作者：zhangqi20120 回复日期：2010-10-11 19:29:43
股市这2天走势不错啊，招招有什么看法么？
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看法几个月前就有了
作者：招招是道 回复日期：2010-07-20 23:11:13
A股向下的空间从目前点位来说，顶多10%，向上的空间已远大于向下空间，最近不要即使不买，也不要随便斩仓了。
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这是我在6月底的判断，当时大概点位是2500，最后跌到2300也就开始了本轮反弹，我一般情况下很讨厌去猜低，因为底部很难猜，网上有很多股神爱猜底包括很多名人（这么说不是标榜自己也是股神，上半年没亏反而略有浮赢，多亏H股波段操作），比如胡立阳和曹仁超，这两位都是我很尊敬的人，拿出来说，没什么别的意思，只是说，每个人都有自己的价值观和理论依据，我们常人只要看看就好，还是要加以分析判断，不能盲从。
我很讨厌随意的猜测，认为投资获益归根到底就是一个概率论的问题，没有什么100%的事，只能说某件事发生的概率比较大，在这种环境下，我们这样操作的风险更小，收益更有保障，我从来也不会说，你干某某事，一定能赚钱。从历史数据来分析，大盘到了2300，平均PE已经低于20，介乎15-20之间，处于A股的低估值区间，当然A股也有跌入10-15区间的时候，我也不排除这种可能，只能说在目前国内经济和全球经济转好的情况下（不指望回到07年之前的黄金发展期，但比08-09，是要好了很多），当然小心谨慎的愿意等到10-15区间，那也行，但我还是建议不要那么看空，至少在目前这个点位保持4-5成的仓位是合理的，尤其是对很多估值已经很低的大盘股，如金融，可以开始配置了。（钢铁除外，失去铁矿石定价权的钢铁已经被踢出我的股票池很长时间）
作者：水煮牛肉和佛跳墙 发表日期：2010-10-10 22:24:00
招招老师，谢谢回复。
我估计根据你现在的身家，那么自从你04年到现在每年平均收益已经超过了35%。而由于追赶效应，在资金量小的时候更容易实现大的收益，到了你现在这个资金量能实现20%已经是很厉害的了。
我们的收益来自于股市里跟庄，幸运的在这两年实现了35%的收益。我们目前动了买房的念头主要是要一是结婚前可以享受首套，二是女友确实有这个居住的需求，三有就是我们也在慢慢为我们的资金寻找一个分流风险并保值的出口。
本来希望能晚些再动手，但是由于这个房价走势已经在我们意料之外，但是如果最近由于调控是中期内的最佳介入点，那我们自然也愿意提前动手而同时享受杠杆以及房价上涨。
福田保税区有很多缺点，不过可以满足自住需求。只是不知道河套地区可能的开发对于福田保税区的影响，以及经济走势对福保的房价影响，不知你是否能点播一下呢？就算不是能高涨的优质地段，我也只是想它能保值罢了。
还有就是对于酒店式公寓，我和女友最近很喜欢这个调调，开始喜欢华尔登府邸，不知你是否看好酒店式公寓呢？不过06年至今的数据看来，酒店式公寓的回报率很低，不知以后会如何？在酒店式公寓和正常住房之间的差别，不知道该怎么看呢？
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我个人也不喜欢酒店式公寓，你是自住兼投资，建议还是买普通商品房好点，住那地方，一点家的感觉都没，也许是个人偏好吧，呵呵。
作者：蛟龙得水虎归山 回复日期：2010-10-12 11:00:40
我最近看了几个楼盘，其中一个叫DADA的草地印象比较深刻，该楼盘的档次比较高，有澳大利亚一家设计公司设计的，比较时尚，而且建筑比较大气，配套也算是顶级，如果放在深圳，有点像南山太古城的味道。
准备买套小户型以后和老婆养老用，50平方，25万，当然，没打算出租，那地方楼盘太多了，供应量太大，估计也租不起价格，我又不想把手头上的一些现金放银行，所以想赌一把，5年后过去住一住。万一住不了原价转手我想没问题，后面开盘的已经到6000多了。
到时候买个车，深圳一套小房，那边一套小房。开车1个半小时，如果有地铁就更好了。
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朋友里也有前几年在大亚湾买楼投资的，但相对于其他地区的回报，不是很好，甚至可以说很差，首先大亚湾的房子供需比就很高，供应远大于需求，其次，房子几乎很难出租，租也租不起价，所谓工作在深圳居住在大亚湾也很不现实，除非你是自由职业者。
另外大亚湾由于核电站和石化基地的存在，真的有钱人是不会考虑去那买豪宅自住的，谁知道哪天泄漏啊。
作者：棒棒枣 回复日期：2010-10-12 11:14:54
楼主，昨天在网上查了半天，万科那个楼盘叫万科·兰乔圣菲，在兴华路上，我说的那个房子，在兴华路的另一边。地铁貌似11号线从那附近过。西乡河原来是条臭名昭著的臭水沟啊，那个房子要等到西乡河改造工程完工才能开始盖，那岂不是紧挨着臭水沟？ -
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你说的公司自建房，是不是深航在那搞得人才公寓，如果是公司自建房，1w1 对外部人员尚可，对公司内部人员就有点高了
作者：cocode1919 回复日期：2010-10-11 12:03:25
招招你好，几个月前逛到你的帖子，被深深吸引。你我算是同龄人，我还是学经济的，可是当我还懵懵懂懂，甚至空想的时候，你在实现财富自由的路上已经走了那么远。我把自己的问题和疑惑说出来，希望你能解答，不要笑我。
我06年研究生毕业，目前生活在北京。毕业后，因为和老公异地恋，所以耗去了很多精力，直到08年他来北京工作，两个人才稳定下来，并且确定今后要在北京生活。曾经我天真的以为好好工作，什么都会有的，现实却好好嘲弄了我，让我压力越来越大。
我的情况：我在市里工作，老公在郊区（一般一周或两周回来一次），俩人都在国企，工作稳定，老公刚升职，家庭税后年收入17万，目前公积金将近10万，手里有30多万现金。如果买房，公婆会支持一些。目前住亲戚的房子，一居不需要租金，但是欠着人情总是要还得。这个月老公单位租给他一套房子，在他工作的郊区，如果我去住的话，需要买车，因为开车要1个小时才能到我单位。500/月，足够家里有老人、孩子一起住。另外如果不在市里买房，他单位明年会分房子，价格估计不到5000/平，可能后年也许在后年能建好入住。如果在市里买房，就不能参加分房了。
我面临的问题：快30了，明后年该要孩子了。有孩子，父母就得过来帮助照顾，还需要考虑孩子的教育问题。他单位所在的远郊没什么好学校，到时候少不得还得来市里。郊区的房子虽然离我上班远，但是价格便宜，他也可以经常回家，不至于完全错过孩子的成长。
我该如何选择？
第一，买市里的小两居，64平190万，周围有幼儿园和不错的小学。同时租了郊区那套房子，偶尔小住。这样不用管别人借钱，贷款的压力我们也能承受，但是几年之后有换房压力。
第二，买市里的小三居，74平230万，除了教育外，一家5口也够住了。但是这样需要管别人先借50万，再贷130万，经济压力很大。
第三，先不在市里买房，买车去郊区住，然后分房。过几年经济条件好了再回市里买。
说到底还是经济实力差，在市里买大的，压力那么大，万一跌了，下半辈子都被套了；不买，要继续暴涨也是完蛋。心态坏了。
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当然等分房了，成本多低啊，北京就算分的房偏一些，总价也不会低吧，能等到分房干嘛花高价买房。
作者：叛逆的绵羊 回复日期：2010-10-12 22:32:33
道哥。跟你的帖子很久了，对你的独到分析和准确判断十分佩服。我一直是个房产坚定的看多者，可是这场盛宴最辉煌的过程我已经错过，但目前处于投资、保值的需求并基于中国百姓投资途径的单一性，我认为还是买房比较妥当。
由几个问题想麻烦道哥，先介绍一下自己的基本情况：
一、财务情况：
小弟目前住在福州（不知福州的情况你是否了解），今年27岁，已婚，小宝宝刚刚出生。目前家庭年收入15万左右（税后），花费不大（工作性质决定，小宝宝出生前一年可盈余9万），另有公积金3万/年（帐户有8万）。手上现金15万（但可从父母那里借款，20万以内为宜）。
双方父母均为体制内员工，家庭年收入基本都在10万左右,10年内退休。
二、房产情况：
（一）自有：
1、目前住在单位房，无产权，上班方便，70平左右，房租可忽略。
2、市区有一套100平的房子（万达广场目前在附近开建）。这套房子05年左右由父母一次性付清，产权为我。目前无人居住，但已花二十万装修（当初为了结婚以自住标准装修），舍不得出租，（若出租应该在3000元以上，出售应该在115万左右）。
（二）男方父母：
1、目前住在单位房，无产权，上班方便，70平左右，房租可忽略（竟然和我的情况一样！！）。
2、在福州郊区（青口镇，离市区50公里）有一套200平的房子（该房子共6层，我家买的是1、2层，还送了一楼一个40平的院子，一个车库），问题是该房是小产权房（但有房产证，无土地证，为村支部出面修建），目前出租给村幼儿园（每月700元）。这套房子05年16万购买，一次性付清，现在有人愿出25万购买。但青口在福州急速发展的南部，还有汽车工业（包括奔驰商业车工厂），目前房产项目也已开始进驻青口（6000至7000左右）。这套房子比较纠结。
3.此外，我爷爷奶奶目前住在福州西湖（算是福州最好的地段之一），80年代的楼房，80平左右，他们一直说要把房子改成我的名字（我爸爸因家庭团结的考虑刻意拖延）。但那个位置地块较小，说了几次拆迁都没有成行。但是位置实在是太好了，闹中取静，医疗教育都很方便，想等拆迁自住。
（三）女方父母
1、现住一小区有套130平的住房，现价140万以上。产权为我岳父和我老婆，2人各背1000按揭，还需8年还清。
2、在福州较好地段有一套70平左右的公寓，02年的房子，现价60万左右，无按揭。
三、想请教的问题：
（一）以我父母的名义买房。由于他们在青口的房子没有进入房管所的系统，所以现在买房还是首套，不足之处是他们快要退休，公积金不能合理应用且比较少（1800一个月）。
此外如果以我自己家庭的名义买房，算是几套房呢？
（二）投资小公寓还是住宅。前一段看中一个二手小公寓，40万实付，06年的房子，40平，位置还不错，地铁沿线（地铁14年才通，且地铁站离该公寓有400米远），月租1400左右 。之后我还去看了华润在福州的一个新项目，别墅区里的高层，3环边，可看江（乌龙江，还待开发的江，三环年底通车），87平100万毛坯，该地域目前还不好出租，但我看以后升值潜力很大，可以直接等升值后卖出。
（三）青口的那套小产权房应该如何处理。
问题比较多，但是我的思想在“买房就是为了住”的父母面前是不可理喻的，还请道哥指点。
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1：你没贷款记录，你老婆有，如果正常情况下，银行那算2套。
2：国土那，你肯定算2套以上了。
3：附件情况不清楚，建议买规划中的新区，公寓之类的面积太小。
4：卖了干嘛，一平才1000多，以后建筑成本都不够，不缺钱的话别卖，现在最不值钱的就是钱。
作者：please23737 回复日期：2010-10-13 21:46:23
招招兄，你好。
目前家庭情况，
有一小两居室，还有贷款 30万，未还， 15年还款时间，
明年，准备，生个BABY ，可能以后开销会变大，目前工作稳定，年收入净余款 8万左右，
手头有近，30万元钱，是提前还贷款呢，还是做别的 投资，更好。啊？？？
别的投资，目前我也不大会，请楼主，给推荐或分析下，如何做到保值 ，增值？？
现，我有一个好朋友， 向我借款，给我10% 的年利息，借款时间1年以上，以后需要用钱提前一个月告诉他，他会还我钱，但我担心，要是他资金紧张的话，我到时要用钱能及时要回来吗？？好朋友，有时很难撕破脸皮啊，，
你说我借给他好吗？
其中花了5万元买了股票，目前不亏也不赚，本人对股票不是很懂，正在学习中。。
还有5万左右，买了嘉实300 ， 是以前，分期定时定额，购买的，小赚了几千元，
以后对理财，我是应该如何去提高啊？？请赐教
我在上海，前天，去了郊区，看到，小产权房，原来，都是地方政府造的，多层公寓房，大约在40-50万左右，80平方左右的两房，我去借点钱，买这样的房，不知可否？？
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大家都在想办法从银行借钱出来，你居然还想提前还贷！！！！！
朋友之间最好别涉及金钱，我就吃过这方面的亏，朋友失去了，钱也没要回多少。
小产权房，风险肯定有，主要是政策方面的，如果自住倒也无所谓，深圳买小产权房的也很多，相对商品房，收益要差不少，不过最近限购，可能会促进这类房子的交易活跃度。
作者：慕容酷 回复日期：2010-10-13 23:10:51
招招兄，受人以鱼不如授人以渔，能否告知如何在理财上入门、学习、提高？
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我建群的目的就是这个，但是感觉还是有点累，要准备的东西太多，今年是比较闲，明年继续不继续，还没决定。
作者：kano81128 回复日期：2010-10-14 09:28:35
招招老师，我是南昌人，想请教下关于新城区的投资。
1、目前在国家第二次调控情况下南昌国庆房市还是逆势上涨
2、南昌新城区叫红谷滩，有点像上海浦东，与老城区隔江相望，是南昌的CBD群
，也是南昌近几年抄的最热的一个区域由当初3K一平抄到现在8K一平。
3、南昌老城市区高档新房价位抄到1.4W一平，红谷滩新区价位目前略逊老城区
的样子。
4、红谷滩开发了10多年，南昌市政府搬迁至此，目前很多甲级写字楼（中航集
团、绿地集团、联发集团、上海世茂等争相购地开发）、商铺、医院、学校都慢
慢建成,人气也健旺，南昌第一条地铁横跨红谷滩和老城区，目前正在建设，预
计14年通车。
5、本人在红谷滩市政府旁边买了一个楼盘的酒店公寓靠北面不看江景。走到江
边大概10分钟。买的公寓价格是7700元一平低楼层，目前这个楼盘均价是1.2W一
平。
6、楼盘信息：联发广场位于南昌市红谷滩新区的中央商务区CBD核心区域。由时
尚购物广场、国际精装酒店式公寓、5A甲级写字楼共同组成。酒店式公寓30层，
高度约100米，全部为精装修70年产权小户型；5A写字楼48层，主体高度超200米。
请问老师我这个投资是否合理？再一个就是投资老城区地铁沿线二手老房子是否收益更大？目前此类老房7K一平，若拆迁的话补偿近8K以上。
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南昌的房价相对长沙、武汉之类的省会城市算是比较高的，整个江西都是这样，你的投资挺好，如果确定能拆迁，买拆迁房也可以，但时间长度很难把握吧。就和深圳买老公房等城市更新一样。
作者：熊九九 回复日期：2010-10-14 16:18:46
请问LZ，广州的楼价最近涨得利害，现在手上有现金60W，不过生小孩工作收入就靠LG的，税后1.1W/月，广州开发区上班。
现在想购二手，有两个方案：1：开发区的120M2/72W，13年楼，但只有30多年的土地使用权，而且大搞装修才能住。LG公司车不经过这里，要自己再搞小车。
2：购市区LG公司车经过的房，也是10多年的楼，1.2W以上的价格,三房的价格比较高了,150W左右,月供不小.
如何选择好了?
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换我选择2，一是市里配套肯定要好很多二是算上买车养车装修的钱 其实也差不到哪去。
作者：onlywaiting 回复日期：2010-10-14 20:27:16
楼主大哥，有关股票的事情想请教。我和我老公对炒股一窍不通。我们目前手上持有迈瑞的股票（美国上市），上半年涨到过38，但是没卖。
后来一直暴跌到25，现在慢慢涨，经过涨涨跌跌之后，现在是31吧，不知道要不要现在卖掉？还是等到圣诞节看看呢？
由于对股市一窍不通，所以现在不知道怎么办？卖吧，现在又只能卖4万人民币左右，不卖吧，又怕将来跌到2万人民币，很矛盾哦，是卖了算了，还是继续持有到圣诞看看啊？
请给点意见，多谢啦！目前手头存款为0，就靠这点股票准备生孩子的哦，。
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迈瑞是做电子医疗设备的，应该前景还算不错吧，具体的财务指标没研究过，美股也没接触，美股的股票你是怎么买到的，如果是内部员工分的股票，你自己应该对公司运营情况很清楚才对啊，卖与不买，我个人真不好说。
作者：我爱SYLVIE 回复日期：2010-10-15 17:18:45
难得碰到招招在线，抓紧请教一下。
最近在厦门买了一个万达的SOHO,45平方的，9月27号买的，结果很快就碰到了新政，感觉很不幸啊，呵呵。
近期政策越出越多，然后又开大会说什么不以房地产为支柱，心里还是感觉有压力的。招招对房价的看法会不会有所修正呢？
通货膨胀这么厉害，总感觉房价没有太大下行空间，不过我买的SOHO, 只有50年产权，然后物业费水电费还很贵，不知道将来有多大空间。
最近新股申购的收益率也偏低了...
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对于新政后的深圳之类一线城市的房价，我前面分析过了，首先限购就不可能是持续常态化，房价长期向上的趋势不会改变，当然你买的节点确实不太好，年底前房价应该会有所回落。
现阶段打新不如炒股了。
作者：我想回家吃饭了 回复日期：2010-10-16 11:18:26
LZ你好：
先说明一下本人的情况：
我是兄弟三人，我是老二，有一个哥哥和弟弟，我哥哥已成家但没有房子，在我们镇上做生意，一年下来哥嫂可能就3W左右的收入吧，弟弟还在读高中，现在老妈带两个小孩子（我哥一个有5岁，我小孩子2岁），老爸没有什么收入，只能自保而以。
我的情况是有一个小孩子，我和LP每月加起来有1W左右的收入，但是因为在外面打工性质的，收入存在风险，现在我在县城里建了房子，花了30W，还久别人6W，不过都是亲戚的，一两年内要还清（不过房子现在可能值40至50W，目前房子是我老妈，老弟和两个小孩子在那里住，我老爸在老家农村住）。
我现在想把县城的房子卖了到武汉去买房，我以上的财务状况风险大吗？如果要重新规划我的财务状况，要怎么办才合理呢？我想把房子卖了到武汉买房可行吗？
以上请帮忙分析一下？谢谢
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我不知道你是否算首套，如果算首套，利率会低很多，以武汉80W的房子为例，你卖了房后首付40W，40W的贷款，30年，一个月应该不足2000，还不到家庭收入的20%，没什么财务风险。
作者：onlywaiting 回复日期：2010-10-16 09:17:29
楼主，我买房的经历告诉我，二手房的交易安全性还是很高的，中介就不说了，一般怎么跟中介谈佣金问题呢？一般谈多少合适啊？楼主以往购买二手房一般给多少佣金啊？
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一般是5-7折，你狠一点，不怕麻烦，跳单几千就可以了。
作者：jofy56 回复日期：2010-10-18 00:09:29
请问招招老师，最近看中了草铺的一套小2房，70平95万，附近10分钟可步行至地铁5号线。 我手上只有38W现金，税后年收入13W，请问现在出手买这套房合适吗，以我这样的收入跟经济状况，什么地段跟价位的房更适合我呢，请帮忙分析一下，谢谢 !
另外想问下，如果户型好一点，但是要贵3w，值得吗
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罗湖的房子自住挺好，价格相对比较实惠，只要不要超过月收入的40%，还贷风险不大。
作者：东方晓晓 回复日期：2010-10-16 00:03:49
LZ您好！现在南山金晖大厦有一套朝西的70平2房，105w（价格还有谈的空间，可以100w），户型不错！缺点就是金晖大厦有些旧！没小区，商住两用有公司有租客，住的人员复杂！
金晖大厦在南油大厦正对面，看中的就是这个地段！以前我们一直在西乡看房，以前胆子小不敢下手，眼看着西乡不怎么好的小区的2房都快100万了，好点的小区100w不止了，所以我们才想到在关内买房，至少可以保值！
我们80后，结婚一年暂时还没小孩，首次置业，在科技园上班，勉强可以拿出三成首付，月供4000有些压力，但也可以承受！
现在老是在出政策，都不知道该不该信政府了，这个时候买房担心买到高位！烦请LZ给些参考意见！谢谢！
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如果是自住，现在买问题也不大，因为时间是最好抵御风险的武器，投资的话，就有一定的风险了，就好比07年的阶段性高位。在08、09 你看起来就是高位，在10年也是相对低位，
最近银行股涨势不错，个人收益也不错，今天央行宣布加息的消息，没有太意外，加息25个基点，对股市影响不大，对楼市当然无疑是雪上加霜，估计市场对楼市近期一系列组合拳已经习以为常，静待地产税的出台，针对这个新税种，我实在是不想说太多，无非是ZF打着民生的旗帜进一步敛财罢了，我今天看到一个消息，深圳坪山又出现新地王，楼面地价差不多15000，开盘价我估计要20000，开发商才有钱赚。一方面ZF说，我要打击房价，一方面大肆高价卖地，然后告诉你，你买了高价房，房子还不是你的，土地我租给你，70年后你要还给我，而且因为要打击房价，我要向你每年征税，而且这只是房产税，以后我还要收物业税。
最近发改又要提电价，车船税又要改革，改革的目的也是为了敛财，我对一些事物的发展其实是很失望的，但也没办法，现在还没有什么好的选择，只能接受，好在现在没有什么资本所得税，每年收入别说超过12W，超过120W，1200W，一样可以不交税，现在全社会，不管有钱没钱，全面缺乏安全感，最近世界各国大幅提高投资移民门槛，除了美元贬值和全世界范围的流通性泛滥之外，很重要的一个因素就是中国07年后，爆发了新一轮的移民潮。
今年上半年ZF财政收入又以20%以上的速度递增，近10年来，年年都是如此，以高于GDP和人均收入几倍的速率增长，国富民贫的格局越来越明显，在很多领域，由于通过90年代优胜劣汰淘汰了大批没有竞争性的国企，近年来又通过合并整合，不少国企实际上已经成为托拉斯垄断企业，民企在核心行业的竞争优势越来越小，尤其是在需要大量资本扶持的行业，基本和国企想比，是毫无优势可言。
最近很热的一个话题，就是收入分配体制改革，在中国目前的经济结构下，如果不彻底的打破这种行业垄断，一味通过行政命令进行所谓的收入体制改革，只会是越改越死，收入可以大幅提高的只能是国企和体制内的人，高端行业和优质民企或许会因为人材竞争的考虑，也会有不错的收入提升，但那些在一般的企业、个体经济中就业的劳动者，是否能收益，能受多少益，我表示怀疑，最需要改变现状的群体，往往是这个社会最没发言权的群体。
我也认为ZF意识到收入分配体制出现问题是好事，可是这种ZF财政收入不断以如此高速率增长的历史，和最近税收改革的趋势，让我看不到希望。
也许习惯了就好了，中国自古就不是一个低税赋的国家。