯定是一直坚持这种投资途径走下去，超越巴菲特也不是梦想。
福田保税区不是什么优质地段，只是价格相对低些。
作者：fangjiazhengaoaa 回复日期：2010-10-10 18:18:52
招招老师你好．也来向你请教：
我和ＬＧ目前在景田有套自住２房．２５年贷款．月供５５００．
家庭收入税后３０万准备明年要ＢＢ． 这套房子学位一般．
．
自住景田的房子是ＬＧ婚前贷款买的．
我婚前０７年在九江贷款买过一套大房预计年底卖掉．
如果九江的房子顺利卖掉，手上就会有现金７０万，股票１０万
现在想拿手里的钱在景田这边买个小房子给父母住．最好带个好点的学位．但是估计好的学位房很贵，手上这点钱不够．
因为都贷过款，按目前政策肯定是２套以上（不知道是不是算第三套啊）
想请教一下，在目前这样的情况下，是否卖房子把现金拿着是很不明智的行为？九江的房子是目前该市最好的小区，也是目前最贵的小区．长期看还是有空间．但是这样供２套房压力有点大（月供８０００了）
如果卖了，暂时不买深圳的小房子给父母住．持有现金在当前的形式下，还有什么好的其他的投资渠道么？
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如果银行不知道你结婚了，可以算2套，在深圳，国土局只能查到你深圳的房子，肯定不算三套，你既然认为长期看有空间，就没必要卖了，压力大可以考虑出租出去。其他投资渠道，对普通人来说，无非就是股市楼市，期货估计你也不敢炒，打新没风险，收益一般，相对于直接买股票，没什么投资经验的，还是买指数基金长期来看，风险小点。
作者：东蒙书生 回复日期：2010-10-10 21:35:33
请问楼主老兄，对房市后市如何看待？还有多少下降空间？
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这个问题，我在对新政看法里回答过了吧，今天就回复到这。。