作者：二烩头 回复日期：2010-10-25 09:00:34
楼主你好！我之前几乎没关注房子，现在觉得年纪不小了，可能一两年之内会成家，该给自己个家了，虽然现在还是一个人。我打算买宝安中心区附近的房子，一来上班方便，二来以后地铁通了到市区也快。我年收入大概12w左右，稳定，但未来也很难有大的涨幅，自己手头加上家里一共大概能凑25-30w，另外可能向亲戚还能借10w左右。我打算买个总价100w左右，最好不超过100w的房子，面积70-90平米，这样估计只能考虑房龄10年以内的二手房了。打算贷个50-60w，这样月均还4k左右，虽然有些吃力，但还能凑合 。这段时间只是看了一下网上的报价（没去问中介，不知道准确不）,觉得金成名苑、泰华俊庭、中商花园之类的楼盘还能大致满足要求。麻烦楼主给个建议。另外，考虑到现在的调控政策，楼主建议什么时候出手比较好，我希望能年底前搞定。
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网上的报价一般比较低，还是多看看盘吧，你都收入，月供4000风险不大，你是买来自住，就算是阶段性高位，也没事，目前限购限贷，房价短期内大幅上涨的可能性很小，但即使跌，如果房产税不至于导致持有成本大幅提高（我个人估计这种可能性很小），也不会大跌，如果要买宝安就买地铁沿线的吧，1W-1.5W选择余地很大，建议12-2月份过年前买，这时候往往是一年成交的低点，也是价格低点。
作者：wanly723 回复日期：2010-10-25 19:39:48
我加在龙城一号买了一套房子，忘了什么时间买的了，不过现在房价涨了一倍，我一个朋友也有一套，现在想卖，想请教哈招哥，龙城一号的房子还有升值的空间没？要买的话大概什么价格合适？
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看了图应该在成都吧，成都只去过2次，东西南北我都不清楚，你居然连什么时候买的都不清楚，可见买楼投资和投资股票，对散户来说，成功率差太多，呵呵。你情况说的太不清楚，如果没有好的投资项目，别卖。
作者：fliming 回复日期：2010-10-25 00:17:02
招招，仔细看了几十页回帖，您真是热心呀，为各位朋友忙活了好几年了~
我打算在前海或后海买套房，自住婚房，刚需，是首套，打算买套二手房，两人年收入税后不到20W，两人都是事业单位，能够首付40多万
但是现在有两个疑问：
1.前海现在已经炒得很热了，还有买的价值么，毕竟现在前海的概念还在图纸上呀；而现在后海的发展已经稳定了，那么如果自住的话选择哪里好一些呢？
2.现在除了限购令，您说的年底前些会有所松动，是在元旦附近吗？但是我很担心在12.1这一天公积金出台，会不会对房价又有推动作用呀？
我打算现在去看房，做好准备，请您热心解答，非常感谢
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1、不考虑价格的话，自住当然现在选后海了，前后海目前配套还是差很多。海岸城附近要啥有啥，而且比较高端。
2、限购年底前应该不会松动，才出来多久,就松，不是自己抽自己嘴巴吗？政府也是要面子的，12.1号公积金出台，是指开始运作了，但效果没那么快体现的，有个存贷周期，你交几个月，人家也不可能给你贷几十万上百万买房，对吧。
3、买房可以考虑元旦左右，理由在帖子里刚回答过。
问问题的朋友太多，每次上来抽几个回答吧，时间和精力有限，见谅！
作者：panzerking 回复日期：2010-10-27 11:06:30
招招你好，关注你的帖子很久了。
我和我老公目前在杭州，结婚两年，无房无孩。目前一共能拿出40万，包括所有现金，股票，黄金，美金。打算辞职自己干，考虑到今后来源不稳定，我们只能考虑100万总价的房子。一年内打算要孩子。有车一部。
1）杭州市区二手房，市区基本在2.7w左右，100w只能买30平左右，性价比实在不高，而且明年会有家庭新成员，实在太小了点。
2）老公家里在杭州一个县级市，开车一个小时的路程到杭州，2个半小时到上海。目前县城房价在7k左右，次新房6k。
3）我们只是想做临时性的撤退，3-5年内还是想回杭州发展。毕竟杭州是一个很迷人的城市。
请问招招：
我们该买杭州市区的小房子，还是买县城的大房子？ 如果买在县城，也有两种考虑：
1）买大一点，看中一套跃层150方的房子，环境不错，总价能承受。但升值空间没有小套的大，出手不易，且会掏空我们的积蓄。
2）或者买一套90方左右的小房子，作为暂时的过渡，以后也方便出手。而且首付和按揭都能少很多，压力会小一些。并且能有余钱作为装修及业务上的垫资。
3）目前打算自己单干，家庭收入预期在30万左右。但不稳定，不确定。
以上资金不包括父母资助，父母大约能帮助20万左右，但总觉得不忍心动用父母的养老钱。
请招招指点迷津，谢谢
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我觉得先在县城买吧，但不知道上班方便吗，杭州买个30平的，一没什么升值潜力，二解决不了实际需求，还不如租房。江浙一带县城6K也不算太贵，买90还是130，不好说，不同城市不同区域不同需求户型的升值潜力也不一样，问父母借钱没什么不好意思的，老人家的钱买房还能升值，只要日后孝顺就好。
作者：一鱼2020 回复日期：2010-10-28 11:28:29
上来关注帖子！请教楼主，我绝对部分的钱都在房子上，手边基本会有1万至3万左右没多大用途，股票对我来说好难（主要不懂），听人说炒黄金（伦敦金）风险小些，还好学习，比股票简单，是这样吗？我是否该学习一下炒黄金呢？期望招招老师给予回复
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别炒，啥都不懂，买实物金条或者定投货币基金、封闭基金算了。
作者：qianhui1977 回复日期：2010-10-28 15:56:39
楼主好，追看了很久，很佩服楼主的眼光，同样不能免俗，请教一个问题：
我在青岛工作，去年赶在房价大涨特涨之前买了一套113平的三居室，现在每月还贷3300.
我在政府投融资平台类公司工作，老公在垄断行业国企工作，基本都比较稳定。孩子在幼儿园，老人公务员退休，基本生活及医疗有保障。
因为不想二代人在一起，想彼此有个独立空间，所以想在青岛再购置一处房产，现有两个方案：
一、把老家菏泽的房子卖了，在这里买套二房。菏泽属于山东省比较落后的地级市，我的房子在市中心黄金地段，06年房，150平的多层+50平的双车库，奈何菏泽比较落后，二手房价格比不上一手房，多层价格比不上小高层、高层。现在卖，最多净到手80万。能在青岛的四方李沧买个套二或小套三。基本不用贴钱。
二、不卖房子，留着出租，掏十五万左右首付，公积金贷款，能在四方李沧买个60平左右的套一，每月月供可由菏泽房产的租金来支付。
我犹豫的是：青岛现在房价基本比较稳定了，微涨，四方李沧7000-9000价位；菏泽受调控不明显，新房一直在小幅涨，基本在4000价位，但是二手房我看不懂。卖了老房子吧，又担心大地产商转战三四线城市，有一轮比较大的涨幅，这么大面积的房子肯定升值快，而且随着土地稀缺，早晚多层的市中心的房子的价值会显现出来。不卖就买吧，压力肯定大，我担心万一有点什么状况，资产负债比太高了肯定不踏实。
当然，也可以不买不卖，但是和爸爸妈妈住在一起，肯定不如自己住方便。
您的意见？
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青岛在2线城市当中，目前房价不算高，和青岛市政府对房价的控制不错有关，但这种状况是否能持续，我看不一定，我建议还是在青岛买房，如果压力不大，菏泽的房子位置又很好，不一定要卖。你们家庭的收入应该比较稳定，只要尝债能力不错，不要担心负债过高。
最近的深圳楼市，有两条比较重要的消息：
1、 前海获批享受计划单列市政策，实际上确认和浦东新区、滨海新区、横琴新区一样的地位，这个消息对各方都比较突然，深圳市政府是惊喜，HK方面是妒忌和猜忌。
年初在前海买的房子，在今年以来的调整市，都已经上涨了40%，算上杠杆效应，实际获利超过100%，远好于股市的表现，对完成今年总资产升值比例的目标，贡献颇大。
深圳特区已经迈入而立之年，特区不特已经成为即成事实，这次从国家层面对前海的重新定位，无疑是给深圳打了一剂强心针。如何画好前海未来的蓝图，深圳市目前还是欠缺长远的规划和产业布局，我希望不要心急，先做好调研与各方充分沟通。
HK的意见肯定要尊重，离开HK的理解和支持，去建什么深港合作服务区，简章就是空中楼台不现实的想法，HK目前担心深圳在前海搞金融服务业，会对HK有冲击，其实这种担心没必要，合理适度的竞争是好事情。尤其两地因为金融体制的不同，互补性很强，HK金融行业可以利用前海作为进军内地的桥头堡，尤其是金融投资领域，深圳可以把前海打造成人民币离岸交易的中心，两者合作的前景远好于竞争。稍微有点远见的人，都会意识到，真正对HK构成威胁的不是深圳，而是上海，凭HK自身的实力，未来几十年，在与上海竞争的过程中，将一直处于劣势，最终被超越是大概率事件。而加强与深圳的全面合作，打造深港一体化机制，也许事情会有转机，深圳有深交所，有招行、平安、国信等一系列本土金融机构，是内地除去上海外，第二个金融中心。如果双方政府都谦卑一点，不要争一时之长短，深圳甘心做小弟，赋予HK在前海管理上的话语权，才能共赢。
总体上，这个事情对前海地区的房价是长远的大利好，如果真能在前海那10几平方公里的土地上，实现1500亿的产值，达到HK土地单位GDP的2倍，该地区房价很可能又将创造一个财富神话，虽然目前不到1年，已经获利100%，我还是打算继续长期持有。
下次再谈谈第二条消息，取消7折优惠和按照评估价征税，典型的与民争利，可怜的刚需，房价没降，买房成本越来越高，又一次被ZF欺骗。
作者：晏桐 回复日期：2010-11-04 15:24:49
前一个月换房被限购折腾得够呛，期间多次想放弃了，后来终于又等来新规定9月30日之前签合约和交定金的都可以过户，昨天终于拿到房产证了。原来是打算买到现在的房子就把原来的小房卖掉，小房位于布吉的康桥花园，面积66平，现在市场价格是1.1万，出租每月1700左右，地铁3号线说是明年中可以开通，请问我这个小房是继续持有，还是现在卖出？这个价格还有增值空间吗？恳请楼主给个建议，多谢！
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等到地铁通车后半年之后或者限购解禁3个月内出售。